Как найти подходящую квартиру на съем в долгосрочной перспективе
Речь идёт о Берлине. Квартиру в хорошем районе я уже снял, но пытаюсь переехать в другой мне приглянувшийся район на длительное время. Все формальные предпосылки как работа, зарплата, шуфа и т.д имеются.
В том районе, где я ищу, цены на рынке довольно таки запредельные, хотя это нормально для Берлина. Изредко появляются редкие обьявления, которые я по цене ещё могу потянуть. Большинство из них от городской Wohnungsbaugellschaft, немногие от частных компаний или лиц.Так вот на такие предложения я и ориентируюсь, и по возможности пытаюсь их заполучить. Район поиска очень сильно ограничен, с другой стороны - конечно огромная конкуренция на такие объекты. Поэтому шансы естественно малы. Понимаю, что все хотят недорогую квартиру в хорошем районе :) но я не сдаюсь и все равно хожу на редкие просмотры.
Вопрос собственно в том, где ещё кроме стандартных интернетпорталов найти такие объекты? По моим ощущениям как раз в искомом ценовом сегменте многие квартиры не доходят например до immobilienscout. С квартирами от городской Wohnungsbaugellschaft другая засада - многие для меня интересные квартиры хоть и появляются в интернете, но в ту же секунду эти объявления
деактивируються и на них невозможно подать заявку. Кому и как тогда сдаються эти квартиры, если у обычного претендента нет шанса их посмотреть? Где и как искать: сайты маленьких фирм посредников, местные газеты - это единственное, что мне приходит в голову.
Готов к длительному и упорному поиску до года, двух лет примерно. Но не хватает понимания как в такой ситуации эффективно искать.
спасибо за совет. У меня большой опыт в поиске и сьеме квартир в больших городах. То что вы описываете мне хорошо известно и я так и делаю.
В моём посте я описывал конкретную ситуацию, когда объявления на сайте городской Wohnungsbaugesellschaft выходят в интернет уже деактивироваными.
Узнать, каким именно Баугеносеншафт принадлежат желаемые дома в районе поиска и идти напрямую к ним и выйти на сотрудника, напрямую этим занимающегося.
Написать заявление, показать все свои документы. Объяснить, что Вы хотите именно к ним. Налить мёду побольше в уши какие они порядочные и хорошие, не забыть похвалить себя, как прекрасного и спокойного жильца со стабильным доходом.
В разговоре сказать, что готовы сами сделать ремонт под себя, если такая необходимость появится и готовы сразу переехать.
Т.е. дать понять работнику, что Вы тот митер, который им нужен.
И после этого постоянно напоминать о себе. - Ну что, не освободилась квартира?
Многие Фирмы вообще не размещают объявления в интернете, всё уходит и так.
Во многих есть вступительный взнос за участие, без которого кандидатов даже не рассматривают.
И спокойно ждать, где выстрелит. А параллельно шерстить интернет на общих сайтах.
Глупости, знакомых не хватит
В смысле? У тех же маклеров недорогая и хорошая недвижимость в первую очередь расходится по родственникам, знакомым , друзьям и т.д. Имел некогда такой опыт. Заказал другу то что меня интересует. У него лучший друг- маклер. Естественно этот объект в интернете не появился как и на сайте их маклерской конторы. Кстати объект превзошёл мои ожидания как по цене так и по качеству. Потом еще друзьям заказывал через него, та же самая картина. Так что зря ты про глупости.
многие Баугеносеншафт вообще не выставляют на общих сайтах иммобилиен.
Я знаю. Там тоже самое вкусное расходится по родственникам и знакомым. Некоторые там взятки давали чтобы им самое хорошее подогнали.
Сейчас в Германии дефицит жилья и поэтому надо выйти на людей кто этот дефицит распределяет. А в интернет попадает всё что не ушло по своим. Это ж как в совке. Вспоминаем товарищи))
Понимаю, что все хотят недорогую квартиру в хорошем районе :) но я не сдаюсь и все равно хожу на редкие просмотры.
Zwei Zimmer, 550 Euro warm, 1.749 Interessentenhttps://www.rbb24.de/panorama/beitrag/2019/11/wohnung-besi...
Вопрос собственно в том, где ещё кроме стандартных интернетпорталов найти такие объекты?
исходя из исходя из надвигающейся грозы "Mietendeckel"https://stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohnraum/mietend...
шансов у вас как выйграть в лотерею. При данных условиях игры , будет еще хуже .
Лично я бы вам сдала свою квартиру только в случае 10 000€ в конверте . За 6€ кв /м и на длительный срок . На нашем интернетпортале .
В каком районе ищите?
Вы конечно вы экстремальный пример привели. Такое случается, когда на просмотр приглашают всех желающих не отсеивая никого вообще. Но это конечно показывает ситуацию на рынке.
По поводу района поиска - ищу вокруг Leipziger straße а также около Märkisches Museum
Zwei Zimmer, 550 Euro warm, 1.749 Interessentenhttps://www.rbb24.de/panorama/beitrag/2019/11/wohnung-besi...
Если бы они её за 300 выставили, пришло бы 3500.
Вопрос в том, сдали ли её кому-то, после просмотра, за 550 или выставят позже за 1100, а может она и 450 не стОит.))) Есть приличные однушки по 420 варм, а есть и по 1100. Двушки тоже разные бывают, можно найти и за 520.
