Дом 1963 года постройки за 500 тысяч
Дом никогда серьезно не ренновировался. На газу.
Если это действительно так - то думайте сами:
- надо перестилать крышу
- надо утеплять стены
- надо делать электрику, возможно с нуля
- надо делать все отопление и водопровод
Это кернсаниерунг, уйдет в лучшем случае полгода (в которые дома жить невозможно) и обойдется как постройка нового.
Если только вы не собираетесь за это браться самостоятельно, но судя по всему, вы к категории хаймверкеров не относитесь.
И в 1963 году строились стены, которые не надо утеплять. У нас например толстущие. Не все бедные были в 1963 году, чтобы на стенах экономить.
И крыши качественные бывают. У наs примерно такого же года комплекс домишек, так большая половина с родными крышами. И наша еще бы лет 10-15 постояла. Просто мы хотели все сразу сделать, чтобы потом потолки не вскрывать.Так как не так плоха была крыша, как держащие ее деревянные стропила. Поддеформировались.
А сосед уже после нас крышу обновлял, черепицу на старые стропила, у него крыша с ямами и горбами.
Сильно ли большая разница: делать крышу сейчас или через 10-15 лет? Новому владельцу в расчет все равно надо уже сейчас закладывать, помимо выплат по кредиту.
Если дому уже 60 лет и в нем еще ничего не делалось, значит, скоро придется. Для понимания этого не нужен хрустальный шар.
Давай считать. Всё просто.
60-е, 70-е года без санирунга идут в 80% под снос. Дом - живое существо и как бы хорошо его не построили,его надо поддерживать. Значит это придётся делать тебе.
Если устроит краска из Альди и заехать,то ок.
А если выяснится, что в доме по уму надо что-то менять, то добавляй эти деньги к 500.
Земля 300. Дом 200 + работы.
Ноебау стоит 200-250. Можно даже уложится по стандарту и до 200. Но у тебя будет новый дом.
И если у Вас, как и везде, проблема найти участок, то подними планку до 350 за землю. Уверен, сразу появятся варианты.
Имеем 350 за землю и 250 за дом.
Или 500 + неизвестность.
Сюда же добавь и к первому и ко второму варианту карпорт(от 5000), уличные работы(10.000), внутреннюю отделку, кухню жене(от 10.000)
Ещё добавлю.
В банке к домам за 500 60-ых годов относятся так же, как рассуждаю я. На новый дом дают столько, сколько сможешь унести.
Пока гутахтера не нашел,
Я вам координаты хорошего гудахтера в ваше первой ветке уже давала?!
По поводу цены, скажу из опыта, что Дармштадт довольно специфичный город.
И в плане транспорта тоже, поэтому и ценообразование неравномерное. Нужно еще знать немного историю города и отдельных районов.
Например, Валдколонии с одной стороны близко к центру и к вокзалу, и земля стоила от 800 за кв м еще года 3-4 назад, не будет процветать. Предыдущий ОБ очень облагородил район, перед тем как сам туда переехал, и девочек подальше убрал и цыганский поселок обновил, но нынешний, который его не любит, делает все наоборот))
Вам нужен чел, который город знает и гудахтер, кто действительно разбирается.
А все остальное про старые дома вам уже написали.
Это сарказм надеюсь? 500 евро за метр земли по мне так нехило
От района очень зависит.
https://bodenrichtwertkarte.darmstadt.de/richtwertkarte201...
не появятся. разве что в 30 км, но советские люди не желают в деревне жить.
там реально мало земли. с севера Франкфурт подпирает, с юга Гейдельберг.
да, в этом-то и проблема, что не появятся. Все застроено, земли нигде нет. Этот дом и так на окраине - в деревню можно, но там цены не драматично ниже. По сути нужно будет 2 машины иметь (работа, дети, кружки) - а это тот же кредит ежемесячный, если не больший.
Вот так дом выглядит с гугл мапсов.
Familienhaus 190 m²
Putzvariante EUR ab 165.900
Verblendvariante EUR 169.900
Плюс пакеты. Плюс зем. работы. Плюс Хаусаншлюсы. Плюс туда-сюда ещё 10.000(с головой)
Без особого изменения проекта имеем стандарт со всем оборудованием, с путцем внутри, всеми санитеробъектами, частично с плиткой.
Плюс фусбоденхайцунг. Плюс ролладен. Плюс изменения проекта. В 250.000 можно уложиться с головой.
Тим Массив - не самый дешевый баутрегер, но и не дорогой. Я на него ссылаюсь только по той причине, что у них указаны цены на готовые объекты в каталоге.
Никакой рекламы.
И в 1963 году строились стены, которые не надо утеплять. У нас например толстущие. Не все бедные были в 1963 году, чтобы на стенах экономить.
Жили в доме 1963 года постройки в Oberursel. Кирпич может и толстый но промокает насквозь, если отодвинуть шкаф, то кирпичная кладка видна была в виде картины из шимеля. Так что, смотреть нужно. Квартиры перед сдачей новому владельцу ремонтировали, так что ничего видно не было. Через год-два всё снова проступало.
