Deutsch

Заниженый небенкостен

1142  1 2 все
Елллена прохожий07.11.19 19:08
NEW 07.11.19 19:08 

Здравствуйте. У меня есть проблема. Может кто сталкивался и подскажет как быть. Въехала на новую квартиру. Квартиру оплачивает джопцентр. В митфертраге стоит суммы: кальтмитта 570,хайцунг 150и небенкостен 150. Пришёл расчёт за год(2018) долг 842€. Начала считать и выяснилось следующее: грундштоер, страховки(2 шт) лифт, хаусварт, обслуживание счётчиков уже на 146€ выходит. Т.е. воду, канализацию, общий свет и мусор только 4 евро выходит. Сами понимаете это нереально. С хайцунгом проблем нет, на нем сэкономили и долг уменьшился( общий долг был 1200 примерно, минус сэкономленый хайцунг = 842). Подскажите как быть. Сейчас собираюсь идти к адвокату, имеет ли смысл или пустая трата времени и нервов? И что будет в случае выигрыша/проигрыша этого дела? Спасибо за ответы

#1 
Violiiia старожил07.11.19 19:24
Violiiia
07.11.19 19:24 
в ответ Елллена 07.11.19 19:08

А что Вы хотите от адвоката получить? Чтобы Вам авансовые платежи на след год повысили?

Так напишите фермитору, он и так их поднимет с радостью.

А письмо на доплату в JC отнесите, они оплатят.

#2 
Елллена прохожий07.11.19 19:28
NEW 07.11.19 19:28 
в ответ Violiiia 07.11.19 19:24

Я хочу вернуть свои уже оплаченные деньги. ДЦ не захотел оплачивать, хотя я объяснила, что это не мы перерасходовали, а нас обманули. Ну им то без разницы))) и ещё хочу избежать в дальнейшем таких сюрпризов

#3 
Violiiia старожил07.11.19 19:32
Violiiia
NEW 07.11.19 19:32 
в ответ Елллена 07.11.19 19:28

Если у Вас долг 842 евро, то какие " уже оплаченные деньги"?

#4 
garober коренной житель07.11.19 19:34
NEW 07.11.19 19:34 
в ответ Елллена 07.11.19 19:08
хайцунг 150и небенкостен 150.

У вас паушальные Neben- und Heizkosten очень высокие

Подскажите как быть.

Сравните для начала по каждой позиции Heben- und Heizkosten данные:

- ваши

- и статистику Deutsche Mieterbund (в расчете на м2 в месяц) https://www.mieterbund.de/service/betriebskostenspiegel.html

и ниже приведенных графиков за 2017 г. (с вашим 2018 г. расхождения будут незначительные)

#5 
Елллена прохожий07.11.19 19:47
NEW 07.11.19 19:47 
в ответ Violiiia 07.11.19 19:32

Я уже оплатила этот долг сама из личных денег,как только пришёл отказ( я писала протест, но безрезультатно). Сейчас ищу новую квартиру и не хочу свою "платежку" портить

#6 
Елллена прохожий07.11.19 19:52
NEW 07.11.19 19:52 
в ответ garober 07.11.19 19:34

Спасибо. Сравнила. Действительно дорого и я уже ищу фирму, делающий перерасчёт небенкостен. У нас в городе этого нет. P. S. :хаусварт, например, стОит у меня 924€ за год. Несколько великоват я думаю🤔. Спросила хозяина квартиры, он говорит что в эту цену входит хаусмастер и обслуживание фирмы, которая все это считает.

#7 
garober коренной житель07.11.19 20:21
NEW 07.11.19 20:21 
в ответ Елллена 07.11.19 19:52
Сравнила

И какие конкретные расхождения по каждой позиции Neben- und Hezkosten?

и я уже ищу фирму, делающий перерасчёт небенкостен.

Это Mieterbund / Verein в вашем городе или ближйшем.

#8 
Елллена прохожий07.11.19 20:25
NEW 07.11.19 20:25 
в ответ garober 07.11.19 20:21

Strassenreinigugng, hauswart, aufzug.

#9 
garober коренной житель07.11.19 20:31
NEW 07.11.19 20:31 
в ответ Елллена 07.11.19 20:25
Strassenreinigugng, hauswart, aufzug.
И какие конкретные расхождения по каждой позиции Neben- und Hezkosten?

Приводите конкретные числа,

если вы хотите разобраться.

Или вы доверяете только тем, кто вместо вас за ваши деньги это сделает?

