Deutsch

Стоит ли сейчас покупать?

2694  1 2 3 все
alkos посетитель29.10.19 20:15
alkos
NEW 29.10.19 20:15 

Исходная диспозиция: м, 35 лет, где-то 75 брутто в год. Есть две сдаваемые квартиры: купленные 5 и 2 года (новострой) назад, Мюнхен и Аугсбург. Обе покрывают кредиты, грубо, говоря, в ноль.

Подумываю купить еще одну под сдачу, что-нибудь относительно новое (или совсем новое). Цены на юге Баварии уже в космосе, но с летят вверх с видимым ускорением. Банк деньги дает, на Kaufnebenkosten наскребу.

И все, вроде, хорошо, да пугают скорым кризисом и прочими митаусфалями. Весь в сомнениях. Че делать-то?

#1 
Kobb коренной житель29.10.19 20:21
Kobb
29.10.19 20:21 
в ответ alkos 29.10.19 20:15

а своя то есть? Или бульон из под яиц - тут сдаю а там снимаю, на радость финанцамту?

#2 
alkos посетитель29.10.19 20:23
alkos
NEW 29.10.19 20:23 
в ответ Kobb 29.10.19 20:21

А ему-то какая радость?

Нет, пока нет - пока неясно, куда кривая дорожка приведет. Рано якоря бросать

#3 
Artemida_ коренной житель29.10.19 20:26
NEW 29.10.19 20:26 
в ответ alkos 29.10.19 20:15, Последний раз изменено 29.10.19 20:28 (Artemida_)

А что , тут есть квартиры,с которых ещё можно Rendite поиметь?!.... ладно если деньги надо куда то всунуть...но при 75к и двух квартирах, столько оставаться вроде не будет....зачем?....

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#4 
alkos посетитель29.10.19 20:32
alkos
NEW 29.10.19 20:32 
в ответ Artemida_ 29.10.19 20:26

Ну они себя выплачивают потихоньку, мита неспешно растет, Wertsteigerung, опять же...

Задачи заработать здесь и сейчас особо не стоит - я больше о предпенсиооных и пенсионных временах думаю

#5 
Artemida_ коренной житель29.10.19 20:34
NEW 29.10.19 20:34 
в ответ alkos 29.10.19 20:32

а ну как и до нас митдекель доберется?:)

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#6 
alkos посетитель29.10.19 20:38
alkos
NEW 29.10.19 20:38 
в ответ Artemida_ 29.10.19 20:34

Да щас :)

Кстати, еще одним аргументом в пользу покупки является намерения увеличить Grunderwerbsteuer в Баварии

#7 
СуперМитя коренной житель29.10.19 20:43
СуперМитя
NEW 29.10.19 20:43 
в ответ alkos 29.10.19 20:32, Последний раз изменено 29.10.19 20:45 (СуперМитя)

как же, оказывается, заразна эта немецкая истерика насчёт пенсии...

Вроде бы молодой парень, моложе меня, ещё должен в воскресенье с 7 утра домой приходить, а голова уже забита какой-то мурой про пенсионные времена, в то время когда в ней должны быть только мысли о той брюнетке у бильярда вчера...

Народ, вы серьёзно? Жизнь так быстро заканчивается! И вы все это время проводите с мыслями о том, что будете делать в её конце...

Всё лучшее - взрослым!
#8 
alkos посетитель29.10.19 20:46
alkos
NEW 29.10.19 20:46 
в ответ СуперМитя 29.10.19 20:43, Последний раз изменено 29.10.19 20:48 (alkos)

Митя, да ты не волнуйся: про себя-любимого здесь и сейчас никто не забывает )

#9 
Artemida_ коренной житель29.10.19 20:51
NEW 29.10.19 20:51 
в ответ СуперМитя 29.10.19 20:43

Ну скажем так, с мыслями, как сделать так, чтобы мои дети не заморачивались, на что и где мне жить....

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#10 
NachDeutschland коренной житель29.10.19 20:55
NachDeutschland
NEW 29.10.19 20:55 
в ответ СуперМитя 29.10.19 20:43

Митя, а если инвалидность за 15-20 лет до пенсии настигнет?

