Спасибо всем, кто отвечал в моей предыдущей теме, вы все правда мне очень помогли. Мы нашли дом, Эссен - Верден. Место - просто сказка. Офигенно красивые виды, в центре локальном - много старых домов. Школы, садики - все в пешей доступности, люди - немцы. В 10 минутах ходьбы от Балденейзее и столько же до локального центра. Дом 140 квадратов жилой площади, чердак не отстроен пока, так что будет еще метров 20-30. Цена - 395000 изначально, маклер посоветовал предложить 370000. Очень надеюсь что все с ипотекой сложится. Дом 70го года, в хорошем состоянии но требуется реновация и утепление. То есть еще около 100к на ремонт (смотрели с гутахтером). Прямо ровно как мы и рассчитывали. Если кто-то ищет что-то дешевле Дюссельдорфа - очень советую посмотреть эту часть Эссена. Это точнее даже не особо похоже на часть Эссена, но и не деревня. Небольшой отдельный городок, близко ко всему, все есть, и очень-очень красиво. Правда) До руттеншайда (или как его там) - 15 минут на транспорте, столько же на велосипеде. До Дюссельдорфа из локального центра - 20 минут езды на S-bahn, каждые 20 минут (это если захочется пошопиться). Минусы - наш конкретно домик на вершине холма. Ветренно и тяжеловато в гору ходить (но я на велике электрическом). Зато виды...Прямо из окна дома. )

П.С. Всем тем, кто считает ВЕСЬ рургебит дырой и помойкой - приезжайте, и посмотрите. Я сомневаюсь что даже в районе Мюнхена есть более красивые места (если мы не говорим о деревнях наверху). Хоть бы все получилось, мы очень-очень пока рады, и держим кулачки что все удастся.

Там же в Эссене были и другие хорошие варианты. И честно - мне Эссен понравился больше чем Дюссельдорф. Да, в Дюссельдорфе есть отдельные районы, но цены в них - неподъемные для простых смертных. Большая же часть Дюссельдорфа - очень не очень (мы поездили). По Эссену мы тоже поездили. И у меня такое впечатление: если в Дюссельдорфе хороши отдельные районы, то в Эссене - наоборот, некоторые районы не очень, но основная часть города - очень прилична. Да, попроще, но какого-то ужасного ужаса в близлежайших к центру районах (в отличие от Дюссельдорфа) я там вообще не видела (но мы конечно не везде были, это просто вот такое первое впечатление).

Минусы - наш конкретно домик на вершине холма.

Это не минус а плюс, когда рядом с рекой живешь.

И не торопитесь, чтобы не сглазить. Вы пока только вариант нашли, до хеппиэнда еще далеко.

А расскажите, что именно далеко? У нас вроде есть финанцбератер, он с ипотекой и кредитом будет разбираться...Что может пойти не так? Как долго банк решает? И это же уже после заключения договора? То есть, мы предлагаем свою цену, продавец соглашается (маклер знает, на какую цену продавец согласится=). Далее мы подписываем договор, что вот такого-то числа мы обязаны купить а они обязаны продать, если только банк не откажет в ипотеке. Так? Или в чем там примудрость? Понятно, что все еще не точно, сглазить конечно боюсь, но как минимум, даже если не выйдет - мы точно будем знать, что найти то что нас устроит во всех смыслах и за наши деньги - вполне реально. Конечно, в нашем случае время - деньги, цены будут расти, а денег на первоначальный взнос не прибавится...Так что просто очень надеюсь что сложится именно здесь...Иначе уйду в запой)

сначала вам нужно согласие банка, потом нотартермин втечение 14 дней после подписи с банком, чтобы если что не так но нотартермине пойдёт, успеть отозвать подпись с банком.

У нас 2.5 месяца прошло от нотартермина до переписи собственности. Банки 2-3 недели запрашивали разные доки.

Хозяин должен вам всё предоставить, если нет, то может и банк сказать нет.

Если вы оформите покупку, а банк не даст кредит? Будете и нотара со всеми поборами и налогами платить, еще и хозяин неустойку потребует.

У меня например лежал контракт пдписаный банком на столе, а когда прошёл термин у нотара я подписала контракт банка и потом отправила по почте.