#10 
Елллена прохожий07.11.19 20:31
NEW 07.11.19 20:31 
в ответ garober 07.11.19 20:21

Ещё мусор у меня завышен, но подозреваю что мусор нам подкидывают. Наш дом на 6 квартир+ внизу ресторан. Хозяйка всего этого живёт в этом же доме. Не раз замечала огромные чёрные мешки на 120 литров в наших баках. Явно ресторан подкидывают. Доказать не могу, конечно((( так же общий свет на 180 евро почти завышен. Опять таки, келлер.,где стоят баки с мусором используется рестораном. Свет чуть ли не весь день горит

#11 
Елллена прохожий07.11.19 20:33
NEW 07.11.19 20:33 
в ответ garober 07.11.19 20:31

Сейчас пришлю. Не подумала что нужно, не серчайте и спасибо за помощь

#12 
Елллена прохожий07.11.19 20:39
NEW 07.11.19 20:39 
в ответ garober 07.11.19 20:31

Ручкой написаны данные, сравнение с данными по ссылке. Кстати дворник наоборот дороже вышел🤔🤷‍♀️

#13 
garober коренной житель07.11.19 21:01
NEW 07.11.19 21:01 
в ответ Елллена 07.11.19 20:39

Вами приведеный кусочек Небрнкостен не полныЙ. В нем отсутствуют :

- итоговые суммы

- по каждой позиции:

.. общие затраты по вашему дому.

Для сравнения с данными Deutsche Mieterbund (DMB) лучше привести ваши данные к их форме: € / м2 Монат


Сколько человек проживает в квартире? Это важно для расчета потребления воды m3 на челоевека.

#14 
Елллена прохожий07.11.19 21:04
NEW 07.11.19 21:04 
в ответ garober 07.11.19 21:01

Я вьехала в квартиру 1.1.2018 с семьёй всего 6 человек( я, муж и 4 детей). С 1.9.2018 стали проживать 5 человек. Не совсем поняла какие ещё данные нужны?

#15 
Елллена прохожий07.11.19 21:10
NEW 07.11.19 21:10 
в ответ garober 07.11.19 21:01

#16 
Елллена прохожий07.11.19 21:11
NEW 07.11.19 21:11 
в ответ garober 07.11.19 21:01

#17 
systemcrush коренной житель08.11.19 07:56
systemcrush
NEW 08.11.19 07:56 
в ответ Елллена 07.11.19 21:11, Последний раз изменено 08.11.19 07:57 (systemcrush)

если вы от джобцентра, вам сюда: elo-forum.org

Тут сидят знающие люди по теме джобцентра, миете итд. Опишите там вашу ситуацию в нужном отделе форума

#18 
*ell* патриот08.11.19 08:01
*ell*
NEW 08.11.19 08:01 
в ответ Елллена 07.11.19 19:08, Последний раз изменено 08.11.19 08:04 (*ell*)
Начала считать и выяснилось следующее: грундштоер, страховки(2 шт) лифт, хаусварт, обслуживание счётчиков уже на 146€ выходит. Т.е. воду, канализацию, общий свет и мусор только 4 евро выходит.

Это по данным на этот год так. А в предыдущем году, основываясь на данных которого, в ваш договор аренды вписывалась сумма на небенкостены цены могли быть и другие. Грундштоер скорее всего не менялся, а вот цена страховок, за обслуживание лифта, хаусварт и обслуживание счётчиков могла быть и ниже. И тогда бы на остальные позиции получалось не 4 евро, а, возможно, вполне достаточная сумма.

Поэтому прежде, чем утверждать, что вам специально занизили небенкостен, было бы неплохо убедиться, что это действительно так.


Подскажите как быть. Сейчас собираюсь идти к адвокату, имеет ли смысл или пустая трата времени и нервов? И что будет в случае выигрыша/проигрыша этого дела?

А дело против кого именно? Против фермитера, за то, что он небенкостены в договоре занизил? Или против социала, что те отказали в доплате?

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#19 
одинвполе прохожий08.11.19 08:21
NEW 08.11.19 08:21 
в ответ Елллена 07.11.19 21:04

Мы тоже сталкивались с такой же ситуацией. Когда я начал разбираться то выяснил, что у нас в договоре в небенкостен и хайцунг стоИт цена без учёта потребления воды и если все батареи будут круглый год выключены. В хайцунг были учтены только затраты на циркуляцию по стоякам. Все эти манипуляции с ценой фермитер делает, по моему, чтобы сделать квартиру привлекательнее по цене.

#20 
1 2 все