Всем добрый вечер! Совершила тупость огромную.Продала квартиру 60 годов, купили новостройку. Взяла ипотеку 280000. И теперь сожалею. Понимаю, что груз долга давит. На следующий год планируется продажа квартиры 70 годов, которая устроила бы. Но можно ли будет продать после года жилья новостройку? Если по той цене, что купила, без налога тогда? И как можно разрулить финансирование, то есть раньше времени погасить часть долга новостройки? Какие там могут быть штрафцинзы?

вы налог будете платить только на прибыль.

Например, купили квартиру за 280 тыс, а продали за 330. Разница 50 тыс. С нее вы еще вычитаете дополнительные затраты типа нотар и т.д., неустойку банку. С остатка налог платите, если сами не жили, а сдавали.

Сколько неустойка по закрытию кредита будет, скажет ваш банк. Спросите ближе к делу, т. е. к продаже.

Я так понимаю, что продав новострой, вы планируете купить следующую квартиру? В таком случае узнайте в вашем банке о возможностях переноса кредита, если это имеет для вас смысл. Т.е. кредит можно как погасить, заплатив неустойку, так и перенести на другой объект и выплачивать далее. Но я так понимаю, что если вас долг "гнетёт", то вам хочется кредит этот таки погасить?

Другая возможность, чтобы покупатели переняли ваш кредит (если они всё-равно собирались кредит брать?, но тут надо, чтобы и покупатели этого хотели и банк на это согласился.

так давит, что никаких сил?

Я бы 3 года подождал, потом можно продать без налога. Цены растут.

И почему глупость...нормальный ход.

Если Вы в квартире только сами жили (в аренду не сдавали), то продажа без налога, всё-равно сколько вы там прожили (т.е. хоть неделю).

Н. П. Спасибо большое за советы всем.

Если Вы в квартире только сами жили (в аренду не сдавали), то продажа без налога, всё-равно сколько вы там прожили (т.е. хоть неделю).

а как же это? -

Spekulationssteuer bei Eigennutzung

Die Spekulationsfrist für Häuser, die von Ihnen privat genutzt wurden, beträgt drei Jahre (Verkaufsjahr und mindestens die beiden vorhergehenden Jahre). Unter die private Nutzung fällt nicht nur das Bewohnen durch Sie selbst, sondern auch durch Ihre Kinder, sofern Sie für diese zu diesem Zeitpunkt noch Kindergeld erhalten.

а как же это?

Никак. ТС в заглавном сообщении сделала оговорку:

Если по той цене, что купила, без налога тогда?

тогда да. Только если можно дороже продать, чем купила, почему нет? Ну заплатит налог.

не пишите, если не знаете.

3 Lichtjahre

Если заехали в декабре 2018, то это 1 год.

2019 это второй год

И 2020 в январе можно продавать это 3 года считается.

Мы так с домом сделали.

Только если можно дороже продать, чем купила, почему нет?

Я бы пыталась в обязательном порядке , потому что налог предполагает Gewinn. Причём более 600 евро.

Но, опять же судя по оговорке, ТС о спек. налоге известно.

Нет, Элл права. Здесь эта тема постоянно неправильно освещается. Если после покупки сразу въехать самим, то никакие 3 года ждать не надо, даже календарные. Если сначала сдавали, то потом перед продажей самим 3 календарных года прожить надо. После 10 лет владения вообще неважно, кто сколько жил в объекте.

https://www.immoverkauf24.de/immobilienverkauf/hausverkauf...

То есть построил я значит домик, бросил туда матрасик для виду, прописался и через две недель сбагрил без налогов. Я Вас правильно понял?

Если это единичный случай - то да. Если вы такую схему с несколькими домами собираетесь провернуть - то нет.

Да, правильно поняли. Только если вариант действительно реалистичный. Если построить дом многоквартирный и самому на весь дом прописаться, то, думаю, ФА завернёт.

а как же это?

Это - очевидно, неполная цитата, скопированная откуда-то. Относится она к тем случаям, если объект сначала сдавался в аренду, а потом был для собственного пользования.

Здесь эта тема постоянно неправильно освещается.

Причём регулярно одними и теми же резистентными юзерами.

Вы меня извините, но мне просто нужно для себя выяснить. Если я и есть тот резистентный юзер, просветите, плз., сомневаюсь я.

Фраза

Spekulationssteuer bei Eigennutzung

Die Spekulationsfrist für Häuser, die von Ihnen privat genutzt wurden, beträgt drei Jahre (Verkaufsjahr und mindestens die beiden vorhergehenden Jahre). Unter die private Nutzung fällt nicht nur das Bewohnen durch Sie selbst, sondern auch durch Ihre Kinder, sofern Sie für diese zu diesem Zeitpunkt noch Kindergeld erhalten.

скопирована из immobilienscout24.de:

https://www.immobilienscout24.de/wissen/verkaufen/spekulat...

А в законе (EStG §23) смущает слово oder

1.

Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken und Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (z. B. Erbbaurecht, Mineralgewinnungsrecht), bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. ²Gebäude und Außenanlagen sind einzubeziehen, soweit sie innerhalb dieses Zeitraums errichtet, ausgebaut oder erweitert werden; dies gilt entsprechend für Gebäudeteile, die selbständige unbewegliche Wirtschaftsgüter sind, sowie für Eigentumswohnungen und im Teileigentum stehende Räume. ³Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;

Резистентных юзеров я всех не помню, Иву просто запомнила, ибо она уже не первый раз и всё в таком же тоне "не пишите, если не знаете" .

А в законе (EStG §23) смущает слово oder

Почему оно Вас смущает? Оно ведь как раз и указывает на то, что, чтобы продать без спекуляционного, человек должен был исключительно пользоваться объектом сам ИЛИ минимум в течениие последних 3-х календарных лет.

Т.е. вторая часть предложения, после ИЛИ подразумевает, что если он не всегда пользовался сам, а к примеру, сначала сдавал в аренду, а потом жил сам.

Спасибо. Значит иммоскаут брешет. Вот так верь специалистам с разъяснениями законов...