Deutsch

Помогите расшифровать запись из грундбух

1412  
AlexVK посетитель02.11.19 12:31
02.11.19 12:31 

Всем привет!


Не подскажут ли знающие люди, что конкретно имеется ввиду под следующей записью в грундбух:

Befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bau− und Nutzungsbeschränkung) für die Stadt ХХХ.


Я так понимаю, что город (ХХХ) имеет право ограничить/запретить проведение любых строительных работ на участке, включая перекраску фасада или пристройку балкона. А вот что может попадать под "Nutzungsbeschränkung"?

И где именно смотреть, как это право ограничено по времени (befristet)?

Regards,AlexVK.
#1 
danuta_dortmund посетитель02.11.19 14:59
danuta_dortmund
NEW 02.11.19 14:59 
в ответ AlexVK 02.11.19 12:31

Auskünft aus dem Baulastenverzeichnis уже запрашивали?

#2 
AlexVK посетитель02.11.19 21:05
NEW 02.11.19 21:05 
в ответ danuta_dortmund 02.11.19 14:59

"Auskünft aus dem Baulastenverzeichnis" был предоставлен вместе с выпиской из грундбух, там всё чисто ("keine Baulasten").

Маклер, которому я задал этот же вопрос, предполагает, что это для ограничения размещения в доме каких-либо офисов типа парикмахерской, маникюрного салона и пр. Что понятно, поскольку дом является частью ансамбля и выходит фасадом на улицу.

Regards,AlexVK.
#3 
danuta_dortmund посетитель03.11.19 13:29
danuta_dortmund
NEW 03.11.19 13:29 
в ответ AlexVK 02.11.19 21:05, Последний раз изменено 03.11.19 13:30 (danuta_dortmund)

Маклер не несет ответственности за то, что он вам говорит. Он вам сейчас одно скажет, а потом просто исчезнет и любой суд скажет "а где вы раньше были, а причём здесь маклер". Маклер перед судом чист, нет такого закона в германии, чтоы привлечь его к ответственности. Только владельца продаваемого объекта. Под этим может все, что угодно пониматься. Не имеете право прокладывать коммуникации, изменять фасад, вешать рекламу, менять лепнину, можете только в одиночку там жить, должны мириться с соседями или вредными воздействиями соседских фирм, что чужие люди могут по участку ходить, что дом могут снести,если городу так надо будет (это врядли конечно). Да все что угодно. Вам нужно запросить у маклера письменное разъяснение у владельца дома либо поговорить с ним лично, владелец прекрасно знает, что это значит и маклер тоже.


Альтернативно можно пойти в Bauamt c доверенностью владельца либо с маклером (у него уже есть такая доверенность), либо сначала отправить туда эмейл, может они вам и ответят так, без доверенностей.

#4 
Trollinger Забанен до 2/4/24 10:05 местный житель09.11.19 22:10
Trollinger
NEW 09.11.19 22:10 
в ответ AlexVK 02.11.19 12:31, Последний раз изменено 09.11.19 22:14 (Trollinger)
Не подскажут ли знающие люди, что конкретно имеется ввиду под следующей записью в грундбух:Befristete beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Bau− und Nutzungsbeschränkung) für die Stadt ХХХ.

Смотреть когда Dienstbarkeit внесена в Abt.2 грундбух. И потом смотреть ссылки на соответствующиее первичные документы . Эти акты запросить в Грундбухамт. Может дом имел социальный Bindung при постройке лет так на 30 улыб Думаю что там просто будет стоять в первом договоре продажи земли городом что участок может быть использован только для жилищной застройкки.


И главное, внимательно посмотреть актуальную выписку из грундбуха Abt II, может Dienstbarkeit уже оттуда удалена.

#5 
Tanie13 завсегдатай10.11.19 12:00
NEW 10.11.19 12:00 
в ответ Trollinger 09.11.19 22:10, Последний раз изменено 10.11.19 12:07 (Tanie13)

не по теме : а какой максимальный срок этого Биндунга согласно закону?

#6 
Trollinger Забанен до 2/4/24 10:05 местный житель10.11.19 18:18
Trollinger
NEW 10.11.19 18:18 
в ответ Tanie13 10.11.19 12:00

Из практики - объект имел soziale Bindung 30 лет с 1984 по 2014 г. Мог сдаваться до 2014 только пожилым людям с Wohnberechtibungschein.

#7 
Tanie13 завсегдатай10.11.19 23:46
NEW 10.11.19 23:46 
в ответ Trollinger 10.11.19 18:18

а где можно узнать о длительности soziale Bindung? Из какого документа?

#8