Добрый день. У нас имеется остаток по кредиту порядка 28000 еще на 4 года. Квартира очень маленькая. Хотим вторую побольше. Досрочную выплату банк не разрешает. Имеется ли возможность выплачивать 2 кредита параллельно?

Имеется ли возможность выплачивать 2 кредита параллельно?

Как это можно ответить, не зная вашу финансовую ситуацию?

Некоторые люди имеют одновременно десятки кредитов на недвижимость.

Ситуация нормальная. 2 Работающих полный день и 1 ребенок.

Ситуация нормальная. 2 Работающих полный день и 1 ребенок.

Тогда в чём вопрос? С нормальной ситуацией проблем не должно быт'

Обнять и заплакать...

У нас на работе есть уборщица. Муж ее тоже уборщик в той же фирме. Знаете, сколько они вместе получают? Я скажу - меньше 2000 нетто.

ладно, шпаз бай зайте. сходите к финанцбератеру в какой нибудь интерхип или дркляйн. там бесплатно консультируют.

если второй кредит не дадут, продадите первую хату, закроете кредит и начнете всё по новой.

Уборщице может и не дадут. А сотруднику Jugendamt попытаемся.

Первую квартиру продавать не хотим. Ребенку 14 лет. Хотим оставить ему как первое жилье. Да и сдать в крупном городе можно без проблем.

Тогда все будет зависеть от уровня вашего общесемейного дохода, постоянных трат и месячных выплат по новому кредиту.

А как это - досрочную выплату банк не разрешает? Даже если выплатить все деньги, на которые банк нацелился?

Не знаю, не сталкивался. Но думаю, если выплатить остаток плюс проценты, которые набежали бы, то банк согласится.

Но вряд ли такой вариант ТС устраивает.

A в чём тогда смысл?

Мы готовы все проценты выплатить, но Коммерцбанк не дает согласия. Кроме того такой пункт есть у нас в договоре.

Конечно можете. Наличие почти выплачнной квартиры улучшает ваш скоринг.

Если первую квартиру сдавать планируете банк считает около 80% кальтмиты как доход. Тоже хорошо.

и мне интересно, сможем ли второй кредит взять, если Grundschuld еще на старый банк записан.

Как я понимаю, нельзя, чтобы ежемесячные выплаты были больше определенного процента от дохода. Если доход маленький, то и эта сумма потенциального суммарного кредита будет небольшой. На два может не хватить.

Если первая квартира в будущем будет сдаваться, то это пойдёт в плюс к доходу при подсчете. Ещё можно банк запустить с грундшульд первой хаты.

Короче, пусть автор не сношает тут мозг, а идёт со своим раскладом к помогайкам

Уже сказали, сам факт наличия уже одного кредита не определяет, дадут ли вам кредит на вторую или нет. Все зависит от уровня ваших доходов и опять же, могут и без уже имеющего кредита не дать, если доходы низкие.

Выплата смешная всего 351 Евро в месяц. Люди за автомобильный кредит больше платят. Если ее приплюсовать ко второму кредиту, пройдет или нет?

Да кто ж это скажет не зная, какой у вас доход? Это банк считать будет - ваши доходы, минус расходы и скажет, хватит ли вам или нет на второй кредит и на какой именно.

Это ни о чем ге говорит, может у вас "свободных денег" на 352 евро то всего и есть. А может 10 тыс.и вам еще с десяток квартир в кредит купить банк профинансирует. Наверняка есть в интернете рехнеры, где это можно посчитать примерно. Или как уже посоветовали, сходить к финансбератору.

А может 10 тыс.и вам еще с десяток квартир в кредит купить банк профинансирует.

Ну раз человек спрашивает, то явно доход невелик, а к консультантам идти боится или уже был, но отказали

доход у нас средний. Свободных денег и правда нет. Излишки денег инвестировали в Sondertilgung поэтому у нас и Остаток небольшой. Термин в interhyp назначили на следующей неделе. Вопрос: прокатит ли без начального капитала? Можно ли считать начальным капиталом недовыплаченую квартиру?

да

да

Излишки денег инвестировали в Sondertilgung поэтому у нас и Остаток небольшой. Термин в interhyp назначили на следующей неделе. Вопрос: прокатит ли без начального капитала?

Прокатит))

Банки любят в основном, чтобы мин 10% своего капитала вкладывалось.

10% берутся от стоимости квартиры плюс всех побочных расходов, как маклер, налог и т.д

У вас уже выплачена большая часть от первой квартиры, поэтому ваш вариант, идти в ваш же банк и рассказать о великих планах, при этом упомянуть, что "старую" квартиру вы будете сдавать и согласны, вписать часть долга за новую квартиру в грундбух "старой".

Ваш банк на это пойдет, а вот с другим, наверное, не получится или будет много головной боли, так как новый банк при этой схеме будет все согласовывать с вашим "старым".

Кроме того, сейчас конец года, а всем хочется получить бонус за выполненный план по новым договорам, так что с вами должны заинтересованно говорить))

Спасибо за ответы. Завтра иду в свой банк и буду разруливать с двумя кредитами.