Поиск жилья
Вроде я много тут читала о поиске жилья, а все равно немного растерялась. Муж подписал рабочий контракт и я начала искать нам постоянное место жительства, сейчас мы еще в апартаментах живем. Но детей уже взяли в немецкие интеграционные классы в том же районе, так что на год мы к нему привязаны ( в некотором роде, не гвоздиком прибиты, в семье две машины), но третий ребенок подвис, мест нет, сейчас его куда-то утрамбуют. И логистика может усложниться.
Ближе к дому - нашла милейший дом, место нам на год -два точно сойдет, а далее мы хотим что-то свое купить. Год-два нам на прижиться и определиться. Написала, хотим снять . тот дом, мне выслали маклеры
Exposé mit Allg. Geschäftsbedingungen und Widerrufsbelehrung
• Grundrisspläne
• Energieausweis
Куда мне смотреть в документ об Энергии? Вот, Берлиже писала, что она знает, куда смотреть. А я вот прям первый раз смотрю и ничего не понимаю.
Правда, что за найм 2 миты платит Фермитер? Мне прислали стандартный, видимо, договор, ничего там про наши оплаты нет.
Vermietung: 2 Monatskaltmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer; zahlbar vom Ver-mieter.
Мне просить теперь посмотреть дом? Там встроена кухня, я не совсем то поняла - 250 евро, чтобы они оставили кухню или убрали? Нам кухня нужна.
Gerne erteilen wir Ihnen hiermit den sog. Objekterstnachweis, d.h. die genaue Adresse der zu vermietenden Doppelhaushälfte mit oder ohne Einbauküche, f. 250 € Ablöse (je nach Wahl des künftigen Mieters) oder
die derz. Mieter deinstallieren die Küche
Какие я должна им задать вопросы? Мне вообще все подходит, и маму можно забрать в такой дом, 6 комнат. Ну, посмотреть надо на предмет парковки, но по большому счету все прекрасно. Как дом-то снять? Там кроме меня 30 бевербунгов было.
Куда мне смотреть в документ об Энергии?
никуда.
Правда, что за найм 2 миты платит Фермитер?
да
Мне просить теперь посмотреть дом? Там встроена кухня, я не совсем то поняла - 250 евро, чтобы они оставили кухню или убрали? Нам кухня нужна.
да. 250 евро, чтобы они оставили.
Заодно можете заранее скопировать копии рабочего договора с зарплатой или какое другое доказательство дохода, выписку из шуфы организовать...про кухню заранее я б ничего не говорила, понравится - переймете...не понравится, пусть выкидывают....может она убитая и заплесневелая не отмоешь ( за 250 евро вряд ли там что то приличное оставят)
Уберите или адрес зачерните.
По сабжу, если интерес к домику есть.
Съездить туда до термина с маклером. Адрес даже я уже знаю. Посмотреть местность. Познакомится с актуальными митерами, под предлогом посмотреть кухню.
Если всё устраивает, предложите больше если они хозяину/маклеру вас порекомендуют. На просмотр с маклером принесите копии всех необходимых документов.
Собака с вами?
Фермитеру нужны люди, исправно платящие аренду и не создающие проблем в виде поиска недостатков в доме. И если уже наняли маклера и ему оплатят 2 аренды за работу, то не будут рады через год или два снова этим заниматься и платить (если только не стоит продажа дома в планах).
Дом классный и сдают очень дешево, настраивайтесь на конкуренцию. Почему просмотр не в субботу, как обычно? Уже термины все разобрали и вас в запасные игроки взяли?
Спасибо большое за советы. Собачко сдохло, я до сих пор безутешна. то была абсолютно человеческая собака...Но без зверей как митеры мы намного привлекательнее.
Наверное, конкурентов много, если только на сайте 30 бевербунгов, будем уже с фермитером торговаться. Я готова больше предложить, но это мой первый дом, я наверняка всего накосячу. Ну, хоть потренируюсь.
а вы бы сдали этот дом семье с 3 детьми-инвалидами и официальными доходами едиственного кормильца-иностранца размером примерно во столько, во сколько обходится этот дом в месяц, если бы он был вашим собственным? 
действительно, я же не видела той кухни. А как мне организовать "выписку из шуфы " у мужа счет в Постбанке. Я не уверена, что понимаю, что то значит- надо выписку со счета? Сколько у него наличнымии в банке?
