Уважаемые немецкие господа. Не затруднит ли вас помочь человеку с проблемой немецкой недвижимости. Я получил наследство и теперь не понимаю, как решить вопрос.

Моя тетя уехала в 1991 году по еврейской линии в Германию, город Золинген. Там она вышла замуж за немецкого переселенца и они в 1996 году купили домик. Именно домик по цене примерно 300 000 немецких марок. Проблема в том, что ее муж - предприниматель оформил полдома на свою офшорную фирму на Кипре, а вторую половину на тетю. К настоящему моменту сначала умер он в 2014 году а теперь и тетя. Я приехал в Германию получать наследство и оплатить похороны. После оплаты осталось немного денег, слезы, но тут я узнал у нотариуса, о существовании этого домика, что я знал до этого, но не знал, что муж тети оформил половину его на офшор. Нотариус для продажи требует сертификат о надлежащем состоянии, сертификат оф эмбесси и прочие документы с офшорной фирмы. Мне показали предыдущие копии документов, предьявленные почти 25 лет наз при покупки. Я заплатил несколько сотен евро, нотариус связался с адвокатской конторой Кипра, держащей этот офшорр. Выяснилось что с 2001 года муж тети не платил ежеодный взнос за содержание фирмы и она была закрыта в 2002 году. так же выяснил, что 95% фирмы принадлежали мужу тети, по 1% каким то вообще уже давно не существующим фирмам (поганки судя по всему) и 2% двум анлийским физическим лицам, найти которых тоже не представляется возможным. При этом домик куплен без разделения площади, то есть каждый метр принадлежит пополам тете и фирме.

Нотариус заявил, что я могу без проблем войти в дом и пользоваться им, то есть сдать, жить и так далее. Но для продажи я должен получить согласие директоров фирмы, давно не существующей и муж тети покойный давно.

Теперь вопрос?

Какие мне надо предпринять действия, чтобы иметь возможность решать вопросы с этим домиком?

Фирма не существует, но ей принадлежит недвижимость, кто ее владелец, это половины на данный момент?

Как я могу продать свою половину, хотя бы?

Сейчас вопрос принципиально заблокирован. Или лучше сдать этот домик и получать деньги, понимая, что никаких юридических действий я с ним никогда совершить не смогу?

У вас тут есть суперспециалист берлиже- понимаю так Берлин Женя, может даст совет.

Имхо, сначала надо понять, что случилось с имуществом фирмы, после ее закрытия, скорее всего в "адвокатской конторой Кипра, держащей этот офшорр" смогут подсказать. А потом возможно - кому досталось наследство мужа тети, после его смерти.

моя любимая, офшорные фирмы никакого имущества не предполагают, в конторе Кипра получают свои 2500-3500 в год за управление офшором, им вообще ничего не интересно. Я конечно туда поеду, не вопрос из Израиля ночь на параходе. Но вопрост о немецком праве. Недвижимость принадлежит не существующему юрлицу. Немецкое госуцдарство заберет или будет судебное дело с розыском бенефециаров и их наследников этой фирмы?

или будет судебное дело с розыском бенефециаров и их наследников этой фирмы?

Разумеется будет дело. Специальные люди, назначенные судом, могут в сложных случаях годами наследников искатъ.

Это точно. В нашем случае процесс поиска наследников длился почти 7 лет. Одного даже в Австралии нашли.

Женя не знала, что она специалист по офшорам.

Женя даже не знала до недавнего времени,что это такое.

А летом была ухохотайка на суде. Одна проворовавшаяся дамочка встатвляла часто в свою речь слово "офшор", чтобы судья поняла, что обкраденый человек злой редиска при офшорах.

Ну а судье пох.... Не клюнула. Но выглядело смешно. Судья задает вопрос воровайке, а она кукарекает: у него офшорррр!

Я и спросила у клиента, что за зверь.

Вы переоцениваете возможности форумчан. Идите к адвокату по Erbschaftsrecht / Immobilienrecht, с переводчиком и документами на консультацию.

Даже если "офшорные фирмы никакого имущества не предполагают", в вашем случае "муж - предприниматель оформил полдома на свою офшорную фирму на Кипре". Киприоты, как минимум, могут обладать информацией о судьбе имущества оффшорной фирмы в случае ее закрытия. К тому же смущает, что фирма закрыта в 2002, а муж умер в 2014 - может у тети какие-то документы от мужа остались.

Сейчас вопрос принципиально заблокирован. Или лучше сдать этот домик и получать деньги, понимая, что никаких юридических действий я с ним никогда совершить не смогу?

Мне кажется, что это наиболее правильное решение. Сдать ты его можешь прямо сегодня и получать дивиденты с 1 числа....

Тебе нужно идти шаг за шагом. Признать фирму на кипре "закрытой". Оформить задним числом домик на твою тетю и тп. Дождаться, когда Твои 1% директора просрочат срок подачи документов на наследство...

Шаги не сложные, но занимают уйму времени на ожидание " не ответа" . Возможно нужно подавать в суд, что бы признать твою тетю единоличной владелицей, а фирму не сущесвующей в связи со сроком давности и тп. Нужно найти адвоката, который знает все эти вопросы. Это не так просто...

Тетя как наследница дяди унаследовала и его фирму (ПП с оффшором, да еще с парой посторонних совладельцев, записавший на фирму недвигу - это удивительно, конечно).

Совладельцы участвуют в содержании недвиги? Платят свою долю за тот же грундштойер?

Пару требований им (пусть формально), поучаствовать, чтобы у них должок образовался перед вами.

ПыСы Приключения начнутся позже, когда немецкая налоговая заинтересуется платит ли немецкий налогоплательщик налоги со своих зарубежных активов. Вы б пока сдавали себе тихонько, вгоняя "совладельцев" в формальные долги, а там срок требований по налогам выйдет.