Deutsch

Еще раз про Mietbremse

9534  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все
Svinia завсегдатай28.10.19 15:47
28.10.19 15:47 

Уважаемые формучане,


Поскольку Конституционный суд в Карлсруэ все же не стал отменять введение Mietbremse, то как вы (из тех, что является домовладельцем) планируете жить дальше с ценами в 10евро за метр / месяц?


Я в данный момент в раздумьях по поводу покупки еще одной квартиры в Берлине, и пытаюсь понять, как можно будет ее сдавать без возможности быть засуженным митерами?


1) Можно сдавать 2 комнаты из трешки на эйрбнб (по отдельности, менее 50% жилой площади)? При таком раскладе можно цену ставить любую, главное платить налог в конце года.

2) Квартира сдается первый раз (но дом до 2014 года постройки). Правильно ли я понимаю, что первая цена может быть любой? Дальнейшие цены аренды этой квартиры не подпадают под Mietbremse

3) Квартира сдается меблированной. Цена может быть любой, верно? Но вопрос - в случае ограниченной сдачи меблированной квартиры, есть ли законодательно ограниченная минимальная и максимальная протяженность срока сдачи?


Спасибо!

#1 
*ell* патриот28.10.19 15:52
*ell*
NEW 28.10.19 15:52 
в ответ Svinia 28.10.19 15:47, Последний раз изменено 28.10.19 15:58 (*ell*)

1) нет (в сумме должно быть менее 50%, а не по отдельности)

2) нет (действует потолок по таблице)

3) нет (мебель уже включена в потолок и потолок одинаковый с квартирами без мебели. т.е по новому закону мебель типа бесплатная)


Пункты 2+3 я написала по новому закону. По старому закону ответ тоже "нет", но по старым правилам.

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#2 
*ell* патриот29.10.19 07:56
*ell*
NEW 29.10.19 07:56 
в ответ Svinia 28.10.19 15:47
Поскольку Конституционный суд в Карлсруэ все же не стал отменять введение Mietbremse, то как вы (из тех, что является домовладельцем) планируете жить дальше с ценами в 10евро за метр / месяц?

Возможно, вы просто не слышали, что с января, вероятно новый закон будет действовать:

https://stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohnraum/mietendeckel/download/Gesetzentwurf-Neuregelung-Mietenbegrenzung-MietenWoGBln.pdf


"Вероятно" потому что он уже больше половины пути принятия закона прошёл, дело осталось за малой формальностью. Обратите внимание на таблицу с ценовых потолков. 10 евро будут вспоминаться с ностальгией.

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#3 
Green squirrel коренной житель29.10.19 11:11
Green squirrel
NEW 29.10.19 11:11 
в ответ Svinia 28.10.19 15:47
Я в данный момент в раздумьях по поводу покупки еще одной квартиры в Берлине


Судя по последним веяниям квартиры в Берлине лучше пока не покупать.

Хуже, что эта красно-зеленая зараза, может и на всю страну распространиться. Тогда и вообще в Германии не покупать.

#4 
Svinia завсегдатай29.10.19 12:50
NEW 29.10.19 12:50 
в ответ *ell* 29.10.19 07:56

Получается, что мало того, что mietbremse, обнародованное здесь, планируется снизить еще

http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/mietspiegel/de/downloads.shtml


так и более того, они вводят неограниченный по времени фикс (не до 2025, как раньше).


Ладно сейчас люди держат, и ждут 2025 года и смены правительства... Но в законе, что Вы привели они еще хотят и рост ограничить инфляцией (но не более 1.3%) - вот это лютый пиздец, и приведет к обвалу цен на недвижимость. Потому что сидеть с 0.5% годовых никто не будет, финансовых инструментов много других. На падении рынка фондового в следующих пару лет можно 10% зарабатывать, и с 2008 он под 9.5% растет чисто в индекс (то есть финансовых знаний требуется ноль, просто копируй SP500 в один клик мыши и все).


А когда будет известно - прошел этот закон или нет?


Я не понимаю в чем смысл заставлять людей сдавать квартиры по 190 евро (кальт), которым рыночная цена 700 кальт? Это как запрет на алкоголь.

