Дом выставлен на продажу через маклера и на прямую от хозяина.
В поисках дома нашли подходящее объявление от маклера , сделали запрос ,получили экспозе. Ничего нигде не подписывали , галочек не ставили. На следующий день увидели этот же дом на прямую от хозяина , цена ниже чем у маклера. Дом смотрели , решили брать. Но вопрос как быть с маклером. Хозяин говорит что с маклером договор не заключал, маклер сказал якобы если продаст тогда получит провизион. Это всё со слов продавца. Просим хозяина дать расписку в том ,что у него не было письменного договора с маклером.
Поможет ли расписка нам? Какие последствия ожидать от маклера?
Никакой связи договорённости хозяина дома и маклера с Вами. Какая расписка? Даже если у продавца были оговорены какие-либо условия с маклером, он сам будет разбираться.
В Вашем случае маклер может попытаться нагнуть скорее Вас за договорённость с ним. Но.. Попитка не питка...
В поисках дома нашли подходящее объявление от маклера , сделали запрос ,получили экспозе. Ничего нигде не подписывали , галочек не ставили.
Того, что Вы сделали запрос и получили экспозе, достаточно, чтобы он имел право требовать с вас провизион (или, как минимум, его часть).
Но это подразумевает, что он должен не полениться и проверить, кто именно этот дом купил. Если ему некогда будет, или облом посмотреть, или облом связываться, то Вам повезёт. С другой стороны, раз уж дом вам понравился и Вы решили покупать, то и с провизионом ведь купили бы, или? Так покупайте, надейтесь на лучшее, но будте готовы и к худшему.
Цена у маклера выше чем у хозяина ,плюс провизион это + 60 тыс. ,конечно деньги не лишние
Если хозяин дома ничего об этом маклере не знает, значит маклер самовольно, без разрешения продавца, объявление о продаже дома повесил. Бумаги он мог у продавца под видом покупателя получить. Тут уже были такие истории. В принципе маклер нарушает закон, если его продавец дома не нанимал и никогда не видел. Получается, что маклер просто аферист.
Чисто теоретически они могут быть в связке. Правило продаж: сначала покупателю показывают обьект задорого, а потом тот же обьект чуть дешевле. Человек переключается с мысли о том, что ему придется расстаться с кучей днег, на мысль, что он удачно сэкономит. Сначала свои деньги получит продавец, а потом за деньгами явится маклер. Ну может он согласится сбросить цену, например, на 50%. А договор у них может оказаться усным, и найдутся свидетели.
а потом за деньгами явится маклер.
ЛЮди!!! Вы о чём?
К кому явится? К продавцу? На здоровье, это их договорённости. Где здесь покупатель?
К покупателю? Согласен, имеет шанс. Но при наличии договора маклер-покупатель.
А покупатель маклеру расписку от продавца? Это куда??????
А когда высылается экспозе - не означает это, что первичный договор с маклером уже есть? Там вроде и галочек не надо ставить, нажимаешь на кнопку "получить" и сразу становишься связанным с маклером, так как там много чего понаписано. А вот на просмотре , там маклер пишет настоящий договор с подписями и прочими формальностями.
цена маклера вообще ни о чем не говорит, провизион платится от той цены, за которую в итоге вы с хозяином договоритесь о покупке/продаже. Практически маклеры всегда несколько завышают цену, чтобы потом скинуть, это приятно действует на покупателя.
60 тыс провизион? Значит дом где-то в 1,5 миллиона вам обойдется?
С другой стороны, раз уж дом вам понравился и Вы решили покупать, то и с провизионом ведь купили бы, или?
Цена у маклера выше чем у хозяина ,плюс провизион это + 60 тыс. ,конечно деньги не лишние
Я не подразумевала, что Вы теперь должны купить через маклера.
Я о том, что если вы сейчас купите непосредственно у продавца, а потом придёт маклер и потребует деньги за свою работу (ну, к примеру,какую-то часть маклерских), то вы всё-равно ещё в выгоде, по сравнению с изначальным вариантом, когда вы собирались и полностью через маклера купить (прежде, чем продавец своё объявление вывесил).
Деньги, конечно, не лишние. Но Вы, по собственной воле, уже воспользовались услугой маклера (запросили у него экспозе и получили его), и изначально через маклера вышли на объект. Это факты.
То, что продавец (какашка 
) после маклера выставил своё объявление - это уже совсем другая история. По сути продавец поступил недальновидно и накакал покупателям. Ему надо было сначала пытаться самому продать (если уж он сам хотел продавать), и только если уже решил, что сам не хочет, тогда уже разрешения маклерам раздавать.
Но его расписки уже тоже никак не помогут.
Если он маклеру не скажет, кому дом продал, то откуда маклер узнает, кто дом купил?
К примеру, позже посмотрит на табличку почтового ящика. К примеру запросит в грундбухамте.
На самом деле таких случаев (и судебных решениj) уже полно. И каждый раз те маклеры как-то узнавали, кто дом купил, значит есть такая возможность.
60 тыс провизион? Значит дом где-то в 1,5 миллиона вам обойдется?
Это разница в цене плюс провизион.
По сабжу - нынче это обычное дело, стоит только запустить объяву, тут же маклеры звонить начинают.. Поэтому во многих частных объявах сразу пишут - кайне маклеранфраген.
Кто там раньше объявление о продаже дома подал, неизвестно. Выше правильно написали. Маклеры часто даже не спрашивая продавца, объявление о продаже сами по себе выставляют. Заработать все хотят. Но если маклер не был официально продавцом уполномочен и контракта никакого нет, то маклер пролетает. Я тоже сейчас сяду за комп и начну объявления о продаже недвижимости дублировать и выставлять.
Страдают то покупатели, продавец его, запрашиваемую цену, получает в любом случае. Вы поставьте себя мысленно на место ТС. Побежали бы Вы маклеру 60 тыс. отдавать.? Чужими деньгами так легко распоряжаться.