Deutsch

Цепочка: Mieter-->Nachmieter--> Vermieter

1649  
alex2008a местный житель26.11.19 10:58
26.11.19 10:58 

короче я фермитер

Vermieter: Митер кюндиговал квартиру и к 01.02.2020 сьезжает.

Нахмитер найден и договор подписан. Всё ОК.


Mieter: Сегодняшний митер строится и ему обещана новая квартира к 1.02.2020

Поэтому передача квартиры назначена на 31.01.

Начмиетер: Новый митер свою старую квартиру тоже к 01.02. гекюндигт и уже найден нахмитер на нейo и хотел бы получить ключи числа 25.01. чтобы перевести мебель. Это тоже понятно.


Вопрос в следующем:

1. если у сегодняшнего митера не получится вовремя сьехать?

2. если при передачи квартиры 31.01. (хотелось бы раньше) будут найдены недостатки, на устранение которых потребуется время?

3. как решается проблема с новым митером, который хотел бы получить раньше ключи и раньше переехать, если термин передачи только 31.01. возможен


Какие практики на этот счёт существуют?


#1 
  MiaAli местный житель26.11.19 11:03
NEW 26.11.19 11:03 
в ответ alex2008a 26.11.19 10:58
1. если у сегодняшнего митера не получится вовремя сьехать?

в худшем случае оплата гостиницы, хранение вещей с 01.02 до переезда

#2 
berlije патриот26.11.19 11:12
berlije
NEW 26.11.19 11:12 
в ответ alex2008a 26.11.19 10:58, Последний раз изменено 26.11.19 11:31 (berlije)
1. если у сегодняшнего митера не получится вовремя сьехать?

Его проблемы, освободить хату он должен.

31.01.2020 ночью, с ударом курантов, карета превращается в тыкву, а он превращается в никто по отношению к этой квартире. И делать ему в ней нечего.

2. если при передачи квартиры 31.01. (хотелось бы раньше) будут найдены недостатки, на устранение которых потребуется время?

Для этого и существует предтермин с протоколом, числа 15.01 с фиксацией всех недостаков, подлежащих устранению к 31.01.

Не устранились? У Вас есть для этого кауцион.

3. как решается проблема с новым митером, который хотел бы получить раньше ключи и раньше переехать, если термин передачи только 31.01. возможен

Хотеть он может все, что угодно, если договор начинается 01.02.2020 , то требовать ключи он может только 01.02.2020.

Все остальное он может только вежливо ПОПОРОСИТь, причем это не вопрос фермиетера, а дело вормиетера и нахмиетера.

Пусть договариваются организационно, финансово, логистически, как это все будет. Пусть хоть вместе живут последнюю неделю. Не Ваше дело.

До 31.01 ответственный за все старый М. Но если они договорятся передаваться 25.01, то протокол передачи будет от 25.01., приходите и ведите его.



Mieter: Сегодняшний митер строится и ему обещана новая квартира к 1.02.2020

Я еще видела ни одного новостроя, который бы вписался в сроки сдачи по договору покупки.

Даже если договор был заключен за полгода до сдачи обьэкта.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#3 
dazan патриот26.11.19 11:16
NEW 26.11.19 11:16 
в ответ alex2008a 26.11.19 10:58
Какие практики на этот счёт существуют?

Никаких. Как получится, так получится. Подобное редко происходит райбунгслос.

#4 
alex2008a местный житель28.11.19 22:30
NEW 28.11.19 22:30 
в ответ alex2008a 26.11.19 10:58

ещё вопрос:

имею ли я право требовать кауцион до вьезда нового митера в квартиру?


#5 
alex2008a местный житель28.11.19 22:34
NEW 28.11.19 22:34 
в ответ berlije 26.11.19 11:12
Для этого и существует предтермин с протоколом, числа 15.01 с фиксацией всех недостаков, подлежащих устранению к 31.01.Не устранились? У Вас есть для этого кауцион.

Разве за 2 недели до сдачи можно ли что-то увидеть, когда вся мебель находится в квартире?


#6 
Petrovich патриот28.11.19 23:10
NEW 28.11.19 23:10 
в ответ alex2008a 28.11.19 22:30
ещё вопрос: имею ли я право требовать кауцион до вьезда нового митера в квартиру?

вы имеете право требовать вообще практически всё, что угодно.спок

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#7 
kiad знакомое лицо28.11.19 23:20
NEW 28.11.19 23:20 
в ответ berlije 26.11.19 11:12

Я с вами согласен, тоже не видел ещё не разу , чтобы новострой сдали в срок.

Хотя никогда бы не поверил, что в Германии такое возможно!!!

Но увы!!

#8 
alex2008a местный житель30.11.19 00:03
NEW 30.11.19 00:03 
в ответ Petrovich 28.11.19 23:10
вы имеете право требовать вообще практически всё, что угодно

я имею ввиду законные требования, а не отсебятинu

#9 
Petrovich патриот30.11.19 07:50
NEW 30.11.19 07:50 
в ответ alex2008a 30.11.19 00:03

Ну а сами как думаете?

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#10 
berlije патриот30.11.19 18:00
berlije
NEW 30.11.19 18:00 
в ответ alex2008a 28.11.19 22:34, Последний раз изменено 30.11.19 18:03 (berlije)

Разумеется там можно увидеть все.

Цвет стен, дырки в полу , картинки на стенах (а под ними гвозди), крючк для полотенец (а под ними гвозди), проломанные или изрезанные детками межкомнатные двери, треснувшие стекла или отсутствие оных.


Кауцион обязательно до въезда, а как ещё?

Он въедет, потом сколько вы за ним ходить будете, уговаривать?

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#11 
  Alexeianon посетитель01.12.19 01:55
NEW 01.12.19 01:55 
в ответ alex2008a 28.11.19 22:30, Сообщение удалено 27.12.19 04:26 (Alexeianon)
#12 
alex2008a местный житель01.12.19 10:45
NEW 01.12.19 10:45 
в ответ Alexeianon 01.12.19 01:55, Последний раз изменено 01.12.19 10:49 (alex2008a)
читайте § 551 Abs. 2 Satz 2 BGB
"Die erste Teilzahlung ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig."
Abs. 4:"Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam."

безум

неужели я, как фермитер, не могу потребовать что на момент передачи ключей у меня был полный кауцион как гарантия?



Кауцион обязательно до въезда, а как ещё?Он въедет, потом сколько вы за ним ходить будете, уговаривать?

...

#13 
wld патриот01.12.19 10:53
wld
NEW 01.12.19 10:53 
в ответ alex2008a 01.12.19 10:45
неужели я, как фермитер, не могу потребовать что на момент передачи ключей у меня был полный кауцион как гарантия?


Нет, достаточно первая треть.

(c) Не расчесывай мне нервы!
#14 
alex2008a местный житель01.12.19 10:57
NEW 01.12.19 10:57 
в ответ wld 01.12.19 10:53
Нет, достаточно первая треть.

а если остальное вовремя не поступает?

#15 
wld патриот01.12.19 11:30
wld
NEW 01.12.19 11:30 
в ответ alex2008a 01.12.19 10:57

Mahnung, Mahnbescheid, Fristlose Kündigung, выбирай.

(c) Не расчесывай мне нервы!
#16