Здравствуйте. У меня есть проблема. Может кто сталкивался и подскажет как быть. Въехала на новую квартиру. Квартиру оплачивает джопцентр. В митфертраге стоит суммы: кальтмитта 570,хайцунг 150и небенкостен 150. Пришёл расчёт за год(2018) долг 842€. Начала считать и выяснилось следующее: грундштоер, страховки(2 шт) лифт, хаусварт, обслуживание счётчиков уже на 146€ выходит. Т.е. воду, канализацию, общий свет и мусор только 4 евро выходит. Сами понимаете это нереально. С хайцунгом проблем нет, на нем сэкономили и долг уменьшился( общий долг был 1200 примерно, минус сэкономленый хайцунг = 842). Подскажите как быть. Сейчас собираюсь идти к адвокату, имеет ли смысл или пустая трата времени и нервов? И что будет в случае выигрыша/проигрыша этого дела? Спасибо за ответы

А что Вы хотите от адвоката получить? Чтобы Вам авансовые платежи на след год повысили?

Так напишите фермитору, он и так их поднимет с радостью.

А письмо на доплату в JC отнесите, они оплатят.

Я хочу вернуть свои уже оплаченные деньги. ДЦ не захотел оплачивать, хотя я объяснила, что это не мы перерасходовали, а нас обманули. Ну им то без разницы))) и ещё хочу избежать в дальнейшем таких сюрпризов

Если у Вас долг 842 евро, то какие " уже оплаченные деньги"?

хайцунг 150и небенкостен 150.

У вас паушальные Neben- und Heizkosten очень высокие

Подскажите как быть.

Сравните для начала по каждой позиции Heben- und Heizkosten данные:

- ваши

- и статистику Deutsche Mieterbund (в расчете на м2 в месяц) https://www.mieterbund.de/service/betriebskostenspiegel.html

и ниже приведенных графиков за 2017 г. (с вашим 2018 г. расхождения будут незначительные)

Я уже оплатила этот долг сама из личных денег,как только пришёл отказ( я писала протест, но безрезультатно). Сейчас ищу новую квартиру и не хочу свою "платежку" портить

Спасибо. Сравнила. Действительно дорого и я уже ищу фирму, делающий перерасчёт небенкостен. У нас в городе этого нет. P. S. :хаусварт, например, стОит у меня 924€ за год. Несколько великоват я думаю🤔. Спросила хозяина квартиры, он говорит что в эту цену входит хаусмастер и обслуживание фирмы, которая все это считает.

Сравнила

И какие конкретные расхождения по каждой позиции Neben- und Hezkosten?

и я уже ищу фирму, делающий перерасчёт небенкостен.

Это Mieterbund / Verein в вашем городе или ближйшем.

Strassenreinigugng, hauswart, aufzug.

Strassenreinigugng, hauswart, aufzug.

И какие конкретные расхождения по каждой позиции Neben- und Hezkosten?

Приводите конкретные числа,

если вы хотите разобраться.

Или вы доверяете только тем, кто вместо вас за ваши деньги это сделает?

Ещё мусор у меня завышен, но подозреваю что мусор нам подкидывают. Наш дом на 6 квартир+ внизу ресторан. Хозяйка всего этого живёт в этом же доме. Не раз замечала огромные чёрные мешки на 120 литров в наших баках. Явно ресторан подкидывают. Доказать не могу, конечно((( так же общий свет на 180 евро почти завышен. Опять таки, келлер.,где стоят баки с мусором используется рестораном. Свет чуть ли не весь день горит

Сейчас пришлю. Не подумала что нужно, не серчайте и спасибо за помощь

Ручкой написаны данные, сравнение с данными по ссылке. Кстати дворник наоборот дороже вышел🤔🤷‍♀️

Вами приведеный кусочек Небрнкостен не полныЙ. В нем отсутствуют :

- итоговые суммы

- по каждой позиции:

.. общие затраты по вашему дому.

Для сравнения с данными Deutsche Mieterbund (DMB) лучше привести ваши данные к их форме: € / м2 Монат

Сколько человек проживает в квартире? Это важно для расчета потребления воды m3 на челоевека.

Я вьехала в квартиру 1.1.2018 с семьёй всего 6 человек( я, муж и 4 детей). С 1.9.2018 стали проживать 5 человек. Не совсем поняла какие ещё данные нужны?