Что совой об пень, что пнём об сову.
#11 
Ауслендер коренной житель29.10.19 22:45
Ауслендер
NEW 29.10.19 22:45 
в ответ NachDeutschland 29.10.19 20:55
а если….

а если, а если...

а если у бабушки был бы х**, она была бы дедушкой

#12 
Розочка2016 местный житель29.10.19 23:35
NEW 29.10.19 23:35 
в ответ alkos 29.10.19 20:15
да пугают скорым кризисом

Да, хорошо бы заранее узнать и подготовиться к нему получше.спок

#13 
СуперМитя коренной житель29.10.19 23:36
СуперМитя
NEW 29.10.19 23:36 
в ответ Artemida_ 29.10.19 20:51

Воспитывайте детей нормально, дайте им образование, помогите в выборе профессии и все. Причём тут стенания о пенсионных накоплениях не понятно.

Всё лучшее - взрослым!
#14 
СуперМитя коренной житель29.10.19 23:36
СуперМитя
NEW 29.10.19 23:36 
в ответ Ауслендер 29.10.19 22:45

Вот именно.

Всё лучшее - взрослым!
#15 
Artemida_ коренной житель30.10.19 08:01
NEW 30.10.19 08:01 
в ответ СуперМитя 29.10.19 23:36

ну дали мне родители хорошее образование и все у меня в шоколаде....и слава богу есть возможность им сейчас помогать, потому что у них пенсиии кот наплакал...ну там .хоть свой дом есть, который "не жрет"....мысль улавливаете? Хотя у каждого свои приоритеты....если б я была у меня одна, то скорее всего тоже жила бы сегодняшним днём....

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#16 
Stan77 постоялец30.10.19 09:01
Stan77
NEW 30.10.19 09:01 
в ответ alkos 29.10.19 20:15

Правильного ответа не знаю.

Но сам жду.

Тем более, что ничего вкусного на рынке пока не вижу.

А не выгоднее ли для Вас купить, и жить пока самому, экономя миту, а сдать - уже при переезде?

Все, конечно, мы братья по разуму, только очень какому-то разному.
#17 
СуперМитя коренной житель30.10.19 09:13
СуперМитя
NEW 30.10.19 09:13 
в ответ Artemida_ 30.10.19 08:01

Нет, не улавливаю. Жить надо сейчас, завтра может и не быть.

Но я не приткнутую на абсолютную правильность, если вам приятнее проводить единственную и неповторимую жизнь в размышлениях о том, как вы будете жить в старости - йедем даз Зайне

Всё лучшее - взрослым!
#18 
chlodwig старожил30.10.19 09:22
NEW 30.10.19 09:22 
в ответ alkos 29.10.19 20:15

Ты использовал один свой козырь - стабильная и хорошая зарплата. От сюда низкие проценты и лояльность банка.

Но у тебя есть ещё один козырь - русский язык и знание русского менталитета.


Покупая новострой ты конкурируешь с местными. А когда ты покупаешь гавношечки , то у тебя нет конкурентов.

Местные брезгуют и у них нет выхода на недорогих украинцев и прибалтов.

А среди русскоговорящих у тебя хороший доход и соответственно низкие проценты.

#19 
Kobb коренной житель30.10.19 10:35
Kobb
NEW 30.10.19 10:35 
в ответ alkos 29.10.19 20:23, Последний раз изменено 30.10.19 10:37 (Kobb)
А ему-то какая радость?

Налогооблагаемая база то у вас растет, плюсуется к вашим 75. И платите вы свои 40% с вашей аренды в итоге. А когда снимаете - никто вам 40% скидки не сделает.

Иными словами, сдали за 1000, из них 400 отдали в налоги. Сняли за 1000 чужую хату. В итоге на пустом месте потеряли 400 евро в месяц.

пока неясно, куда кривая дорожка приведет. Рано якоря бросать

Мне не постичь глубину логики, когда покупаются квартиры под сдачу, а когда для себя купить - про какие то якоря начинается. А кто мешает в случае отбытия куда то в другое место также сдать/продать то, что куплено под себя?


#20 
1 2 3 все