Deutsch

Маклер

1428  
Blondino4ka2007 постоялец13.11.19 10:18
Blondino4ka2007
13.11.19 10:18 

В начале октября нам приглянулся один дом, на продаже он стоял около 7 месяцев и никто его не брал. Нам он понравился. Сказали что хотели бы его взять. Дом 200 квадратов, земли 1220 квадратов. Начали сбор бумаг. Маклеру ничего не подписывали. Цена дома 275 000 €. На сбор бумаг ушло около 2 недель. В это время уже сделали термин к нотару на 8 ноября, от банка мы получили бумагу что они всё посчитали и наши доходы позволяют взять этот дом. Но им нужны фото дома, чтобы мы их сделали сами, фото от маклера не приниаются. Маклер возмущалась что такое за 25 лет она видит впервые. За день до термина у нас сильно заболевают дети и я (маген дарм гриппе), мы как положено переносим термин. В этот же день звонит нам бератер с банка и просит приехать, мне знаете это странным показалось. Муж приехал на термин, бератер сказал что они оценили дом, и что земля в этом месте очень дешевая, 1220 квадратов стоит около 50 000 € и что Marktpreis этого дома 150000-180000€, так как сейчас большой спрос на жильё, его цена самое большее 240 000€. И мы для себя должны решить надо ли нам столько переплачивать. Меня удивляет, так все банки своим кундам говорят? Или нам просто попался хороший бератер? Странно и то что они дали можно сказать уже полный Finanzierung, а потом только оценивали жилье. Мы с мужем 2 дня думали что делать и решили отказаться от покупки этого дома. Написали маклеру в вежливой форме всё как есть, на что получали ответ. Это вобще нормально когда так пишет маклер кундам? И может ли она что-то сделать нам? Выставить неустойку например? Никаких бумаг мы ей не подписывали. С нотаром насчет оплаты Kaufvertragsentwurf мы уже всё обговорили и они нам рехнунг выставлять не будут.


Ich bin entsetzt, Frau хХх. Das ist aber sehr schlechter Stil. Sie
haben sowohl von der Sparkasse als auch vom OVB eine Finanzierungszusage
gehabt, die Sie offensichtlich nicht in Anspruch genommen haben. Ihre
Argumentation stimmt also so nicht. Ich bitte Sie den Beweis der
entsprechenden Banken zu erbringen, damit der Wert begründet werden kann.
Darauf bin ich sehr gespannt. Sie haben mündlich mehr als einmal zugesagt
(und mir am vergangenen Freitag noch geschrieben dass Sie wegen eines
Infektes den Notartermin auf kommenden Freitag verschieben müssen) und
zugelassen, dass Frau XXX die Einmessung, verbunden mit erheblichen
Kosten, in Auftrag gegeben haben. Jetzt mit zwei Sätzen abzusagen und "Danke
für die Mühe zu sagen" ist eine Unverschämtheit sondergleichen. Auch ein
mündlich geschlossener Vertrag gilt als Vertrag. Ich werde nun Ihre Mail an
xXX und das Notariat weiterleiten, denn ich gehe davon aus, dass
Sie nicht einmal den Anstand hatten, das persönlich zu machen. Gruß
Dum spiro, spero
#1 
*ell* патриот13.11.19 12:22
*ell*
NEW 13.11.19 12:22 
в ответ Blondino4ka2007 13.11.19 10:18, Последний раз изменено 13.11.19 12:23 (*ell*)
Это вобще нормально когда так пишет маклер кундам?

Вы зря потратили большое колличество его времени. Поступили непорядочно. Может он Вам букет цветов или бутылку вина в знак благодарносто должен был прислать?


Вы цену видели изначально. Могли перед тем, как давать согласие на покупку, привести гутахтера и т.д. и т.п. и получить оценку. Вы пообщали купить (судя по всему подтвердили это более одного раза). Слово своё не сдержали.


Какие "кунды" такое и письмо.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#2 
Petrovich патриот13.11.19 12:31
NEW 13.11.19 12:31 
в ответ Blondino4ka2007 13.11.19 10:18
И может ли она что-то сделать нам? Выставить неустойку например?

