Маклер попросил не 6%, а 12% процентов
Добрый день, уважаемые формучане.
Я нашел интересную квартиру, и хочу купить ее, взяв ипотеку, но маклер говорит, что на нее большой спрос, и она решила устроить аукцион (закрытый). "Кто больше даст, тот и выиграл." Я сделал ставку, после чего маклер пишет: "простите, ваша ставка самая маленькая, вы выбыли из рассмотрения".
На что я написал ей письмо, что аукцион вообще-то делается по-другому, если она представляет интересы продавца, и что аукцион должен стремиться максимизировать ставку, а не выставлять учасников после первого раунда.
На что маклер перезвонила и говорит прямым текстом: желающих четверо, один мне предложил 8.000 сверху. Если дадите 10.000 (не в стоимость контракта - он остается первончальным, а в виде комиссии агенства) - квартира ваша. Сегодня присылает бумагу на подпись: стандартные 7.14% зачеркнуты, и просто вписана стоимость вознаграждения агенству - на 10.000 евро больше, чем 7.14%.
Поясню, что квартира при этом мне нравится, и я правда считаю что это изначально неплохая сделка и готов ее приобрести.
Вопрос:
1) Законно ли данное требование юридически, даже если я подпишу бумагу? То есть разве может агенство запросить себе гонорар не в виде максимальных 7.14% (6%+НДС), а скажем 12%?
2) Если да, и я все же ее подпишу (маклер давит, иначе, говорит, уйдет), то смогу ли сделать после налоговый вычет (1/50 в год) всей данной суммы, речь идет от 24.000 евро?
3) Если даже (1) и (2) да, то не придерется ли банк и нотариус? Маклер говорит, что нотариусу все ок, но мне кажется это странным, ведь законом ограничен максимум комиссии в 6%.
Спасибо большое! А то не хотелось бы ввязываться в серые схемы, хотя корыстность маклера не вызывает сомнений, но и их понять можно - надо ж людям как-то выживать:)
1. Дa. Это не требование, а договор, который вы подписываете добровольно. Свинство, но законом не запрещённое.
2. Да.
3. Нет.
Народ должен знать своих героев!
Вдруг кому что продать надо будет, так чтоб уж знать к кому нельзя обращаться.
п.с. из последних 3-х случаев, один маклер отказался от предложенной мною взятки, один сразу на просмотре сказал "я взятки не беру" (хоть я и не предлагала), а один из моей просьбы подсказать какую сумму надо дать, понял, что будет взятка (хотя на тот момент, я её ещё не предлагала и даже не намекала) он бы согласился, но там по другой причине "не срослось".
Вот такой был первый опыт "взяткодательства", ранее я взятки никогда не предлагала.
Случаев названо 3, а описано развитие 2-х.
Что же с 3-м маклером? Оказался падок на деньги?
Но я считаю что у вас стратегия и подход неправильный.
И зачем спрашивать/ намекать «сколько»? Ставить неожиданно чела в задумчивость, неудобное положение. Он ещё тягу не понял, желания не оформил, а его к ответу.
Поставьте себя на его место.Безихтигунг.
Подбегает ни мышонок, ни зверушка, а неведомая, непонятная русская зверушка и в лоб вопрос: СКОЛЬКО дать тебе на лапу?
Немцы в массе медленно соображают, только напугать....Надо ласково и нежно, типа объект прекрасный, а вы ещё прекраснее, но я понимаю, что много желающих, я была бы очень данкБАР (ударение на бар) , если бы квартиру продали мне. Я делаю вам - такому чудесному парню подарок (показываете на бумажке сумму и рядом пишете Евро,а то не дотумкает, о чем это) и Вы снимаете обьявление, я покупаю. Мне кажется, мы договоримся!
Случаев названо 3, а описано развитие 2-х.
Нет, описано три случая (один+один+один):
"п.с. из последних 3-х случаев, один маклер отказался от предложенной
мною взятки, один сразу на просмотре сказал "я взятки не беру" (хоть я и
не предлагала), а один из моей просьбы подсказать какую сумму надо дать, понял, что будет взятка (хотя на тот момент, я её ещё не предлагала и даже не намекала)"
СКОЛЬКО дать тебе на лапу?
"Подсказать какую сумму надо дать" подразумевалась цена за объект, не на лапу. Сколько дать на лапу я не спрашивала.
Немцы в массе медленно соображают, только напугать....
Надо ласково и нежно, типа объект прекрасный, а вы ещё прекраснее, но я понимаю, что много желающих, я была бы очень данкБАР (ударение на бар) , если бы квартиру продали мне. Я делаю вам - такому чудесному парню подарок (показываете на бумажке сумму и рядом пишете Евро,а то не дотумкает, о чем это) и Вы снимаете обьявление, я покупаю. Мне кажется, мы договоримся!
Немцы как и все остальные народы взятки берут, не всем правда моралька позволяет или от суммы и должности зависит, как и в любой другой стране.
