Deutsch

Mietminderung wg. kaputter Heizung

2047  1 2 все
  dragnetboy посетитель14.12.19 23:36
dragnetboy
14.12.19 23:36 
Последний раз изменено 14.12.19 23:54 (dragnetboy)

Около 40 дней не работало отопление в ванной комнате.

Заявили о поломке квартиросдатчику 04.10.19, В Германии отопительный сезон начинается 01.10. Через 38 дней (12.11.19) появился слесарь, да и то после того как сами разузнали у хаусмастера в какую фирму они послали заказ, и позвонили в эту фирму.

Письменно напомнили квартиросдатчику о проблеме 11.10.19, при этом попросили сделать до 01.11.19, в противном случае Mietminderung. Реакция квартиросдатчика практически 0 (см. выше). В итоге 01.11.19 при оплате квартплаты снизили аренду (на 5% Kaltmiete). Имхо весьма умеренное снижение, поскольку ванная всё же не спальня. Но тем не менее пользоваться ею нормально было невозможно.


Как думаете, Mietminderung обоснованно?

Закон (§ 536 Abs. 1 S. 1 Bürgerliches Gesetzbuch) вроде говорит, что есть: https://www.focus.de/immobilien/experten/mietminderung-bei...

Квартиросдатчик (пока) другого мнения и грозит судом. Поэтому и спросил.,,

#1 
Amee коренной житель15.12.19 18:32
Amee
NEW 15.12.19 18:32 
в ответ dragnetboy 14.12.19 23:36

Вы знаете, у меня неделю в ванной комнате отопления не было и то я получила Mietminderung. Но естественно после письменного заявления.

Остановите землю, я сойду....
#2 
berlije патриот16.12.19 14:45
berlije
NEW 16.12.19 14:45 
в ответ dragnetboy 14.12.19 23:36

Читаю, у меня не съёмщики, а ангелы! С 10 ноября нет горячей воды. С конца ноября отопления не в ванной, а полностью! Причём выпадения бывали уже. Неделя-две и все работало снова.

А тут все оказалось печальнее, было внеочередное собрание, т.к. котёл восстановлению не подлежит, ему всего 22 года, но вот такой неудачный попался. Голоснули менять-платить. До собрания собирали 2 недели ангеботы, причём термины фирмы называли февраль-март. Менять будут на 4kw 2020 года, это значит ещё целый январь без горячей воды и отопления зимой. Ужас, я скажу.

Я митерам по доброму сказала, я все понимаю, они могут съехать, как только захотят, я их посчитаю чётко до этого дня, «сдачу» отдам.

Но пока тихо с их стороны.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#3 
  Alexeianon посетитель17.12.19 05:27
NEW 17.12.19 05:27 
в ответ berlije 16.12.19 14:45, Сообщение удалено 29.03.20 16:28 (Alexeianon)
#4 
vasya_poopkin знакомое лицо17.12.19 09:57
vasya_poopkin
NEW 17.12.19 09:57 
в ответ dragnetboy 14.12.19 23:36

как же у вас все сложно, на каждой батареи есть чтото типа отсекающих кранов под торцевой шестигранник , закручиваете их, меняете клапан термостата, он стоит 10 евро даже в оби или 15 и откручиваете обратно , фермитеру чек о замене клапана на новый , фермитер рад и все дальше работает , я так делал, правда не в ванной .

cu stimă și respect
#5 
vasya_poopkin знакомое лицо17.12.19 09:59
vasya_poopkin
NEW 17.12.19 09:59 
в ответ berlije 16.12.19 14:45

я уже боюсь фермитером быть , вдруг сломается отрпление а жильцы более шустрые попадуться?

cu stimă și respect
#6 
Lenin17 местный житель17.12.19 11:51
Lenin17
NEW 17.12.19 11:51 
в ответ vasya_poopkin 17.12.19 09:57

А разве для того чтобы этот клапан заменить не нужно воду слить?

Если жизнь повернулась к тебе задом, засади ей!
#7 
  12abc34 свой человек17.12.19 12:05
NEW 17.12.19 12:05 
в ответ vasya_poopkin 17.12.19 09:57

В стандартных митфертрагах написано, что кляйнрепаратурен до 100 евро съёмщик платит сам. Так что чек на 10 евро фермитеру слать, это смешно.

#8 
  dragnetboy посетитель18.12.19 11:00
dragnetboy
NEW 18.12.19 11:00 
в ответ vasya_poopkin 17.12.19 09:57
как же у вас все сложно, на каждой батареи есть чтото типа отсекающих кранов под торцевой шестигранник , закручиваете их, меняете клапан термостата, он стоит 10 евро даже в оби или 15 и откручиваете обратно , фермитеру чек о замене клапана на новый , фермитер рад и все дальше работает , я так делал, правда не в ванной .

речь не об этом, а о том что владелец жилья несёт ответственность чтобы отопление его квартирах работало 24*7


В дополнение к посту #1 должен подметить, что после того как заявили о поломке квартиросдатчику (04.10.19), хаусмастер всё же появился где-то через неделю, что-то пытался сделать, но ситуация не изменилась. После того как сказали хаусмастеру что изменений после его прихода нет, он прислал Email что подал заявку в фирму XY. Далее всё как в посте #1.