у мужа очень приличная зарплата, ее хватит нам и на дом и на жизнь, насколько я за месяц разобралась с ценами. И инвалиды - они только в России. Датеншутц и все дела.
Да, почти 5 брутто + 600 будет Кииндергельд, это, если из России ничего не показывать(мне сказали, тут то не интересно). Он получил работу своей мечты, как только он сам оказался в Германии, она повернулась к нему лицом. Первая же вакансия, куда его пригласили, оказалась не только работой его мечты, но и подписала с ним контракт. Компьютерный инженер.
6 и более - это надо показывать подогрев с Родины. В Германии не получтися, если только я на тыщу куда-нить пойду работать. Я хочу работать, но вначале детей надо устроить в школы, один еще "подвис"
без тих расходов там 1350 - так что примерно будет 1500-1600. Мы должны пройти с папиной зп. Ну, в крайнем случае, то не единственный дом. Я смотрю и квартиры тоже, хотя дети шумные, хочется никому не мешать.
У тс трудная стартовая позиция.
Свежий контракт на работе наверняка с пробецайт, отсутствуют рекомендации от прошлых сдаванов, скорее всего нет шуфы как у новоприбывших, приехали из Болгарии ( для местных - цыгане, и пофигу детали)
Но! Если предложили бы миту сразу на полгода - год вперёд, то почему бы и нет. Деньги часто нужны сразу и много.
без тих расходов там 1350
нет, без тех там 1530:
* Monatl. Kaltmiete f. d. Haus: 1.390 € * Monatl. Miete f. 1 Pkw-Stellpl.: 30 € * zzgl. monatl. Nebenkosten-Vorausz. an den Vermieter): 110 €
жалко :( Но попробуем предложить за полгода дать денег. И муж англичанин это не цыгане никак. Голубоглазые, светловолосые, на дорогой машине.. Я заметила, чток англиичанам тут оч хорошо относятся, потому как такой шикарный английский для немца означает хорошую карьеру.
У тс трудная стартовая позиция. Свежий контракт на работе наверняка с пробецайт, отсутствуют рекомендации от прошлых сдаванов, скорее всего нет шуфы как у новоприбывших, приехали из Болгарии ( для местных - цыгане, и пофигу детали) Но! Если предложили бы миту сразу на полгода - год вперёд, то почему бы и нет. Деньги часто нужны сразу и много.
то есть вы считаете, что местные тоже могут рискнуть сдать "цыганам", которых потом не выгонишь, если что?
Я, когда в мск свой дом сдавала, нередко оплачивала с митерами пополам гонорар агентству - здесь такое не принято? Если предложить пополам оплатить агентство, то сыграет в нашу пользу или люди не поймут, о чем мы? Кстати, наши нынешние фермитеры с российскими корнями, им вполне наши российские доходы понятны.
Болгария у меня до безихтигунга даже не доходит. Они прошли.
А по поводу логики при сдаче.
В прошлом году на работе сдавала квартиру студенческую. Из трёх кандидатов хозяин выбрал самую слабую по финансам и бюргшафтам. Потому что её звали Тамара, также как и его дочь. Имя редкое здесь. немцы в массе своей очень сентиментальный народ.
Очень часто вижу что эмоциональные решения выключают рациональные.
Главное ключик подобрать.
У меня еще есть вариант- год поболтаться по меблированным апартаментам - это всего 2 переезда, мы переезжаем абсолютно бесплатно, а за это время подготовиться к покупке жилья.
Вообще то у половины хаусхалте на миту уходит минимум 40 % общесемемйного дохода.
У ТС будет только здесь 4000 чистыми, без учета доходов в Тимбукту.
Я бы в данном случае этот объект семье англичанина инженера с постоянным рабочим контрактом сдал без малейших сомнений.
Меня не интересут, где они будут делать отпуск, на Сейшелах или в Бибионе, и что будут кушать, омаров или тушняк с картошкой.