Ажиотаж и истерия искуственно нагнетаются, журнализды, естественно, "в теме", а у спекулянтов уже слюноотделение усилилось, о тысячах в конвертах размечтались.))) 
Лично я бы вам сдала свою квартиру только в случае 10 000€ в конверте . За 6€ кв /м и на длительный срок . На нашем интернетпортале .
Такое случается, когда на просмотр приглашают всех желающих не отсеивая никого вообще. Но это конечно показывает ситуацию на рынке.
Это ничего не показывает, это создаёт нездоровый ажиотаж, который, со временем, схлынет. Ежу понятно, что это используется в политической борьбе, а журнализды создают общественное мнение.
По поводу района поиска - ищу вокруг Leipziger straße а также около Märkisches Museum
Вот и забей этот район в immobilienscout24 со всеми желаемыми параметрами и поставь птичку что бы тебе три раза в день новые ангеботы присылали. Сосканируй все необходимые доки (SCHUFA, доходы и прочее) и отсылай вместе с запросом.
Вы ошибаетесь, у меня исключительно немецкое гражданство и живу я в районе где процент иностранцев минимален. Ваше замечание уводит дискуссию в неконструтивное русло.
Я был бы вам благодарен, если бы вы лучше мне дали дельный совет или бы поделились конкретной полезной информацией.
причем тут немецкое гражданство!
у вас на фэйсе написано - не немец!
У вас место рождения где? Вот то тоже, вы не были и никогда не будете ровней, все сказки о равенстве и братстве оставьте перед входом
Вот и забей этот район в immobilienscout24 со всеми желаемыми параметрами и поставь птичку что бы тебе три раза в день новые ангеботы присылали. Сосканируй все необходимые доки (SCHUFA, доходы и прочее) и отсылай вместе с запросом
Этот стандартный способ поиска. Конечно я, как и тысячи других ищущих, так до сих пор и делал и буду продолжать это. Этот способ работает наверняка если район для поиска квартиры более или менее большой. Для поиска моих предыдущих квартир, в том числе и моей теперешней квартиры в Берлине, этого подхода было достаточно.
В моей новой ситуации, меня больше интересует, как дополнительно найти варианты, которые не доходят до
Immobilienscout. Более того, я готов даже оплатить провизион маклеру в размере 1-2 арендных платы за подходящий вариант. Потому что я знаю, что я на новом месте проживу долго, минимум 10-15 лет. Но думаю, что для маклера этот вариант не выгоден - искать недорогую квартиру на крошечном участке в центре Берлина трудно и вариантов мне он предложить сможет немного и редко. И я ещё привередливый, мне не каждый вариант понравиться. Поэтому ищу сам.
Сергей дал очень дельный совет. 
Sergej__36 коренной жительВчера, 08:04 в ответ Vladi3 Вчера, 07:38Узнать, каким именно Баугеносеншафт принадлежат желаемые дома в районе поиска и идти напрямую к ним и выйти на сотрудника, напрямую этим занимающегося.Написать заявление, показать все свои документы. Объяснить, что Вы хотите именно к ним. Налить мёду побольше в уши какие они порядочные и хорошие, не забыть похвалить себя, как прекрасного и спокойного жильца со стабильным доходом.В разговоре сказать, что готовы сами сделать ремонт под себя, если такая необходимость появится и готовы сразу переехать.Т.е. дать понять работнику, что Вы тот митер, который им нужен.И после этого постоянно напоминать о себе. - Ну что, не освободилась квартира?Многие Фирмы вообще не размещают объявления в интернете, всё уходит и так.Во многих есть вступительный взнос за участие, без которого кандидатов даже не рассматривают.И спокойно ждать, где выстрелит. А параллельно шерстить интернет на общих сайтах.
Действуй по всем направлениям, используй любые возможности, а маклера "накормить" всегда успеешь.
Это только в панельку. Панельками-высотками на фишеринзеле владеет екс wbm.
Сидят на алексе.
Хотела в дедушкину квартиру нахмитера найти, ну и заработать - не вышло, твердое нет, говорят у нас свои внутренние желающие очереди.
Видела я эти очереди своими глазами, когда договариваться ходила!
Полная контпра флюхтов с помогайками, бумажками из жопцентра трясут.
Раньше было оставляешь паспорт - берешь несколько ключей и вперед по 14-этажкам пустые квартиры за 3 копейки смотреть. Сама там жила в 6 кажется доме, Fischerinsel 6.
Квартиры действительно не доходят до скаута, у них свой сайт. И даже 15 лет назад bыло так - висит какая-то завалящая 100 лет, а уже в контору приходишь, там выбор пустого.
Я в рамках этого баугеноссеншафта 2 раза за 2 года
переезжала, выбирая из пустого. В 3-й раз собралась (по семейным обстоятельствам) мне сказали: Вы сколько ездить, госпожа, будете? 
Но напротив, на другой стороне Ляйпцигер стоит отпиндоренный дом-панелька, вдоль улицы в углублении за мостом муравейник
там однокомнатки-клетушки, не знаю чей он, туда у меня уже 2 девочки-студентки из комнат сьехали, в разное время,за цену неимоверно низкую. За комнату мне столько платили, а тут хата возле Берлинер домa. Последний переезд в 2018.