Versteckte Mangel?
Прошу совета, ситуация такая: купили дом 1969 года постройки. По плану перекрытия бетонные, Massivbauweise. У маклера ещё переспросили, сказал да всё как в плане. Получили ключи, собираемся делать ремонт, оказывается перекрытие одно бетонное, второе между EG и DG деревянное. DG ausgebaut. Мы ещё состояние балок не знаем, да и сами вряд ли сможем оценить, придётся вызывать специалиста. Мы планировали его по новой штукатурить, а теперь если придётся менять перекрытия - это дополнительные расходы, причём не маленькие. Да и ремонт затянется, нам придётся жить в съемной квартире всё это время. Можем ли мы требовать от продавца снижения цены хотя бы? Относится ли это к скрытым недостаткам? Продавец не мог не знать об этом, они сами этот дом строили. Во время осмотра видеть мы это не могли. Спасибо за Советы заранее всем ответившим
В плане стоит что должно быть бетонное перекрытие, там все сделано как квартира, комнаты, ванная, кухня ( на дахе).Мы планировали просто штукатурить потолок, а теперь нужно проверить состояние балок и потолок по другому делать, а это время и деньги. И сомнения по поводу дерева, бетону то ничего не будет, а эти перекрытия всё равно когда-то менять придётся. Мы сейчас живем в таком же доме, над нами дах и перекрытие из бетона
Суды могут на годы затянуться. А в случае пожара как быть со страховкой, по плану же бетонные перекрытия, им же ничего не будет и соответственно ущерб может быть меньше. Чтобы отказаться придётся судиться, мы уже получили ключи и банк оплатил дом. Если мы откажемся кто вернёт нам Kaufnebenkosten? Да и за суды и адвоката тоже придётся платить
Н.п. В общем связались мы с маклером, объяснили ситуацию, он связался с продавцом и они сразу согласны скинуть цену. Мы конечно взяли время подумать, надо взять специалиста всё просчитать, а не от балды скидку делать. Меня терзают сомнения что это не первый сюрприз, может стоит обратиться к адвокату уже сейчас? Можем ли мы теперь отказаться от покупки, по сути уже все оплачено, ключи получены. Голова просто «пухнет» от этих мыслей
Какой наполнитель между балками? В старых домах просто глину накидывали. Я в одном таком доме все полы вскрывал, глину убирал, стелил пенопласт 12 см, потом клал арматуру и бетоном заливал. Много возни, но полы сейчас не скрипят, плитка почти везде. Надо балки хорошо посмотреть, особенно, где они в стену входят. Там часто сырость бывает и дерево гнить начинает. Если таких пару балок будет, то работы там будет, не позавидуешь.
Наполнитель вроде какой-то светлый на стекловату похож (я не разбираюсь в этом, вечером у мужа спрошу что это). Мы и боимся что там где балки примыкают к наружной стене, они могут сгнить. Дом старый и не утеплённый, поэтому для нас были важны бетонные перекрытия. Мы хотели стену одну убрать, а теперь этого так просто не сделать. С бетонным перекрытием это было бы проще сделат
Там метра 4-5, наверху Dachgeschoss ausgebaut. Там квартира на дахе, но в плане этого нет, вроде в Баварии не надо разрешения чтобы чердак перестроить(кроме Dachgaube, их там нет). Но от таком перекрытии наверное надо было нагрузку считать, все стены из кирпича. Мы уже подумали что при сносе стены потолок надо будет подпирать, но это же опять упирается в деньги. А если придётся менять перекрытие полностью, значит нам нужно дольше в мите жить
Мощный трегер удержит 5 метров, но такой трегер будет стоить 150-200 евро и самое главное доставить его и на место положить будет тяжело. Он будет весить как минимум 300 кг. Ещё надо будет потолок с двух сторон специальными подпорками подпирать. Короче возни там и работы будет много. Балки деревянные как правило длиньше 4-5 метров не клали тогда. Поэтому там и стена несущая, на ней балки лежат и дальше балки уже в наружные стены уходят.