Вопрос знатокам. Насколько муторно или проблемно переделать на бумагах офисное помещение в квартиру? Какие могут быть препятствия? Бюро находится в жилом доме, вход отдельный.

Начинать с бауамта. С тайлунгсерклерунга. Насколько трудным будет ваш путь неизвестно. Зависит от многих факторов. Например бюро находится в гевербегебите.

С тайлунгсерклерунга

о, это тоже нужно? я думала, нужно только делать Nutzungsänderung. речь идёт о частном жилом доме, в котором часть помещений сдавалась под Gewerbe. дом находится в обыкновенном жилом районе.

А Вы собираетесь в ней жить или сдавать?

Я тут случайно наткнулась на объявление о продаже магазина в том доме, где у нас когда-то была квартира. Площадь магазина была на 30 квадратов больше, и плюс огромный подвал, а по цене как квартира, которую мы продали 2 года назад, и которая находилась на 3 (немецком) этаже без лифта... пока я была в шоке, ну и мы ничего покупать не собирались, объявление сняли. А мысль осталась, да. Даже две :)

1. Неужели это так сложно переделать Gewerbe в квартиру - находится в центре, внизу жилого дома. Там есть как магазины, так и квартиры на Erdgeschoss в округе, но магазинов-праксисов и прочего больше. Понятно, что это все завязано на разрешения...

2. А если не переделывать, это ж под сдачу еще лучше, нет разве? тогда же можно и посуточно сдавать? А надо просто вместо витрины возвести стены и поставить новые окна, нет? ну ремонт, конечно... И это Barrierefrei опять же, на которые спрос высокий. Или вдолгую тогда нельзя сдавать?

А Вы собираетесь в ней жить или сдавать?

если бы купили этот дом, то в планах было бы сдавать. потому что на месте этого бюро (пустует уже явно не первый месяц) можно отличную 4 комнатную квартиру сделать, ещё и с отдельным входом и подвалом большим. сейчас у нас 4 комнатных днём с огнём не сыщешь. поэтом мне показалось странным, почему пустующий офис не сделать квартирой, выстроится очередь на жильё ведь. менять там практически ничего не надо, только внутренние перегородки нужны разве что. там ещё и район отличный, школы, сады, магазины, всё рядом, улочка тихая очень. поэтому пришла мысль в голову, что вероятно не всё так просто,

Вот-вот, прямо мои мысли... надеюсь, Женя или другие профессионалы ответят - может и не надо Gewerbe статус вообще менять, это ведь под сдачу - значит бизнес?

нет, менять статус нужно точно. к жилым помещениям совсем другие требования, чем к гевербе.

меня интересует сам порядок смены статуса и может есть инфа, какие именно требования в общем имеют место быть. если помещение в принципе особо не отличается от жилого, так по мелочи только изменения нужны, то в принципе это должно быть делом несложным, наверное.

Если весь дом будет ваш, то надо только в соответственных амтах выяснять, можно ли из гевербе сделать вонраум и наеборот.

почему пустующий офис не сделать квартирой, выстроится очередь на жильё ведь. менять там практически ничего не надо, только внутренние перегородки нужны разве что.

т.е. в этом офисе есть полноценная кухня и полноценная ванная комната?

полноценнная ванная на втором этаже и ещё Gäste WC внизу на первом. кухни нет, но для этого всё имется, в принципе.

то есть никаких тайлюнгсерклерунг, только Nutzungsänderung?

ага