хочу вложить капитал и сдавать посуточно, на данный момент есть 2 варианта.

1. старая квартира 3 станции от центрального вокзала, в округе много заведений общепита, 1 этаж высокого дома с лифтом почти у шумной дороги с маленьким балкончиком, крохотной кухонькой и ванной но с ванной, в коридоре много места для встроенного шкафа и еще кладовка, вход с балкона, то есть подъезд типа балкон. есть стиральная машина в подвале. квартира убитая, нужно делать проводку полностью. 33 метра, 4 242 за метр.

2 дом новый. только пригнали бульдозер, сдадут через 10 мес. 2 комнаты 40м, но как сейчас строят, в одной кухня, из нее в спальню, душ, короче для жизни не очень, разве 1 человеку, 2 этаж, 800 м от метро, боковая улица. но ехать 14 мин. в центр. рядом супермаркет, общественное питание присутствует, но предложение чуть меньше. недалеко 2 торговых центра, парк с озером и университет. близко автобаны. 4 575 за метр и от меня где живу недалеко.

для первого варианта нужен кредит 50 тыс и деньги на ремонт

для второго нужен кредит 90 тыс

второй вариант я на всякий пожарный застолбила, первый обещала обдумать, но тут нужно быстро думать. что кто скажет?

А как тема топика относиться к вопросу в самом топике?

О каком городе речь? Берлин? Мюнхен?

Думаю для обоих городов тема нулевая.

Я не спец, но краем уха слыхал, что для посуточной сдачи, предпринимательскую деятельность регистрировать нужно.

отельные лобисты сожрут с го.... это точно. за Мюнхен точно ручаюсь.

у знакомого есть квартира, которую сдает, говорит, еще ни дня не пустовала. Гамбург. туристов масса

не проблема

этому, видимо, скоро тоже придёт конец https://mobil.mopo.de/hamburg/miese-trickserei-mit-wohnung...

не проблема

В Гамбурге вроде тоже Цвексентфремдунгсфербот. Стало быть нельзя в жилом помещении гевербу практиковать.

не могу открыть

неужели тогда совсем никто не будет сдавать посуточно??? как это происходит в других городах?

факт, что он так сдаёт, не говорит о том, что он это легально делает. Когда накроют, будет ооочень больно.

Это можно только делать, если сам в квартире живёшь, а 1 комнату сдаёшь.

Zweckentfremdungsgesetz почитайте.

В мюнхене, даже анонимное стукачество в действии, скоро и программка будет Live запущена.

https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0117...

всё это легально, хоть и по краю ходят

Möbliert и посуточная сдача это тоже разные вещи.

неужели тогда совсем никто не будет сдавать посуточно??? как это происходит в других городах?

Происходит в соответствии с требованиями. Если геверба, то не в жилой квартире.

жилую и нежилую квартиту различают?

Оружие и наркота.

Вот там бабки. А недвижимость - это для Буратино.

Ближе мысли:

Да. Жилые и коммерческие объекты различают. Коммерческий объект может даже находиться в жилом доме и выглядеть как обыкновенная квартира, но по документам проходит как гевербеайнхайт. Именно их берут под постоянные легальные фериенвонунги. А так же под бюро, или врачебные праксисы и т.п.

Для примера https://www.immobilienscout24.de/expose/114091655?referrer...

спасибо.

ну хорошо, нельзя будет посуточно, то буду там сдавать. какой вариант все же лучше? меня смущает, что в конечном счете цена может быть одинаковая, но в старом доме могут вылезти непредвиденные проблемы. хотя место для любой сдачи там лучше, студентам например. новая же с планировкой даже не для семьи, макс для пары. но новая

Лучше почасовая сдача. Но нужно найти девушку с востока сначала, сдать ей постоянно. А к ней будут уже приходить почасовые съёмщики.

Это же не запрещено, девушкам водить гостей. По-моему тянет на ноухау.

Лучше девушку посадить на наркотик и (или) отобрать у нее паспорт. Тогда ей не надо ничего сдавать.