везде в интернете пишут что 2%, Baufirma тянет меня к своему нотариусу и утверждает что 2% цена не актуальная, что нотариус берет уже давно 2,5%. Так ли это?

Кто решает к какому нотариусу идти покупатель или продавец?

Baufirma собирает покупателей группами и ведёт своему нотариусу, говорит что их нотариус все разъясняет понятным языком. Там действительно много чего разъяснять? Я вроде не дура а если мне бумаги vorab дать чтобы я их дома в спокойствии почитала, так и вообще ненадо мне ничего разжёвывать? Могу я к моему нотариусу? А да, до их нотариуса мне 1.5 часа на машине пилять, там наверно пару часов, а это значит 3 часа в дороге, день отпуска и 0.5 % денег дополнительно.

Все нотариусы берут одинаково, по гостаблицам. Где-то 1,1%-1,4% от покупки вместе с услугами ГБА внутри (brutto).

1) есть или нет нотарандерконто ( это + позиция в счете,

например за обьэкт за 350.000,00 нотарконто будет стоить 685,00 евро )

и 2) насколько жаден нотар на паушали за телефон- и портокостен. Кто-то напишет 20 евро, кто-то 120 нетто. Но это мелочи.

Возможно их дружественный нотариус делал оформление новостроя (тайлунгсерклерунг и ко) и его договор продажи с ньюансами, вывереный именно на этот обьeкт. Вам никто не может запретить взять своего нотариуса.

Вот считалка,считайте.

https://www.interhyp.de/notar-grundbuchkostenrechner/

Их нотар напишет вам "бератунг" и нарисует 500 евро нетто сверху.

Отдельным счетом.

в разных землях по разном

Не пишите глупости. Расценки четкие, государством для нотаров установленные i одинаковые.

везде в интернете пишут что 2%, Baufirma тянет меня к своему нотариусу и утверждает что 2% цена не актуальная, что нотариус берет уже давно 2,5%. Так ли это?

Не так, Вам выше правильно Берлиже всё объяснила. Но я бы уточнил, что такое эти 2,5%, что в них входит(пример с Конто)

Кто решает к какому нотариусу идти покупатель или продавец?

Как правило тот, кто оплачивает услуги Нотара. Но в строительных компаниях всегда Нотариус от застройщика. Он и на откате, и напишет то, что надо, и толпой по 10 человек загонять можно.

Baufirma собирает покупателей группами и ведёт своему нотариусу, говорит что их нотариус все разъясняет понятным языком.

Вот тут возможны сюрпризы. Если договор составлен Нотариусом под диктовку Бауфирмы, то в нём могут быть положения, которые Вы будете обязаны соблюдать. Именно их Вам и зачитает Нотариус и объяснит, почему эти моменты несены в договор.

В стандартном договоре их нет.

дать чтобы я их дома в спокойствии почитала

Надо спрашивать. У Нотара Бауфирмы черновик уже давно готов.

Могу я к моему нотариусу?

Если Вы оплачиваете, то имеете полное право. Самое главное убедить Бауфирму. Здесь уже всё готово и в присутствии их представителя вообще нет необходимости.

С Вашим нотаром они оказываются на Вашем месте(1.5 часа на машине пилять, там наверно пару часов, а это значит 3 часа в дороге)

плюс изучать договор, написанный Вашим Нотаром.

Когда я вникала в эту тему, то я выбрала всё таки нотариуса продавца.

1) если они его заказывают, то в случае срыва сделки, платить им, если вы заказываете, то нотариуса платить вам..

В случае успеха, платите всё равно вы. Поэтому можете бомбить нотара своими вопросми.

Читала случаи, что внезапно выяснялось на термине, что иммобилие на 100.000 больше теперь стоит, и если вы отказываетесь, то всё равно вы платите, т.к. его заказали, несмотря на вину продавца.

Контракт вам обязаны предоставить минимум 14 дней перед подписанием. Я потом сидела и слово в слово проверяла, что нотар читал. Тот ли контракт они мне подсунули, что давали на прочтение.