нет

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#3 
berlije патриот13.11.19 12:31
berlije
NEW 13.11.19 12:31 
в ответ Blondino4ka2007 13.11.19 10:18

Вам шашечки или ехать? Дом или повыпендриваться?

Вы знаете как банки обьэкты оценивают?

Не знаете? Так узнайте сначала. С рыночной актуальной стоимостью нихт цу тун.

Банкирша Вас потроллила, а Вы и завелись.

Вы дом видели? Место нравится? Ценуего видели? С рыночной сравнили?

Считаете купите на эти деньги там же что-то лучшее? Такзачем голову то людям морочили?

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#4 
FFH19 завсегдатай13.11.19 14:10
NEW 13.11.19 14:10 
в ответ Blondino4ka2007 13.11.19 10:18, Последний раз изменено 13.11.19 14:11 (FFH19)

банки всегда оценивали ниже реальной стоимости.

Но же вы можете сами понять, соответствует ли цена местному рынку аль завышена.


Если действительно никакие маклерские бумажки не подписывали, то платить не будете.

Если сами нотара не заказывали, и покупатель сам делал новый термин, то платить не будете.

На письмо внимание не обращать. Маклер потратил кучу времени и выразил свои чувства. Хотя он должен и не такое повидать.))


С этим продавцом и маклером дел вам больше не иметь. Маклер уже сделал вам "рекламу" среди коллег. Приготовьтесь к игнору от других маклеров, ищете от частника.


Если ж вы опять передумаете и вернетесь к "старому" дому, и с вами все-таки будут разговаривать, значит, цена была действительно завышена))


#5 
Sergej__36 коренной житель13.11.19 14:13
Sergej__36
NEW 13.11.19 14:13 
в ответ FFH19 13.11.19 14:10
Если ж вы опять передумаете и вернетесь к "старому" дому, и с вами все-таки будут разговаривать, значит, цена была действительно завышена))

Хорошо сказано up

#6 
Алиса19 местный житель13.11.19 14:17
Алиса19
NEW 13.11.19 14:17 
в ответ Blondino4ka2007 13.11.19 10:18

а банковский работник тем временем оформляет покупку дома.😄🤭

Иди на Астру.(с)
#7 
Marusja_2010 местный житель13.11.19 14:36
Marusja_2010
NEW 13.11.19 14:36 
в ответ Алиса19 13.11.19 14:17
а банковский работник тем временем оформляет покупку дома.😄🤭

Я тоже такого боялась. И полный адрес не давала не бератору не банку до конца дела.


Бератор подтвердил, что такое тоже бывает, не со стороны банка, а отдельных личностей.

И да, нам тоже оценили банки на 40.000 ниже чем хотели продавцы.

Мы не отреагировали, банк всё равно профинансировал.

#8 
berlije патриот13.11.19 14:47
berlije
NEW 13.11.19 14:47 
в ответ Marusja_2010 13.11.19 14:36

А на моем первом и последнем термине от продавцов в доме

пока умники поучали продавцов "Вы за такую цену не продадите никогда, потому что банк оценит этот дом ниже и люди не получат 100%-е финансирование, давайте дешевле",

я совала деньги на резервацию, пока бигмакс с супругом исследовали подвал и выражала свое "ФИ" по зощенке умникам, типа : "Те, которые без денюг, те с дамами по тиятрам на просмотры не ходють". Тем самым зарабатывая плюспунктики у продавцов.

А умники были уже не в 1-й раз в этом доме (друзья соседей) и в банке они по дому были.

Мы хоть и впулили в этот дом тыщ 70 + -, но ровно в 2 раза дороже сейчас его можно продать, отконфетеный, чем я купила. А прошло всего 4 года. Дом тогда в 2015 был НЕДООЦЕНЕН,я это видела невооруженным глазом.