Ну да, пробецайт хорошо бы подождать. Разумно. А мне вот ответили - это что, сейчас в том доме проживают ДВА??? человека? На 160 почти квадрат? на 6 комнат? Или это какие-то митеры, типо родители, а у них есть мать и сын( т е 4 человека) ? Вот, практики мне в немецком не хватает. Вроде все понятно, но детали ускользают, особенно те, которые неподготовленному мозгу кажутся преувеличеными ( 2 человека на 6 комнат)
Die beiden Mieter mit Mutter und Sohn, die im Gebäude 90455 Nürnberg, leben, sind beide als Ärzte in Kliniken Nürnberg und Bayreuth tätig und ich muss mich gedulden, bis ich eine Antwort hinsichtlich des angestrebten Besichtigungstermins, am Mo., 11.11.19, 11 Uhr, erhalten werde.
Я бы тоже посоветовала подождать и тренироваться на просмотрах. Съём или продажа.
Наработаете базу с документами, для кредита почти тот-же пакет документов нужен.
Шуфа Schufa это не Kontoauszug. Это история вашей платёжеспособности. Нет проблем - скоринг высокий, были проблемы с оплатой кредитов, телефонов и т. д. - заносится в шуфу и скоринг падает.
Kliniken Nürnberg und Bayreuth
Охреневайтунг, люди за 80 км на работу мотаются. Хотя скорей всего на операции спорадически.
Если вы с мужем мобильны, то ищите везде, во всех районах города, да и в радиусе 30 км можете искать.
Не стесняйтесь меня спрашивать, я тут каждый куст и камень знаю. ))
Кстати, моя кузина уже 35 лет в Варне живет.
Спасибо большое! Варна это тоже прекрасно, единственный приличный город на побережье. Мы сейчас от работы мужа в 6 км находимся, это прям хорошо. Я боюсь, на расстоянии не буду успевать ща детьми, слухи о том, что их будут возить, забирать и возвращать, оказались преувеличены. Все сама. Но на таких расстояниях муж забросить их в школу сможет, а это уже поддела, это много для нас.
Здорово! Нет, мы ещё сами не ездили, муж что-то уснул, пусть отдохнёт, завтра сами посмотрим, все вокруг, в понедельник с агентом .
Все же мне не очень понятно, почему нас ещё рассматривают, если с жильем напряжённо, а дом один из самых красивых в этом диапазоне.
Агент сказала, что ей к этому дому ехать час. Вот, если у них потенциальных митеров вагон, то зачем ехать ещё раз ради нас?
Во первых на дома клиентов всегда меньше, чем на квартиры.
Во вторых, не факт, что термин у маклера только с вами будет.
Обратите внимание, что если идти от дома на запад сначала по улице, а затем по тропинке через лес, то через 500 метров будет Майн-Донау-Канал.
Вдоль него идут бесконечные пешеходные и лисапедные дорожки.
Всего 1.5 км до грундшуле, если для вас это еще актуально.
жалко :(
Достанется Вам дом или нет, решают не здесь, а хозяева и маклер. Поэтому если дом нравится - пытайтесь!
Кроме уже упомянутого, рекомендую при общении делать упоr на то, что жильё Вам нужно именно в связи с работой, что мужу дали хорошую должность и поэтому Вы переезжаете.
Просмотр будет только с маклером, или и с хозяевами тоже? Если только с маклером, приготовте небольшую папку-резюме для маклера и для передачи хозяевам. Вложите в неё, кроме тех бумаг, которые они просят, недлинное письмо, со своими аргументами, что переезжаете по работе мужа, что домик вам очень понравился и подходит, что уже жили в доме и охотно ухаживаете за садом/двориком и т.д.
Про то, что хотите на пару лет, не упомянайте. Тем
более ситуация по-разному сложиться может, кто его знает, как быстро Вы себе альтернативу найдёте.
Спасибо
А поругайте ( кому не лень) такой вариант - через митвонунгцентрале есть ряд квартир, которые нам нравятся, эта вот фаворит и находится, где нам все удобно https://www.mitwohnzentrale-franken.de/de/moderne-4-5-zimm...
ну, они разрешают только 4х человек, но я напишу-спрошу, может, 2 маленьких за 1 сойдут, доплатим, если что, там метраж хороший. А то есть и такая https://www.mitwohnzentrale-franken.de/1/productdetails.as... сюда и маму можно
Если брать просто дом надолго ( а нам надолго прям не надо, мы свое хотим) - то надо мебелью обрастать, муж на работе, детей привези-забери, когда я буду охотиться за табуретками? И либо брать ерунду "на первое время" либо вкладывать кучу денег. И везде будут помощники, тоже не дешевые.
