Покупкa дома 1911 года
Задумались о покупке дома 1911 года, denkmalgeschütztes Gebäude. В доме три этажа, на каждом по квартире. Две уже сдаются, на одном планируем жить сами. Электрику и отопление похоже придется менять. Район хороший.
Кто-нибудь покупал такое жилье? Расскажите про подводные камни.
Как мы может что то рассказать, если Вы информации 0,0 выдали?
Откуда нам знать, где дом находится? Какая там ситуация с гидрографией? Из какого материала дом, фасад, фундамент? Какой именно вид денклмальшутц?
Когда была последняя генеральная санация и была ли вообще? Что с чердаком и крышей? Какое отопление?
Альтбау оно конечно и красиво, и потолки высокие, и стены массивные. Я сам живу в доме 1907 года, строили тогда хорошо.
Но денкмалшутц как благо? Санировать ведь и проблемно и дорого. Фасад/окна/крыша. Утепление соответствуещее и счета за отопление тоже. Когда искал себе дом видел и с денкмалшутц - они долго висели, годами. Без денкмалшутц разлетаются как пирожки. Может в крупных городах типа Берлина/Лейпцига и по-другому. Тут у вас и дазана опыта на порядок больше.
Не покупала, но мечтаю! Если бы мне попался такой вариант, за приемлемую цену, я бы цапнула. 
В Вашем коротком рассказе увидела только один ЖЫРНЫЙ камень - жить в одном доме с митерами. Замените расстрелом!
Я бы все три квартирки сдала, а себе другой домик.... Или этот весь домик себе.
Но денкмалшутц как благо? Санировать ведь и проблемно и дорого. Фасад/окна/крыша. Утепление соответствуещее и счета за отопление тоже.
Так может он санирован 10 лет назад с надлежащим качеством? Чем он хуже новостроя который халтурно построен?
Если дом простоял 100 лет это уже гарантия его качества. Abschreibung старого дома выгоднее.
Главный подводный камень - квартиры недорого сданы.
Люди вообще фахверк покупают, вопрос где и за сколько.
видел фахверк памятник в вюртимберге возле шавабишхаля с верху отремонтированый сельсоветом , собственно сельсовет и продавал то цена того rfh 100 м ,в центре городка была 13000 ,долго не могли продать,наверно кроме фахверк еще и гнилой,дом что я купил чуть моложе но тоже старый , но ничего не сгнило крыша новая, но не памятник по этому и купил и отеплил,видел как в горлице с памятниками извращаются чтоб тепло сохранить ,утепление из нутри минвтой+гибсокартоном,еще одни окна , пластиковые спрятаны внутрь ,процедура открытия окна интересная ,самый минус - нет вентиляций и никто не делает , от того и грибы ,плесень у окна
Вам не просто санировать придется, а санировать с соблюдением денкмалшутц. Что это такое поинтересуйтесь в бауамте или у гутахтера, маклер лицо заинтересованное. Тут тоже многие похоже не видят разницы между альтбау и альтбау с денкмалшутц.
Если коротко - как минимум внешний вид здания должен оставаться исторически аутентичным. Вот сверху вася пупкин хорошо написал чем в реальности оборачивается денкмалшутц.
Вот вам небольшая цитата, почитайте, подумайте.
Denkmalschutz: strenge Auflagen für die Sanierung
Haben Sie ein Auge auf ein altes Gebäude geworfen, sollten Sie mit der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde in Kontakt treten.
Wenn es sich um ein unter Denkmalschutz gestelltes Gebäude handelt, muss der Eigentümer für gewisse Sanierungsmaßnahmen bei der zuständigen Unteren Denkmalschutzbehörde einen Genehmigungsantrag stellen. Der Antrag muss in Textform mit allen erforderlichen Unterlagen (Baubeschreibung, Lageplan, Fotografien, Beschreibung der Maßnahme usw.) eingereicht werden.
Hinter den speziellen Auflagen für Material und Umsetzung steht die Sorge, dass die Immobilie wegen unfachmännischer Maßnahmen Schaden nehmen könnte. Das gilt sogar schon für neue Anstriche. Wegen der zahlreichen Anforderungen wird die Sanierung unter Umständen komplizierter und kann am Ende teurer als der Neubau eines Hauses sein. Das Schutzziel des DSchG ist es unter anderem, die Baudenkmäler in ihrem Quellen- und Zeugniswert möglichst unbeeinträchtigt zu erhalten.
Альтбау оно конечно и красиво, и потолки высокие, и стены массивные. Я сам живу в доме 1907 года, строили тогда хорошо.
Строили тогда тоже по разному. Все зависит для чего и для кого. если стены 85 см. Кирпич, зачем такой дом утеплять? Зачем утеплять холодный чердак(хотя это и не требует денкмальшутца) если проще утеплить 2 этаж дополнительным подвесным потолком. При высоте 3,90 20 см никак не ухудшат высоту. Я сам купил 34 года дом. Рядом есть дом 36 года. Они в 10 раз хуже по качеству, по высоте потолков, там и плесень и прочие гадости. Вся разница в одном случае вилла для бонзы, а у соседа, дом для прислуги этой самой виллы. Он кстати потомок прислуги😁.
Самые страшные у меня ощущения от домов 47-59 годы. А потом уже четко строили по 3 категориям. Да и сейчас элитное строительство очень неплохого качества.
почему недорого сданы это плохо?
напишите что большенством голосов владельцев было решено установить мраморные горгульи ручной работы у входа а деньги раскидать на хаузгельды +500 евр к тому что есть , если кто не согласен жить с такими замечателтными горгульями -могут покинуть наш дом в срок 1 месяц
напишите что большенством голосов владельцев было решено установить мраморные горгульи ручной работы у входа а деньги раскидать на хаузгельды +500 евр к тому что есть , если кто не согласен жить с такими замечателтными горгульями -могут покинуть наш дом в срок 1 месяц
Через поднятие Nebenkosten можно вернуть УЖЕ вложенные деньги. То есть их надо вначале инвестировать и раскидать по 11% в год в NK. И не в горгульи мраморные а провести энергетише санирунг- читайте внимательно Mieterhöhung bei Modernisierung nach § 559 BGB. Крышу поменять, окна или котел. Интересно когда обьект через KM приносит максимальный доход и есть возможность дальнейшего поднятия KM - например в хорошем месте квартира сдается дорого и митеры там задерживаются на 3 года, потом сами уезжают.