Ипотечная квартира в залог нового кредита на недвижимость
Не знаете, где про это почитать можно? Банки с радостью берут еще не выплаченные объекты в качестве дополнительной страховки по новому кредиту - ставка при этом падает на 0,5%
С одной стороны "man haftet sowieso mit seinem ganzen Vermögen", а с другой как-то слегка стремно. Но если вдруг все рухнет, разница между действиями банка в обеих случаях невелика...
В общем, помогите развеять сомнения
Не знаете, где про это почитать можно? Банки с радостью берут еще не выплаченные объекты в качестве дополнительной страховки по новому кредиту - ставка при этом падает на 0,5%
А где Вы взяли инфу, про именно 0,5%?
Я бы подумала, что зависит от того, сколько уже выплачено. И как эта "дополнительная страховка" оформляется? Если там ещё грундшульд за первый кредит внесена?
В первой выплачена одна пятая, но она за пять лет удвоилась в ценe
Я таки полагаю, что они учитывают всё-таки именно ту часть, которая в сумме ластенфрай и внесут грундшульд по этой сумме.
Как минимум я не слышала, чтобы давали кредит на объект, который и так уже полностью под грундшульд.
По Вашим предложениям, они хотят в оба объекта грундшульд вписать и под один кредит пустить? Или грундшульд будет внесена только в "старый" объект, а новый остаётся ластенфрай?
----------------------------------------
Я делала нечто похожее. Т.е. на одном объекте был кредит, примерно на 50% стоимости. Потом, покупая другой объект, я кредит для него, вписала грундшульдом на первый объект, а новый остался ластенфрай. Получается кредиты на оба объекта формально "висят" на одном объекте. Но я это
тогда не из-за процентов делала.
покупая другой объект, я кредит для него, вписала грундшульдом на первый объект, а новый остался ластенфрай. Получается кредиты на оба объекта формально "висят" на одном объекте. Но я это тогда не из-за процентов делала.
Элл, а как ищется кредит на второй обьект? Независимо от того, где взят первый кредит? Или лучшие условия получаются, когда второй кредит берется там же, где финансируется первый невыплаченный обьект?
Теоретически не зависит от того, где взят первый кредит. Мне просто тогда очень быстро надо было, поэтому я дажe не сравнивала и брала в том же банке, где и первый.
Мне летом под объект без грундшулд предлагали 0,8%.
Ну всё-равно ведь от бонитета зависит и т.д.
Мне 0,8% не предлагали вообще никогда. Самый первый был уже 0,9%, а последующие были уже дороже (1,6%). Я так понимаю, что чем больше кредитов, тем хуже %.