или вот - все готовое, место удобное, живем себе и никаких обременений. Дороже, если варм сравнивать, 300 евро в среднем, ну 3600 в год переплата - на это и кухни приличной не купишь. Зато какая красота, удобство и свобода? Побаиваюсь, что будет с отоплением, потоки такие высокие, замерзнем зимой или сколько ее, той зимы? Если все равно нас много ии дешево жить нам не получится?
Ну тогда выбор будет по пакету документов. Не самый лучший вариант в вашем случае. Новоприбывшие, пробецайт, куча детей.
Последуйте совету Эль и напишите личное письмецо хозяевам, как вам нравится дом. Все люди и выбирают по принципу "понравился/не понравился".
Мы когда приехали - по пакету доков никогда не проходили. И работа, и ЗП хорошая, но пробецайт и иностранцы.
Зато когда пришли на просмотр и там был сам владелец - сдали нам, потому что мы милые и обаятельные (гыгы) и я бегала и восклицала - о как нам тут нравится, квартира-мечта.
а нам надолго прям не надо, мы свое хотим
многие хотят, и в этом и проблема. спрос большой.
У вас есть вся сумма на дом через год? Или вы кредит собираетесь брать.
Без ПМЖ непросто получить кредит вообще или хороший.
Короче, я бы на вашем месте снимала что-то нормальное на пару лет, не рассчитывая, что через год купите.
Купите хорошо - но какова вероятность купить? Хорошие дома в хорошем месте от наверно 600-700 идут, и неизвестно что через год будет.
вариант - через митвонунгцентрале
Вполне рабочий вариант. мы именно через эту контору брали квартиру, когда свою продали а дом еще не купили. 3 или 4 месяца прожили. А до нас там семья айтишников из Англии целый год жила.
про реальное количество людей не говорите, они все равно не проверяют. да им и пофиг в принципе.
Спасибо! я боюсь, чтобы с пропиской чего не вышло, прописать-то 5 человек надо. Сейчас мы живём тесновато, а я во второй половине жизни хочу комфорта прямо сейчас. Я бы переехала в дизайнерское жильё.
Дом за 600 тыр нам не нужен, как и ПМЖ. Может, тысяч 300, неплохие уже есть варианты. На кредит рассчитываем, да.
Вариант с мебелью очень практичный, тем более сможете осмотреться, сориентироваться в городе. Первая квартира в доме без лифта на 5-м немецком... Хммм... Для очень спортивных, я бы сказала.
Но дом за 300 это сказочная утопия.
я пока совсем не разбираюсь, но какие-то квартиры и дома в округе есть за 300 тыс. https://www.immobilienscout24.de/expose/113661229?referrer... - 40 минут до работы, а если не дом, а квартиру, то тоже есть что посмотреть. Это вообще задача не этого года. https://www.immobilienscout24.de/expose/113918826?referrer... https://www.immobilienscout24.de/expose/113986377?referrer... Просто выкидывать деньги не хочется, раз мы тут надолго, лучше за свое выплачивать.
Мы вот только что свою 4ком сдали, я писала что животные разрешены, а все как на подбор писали- " мы без животных и некурящие"
Вот до чего жизнь в волчьих условиях выдрессировала людей.
Обидно конечно, мы сами так, даже детей скрывали, лишь бы нам сдали.
Тоже хорошее место для жизни семьи с детьми. Чуть дальше от города, чем Гаульхофен, но зато поселение крупнее и имеет более лучшую инфраструктуру. Доступ к 3-4 автобанам близко,
но в то же время их не слышно. Главное, там есть Вальдорфшуле. https://www.waldorfschule-wendelstein.de/text/home.html
Можно сдать туда ребенка в 1 год и забрать в 19 лет. ))
Хотя я не сторонник таких школ.
Шикарно, спасибо вам огромное! Мы туда с утра уже съездили, там так тихо и красиво, что везти туда аутиста просто страшно. Нас все возненавидят за его вопли и бормотание :( Для жизни удобно, все под рукой.
Хочется не выделяться, как-то устроиться, чтобы наши особенности, так сказать, тонули в шуме города и хорошей изоляции стен... Я лучше перееду, чем буду воевать с кем-то, у меня нет на это сил.
Хочется не выделяться, как-то устроиться, чтобы наши особенности, так сказать, тонули в шуме города и хорошей изоляции стен... Я лучше перееду, чем буду воевать с кем-то, у меня нет на это сил.
