Нужен совет: участок под застройку поделён по WEG
Всем доброго вечера!
Смотрели участок. Очень многое устраивает: место расположение, внешний вид, величина и особенно цена.
На участке уже стоит дом, местная коммуна разрешает только одно строение. Владельцы участка в бауамт получили разрешение на пристройку ещё одного дома (светлого). Общее пространство для двух домов будет подъезд на машине и пешеходная дорожка. Маклер уверяет, что можно будет заключить Teilungserklärung, где будет расписано, что мы имеем право пользоваться подъездом на машине и пешеходной дорожкой. А так же, что владельцы переднего (серого) дома не имеют права указывать, что мы будем делать на нашем саду. В то время, как мы не будем иметь право указывать им, что делать в их саду.
Возможно ли это все так подробно вписать в Teilungserklärung?
И ещё вопрос. Потенциальный владелец серого дома хочет делать кап. ремонт, но после постройки нашей части дома. Что грозит нам в данном случае кроме грязи и шума?
Спасибо!
Но вы должны понимать, что в таких вещах, как вегерехт и прочая всегда кроется конфликтпотенциал.
Понимаем, конечно. Идеально было бы быть друзьями с соседями. Но всегда нужно предполагать худший вариант. Т.е., при судебных разбирательствах опираться будут на Teilungserklärung?
ПС: в нашей местности участков под застройку - раз, два и обчёлся, из худшего надо выбирать лучшее.
при судебных разбирательствах опираться будут на Teilungserklärung?
Разумеется. кроме того вегерехт должен быть занесен в грундбух участка, по которому дорога проходит.
А в ТЕ обязательно уточнить, кто будет убирать снег итп.
Про забор между участками тоже сразу все обговорить и записать.
А как трубы отдельно или вместе ?
Трубы маклер предлагает протянуть от уже стоящего дома, так будет дешевле.
Мы скорее всего откажемся от данной авантюры.
- Маклер не дает контакты хозяина серого дома. Якобы, у того умирает мать и ему не до будущих соседей.
- В сером доме живут митеры, у которых многолетний контракт.
Не очень нам хочется за 410К (стоимость участка) получить бесконечную головную боль.
Трубы маклер предлагает протянуть от уже стоящего дома, так будет дешевле.
Посмотрите недавние темы ника 
svetlana!50 , как раз по поводу труб, протянутых от уже стоящего домa.
У нас так дом стОит, кроме как дорожки перед домом ничего общего нет. Гараж м другой стороны. Так же например сОят все Reihenhäuser к которых подход не смулицв, а вот так по дорожке. Честно, проблемы не вижу...кроме как кому снег на этой дорожке убирать, да подметать...у нас, кто первый встал, тот те 20 метров лопатой и прошёлся. Если участков нет, а этот выглядит очень заманчиво, я бы подумала. Проблемы могут быть с соседями в любом доме, где их больше одного. Договор проверила бы с адвокатом, на это б денег не пожалела. Ну и по любому с владельцами- митерами первого дома поговорила бы лично...думаю, что моментом будет ясно Ху из Ху и стоит ли связываться....погуляйте перед домом....
....погуляйте перед домом....
Правильный совет :) Знаю одного товарища, у которого тоже вегерехт на проезд на своём авто через соседний участок до своего дома. Вот его соседи уже 20 лет продать свой дом не могут. Приходило уже дом смотреть человек 40, но как увидят эту дорожку через весь участок к его дому, да этого соседа самого, который из-за забора злые взгляды на них бросает и рожи корчит, все сразу ретируются. Но дядька он юморной и неплохой, на самом деле, но просто боится, что придёт новый сосед и ограничит его сильно. А сейчас его никто не беспокоит, кроме туристов, которые снимают дом в сезон.
Договор проверила бы с адвокатом, на это б денег не пожалела. Ну и по любому с владельцами- митерами первого дома поговорила бы лично...думаю, что моментом будет ясно Ху из Ху и стоит ли связываться....погуляйте перед домом....
С адвокатом обсуждали, составление такого договора нам обойдется где-то в 5К.
Мы уже говорили с владельцем участка, с митерами. В воскресенье будет встреча с потенциальными покупателями первого дома. Думаю, после этой встречи все и решим.
Да, сейчас в нашем районе большенство райнхаусен стройят по ВЕГ. Участков почти нет, цены тоже заоблочные. Зато кредиты дают под 1%.