#5 
12abc34 местный житель29.10.19 12:59
NEW 29.10.19 12:59 
в ответ Svinia 29.10.19 12:50

Будет тоже самое, что и с дизелем. Орали, орали и заглохло всё. Хотя наверняка это был просто кроткосрочный заказ автомобильной промышленности побольше новых машин в Германии продать. Пару улиц в Гамбурге и Штутгартде в самом центре закрыли для дизелей и всё на этом закончилось.

Выборы в Саксонии, Барнденбурге, сейчас в Тюрингии показывают, что людям СДУ с СПД уже надоели хуше горькой редьки. Меркель до конца срока не отсидит, в СДУ уже паника началась. Правительство будет распущено, там за редким исключением Меркель одних идиотов собрала.

#6 
*ell* патриот29.10.19 13:05
*ell*
NEW 29.10.19 13:05 
в ответ Svinia 29.10.19 12:50, Последний раз изменено 29.10.19 13:07 (*ell*)
А когда будет известно - прошел этот закон или нет?

В январе. Кроме того подали иск на проверку по поводу ферфассунгсвидригкайт. Но если по аналогии с митбремзой, то шансов не много.


Я не понимаю в чем смысл заставлять людей сдавать квартиры по 190 евро (кальт), которым рыночная цена 700 кальт?

Смысла нет, поэтому и пытаются принудить. Типа запрещают пустыми держать. Чтобы даже в убыток, но сдавали.


Проблема ещё и в том, что нет никаких гарантий, что на те объекты, которые не попали под это закон сейчас, не придумают что-то следующее.

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#7 
Svinia завсегдатай29.10.19 19:58
NEW 29.10.19 19:58 
в ответ *ell* 29.10.19 13:05
В январе. Кроме того подали иск на проверку по поводу ферфассунгсвидригкайт. Но если по аналогии с митбремзой, то шансов не много.

Только что пошел пообедать с девелопером в берлине, у него тут 10 объектов (пять 100+ квадратов, два 250+). Сказал, что закроет в каждой по несколько комнат, на окна повесит белую тряпку с написью "вашу жилую площадь съела митбремса", и выставит оставшиеся на эйрбнб (через консъержа).


Ну это жесть реально, я никогда не сдам по 6 евро за квадрат. Пускай стоит пустой, оставлю ключ в шпейти и друзья из других стран будут жить за чаевые (кто сколько может). Все лучше чем потом не пойми как выкуривать митера оттуда, с айгенбедарфами возиться перед продажей, и все это удовольствие за 200 евро в месяц (до налога). Люто. Надеюсь, что закон отменят после выборов.


Непонятно только, как цены на жилье себя будут вести при таком раскладе?

#8 
dazan патриот29.10.19 20:01
dazan
NEW 29.10.19 20:01 
в ответ Svinia 29.10.19 19:58
Надеюсь, что закон отменят после выборов

это пять!!!!! ))))))))))))))

#9 
*ell* патриот29.10.19 20:39
*ell*
NEW 29.10.19 20:39 
в ответ Svinia 29.10.19 19:58


Не паникуй, Хрюша, прорвёмся!


Нужно затаиться и выжидать, грызть законы и искать как их обойти. Это 100 объектов вывести из под декеля сложно. А мы - мелочь, с другим основным доходом на свои пару-другую штук что-нибудь придумаем.


Рассылку от маклера получила "Deckel-lose Immobilien" спок

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#10 
makut завсегдатай29.10.19 21:56
NEW 29.10.19 21:56 
в ответ Svinia 29.10.19 12:50
приведет к обвалу цен на недвижимость.

Что позволит большему числу жителей Германии стать собственниками жилья, бабло которое уходило в бездонные карманы фермитеров пойдет в экономику, что тоже хорошо для экономики страны.

#11 
Green squirrel коренной житель29.10.19 22:51
Green squirrel
NEW 29.10.19 22:51 
в ответ makut 29.10.19 21:56
Что позволит большему числу жителей Германии стать собственниками жилья, бабло которое уходило в бездонные карманы фермитеров пойдет в экономику, что тоже хорошо для экономики страны.


Совочек какой. Прям по Шарикову: поделим все и "жить станет лучше, жить станет веселее". Ну -ну хаха

#12 
Большой вопрос местный житель30.10.19 08:59
Большой вопрос
NEW 30.10.19 08:59 
в ответ Green squirrel 29.10.19 22:51

Собственники жилья- сдающие его, грубо говоря , но мягко выражаясь -кровопийцы в основном.

Что они сделали для своих прибылей?

В основном мало чего.

