Mietendeckel (Berlin) актуальный статус
Или через 6 лет эти квартиры перейдут в разряд "старых" и на них будет распространяться закон?
Разумеется. Ну или где гарантия, что "гайки" не закрутят ещё сильнее? Все же понимают в каком направлении это движется. Если инвесторов так круто обманули, то где гарантия, что далее поступят как-то подругому?
Кка я уже и писала выше, суть ведь не в том, что цены притормозили. Если бы их остановили, что в 2013, что сейчас, никто бы не возбухал. А дело в том, что инвесторов сначала поимели на все расходы и налоги по актуальным ценам, а после этого открутили миты на 7 лет назад. Это по факту просто обман инвесторов.
Я тоже никого не пугала и не пугаю. Мы обсуждаем интересующие нас вопросы, обмениваемся мнениями, на то он и тематический форум. Кому не нравится, может и мимо пройти. Ни вас, ни Барбару никто на эту ветку силком не тащит наше "нытиё" и возмущение читать.
Не захотят эти застройщики строить, придут другие.
Конечно! Очень скоро обязательно придут другие. А пока они не идут, просто потому что стесняются. А так их уже целая очередь на низком старте.
Застройщики - люди серьёзные, они в "кто кого больше напугает" не играют.
Вобщем если нашу милую Эллочку послушать, то инвесторы якобы являются серьёзными людьми, но как показывает ситуация серьёзность застройщиков внезапно имеет свои градации!
Berlin bleibt trotz Mietendeckel für langfristig orientier...
https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/wohnungsm...
Das Forschungsinstitut rechnet damit, dass Eigentümer der regulierten Wohnungen dazu tendieren werden, freiwerdende Wohnungen dem Mietmarkt zu entziehen und als Eigentumswohnungen zu verkaufen.
Отлично, я считаю.
Конечно назову, я 100 раз уж тут говорил, фермитунг-это минусовой гешефт, он и так окупается только списыванием с налога в основном гешефте, баста, нет никакого плюса там, я сам строю, у меня остаётся где-то 8%, 5 из них банку, если б я сам не работал, не было и тех трёх, в Берлине себестоимость ещё выше, как и в любом большом городе, а стоимость бауматериала сильно подскочила, бетон %% на 15, предписания ужесточились, например принудительная вентиляция, статику усиливают, в каждый следующий обьект больше металла и одновременно выхлоп понижают искуственно. Ты будешь вкладываться в подобных условиях? Ни у кого не вышло ещё с уменьшеной законом митой, в Чикаго с 1971-го года этот закон, правда новые жильцы под него не попадают, это как сухой закон, ни у кого не вышло и не выйдет.
Каждый нормальный политик всякими плюшками привлекает предпринимателя в свой регион, когда БМВ в Америке участок искали им продали его за 1 доллар, Маску с грехом пополам за 40 лимонов, да ещё мозги трахают хреновейшей организацией этого проекта.
Расчёт на недалёких типа Санты, все дебилы, там нихрена делать не надо, сам-то он в мите живёт, получает мож 2 штуки, а может и нет. Куда свои мозги направляет?
Много чего можно рассказать, да обжёвывали уж тут по 100 раз.
Ты хоть понял что там написано?
Ну освободятся несколько квартир по причине непокрытия расходов. Их что, больше станет ?Хрен там, отпугнёт остальных и уйдут гульдены вкладчиков скажем в Киев, там кстати неплохая рендита, или Батуми, там бум, потому как казино разрешено, море, 15 км до Турции. То есть тамошние политики создали лучшие условия.
Как дети, ей Богу.
А Вы статью по Вашей ссылке читали? Я там ни про какую градацию серьёзности застройщиков ничего не нашла.
По Вашей ссылке то же самое, что мы тут уже полгога назад начали обсуждать:
Der Mietendeckel schrecke Investoren ab, notwendige Sanierungen und Modernisierungen würden verschoben oder gestrichen, sagte Mingazzini. „Und weil in Zukunft noch weniger Wohnungen gebaut werden, wird Wohnraum in Berlin abermals knapper - bei gleichzeitiger Verschlechterung der Wohnungsqualität.“
.............................
Das Forschungsinstitut rechnet damit, dass Eigentümer der regulierten Wohnungen dazu tendieren werden, freiwerdende Wohnungen dem Mietmarkt zu entziehen und als Eigentumswohnungen zu verkaufen. „Neben den Vermietern sind auch Wohnungssuchende in Berlin die Verlierer des Mietendeckels“
По новому закону, на убыточные объекты якобы доплата от берлинского инвестиционного банка (т.е. из кармана налогоплатильщиков) полагается. Правда ещё не понятно (как минимум, лично мне неизвестно), какие именно расходы будут учитываться, т.е.будут ли, к примеру, ремонты подъездов или проценты банку, или может даже тильгунг считаться расходом.
Поэтому чисто теоретически, надежде некоторых, что сдаваны разорятся и начнут всё скидывать подешёвке, противопоставляется определённая вероятность, что содержать убыточных сдаванов будет налогоплательщик, и надобности что-либо скидывать у сдаванов так и не возникнет.
Попробуйте ответить на простые вопросы: будете ли вы создавать новые проекты в условиях, когда вам искусственно ограничивают возможность заработать? Если вы все же решите участвовать в новых проектах будете ли закладывать новые правила в цену вашего проекта? Посчитаете ли вы как изменится спрос с учётом новой цены? Вернётесь ли вы к вопросу 1 с учётом полученных ответов?
1) В современном мире практически во всем искусственно ограничивают возможность заработать. Ничего, все как-то крутятся.
2) Почему вариант сокращения расходов не рассматриваются? На рынке останутся крупные фирмы с моделью "берем финансирование под 0%, строим много экономя на обьемах, сдаем построенное с доходностью 2%, живем на разность между 0% финансирования и 2% дохода от сдачи". Понятно, что мелким частникам с моделью "купил, сделал косметический ремонт, повысил аренду, сдаю под 5%, через 10 лет продам в 3 раза дороже" на таком рынке места не будет.
На рынке останутся крупные фирмы с моделью "берем финансирование под 0%, строим много экономя на обьемах, сдаем построенное с доходностью 2%, живем на разность между 0% финансирования и 2% дохода от сдачи".
Прилетит вдруг волшебник
В голубом вертолете
И бесплатно покажет кино.
С днем рожденья поздравит
И, наверно, оставит
Нам в подарок пятьсот эскимо.
------------------------------------------------------------------
Особенно сильно мне понравилось "строим много экономя на обьемах" 