У меня нет опыта ни с англиец, ри с болгарией, но немцы, а тем более баварцы, это еще тот контингент. Вы им ни лёжа,ни силя, ни стоя не угодите. Так что забывайте свой .. как там выше сказали.
Покажите слабину, вам все мозги выедят.
Да, оговорюсь. У меня нет негативных моментов с немцами, за все 13 лет здесь. Но не в друзья, ни в мужья я их не возьму. Это специфичный клиент. Хотя как колеги отличны.
Вы им ни лёжа,ни силя, ни стоя не угодите.
Запишу себе, хорошая фраза, емкая. Просто есть такой закон взаимного притяжения психиатрических - непонятно, как они друг друга чувствуют, но притягиваются - из хвоста самолета в первый ряд запросто. И очень те, кто еще в нашем мире, а одной ногой там - очень они конфликтные. И, если здоровые им по носу больно щелкают, чтобы не лезли, то больные оказываются меньше защищены. И вот, вцепится какая-нибудь полудементная старушка в моего мальчика и пойдет трепать, как Тузик грелку, всю семью. Адвокатами, судами, югентамтом...Хотя в принципе, заранее что себе придумывать. Может и впишемся, в малом населенном пункте особятам не в пример легче. Сам в школу, в магазин, мой ориентируется лучше навигатора :) В Варне его все знают, очень добро относятся, он там свободно сам ходит. Здесь тоже нам соблазнительно в небольшом пункте пожить.
А по факту хозяева не могут запретить, детей, жен, мужей, вписывать.
И что я тогда переживаю, могу взять в митвонунгцентрале квартиру на 4х, если нас по факту 5? А то я вчера написала - обе квартиры, которые нам подходят, на 4 персоны, хотя в одной аж 145 кв м.
Мы посмотрели дом, он сказочно прекрасный, из какой-то другой жизни. Отказаться от такого дома было тяжело, но мы для себя решили - год снимаем-покупаем свое, обманывать никого не хотим. В плане влезть в дом, как будто мы надолго, а сами свалим. Мы будем смотреть только меблированные варианты, я одна с детьми не потяну обустройство дома, 1 ребенок еще не пристроен, муж на след неделе выходит на работу. Митвонцентрале и подобные - наше все. И их не обманем и себе удобно все сделаем. Пока так. И на этот год, пока 2 ребенка привязаны к интеграционным классам, надо, чтобы они сами могли доехать туда и обратно, это второй важный пункт, мы выбираем по синей ветке. В семье сложная ситуация и надо максимально себя разгрузить, отсюда и пляшем.
Да, Гаульхофен прекрасное место и дом чудесный, все со вкусом и кухню они могут оставить очень приличную. Но мы выбрали меблированную квартиру, под 100 метров, поближе к школе. Она на 1м этаже и есть выход в сад, как у нас в Варне-дети смогут и погулять и даже уроки на свежем воздухе сделать, когда потеплеет.
Так домик не продаётся, а как в соседней ветке справедливо заметили, банку выплачивать меньше :) Купим, что-нибудь да купим, если все тут с работой и детьми будет хорошо.
В Нюрнберге, Эрланген, Фюрте, Швабахе и близких пригородах вы за такие деньги ничего не найдете. В пределах 20 км на восток и север тоже не найдете.
В Лауф тоже, В Херсбруке тоже маловероятно... В Эккенталь иногда еще попадаются дома за 300-350, но обычно небольшие и убитые, но даже на такие очередь
выстраивается. Так что придется вам еще дальше на севере смотреть, в Игенсдорф, например. Или 30 км на запад.
Даже нормальные квартиры за такие деньги и то трудно найти. Вот всего два предложения на настоящий момент, что более менее подходят вам по площади и комнатам -
https://www.immobilienscout24.de/expose/114101466
https://www.immobilienscout24.de/expose/114302154
Эккенталь, это чисто спальный район для среднего класса. На работу все в Нюрнберг и Эрланген ездят.
А Херцогенаурах, это мирок в себе. В этом крохотном городке находятся производства трех концернов, два из них известны на весь мир.
В Швабахе дом вы не найдете по деньгам, но квартиры бывают иногда.
https://www.immobilienscout24.de/expose/114244103
https://www.immobilienscout24.de/expose/81519253
В городке две гимназии, одна из них с музыкальным уклоном.