#9 
  12abc34 свой человек18.12.19 11:07
NEW 18.12.19 11:07 
в ответ dragnetboy 18.12.19 11:00

Вы не можете купить в ванную комнату электрический обогреватель? Он всегда пригодится. Фермитер не стоит в низком старте, чтобы к Вам за пару минут прибежать. Может он вообще в отпуске или не в Германии живёт.

Обогреватели такие стОят 20-30 евро. Пошлёте потом счёт фермитеру. Сделайте ещё фотографии отмороженных ушей, пальцев, носа.


#10 
  dragnetboy посетитель18.12.19 23:21
dragnetboy
NEW 18.12.19 23:21 
в ответ 12abc34 18.12.19 11:07, Последний раз изменено 18.12.19 23:22 (dragnetboy)

Если нечего сказать по теме (см. пост #1), то лучшее что вы можете сделать - это просто пройти мимо.

#11 
  12abc34 свой человек19.12.19 07:35
NEW 19.12.19 07:35 
в ответ dragnetboy 18.12.19 23:21

Вам было посоветовано купить масляный обогреватель и не трепать никому нервы за 20-30 евро.

#12 
berlije патриот19.12.19 10:51
berlije
NEW 19.12.19 10:51 
в ответ Alexeianon 17.12.19 05:27
прям какая великодушная и благородная

Да, это так. Евгения вообще значит "благородная", если не знали

хаха.
лошары они, если это вообще правда

Почему лошары? Я им гарантирую выход, как в гостинице. Без всяких фристов.

Нашли квартиру с горячей водой и отоплением например с 23.12, пусть едут, я им сдачу за декабрь 9 дней отдам.

А это немало из 1070 евро варм, согласитесь!

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#13 
vasya_poopkin знакомое лицо19.12.19 11:22
vasya_poopkin
NEW 19.12.19 11:22 
в ответ Lenin17 17.12.19 11:51, Последний раз изменено 19.12.19 11:26 (vasya_poopkin)

нет, если перекрыть отсекающие клапана - максимум пол литра может вытечь и то там кружка воды обычно , тот клапан что на термостате с верху обычно

cu stimă și respect
#14 
  dragnetboy посетитель19.12.19 11:25
dragnetboy
NEW 19.12.19 11:25 
в ответ 12abc34 19.12.19 07:35, Последний раз изменено 19.12.19 22:24 (dragnetboy)
Вам было посоветовано купить масляный обогреватель и не трепать никому нервы

вам было посоветовано идти лесом, если нечего сказать по теме


за 20-30 евро.

Raumtemperatur bis 15°C - Heizungsausfall im Sommer bei Außentemperaturen von 13° – 17,5°:
Mietminderung 50% - AG Waldbröl WuM 1981, 8
https://www.mietminderung.org/mietminderungstabelle/#Raumt...

#15 
  12abc34 свой человек19.12.19 11:43
NEW 19.12.19 11:43 
в ответ dragnetboy 19.12.19 11:25, Последний раз изменено 19.12.19 11:46 (12abc34)

Где там про ванную комнату что-то написано? Снижайте миту. Будет интересно за развитием событий наблюдать. Клапан на батарее Вам фермитер сломал?

#16 
*ell* патриот19.12.19 12:43
*ell*
NEW 19.12.19 12:43 
в ответ vasya_poopkin 17.12.19 09:57
как же у вас все сложно, на каждой батареи есть чтото типа отсекающих кранов под торцевой шестигранник , закручиваете их, меняете клапан термостата, он стоит 10 евро даже в оби или 15 и откручиваете обратно , фермитеру чек о замене клапана на новый , фермитер рад и все дальше работает , я так делал, правда не в ванной .

Митер это делать не обязан и подавляющее большинство вообще не сумеет. Привести отопление в рабочее состояние - обязанность фермитера. Сделать и послать чек фермитеру тоже неправильно - фермитер имеет право этот чек не оплатить (и правильно сделает).

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#17 
*ell* патриот19.12.19 13:00
*ell*
NEW 19.12.19 13:00 
в ответ dragnetboy 14.12.19 23:36, Последний раз изменено 19.12.19 13:45 (*ell*)

ИМХО: снижение миты обосновано и умеренно.


Реакция квартиросдатчика практически 0 (см. выше).

Скажем так, реакция его вполне адекватная, в том плане, что он дал ауфтраг фирме, то что фирма не поторопилась с вами связаться, то уже не вина квартиросдатчика, он об этом может и не знал даже.

Но это никакой роли не играет. Играет роль, что отопление не работает. И покуда оно не работает, вы имеете право на снижение миты, даже если квартиросдатчик будет каждый день вокруг вас с бубном танцевать.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#18 
  dragnetboy посетитель19.12.19 22:22
dragnetboy
NEW 19.12.19 22:22 
в ответ 12abc34 19.12.19 11:43, Последний раз изменено 19.12.19 22:47 (dragnetboy)
Где там про ванную комнату что-то написано?

https://www.mietminderung.org/mietminderung-bei-defekter-h...


Клапан на батарее Вам фермитер сломал?

Как написала *ell*: Играет роль, что отопление не работает. И покуда оно не работает, вы имеете право на снижение миты, даже если квартиросдатчик будет каждый день вокруг вас с бубном танцевать.

#19 
novij_polzovatel Забанен до 7/5/24 18:26 посетитель19.12.19 23:45
NEW 19.12.19 23:45 
в ответ vasya_poopkin 17.12.19 09:57

У меня он один, а трубы 2.

Чем можно открутить термостат?

ПТН ХЛО
#20 
1 2 все