Купить квартиру без маклера - это реально?
Пожалуйста подскажите, реально ли купить квартиру без маклера и нотариуса, или без этих ребят никак не обойтись?
Какие бумаги необходимо у продавца проверить, дабы не вляпаться не в хорошую историю?
В интернет выставляются дешёвенькие квартирёшки, якобы продающиеся по решению суда за неуплату долгов, ну или еще по каким то причинам.
Особенно много таких объявлений на https://www.ebay-kleinanzeigen.de/
Как то уж это всё выглядит неубедительно. Уж не ЛОХОТРОН ли это???
Заранее буду благодарен за развёрнутый ответ.
без маклера спокойно, если найдете. Без нотариуса никак. Госпротокол покупки недвиги. Чистоту нотар и проверяет.
Квартирки с аукциона самые чистые, это суд практически, отката нет.
Дешевые квартирешки потому что сильно проблемные в проблемных домах, разоренные с текущими большими сборами на ремонт дома. Чисто технически можно попасть.
То что вы ссылки дали например 3900. Так это аренда в месяц за центр 120 м.
Прошу прощенья за возможно наивный вопрос, поскольку опыта в этих делах у меня абсолютно никакого нет.
Хотелось бы у Вас как у специалиста, уточнить, какие бумажки для предварительного ознакомления с объектом, необходимо затребовать?
И еще не менее важно, можно ли провернуть сделку без банка по схеме типа - "чёрный нал в мешке в обмен на ключи от квартиры".
Может не совсем корректно выразил свою мысль - но думаю она Вам всёравно понятна.
Это не лохотрон, это аукцион. указанная цена - это стартовая цена, за сколько продасться эта квартира никто не знает.
Через аукцион и есть без маклера и нотара. Но будет ои она дешевле аналогичной на свободном рынке с маклером и нотаром - далеко не факт.
Да и на свободном рынке вы же не найдете одну и ту же квартиру с маклером и без и вполне может оказаться, что квартира с маклером будет продаваться дешевле, даже значительно, аналогичной приват, без маклера.
Уже сто раз писалось, надо смотреть всё вцелом, а не с маклером квартира или без.
Нал врядли кто возьмёт, переводом ищ банка думаю без проблем. Очень большой риск кидалова. Никто на это не пойдёт.
Документы:
Teilungserklärung
Aufteilungsplan
Gebäudeplan
wEG protokoli последних 3х лет
Jahresabrechnungen 3 Jahre
Wirtschaftsplan diese und evtl. nächstes Jahr
Grundbuchauszug
Hausordnung
Gemeinschaftsordnung
"чёрный нал в мешке в обмен на ключи от квартиры".
Если продавец согласится на такое мутное дело, то почему бы и нет. Прикинь, вы подписываете договор у нотариуса, ты на парковке незаметно отдаешь продавцу мешок с деньгами,
несколько сотен тысяч евро. Через пару недель продавец звонит нотариусу и говорит - слушай, покупатель мне до сих пор деньги не перевел...
Твои дальнейшие действия?
Кстати, сведения о сделке в любом случае уйдут в ФА.
Мда ужжж. Ранее у меня уже имелся опыт сделки но не в Германии. Когда одну часть бабла пришлось отдавать налом при натариусе, а вторую часть продавцу и тоже налом. Естественно, вся эта процедура была чётко прописана, черным по белому, в контракте КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Вообще никакого банка рядом небыло и никакого маклера тоже. Одним словом нас было трое - Я - продавец, и нотариус...
Тем не менее благодарю за пищу для размышлений. Нужно будет обмусолить за рюмкой чая этот момент.
Wow - неужели столько бумаг требуется чтобы за наличные купить поршивую квартирежшку?
А в какой из этих бумаг прописано что квартира не заложена, не имеет долгов, что наследники не имеют никаких притензий и обязательств, что хозяин не сумасшедший и в полном здравии ума продает свою холупу???
что квартира не заложена, не имеет долгов, что наследники не имеют никаких притензий и обязательств, что хозяин не сумасшедший и в полном здравии ума продает свою холупу???
Это всё (гарантию отсутствия этих проблем) обеспечивает нотариус, без которого вы, кстати, хотели обойтись..
эти бумаги как раз и защитят вас, предоставив нужную информацию. Я когда дом покупал, вообще по незнанию ничего не просил. Нотариус все эти бумаги , вернее некоторые у продавца запрашивал. Но это дом, там проще.
А вам прежде всего надо знать какие ремонты по дому планируются,на собрании решено. Сколько отложено на ремонты и сколько будут собирать экстра. Годовой расчет по коммуналке даже не интересовал. Как и налог. А что это меняет? Ты или берешь или не берешь. За воду все равно городские цены, а электро и газ всегда можешь сам найти. Альтернативно.
А всякие орднунги, ну можно посмотреть для солидности. А что это изменит?
А Вы почитайте на немецких сайтах, что пишут местные, про такие "покупки" через СУДЫ и всякие там АУКЦИОНЫ.
Это равносильно что кота в мешке покупать.
Никакой защищенности и никакой гарантии никто не дает, даже нотариус.
Можно остаться без вбуханных денег и без так называемой квартиры.
Задолбаешься потом по судам ходить и хрен концы какие найдешь, т.к все как крысы по своим норам разбегутся.
У вас лично есть такие знакомые, которые бы купили квартиру таким способом???
Если можно, не могли бы Вы как то дать возможность (допустим через личку) связаться с Вашей подругой.
Мы скоро выходим на пенсию и хотели бы на сбережения, купить себе маленькую квартиру где нибудь в НРВ, чтобы поближе к внукам быть. У нас много неясных вопросов остаётся.