Если вам не дают эти 14 дней, не идите на сделку. Там не чистое дело.

Когда у вас будет контракт, сходите на бератунг 100-200 евро они запросят. Принесите всю документацию по объекту им.

ах да извините, быстро читал спутал с платой за маклер

Извиняю.

ага. Я думала но так берет % от стоимости и там уже все включено. Буду знать что не так.

Нотарандерконто это когда все деньги на конто нотариуса? Мне такое вроде не надо. Бауфирма сказала что будут мне счета слать а я их в банк частями, в зависимости от Bauvorschritten.

Вот тут возможны сюрпризы. Если договор составлен Нотариусом под диктовку Бауфирмы, то в нём могут быть положения, которые Вы будете обязаны соблюдать. Именно их Вам и зачитает Нотариус и объяснит, почему эти моменты несены в договор.
В стандартном договоре их нет.

Положений на самом деле много, но тут наверно не попрёшь против них т.к reihenhaus. Внешний вид дома нельзя менять, все изменения согласовывать,(я тут заикнулась что мне пофиг на Vorschriften что в доме с KfW нельзя вытяжку над печкой наружу делать, сделаю и все, а мне уже сказали что если мне KfW безразличен, нельзя так же, т.к меняю фасад дома, посмотрим как без нее будет, обещают что Lüftungsanlage будет все вытягивать, но не верится) , есть управляющая компания, с ней договор на 15 лет, отопление обязуюсь с ТЭС потреблять т.к ее построили специально для этих домов, совместные страховки для всех домов., хаусмастер, почти как в квартире. Заморочек много.

Мне просто и в банке считали сколько денег есть , сколько надо, исходя из 2% нотариусу. 0.5 % вроде и не много, но я и в другое место эти деньги потратить могу

еще по поводу оплат.

Я иду к нотариусу, подписываю. Оплачиваю счет от нотариуса. Когда придет счет за Grunderwerbsteuer? Когда придет счет за Grundsteuer? Сразу после подписи у нотариуса или когда уже дом у бауфирмы прийму?

Ой,у Вас WEG будет. Сочувствую.

есть управляющая компания, с ней договор на 15 лет

Монополисты какие-то.

Сколько там домов?

Зачастую в таком "домовом" WEG, домиков на 4-10 находится какой-нибудь пенс и делает все сам, ума там немного надо.

Я вижу плюсы и минусы. Домов 126 (новый район строится и куча других фирм, всего на 5 тыс человек), но надо спросить кого будут считать как одна Einheit, наверно только наше 4 дома в ряду. Не думаю что все 126.

Я когда резервировала через 3 дня после того как объявление вышло на immobilienscoit, на выбор было уже всего 2 дома, я была в шоке.

Мне все равно кто делает. Я знаю это мороки, что траву покосить, клок земли маленький, а газонокосилку надо иметь, ремонтировать, место для нее держать, из келлера ее переть, я в первый год как сама это делала (у меня квартира эрдгешосс с гартэн) , так прокляла все. Сейчас договорилась с тем кто Gemeinschaftliche косит и мое заодно. А винтердиенст, а жбаны выставлять. И соседи следующие посыпала ли я солью дорожки в воскресенье до 7 утра. Нафиг.

ВЕГ за 10 лет высосет с Вас денег, которых бы хватило на ЕФХ.

обещают что Lüftungsanlage будет все вытягивать, но не верится) , есть управляющая компания, с ней договор на 15 лет, отопление обязуюсь с ТЭС потреблять т.к ее построили специально для этих домов, совместные страховки для всех домов., хаусмастер, почти как в квартире. Заморочек много

Жесть. С вытяжкой понятно, это нормы строительства. Но забавно купить дом в общежитии: вроде как собственник, но в гостях.

А воду Вам с Карпат не провели?

Свой нотариус Вам не светит.

Там в соседней теме крутят носом, брать кредит или не брать.

я с их условиями согласна. Мне и моему стилю жизни отдельно стоящий дом не подходит. Я не хочу ни в саду копаться, ни снег убирать. Я хочу чтобы у меня по голове никто ни скакал, ни никто не напрягал что мой ребенок скачет. Для меня это хорошая альтернатива квартире.

