Дом 1963 года постройки за 500 тысяч
Всех приветствую!
Подвернулся очень неплохой вариант с домом - г. Дармштадт, район там, где мы хотим, участок около 600 кв.м, сколько метров дом - не знаю, но думаю, метров 160 или около того. Дом никогда серьезно не ренновировался. На газу. Моя супруга его уже смотрела, ей понравилось в целом (но говорит, что внутри староват, хотя вроде как все более или менее рабочее). Теперь нужно придти еще раз и окончательно решить, согласны ли мы его взять и за сколько. Кроме нас есть еще 10 семей-претендентов. Владелец дома говорит, мол кто больше предложит, тому и продам. Я из разговора с владельцем понял, что, если мы предложим 500 тысяч, то это будет самое высокое предложение.
Мы договорились, что придем в субботу осмотреть дом
и решить. Я сказал ему, что возьму с собой знакомого, который понимает в домах - хочу взять гутахтера с собой. Пока гутахтера не нашел, поэтому может быть на самом деле придется идти с приятелем, который не специалист, но недавно сам дом покупал, поэтому в целом знает куда смотреть.
Тем не менее, у меня есть несколько вопросов.
1. Есть ли у кого опыт такого рода покупок? Как не переплатить?
2. Понимаю, что без осмотра сложно сказать, но если не выявится больших проблем с домом, 500к - это адекватная цена за дом? По моим расчетам только участок там стоит в районе 300к. Т.е. получается, за дом 1963г постройки примерно 200к. нужно отдать
3. Слышал, что в в шестидесятые много использовали азбеста при строительстве. Как можно проверить, есть ли он там? Обязан ли об этом сообщить продавец?
4. Про сырой келлер слышал. На что еще нужно обратить пристальное внимание?
Заранее спасибо!
Что значит @не переплатить@? Вы ведь понимаете, что не кило сахара в магазине покупаете, а подержанную вещь на базаре?
Это базарный торг, за сколько сторгуетесь, значит эта цена и будет адекватной.
Асбест может быть, да, но продавец может об этом и не знать.
1. Есть ли у кого опыт такого рода покупок? Как не переплатить?
Переплатите Вы или недоплатите, это не устанавливается никак. Место нравится?
2. Понимаю, что без осмотра сложно сказать, но если не выявится больших проблем с домом, 500к - это адекватная цена за дом? По моим расчетам только участок там стоит в районе 300к. Т.е. получается, за дом 1963г постройки примерно 200к. нужно отдать
Вам никто не сможет этого сказать, только Вы, мониторя рынок и сравнивая подобные дома в подобных по стоимости земли районах .
А банк, если пойдете за финансированием, будет считать по своим считалкам и решит, что дом переоценен.
Чем больше своего капитала вносите, тем лояльнее банк.
Если у Вас есть своих 500 тыс и дом устраивает, какая Вам разница, что его официальная оценка (которая не всегда отражает сегодняшний рынок)
составляет 478.765,98 евро?
Покупать не станете? 
Будете в сьемном жить за 2.000?
И зря. Потому что через 5 лет придет другой оценщик и оценит его в 567.654,45, в связи с инфляцией и взлетевшим рынком, такие дома будут стоять вокруг по 650.000,
а Вы так
и жить в сьемном, но уже за 2.500.
Что значит @не переплатить@? Вы ведь понимаете, что не кило сахара в магазине покупаете, а подержанную вещь на базаре?
Под "не переплатить" я понимаю то, что может быть из 10 семей, которые там будут максимум предложат 400к, т.е. если я предложу 410к, то дом будет мой. В данном случае я предложу 500к, переплатив примерно 100к.
Я понимаю, что это странный вопрос. Но может у кого был такой опыт торга и есть дельные советы.
Если у Вас есть своих 500 тыс
Нет, своих 500к нет, своих есть только 70к. Поэтому и задаюсь вопросом.
А банк, если пойдете за финансированием, будет считать по своим считалкам и решит, что дом переоценен.Чем больше своего капитала вносите, тем лояльнее банк.
С банком я разговаривал, они предварительно говорят ок.
Под "не переплатить" я понимаю то, что может быть из 10 семей, которые там будут максимум предложат 400к, т.е. если я предложу 410к, то дом будет мой. В данном случае я предложу 500к, переплатив примерно 100к. Я понимаю, что это странный вопрос. Но может у кого был такой опыт торга и есть дельные советы.
Слепые торги этим и "хороши".
Своей тайной и стрессиком, когда семья сутками репы чешут, как бы и выиграть торг и заплатить всего на 1 евро больше, чем 2-е место, а не на 50.000.
Кроме того, может и второй круг пойти. Кто-то даст 480, Вы 500, тому кто дал 480 скажет хозяин сорри, а Вы побежите долвольные в банк!
А проигравшие наденут свой самый лучший костюм или самую короткую юбку, купят цветов и конфет и поедут к хозяину со слезами и уговорами продать им за 505.000.
Одно дело когда организация типа дойче бана делает слепые торги и есть порядок рассмотрения предложений, чуть ли
не под протокол, другое дело частник - там все, что угодно!
Подвернулся очень неплохой вариант с домом - г. Дармштадт, район там, где мы хотим, участок около 600 кв.м, сколько метров дом - не знаю, но думаю, метров 160 или около того. Дом никогда серьезно не ренновировался. На газу.
Надо брать. Своё есть своё.
это адекватная цена за дом?
-----
Адекватной будет та, которую сможете выплатить.
По мне - при 70К своих - 500К - многовато... При своих 240К - было бы нормально... Но это - мои заморочки...
Бери спеца, не друга, и делай полную оценку всех проблем - возможно, что 200К будет толковой ценой и тогда 70К своих - нормально...
Привет, землякам!
Какой район, если не секрет? Если район Эберштадт, Бессунген или Дармштадт-ост, то цена адекватная. В других районах - я бы подумала.
В целом, советуют брать дома до 1940, либо после 1995 (тогда, вроде, снова стены более-менее широкие стали делать).
Асбест может быть. Подвал может быть сырым, нужно брать измеритель и мерить во всех местах.
Многие специалисты говорят, что проще снести дом и строить новый, чем делать кап. ремонт.
Это-то понятно. Но не хотелось бы влететь, чтобы потом это "своё" стало обузой или съезадо кучу денег.
Если нравится, особенно жене и по деньгам я думаю вы уже подсчитали то почему собственно нет? Я когда начинаю долго думать то объект всегда уходит...(
