Deutsch

Маклерпровизион

2423  1 2 все
Наталья 2014 посетитель09.12.19 20:19
09.12.19 20:19 

Добрый день, фуромчане.


Ситуация. Решили купить дом. Сейчас квартира в кредите. Хотели ее сдавать. Присмотрели дом. Решили купить. Об этом сказали маклеру, что берем. Поговорили с финансовым бератором и решили квартиру продать. Пригласили того же мастера у которого дом покупаем, чтобы он нам нашу квартиру продал.


Я спросила, если он может нам скидку сделать из своих 5.5% с дома на 1% тк мы ему даём свою квартиру и соответственно он с нее тоже хорошо заработает. Он сказал, что слишком поздно тк документы уже нота заказал. (Типа мы же сами ему сказали по началу, что не продаём квартиру). И сейчас поздно. Пришли по почте предварительные документы от нота, что-то я там ничего не увидела про маклерпровизион.


Вопрос. Действительно он правду сказал, что поздно, или он просто не хочет уступить? Тоже бы не хотелось 4 тыс потерять.


Думала какие проблемы у нота цифры поменять в компьютере.. но я не разбираюсь в этом. Может кто подскажет..

#1 
Petrovich патриот09.12.19 21:40
NEW 09.12.19 21:40 
в ответ Наталья 2014 09.12.19 20:19

просто не хочет

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#2 
Наталья 2014 посетитель09.12.19 23:05
NEW 09.12.19 23:05 
в ответ Petrovich 09.12.19 21:40

Спасибо за ответ. Не подскажете, в документах , которые у нотариуса подписываются, что-то упоминается о сумме вознаграждения маклера? Я думала, там только речь о покупке дома.

#3 
samowar завсегдатай10.12.19 00:26
NEW 10.12.19 00:26 
в ответ Наталья 2014 09.12.19 23:05

Про маклера там ничего не упоминается, он может присутствовать при подписании, но не более того.

С другой стороны, он свой счёт уже мог выставить. Но скостить сумму он может в любой момент. Я бы отказался от услуг такого маклера (при продаже квартиры, если ещё вы не вошли с ним в договор). Заработать побольше каждый хочет, но не каждый будет нагло врать ради этого.

#4 
berlije патриот10.12.19 02:27
berlije
NEW 10.12.19 02:27 
в ответ samowar 10.12.19 00:26
Про маклера там ничего не упоминается,

Отучаемся говорить "за всю Одессу". Догоовор продажи - жвой организм, каждый туда может внести свои пожелания. Я, как маклер со стороны продавца, всегда просила внести в договор покупки строчку про маклера. Хотя покупатель мои доки все подписал. Так солиднее, если коса на камень....

Все нотары выполняют просьбу и даже те, у которых попросили провести сделку покупатели (некоторые любят ходить к "своему нотару").

Ну а если маклер ни о чем просить нотара не будет, строчки о маклере не будет. Это логично.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#5 
liga5 постоялец10.12.19 10:55
liga5
NEW 10.12.19 10:55 
в ответ Наталья 2014 09.12.19 20:19

У нас в нотариальном договоре маклер не только упоминается, но и сроки оплаты и размер провизиона тоже.

Если нотар прислал ентvурф, то можно внести изменения. По большому счету, за маклера при продаже квартиры вы сами и заплатите.

Есть у меня знакомые, за маклера платить не хотят, ищут квартиру только без маклера. Но мой "анализ" подвел меня к твердому убеждению, что без маклера квартиры дороже, а иногда вообще неадекватная цена. Если, конечно неохота возиться с фотками или звонками от покупцов, или квартира труднопродаваемаято да, маклер нужен, А так подарите ему десятку денег.

#6 
Наталья 2014 посетитель10.12.19 13:26
NEW 10.12.19 13:26 
в ответ liga5 10.12.19 10:55

Да, Entwurd пришёл.

Попробую поговорить с маклерм еще раз на счет скидки.

Я так его мельком посмотрела, ничего на счёт маклера не увидела.

#7 
Наталья 2014 посетитель10.12.19 13:28
NEW 10.12.19 13:28 
в ответ liga5 10.12.19 10:55

извините, непонятно. Как при продаже квартиры мы платим за маклера? Думала, что покупатель платит.

#8 
liga5 постоялец10.12.19 14:13
liga5
NEW 10.12.19 14:13 
в ответ Наталья 2014 10.12.19 13:28

физически, конечно, платит покупатель, но фактически Вы тоже в этой оплате участвуете косвенно.