Я не об этом. Ваши желания вполне понятны.

Просто тут в соседней теме задавали вопрос: какие должны быть основания, чтобы была выгода такой покупки?

И лично у меня сложилась такая картинка: автору вопроса предлагают Пентхауз с видом на Рейхстаг по стандартной цене за м.кв. и кредит на самых выгодных условиях. А он сидит и чешет неприличное место - зачем мне это надо?

В Вашем же случае у Вас вопрос "Зачем?" не стоит. И Вас не отталкивают ни 15 лет ВЕГ, ни 2,5% нотаркостен, ни посыпание солью и стрижка травы 12 раз в день бригадой из 38 сотрудников по 70 Евро в час за каждого. Вы давно созрели на этот дом. А на автора соседней ветки только пчёлки приземлились для зачатия

Могу я к моему нотариусу? А да, до их нотариуса мне 1.5 часа на машине пилять, там наверно пару часов, а это значит 3 часа в дороге, день отпуска и 0.5 % денег дополнительно.

как договоритесь, можете и своего подключить, только на договор это не повлияет, вы только подпишите договор в присутствии своего нотариса, он заверяет подпись и пересылает другому, в общем больше бумажной волокиты.

стоит это 500-700 евро. лучше покататься 3 часа))

договор купли должен быть одинаковым для всех покупателей вашего проекта, как правило за исключением площади.

у вас сделка между юридическим лицом и физическим, т.е.фирма должна предоставить договор вам минимум за 2 недели до подписания у адвоката.

если ж обе стороны физические лица, то этот мин срок не нужен.

Нотарандерконто это когда все деньги на конто нотариуса? Мне такое вроде не надо. Бауфирма сказала что будут мне счета слать а я их в банк частями, в зависимости от Bauvorschritten.

Нотарандерконто сейчас редкость, в вашем случае, предполагаю только для последней выплаты, как бы гарантия того, что фирма устранит все недостатки и только потом получит остаток денег (как правило не больше 5 проц)

выплаты будет производиться частями, посмотрите ваш договор. фирма присылает ваш так называемый Baustand и счет к оплате, вы заполняете бланк вашего банка-кредитора и пересылаете в банк, где брали кредит, банк переводит денежку напрямую на счет строй фирмы

я тут заикнулась что мне пофиг на Vorschriften

я так понимаю, что у вас WEG. Тогда к договору обычно прилагается сразу же Teilungserklärung. Там предписаний до фига.

В любом случае вам важен Baugesetz, Nachbargesetz вашей земли, Bebauungsplan на этот участок и куча других предписаний геманды и вашего общества из 126 домов.

То есть развести лес, построить баню на участке, покрасить дом в розовый цвет, когда у всем, например, белые, не получится.

есть управляющая компания, с ней договор на 15 лет

странно, это очень долго, обычно до 5 лет, может быть 15 лет - это договор на поставку энергии?

Когда придет счет за Grunderwerbsteuer? Когда придет счет за Grundsteuer?

Grunderwerbsteuer это как быстро ваш финанцамт работает от 2 недель после нотариуса и до пару месяцев.

Grundsteuer получите потом, когда вам передадуть посторенный дом и вы его примите

наверно только наше 4 дома в ряду. Не думаю что все 126.

посмотрите ваш договор и Teilungserklärung. Там все прописано, скорее всего все 126 будут в одном WEG. Может быть разбивка на Teil-WEG, если дома будут сдаваться в слишком разные сроки. Например, застройка по Bauabschnitt

Я когда резервировала через 3 дня после того как объявление вышло на immobilienscoit, на выбор было уже всего 2 дома, я была в шоке.

Ну значит, хороший спрос, резерв идет еще до официальной продажи (по своим и клиентам, кто уже давно пас проект), плюс в первый день до 60% резерва, если проект интересный и цены более-менее.

Во Франкфурте, например, так.

Подумайте, почему другие не захотели ваш дом. то ли вид на стенку соседа, то ли еще что.