У нас вроде все документы от них есть (по списку финанцбератера), и наши все документы тоже финанцбератер проверил, все есть...Плюс, здесь очень хороший маклер, правда. Мне даже не жалко будет ему провизион платить) Маклер же помогает со всем этим тоже - у нотариуса и т.д.? А с ипотекой помогает финанцбератер...Ну да ладно,буду отписываться как идут дела, мне одной тяжело на иголках сидеть, а муж - спокоен как танк, его ничем не проймешь и мои переживания ему не понять=)

а verbindliche zusage von der bank?у вас есть?

Всё что вы им дали, пока это просто бумаги. никто ничем не обязан никому.

Это ваша первая собственность?

Если дом так хорош, кто нибудь может его увести. При покупке квартир идет борьба под ковром до нотартермина. Вот и Элл писала, когда она сражалась за домик.

Неи, в банк мы еще не обращались. Но это же уже после того как мы предложение сделаем с конкретной ценой и продавец согласится? Иначе мы же не знаем точную цену...

да

Иначе мы же не знаем точную цену...

Это как?

Т.е.вы уже радуетесь покупке и даже цену не знаете?

Вы же написали 390

Маклер на нашей стороне. Именно на моей=) По-крайней мере он мне так сказал и я ему верю. Все через маклера в этом случае - потому что хозяйка престарелая, дом продает ее сын, живущий во Франкфурте. Сомневаюсь, что кто-то сможет лично на него выйти. Мы первые кто смотрел дом с гутахтером, ну а дальше - да, все будет зависеть от маклера. Если он не обманет и сделает так как пообещал (будет держать в курсе других предложений). В его честности я более-менее уверена, потому что он сам назвал (по моему вопросу конечно и с улыбкой) сумму, на которую хозяева скрипя зубами согласятся, и знает, что другие желающие хотят предложить меньше. Конечно последнее слово за хозяевами. Но хозяин тоже порядочный человек, потому что он изначально показал маклеру все узкие проблемные места дома (и маклер сразу показал их нам, гутахтеры за 2 часа детального осмотра дргих проблем не обнаружили). Все выглядит очень порядочно, у меня есть некоторая чуйка на это. Но посмотрим конечно)

имхо, ТС радуется не покупке, а тому, что и в ужасном рургебит есть райские уголки с доступными цена на недвигу.

Место действительно хорошее.

Вам надо не в банк, а к финанс бератору. Он найдет предварительно банки, которые согласятся вас финансировать. Банк запрашивать НЕЛьЗЯ. Он полезет в шуфу, несколько обращений, и ваш бонитет ухудшится. Когда вы предварительно выберете банк, тогда можно и документы продавца запрашивать.

Некоторые банки за 2-3 дня дают ответ, некоторым нужны 2-3 недели.

Это у нас так было.

Вы договариваетесь с владельцами, думвю не за бесплатно, и сразу берёте у них все документы на дом. И бератор пусть уже выбивает подтверждение у банка.

Если прийдут с наличкой, то не будет ваш владелец даже дня вас ждать.

Знаю люди платят 5-10.000 за то, чтобы ждали подтверждение кредита.

Значит запрашивайте 390, меньше это не больше.

Пока банк будет всё оформлять, о цене договоритесь и подкоректируете контракт.

да-да, мы так и делаем. Все документы уже у финанцбератера. Сейчас ждем пару дней официального документа от гутахтера с примерной стоимостью ремонтных работ, чтобы посмотреть, хватит ли у нас денег на ремонт (в смысле кредитных тоже). И на этой неделе примерно надеюсь мы сделаем предложение. Далее, как только продавец соглашается - делаем уже официальное предложение, и даем отмашку финанцбератору, все документы для начала процесса у него есть...

Я еще читала-слышала, что есть предварительный договор, что продавец обязуется продать именно нам, а мы обязуемся купить, если только банк не откажет в ипотеке. Это и есть нотартермин? Но он же еще до того, как мы получили согласие банка, правильно? Или такого не бывает и меня кто-то (не помню кто, кажется муж) обманул?

Это и есть нотартермин?

Нет. Это не он. Но чтобы имел силу, должен быть тоже у нотара.

Иначе он не обязывает ни вас ни продавца ни к чему.

Реален только нотартермин. До него все болтовня. Но даже нотартермин не панацея. У сына был нотартермин, а потом документы завернул город. Потому как нотар проглядел одну важную деталь. Но его за это никак было бы не привлечь. А кредит сын уже взял... Потом владелица квартиры умерла, и концы в воду... Все разрешилось само.