Grundsteuer и обмен квартир.
Добрый день форумчане. Ситуация примерно такая.
Есть большая квартира, которую надо продать и купить 3 (три) маленькие.
Цена этой большой квартиры в Мюнхене очень и очень большая, под лимон. Оформление у нас,как известно, около 10%.
Выходит, при покупке 3-х маленьких квартир сразу теряется эти 10%, а это около 100 тыс.
Понятно, что гебюры маклеру и нотару не избежать.
Существует ли какой-то маневр, чтобы не платить повторно грундштоэр? Ведь уже при покупке этой большой квартиры этот грундштоэр был как бы заплачен?
нотару точно не избежать, а маклера вы не обязаны брать.
Мы вот купили без маклера.
И налог вам никак не избежать, вы же будете новые три квартиры покупать. А за теперешнюю покупатели еще раз будут этот штоэр платить.
Это государство и они не упустят свои центы.
У меня в голове только одна схема, и при том не реальная. Найти владельца 3х квартит, которые вам понравяться и который захочет вашу 1 квартиру. и оформить обмен. 0 на 0 как бы.
Но это из области фантастики. И то, не уверена что государство позволит себя обойти.
Неа. Но думаю такое можно было бы провернуть, хотя перепись собственности, списание кредитов и тд всё равно на ту сумму выйдет. и за основу будут брать рыночную стоимость, еще и попросять эту стоимость через гутахтера установить.
Это как авантюра, врядли реальная. Шобы не скучно было или что-то похожее.
Налог вы избежите, если подарите эту квартиру ближайшему родственнику или жене. А лучше 2-3 , потому что если хата за миллион, налога на подарок 1 челу не избежать. Нотара можно снизить, оценив для подарка хату в 750 например вместо лимона.