если вы от джобцентра, вам сюда: elo-forum.org

Тут сидят знающие люди по теме джобцентра, миете итд. Опишите там вашу ситуацию в нужном отделе форума

Начала считать и выяснилось следующее: грундштоер, страховки(2 шт) лифт, хаусварт, обслуживание счётчиков уже на 146€ выходит. Т.е. воду, канализацию, общий свет и мусор только 4 евро выходит.

Это по данным на этот год так. А в предыдущем году, основываясь на данных которого, в ваш договор аренды вписывалась сумма на небенкостены цены могли быть и другие. Грундштоер скорее всего не менялся, а вот цена страховок, за обслуживание лифта, хаусварт и обслуживание счётчиков могла быть и ниже. И тогда бы на остальные позиции получалось не 4 евро, а, возможно, вполне достаточная сумма.

Поэтому прежде, чем утверждать, что вам специально занизили небенкостен, было бы неплохо убедиться, что это действительно так.

Подскажите как быть. Сейчас собираюсь идти к адвокату, имеет ли смысл или пустая трата времени и нервов? И что будет в случае выигрыша/проигрыша этого дела?

А дело против кого именно? Против фермитера, за то, что он небенкостены в договоре занизил? Или против социала, что те отказали в доплате?

Мы тоже сталкивались с такой же ситуацией. Когда я начал разбираться то выяснил, что у нас в договоре в небенкостен и хайцунг стоИт цена без учёта потребления воды и если все батареи будут круглый год выключены. В хайцунг были учтены только затраты на циркуляцию по стоякам. Все эти манипуляции с ценой фермитер делает, по моему, чтобы сделать квартиру привлекательнее по цене.

Спросила хозяина квартиры, он говорит что в эту цену входит хаусмастер и обслуживание фирмы, которая все это считает.

Какая фирма, что считает? Узнайте поконкретней! Возможно здесь зарыты неперекладываемые на сьемщика расходы!

ТС

Я хоть и по другую сторону баррикад, но мне кажется что цены сильно завышены.

500€ в месяц на Hauswart, это многовато. Участок большой?

1500€ в год Allgemeinstrom, много но возможно в этой сумме электр. на лифт.

Но тогда 2032€ в год Aufzug, сильно много.

Там всего-то 467м2 жилой площади.

Возможно что хозяйка вам ремонты тоже в счёт выставляет.

Предпологаю что высокие Небенкостен связаны с гевербе. Хотя это нужно строго делить на Gewebe und Wohnfläche.

Например парковка для ресторана 20 мест, парковка для жильцов 4 места. Если там асфальт и соответственно Entwässerung дорогой,то нельзя сумму просто разделить поровну на всех.

Если гевербе увеличивает Nebenkosten для жильцов меньше чем 3%, можно не делить, а если больше, то можете опротестовать и требовать перерасчёт.

С гевербе в доме расчёт гораздо труднее.

Запросите счета на выставленные kosten.

500€ в месяц на Hauswart, это многовато.

По-разному бывает:

у меня за весь дом

хаусварт около 1000 евро

гартенпфлеге 500 евро

уборка подъездов (3 подъезда) 6500 евро

В месяц?!

Там жилой площади не так уж и много.

У меня около 300€ в месяц на весь дом. Инкл.- уборка раз в неделю, окна 4 раза в год, подвал раз в месяц. 2 раза траву покосить на парковке. Садов огородов не имеем. Мусорки выставить и назад поставить, показания счётчиков раз в год снять.

Думаю что достаточно.

11 квартир, 900м2, 4 этажа. Но этажи высокие, 3,70 потолки.

обслуживание фирмы, которая все это считает.

Тоже так думаю.

Скорее всего Verwaltungskosten. Это жильцам в счёт выставлять вообще-то нельзя.

В год конечно.

Я не обратила внимания, что Вы написали "в месяц". Пардоньте.

Просто я сама всегда за год смотрю и автоматом так и восприняла, не вникнув в написанное.

По разному действительно бывает.

Лично делала абрехнунг на работе, Umlagefähige небенкостен около 12€/м2. И всё правильно.

Но там люксус сегмент. С половым отоплением гаража чтобы Бэнтли не мёрзли, огромным участком и к рождеству непременно Ёлку и декорации во дворе. Там живут в основном хозяева. Много русскоязычных.

Тоже считали что садовник много берёт. Частично отказались от его услуг. Купили роботов чтобы траву косили. Как-бы и гораздо дешевле получается, но тут выяснилось что роботы с кротами не компатибельны и заравнивать горки не хотят. В итоге взяли садовника снова, но уже гораздо дороже.

Так что богатые тоже плачут.