У продавцов был гутахтен лохматого года и они называли цену оттуда. Без учета взлетевшего рынка.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#9 
Marusja_2010 местный житель13.11.19 14:51
Marusja_2010
NEW 13.11.19 14:51 
в ответ berlije 13.11.19 14:47, Последний раз изменено 13.11.19 14:52 (Marusja_2010)

Ооо, я тоже сувала. А они честные, не взяли. Сказали, если хотите, вы её получите.

Я сомневалась, но ночами помаливалась, чтобы банки побыстрее чухались. Мало ло чё!

Обещание оно такое дело.

#10 
berlije патриот13.11.19 14:53
berlije
NEW 13.11.19 14:53 
в ответ Marusja_2010 13.11.19 14:51, Последний раз изменено 13.11.19 14:54 (berlije)

А у меня какой был стресс, когда в тот же вечер толпа маклеров вывесила его в иммоскауте дороже от 15 тыс и боле?

А же я тоже поумнела и хотела взять кредит. Первый опыт с банком! И все надо быстро, пока продавцы не чухнулись.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#11 
FFH19 завсегдатай13.11.19 14:58
NEW 13.11.19 14:58 
в ответ berlije 13.11.19 14:47

с умниками вообще беда.

Похоже, что это у них хобби на просмотры ходить.

Меня как-то один тоже за рукав ухватил и доказательно обьяснял, почему именно ему нужно дешевлее продать, а другие тем временем уже на повышение пошли, так и вела торг с другими через его спину.

Мне этот голос потом еще часа 2 слышался.

#12 
Кобра-Эльф знакомое лицо13.11.19 15:37
Кобра-Эльф
NEW 13.11.19 15:37 
в ответ Blondino4ka2007 13.11.19 10:18
Это вобще нормально когда так пишет маклер кундам?

Ну если бы у Вас с удочки сорвались двадцать тысяч, Вы наверное тоже бы отреагировали эмоционально. Покупка недвижимости дело ответственное, сумма немаленькая (по нынешним меркам правда и не большая), поэтому если Вы не уверены в объекте на 100 процентов, то и связываться не стоит.


Меня удивляет, так все банки своим кундам говорят?

Нам прямым текстом такое не говорили, но рекомендовали не спешить и не поддаваться давлению со стороны маклера. В итоге мы задумались и от покупки отказались. Маклер тоже звонил по три раза на дню и визжал как двухдолларовая шлюха. Hо что ж поделаешь.

#13 
Miss N. почти волшебница13.11.19 20:26
Miss N.
NEW 13.11.19 20:26 
в ответ FFH19 13.11.19 14:10
Если ж вы опять передумаете и вернетесь к "старому" дому, и с вами все-таки будут разговаривать, значит, цена была действительно завышена))

Раз 7 месяцев не могли продать, то изначальная цена точно была завышена :)

ТС, хоть банки и очень занижают стоимость объектов при выдаче кредита, но вы бы могли эту инфо из банка использовать, чтобы еще немного скинуть цену, а не отказываться вот так от покупки.


#14 
FFH19 завсегдатай14.11.19 10:49
NEW 14.11.19 10:49 
в ответ Miss N. 13.11.19 20:26, Последний раз изменено 14.11.19 10:58 (FFH19)
Раз 7 месяцев не могли продать, то изначальная цена точно была завышена :)


Не факт, что это так. Куча других причин может быть. Например, продавцы разводятся и пакостят друг другу (буду/не буду соглашаться назло другой половинке) и себе в том числе. Такие ж покупатели, которые в последний момент передумали... да мало, что может быть.

Делайте, как Берлиже выше писала...нравиться, место подходить, по цене более-менее, так считайте, что повезло, покупайте и наслаждайтесь.


Если ТС с самого начала цена не смутила (это ж не первый дом, который она посмотрела), то почему сомнения только сейчас возникли? Цены-то растут.

#15 
Miss N. почти волшебница14.11.19 16:25
Miss N.
NEW 14.11.19 16:25 
в ответ FFH19 14.11.19 10:49

Цены растут не везде, где-нибудь в маленьких городках северной и западной Германии спрос невелик. Судя по дешевизне такого большого объекта, это как раз тот случай. С остальным согласна.

#16