Я, по счастью, так необразован, Что всё время что-то узнаю.
#13 
*ell* патриот30.10.19 09:03
*ell*
NEW 30.10.19 09:03 
в ответ Svinia 28.10.19 15:47, Последний раз изменено 30.10.19 09:25 (*ell*)

На примере упомянутой трёшки. По закону допустимо сдавать ка фериенвонунг меньше до 50% площади. Получаете разрешение на одну комнату и сдаёте её через аирбнб. А на оставшейся площади имеете право принимать гостей/друзей/родственников (и не обязаны это делать забесплатно, как вы сами уже и упомянули, друзья оставляют чаевые, сочувствуя бедственному положению берлинских владельцев недвижимости ). Врядли доход окажется меньше, чем если сдать квартиру вдолгую по новому закону. Зато квартира остаётся в вашем распоряжении, в любой момент можно пользовать для себя или продать.


Вторую, третью и т.п. квартиры уже надо будет "подстраховать", там на себя уже такое же разрешение не получить, но, к примеру, эта квартира может быть для мамы, для папы, для брата, сестрички, племянника....Которые тоже имеют право получить разрешение, сдавать квартиру через аирбнб на время своего отсутствия.


Более того, если хорошо запланировать и посчитать, даже можно ещё и на налогах съэкономить. К примеру, у родственника доход маленький (или вообще нет), он снимает у вас хату по 66% от митдекеля, а сдаёт через аирбнб. Все расходы, соответственно, списываются. Можно часть денег через родственника вывести на более низкое налогообложение.

Но тут отношения с родственниками должны быть хорошие, чтобы общая выгода в приоритете стояла и не началась делёжка и обиды.

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#14 
*ell* патриот30.10.19 09:11
*ell*
NEW 30.10.19 09:11 
в ответ Большой вопрос 30.10.19 08:59, Последний раз изменено 30.10.19 09:12 (*ell*)
Что они сделали для своих прибылей?

1. заработали, как минимум стартовый капитал

2. подняли свою жопу с дивана и бегали на поиски/просмотры/ оформление

3. ремонтировали/ обставляли

4. бегали на термины для просмотра арендаторами

5. изучают законы, делают перерасчёты и налоговые декларациi

ну и ещё много чего... но вам оно не надо, ибо ваше занятие - обличать кровопийц и не стОит от него отвлекаться.

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#15 
4 Elemente постоялец30.10.19 09:20
4 Elemente
NEW 30.10.19 09:20 
в ответ *ell* 30.10.19 09:11

6 - рисковали как минимум начальным капиталом.

#16 
*ell* патриот30.10.19 09:22
*ell*
NEW 30.10.19 09:22 
в ответ 4 Elemente 30.10.19 09:20

7. регулярно подвергаются жестокому мозгоклюйству улыб

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#17 
4 Elemente постоялец30.10.19 09:31
4 Elemente
NEW 30.10.19 09:31 
в ответ *ell* 30.10.19 09:22

Да пипец, постоянно в напряжении.

То митеры неадекватные, то политики

Придёшь сюда с коллегами по цеху пообщаться, Шариковы прибегают. Обличают, угрожают, укусить пытаются.

Но миту платят вовремя😎

#18 
Большой вопрос местный житель30.10.19 09:44
Большой вопрос
NEW 30.10.19 09:44 
в ответ *ell* 30.10.19 09:11, Последний раз изменено 30.10.19 09:50 (Большой вопрос)

Стоимость жилья ведь увеличилась в основном не из за того , что что-то сделал "сдавальщик",

а из за того что что- то сделала "Фрау Меркель"


Что сделали "сдавалы" для общества?

Мало чего,но конечно налоги заплатили

Генри Форд.сделал конвейер с тысячами рабочих мест которые поддерживали страну ,

благодаря его заводу цены на жилье в округе стали выше.

Билл Гейтс .....

Простой сапожник- предприниматель полезнее для государства чем "сдавальщик" квартиры.

Я, по счастью, так необразован, Что всё время что-то узнаю.
#19 
4 Elemente постоялец30.10.19 09:53
4 Elemente
NEW 30.10.19 09:53 
в ответ Большой вопрос 30.10.19 09:44
Простой сапожник- предприниматель полезнее для государства чем "сдавальщик" квартиры.

Всё что продаётся/ покупается и приносит доход - полезно для казны и государства.


#20 
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 все