Пример: Вы хотите за квартиру получить 300 тыр. Покупатель должен заплатить маклеру при 6% провизионе 18 тыщ. Плюс Ервербштоер (у нас 5%, у вас не знаю) 15 тыщ плюс нотар, грундбух и т.д. 2% 6000. Итого покупателю дом обойдется тыр 339. Вы сбросите ему 9 тыщ и тем самым оплатите маклера пополам с покупателем:-)

Вы хоть с маклером эксклюзивный договор не подписали?

А где находится продаваемая квартира?

#9 
Наталья 2014 посетитель11.12.19 06:48
NEW 11.12.19 06:48 
в ответ liga5 10.12.19 14:13

квартира в Оснабрюке. Договор муж подписывал (я нет, не знаю, если это обязательно).

Вчера маклера опять спросила, он сказал, что у него фин. отчётность каждый месяц. В ноябре он заказал документы у нота и в своей отчётности у казалось провизион 5,5.

Поэтому поменять провизион он не может. Хотя не понимаю почему, ведь договор купли-прожажи мы еще у нота не подписали. (Не знаю как заказанные документы у нота могут повлиять на его отчётность ежемесячную). Вот как-то так он объяснил.

#10 
berlije патриот11.12.19 10:01
berlije
NEW 11.12.19 10:01 
в ответ Наталья 2014 11.12.19 06:48

киздит. Если даже он как большая- мощная фирма заплатил ежемесячный форштоер, то это не страшно, в следуюшеи месяце поправится. Ну или в годовом отчёте.

Теперь документы. Шо за документы? Выписку из гб для продажи? Там гонорар не стоит. Договор? Это живой организм и стороны могут внести изменения даже на нотариате.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#11 
liga5 постоялец11.12.19 10:47
liga5
NEW 11.12.19 10:47 
в ответ Наталья 2014 11.12.19 06:48, Последний раз изменено 11.12.19 10:49 (liga5)

я тоже думаю, что маклер звиздит. Пока Вы нотардоговор не подписали, никакой провизион ему не обломится. Кака така у него отчетность? Но если муж подписал эксклюзивный договор, то никуда Вы от маклера этого уже не денетесь. И, даже, если без него продадите, то его провизион с продажi ему причитается. Если я не права, поправьте. И процент провизиона на покупку он не снизит теперь. Надо было с ним сначала торговаться, потом подписывать с ним договор на продажу.

#12 
dazan патриот11.12.19 11:13
NEW 11.12.19 11:13 
в ответ Наталья 2014 11.12.19 06:48

Можно даже прямо при подписания КФ у нотара изменить текст по желанию сторон.

Кстати, в чем проблема? Возьмите для продажи квартиры другого маклера.

#13 
liga5 постоялец11.12.19 13:39
liga5
NEW 11.12.19 13:39 
в ответ dazan 11.12.19 11:13

они ж договор с маклером подписали. Если эксклюзивный, то ой :-(

#14 
dazan патриот11.12.19 13:42
NEW 11.12.19 13:42 
в ответ liga5 11.12.19 13:39

Если они и на квартиру УЖЕ подписали, да еще и эксклюзивный, то пусть теперь и платят по полной.

#15 
liga5 постоялец11.12.19 14:51
liga5
NEW 11.12.19 14:51 
в ответ dazan 11.12.19 13:42

тс писала:

Договор муж подписывал
#16 
dazan патриот11.12.19 14:53
NEW 11.12.19 14:53 
в ответ liga5 11.12.19 14:51

дык это вероятно на покупку дома.

#17 
Наталья 2014 завсегдатай11.12.19 16:03
NEW 11.12.19 16:03 
в ответ dazan 11.12.19 13:42

извините, а как понять эксклюзивный или нет. Где это указано какой договор?

На дом нам пришёл предварительный договор от нота. На дом еще не подписывали.


И вообще, если мы откажемся продавать (а договор экслюзивный), то будет штраф?

#18 
Petrovich патриот11.12.19 16:10
NEW 11.12.19 16:10 
в ответ Наталья 2014 11.12.19 16:03
И вообще, если мы откажемся продавать (а договор экслюзивный), то будет штраф?

нет.

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#19 
Наталья 2014 завсегдатай11.12.19 16:12
NEW 11.12.19 16:12 
в ответ dazan 11.12.19 13:42

скажите, пожалуйста. А маклеру достаточно подписи только мужа или мы должны были оба подписать? Я ничего не подписывала. (думала, что всё что касается недвижимости, подписывают оба, если в официальном браке).

#20 
1 2 все