Поэтому милая Берлижешечка, ваши ужимки, кривляния, минеты, данкБАР-ы с придыханием это всё фигня. Просто как повезёт и на кого нарвёшься.
Знакомый тупо позвонил и маклеру напрямую - 5 тыс сверху и вопрос закрываем. Ну там квартира в деревне 150 тыс всего стоила вроде, что-то около этого. Так и купил.
Немцы как и все остальные народы взятки берут,
Я отлично это знаю и пользовалась. С теми же маклерами,когда надо было обойти толпу на повороте. Зачем Вы со мной спорите?
У Вас "знакомый знакомого звонил",короче Рабинович напел, а я лично - сама договаривалась и ПОКУПАЛА. Себе, родне и клиентам. 
Вы, неудачник с грязным пузом, держащий родителей в сьемном, будете МЕНЯ учить покупкам?
Знакомый тупо позвонил и маклеру напрямую - 5 тыс сверху и вопрос закрываем.
Так и я про это елл писала. Не спрашивать "Сколько ты дядя хошь?" а предлагать ЦИФРУ и обьяву снимаем,всех разгоняем.
Вы мне повторяете, со мной споря то, что я до этого сама же и написала? Хотите моими идеями за умного сойти?
Вы
- Повторюша - Санта-хрюша.
Так и я про это елл писала. Не спрашивать "Сколько ты дядя хошь?" а предлагать ЦИФРУ и обьяву снимаем,всех разгоняем.
Разумеется, я цифру предлагала, а не спрашивала "Сколько ты дядя хошь?" . Но если продавец, к примеру по своим причинам передумал продавать или продаёт кому-то другому, то взятка маклеру не поможет.
Отпишусь о своей ситуации на прошлой неделе - пришло смотреть квартиру в Берлине двое людей (я первый). Сразу спрашиваю у митера - как много времени ему потребуется, чтоб выехать и сколько финансовой помощи ему требуется с моей стороны (хотя я уже видел контракт, он новый, и кундигунг там с обеих сторон - 3 месяца). Но парень молодой, я сам был на его месте, и готов поддержать. За 3 месяца может найти будет все же сложно.
Выхожу с посещения - говорю сразу "беру", пишу письмо и перезванию маклеру. Там шум, гам, крик: жилец испугался, ей нажаловался, она на меня кричит как я мог так поступить (она рассчитывала, что я снала куплю, а потом письмом его выселю, видимо). Проходит день - маклер отвечает "к сожалению, квартира зарезервирована другими...".
Я отвечаю, как так, я ж вроде был первый, или я запамятовал? И если она переживает за жильца, то могу дать ему расписку, что даю два года чтоб найти новую квартиру, а если это вопрос денег, то могу предложить увеличенную цену продавцу. Проходит час - высылает обновленный драфт (с увеличением на 4 тысячи и словами "продавцом было принято решение продолжить с вами").
Проходит час - высылает обновленный драфт (с увеличением на 4 тысячи и словами "продавцом было принято решение продолжить с вами").
Что именно она увеличила на 4 тыщщи? Цену или комиссионные?
Маклеры правда надручились и с покупателя,и с продавца уже провизион пробовать сдоить...
Во-первых это не запрещено при продаже. При сдаче запрещено.
Кроме того, во многих землях есть такая практика: 3,57 % brutto с продавца + 3,57 % brutto с покупателя.
И то, что 7,14% в Берлине с покупателя это просто типо привычной традиции, но не догма.
Можете рисовать в обьяве что хотите.
Например 4 % нетто берите с продавца, а 2% нетто с покупателя.
Только сколько берлинских продавцов Вам дадут свое продавать? Не спросят "А не сошел ли ты с ума"?
На что маклер перезвонила и говорит прямым текстом: желающих четверо, один мне предложил 8.000 сверху. Если дадите 10.000 (не в стоимость контракта - он остается первончальным, а в виде комиссии агенства) - квартира ваша. Сегодня присылает бумагу на подпись: стандартные 7.14% зачеркнуты, и просто вписана стоимость вознаграждения агенству - на 10.000 евро больше, чем 7.14%.Поясню, что квартира при этом мне нравится, и я правда считаю что это изначально неплохая сделка и готов ее приобрести
В данном случае маклер явно выступает против интересов заказчика-владельца, т.е. прикарманивая разницу, к которой она никакого отношения не имеет.
Вряд ли владелец откажется от лишних 10 тысяч, если покупатель готов их заплатить.
Как вариант, квартиру можно купить, особенно если цена устраивает, а владельцу указать
на особенности маклера, тем более, что предложение в письменном виде уже имеется.
Если уже есть доступ к владельцу (сомневаюсь), то можно до покупки поставить в известность.
Но можно и не ставить, если всё равно. Другое дело, что с поощрением таких практик и до среднеазиатских нравов в отдельной европейской стране практически полшага.