Здравствуйте, форумчане.

Есть ли в Германии среди русскоговорящих фирм честные продавцы недвижимости? Уточню сразу, вопрос задаю не для себя. Интересуются люди, которые не в Германии живут, поэтому нужны русскоговорящие маклеры(или просто собственники жилья, желающие продать своё). Как не почитаешь отзывы, так "тех обманули, других". Кому можно верить? Наивный вопрос, конечно, но всё-таки... Поделитесь опытом. Спасибо.

Я вот если честно, то не понимаю как можно обмануть при покупке недвижимости с договором у нотариуса. Или обман это когда покупатель не выяснил сам текущее состояние дома и купил, а потом кричит обманули, т.к. дом требует ремонта еще на половину уплаченой стоимости?

Это такая особенность русскоязычного народа-обманывать своих же, земляков. И русскоязычные маклеры-не исключение.

Некоторые так поставят вопрос, что сразу и не поймёшь, хочет человек шоколадку съесть или его интересует процесс испражнения.

Полно таких фирм и одиночек.

Покупка недвижимости в Германии для нерезидента не выгодна совсем-совсем.

Поэтому любая покупка - это обман.

Разница только в том большой обман или малый.

Здесь еврей и ты и я,
мы единая семья:
от шабата до шабата
брат наёбывает брата.

И.Губерман, Закатные гарики.

Друзья из Ростова(молодые и инициативные) сами, в общем-то, не дураки, но тоже не понимают, как можно обмануть. К примеру, дали ссылку на одну русскоязычную фирму. Посмотреть, так сказать. Начинаю читать, также, как рецепт к медикаменту, сначала противопоказания- с отзывов))). Вычитала следующее. Что осмотр перед покупкой с маклером(извоз, присутствие, приглашение "гутахтера" и прочее) - что это большие затраты. Но потом кто-то, видимо, предложил больше или ещё в чём причина, (непонятно), но данный объект становиться недоступен. Деньги потраченные не возвращают естественно, работа-то выполнена. Обещают найти следующую подходящую. Можно , видимо, параллельно с несколькими покупателями работать(?) Не понимаю этой кухни. Поэтому у них(да и у меня тоже,интересно же) возник вопрос, как работают эти схемы? Или чего-то не договаривают. Кстати, там ещё и помощь в ВНЖ предлагают. Что, с моей точки зрения, совсем нереально. 😆

Вопрос поставлен некорректно.

"Дайте координаты людей, способных отговорить моих знакомых от покупки недвижимости"

Ваши инициативные ребята из Ростова - самый сладкий вариант для обмана.

Перевернём ситуацию.

Я хочу приобрести дом в Ростове. Я не знаю русского языка, правил продажи, нюансов. Что мне продадут, если продадут? Мне впарят висяк, обложив меня поборами(баХатый немец)

Наверное, так и есть. Я уже пыталась отговорить. Но, пока... Верят, что в европейской стране всё по другому. Кстати, в Ростове и в Краснодаре(в крае, не в "столице") слышала случаи покупки немцами не только домов, но и фирм(связанных с авто). Так что... Всё возможно.

В Ростове нет интернета? Сами спросить не могут?

В Ростове нет интернета? Сами спросить не могут?

Они уже посмотрели. И сразу нашли фирму "Стимул". Там даже с ПМЖ занедораха.

"Вилла в Плауэне с рендитой 28%"

Разумеется, интернет есть. Они не зарегистрированы на этом форуме. Поинтересовались у меня. Я здесь по своим соображениям. Но, вопрос задать могу. Вам есть, что сказать? Или так...Выброс эмоций?

1. Вся недвижимость в Германии представлена на сайте Immobilienscout24.de

2. Текст можно перевести гуглом, про непонятные термины спросить на этом форуме.

3. Вид на жительство при покупке не дают.

4. Опытный житель Германии может купить недвижимость, приносящую 4 процента годовых.

5. Вы такой вариант купить не сможете.

6. Управление недвижимостью съест остальные проценты.

Вы останетесь в минусе. И скорее всего с нелеквидом в кармане.

Зависть? Человек задал вопрос. Не понятно? Спросите что конкретно вам не понятно

Зависть?

У меня зависть? Вы ошиблись. Чему мне завидовать?

Что некто их обдерёт по полной программе ничего не продав или впарив неликвид, написав в личку "Я опытный(ая) с филиалами во всех городах Германии"? Дороговастый опыт, Вы не находите?

Или Вы хотите сказать, что им найдут объект недвижимости, который здесь оторвут с руками, занедораха? По землячески?

Вся недвижимость выставлена в интернете а я , наивная, собралась идти в immobilien. ... значит думаете не стоит?

что у нас у русаков за манера хамить? Ну задали вопрос ну ответь ты нормально или люди каждый день покупают недвижимость???? Вы опытный (ая) флаг вам в руки

что у нас у русаков за манера хамить?

Ещё одна с вирусом.

Вся недвижимость выставлена в интернете а я , наивная, собралась идти в immobilien. ... значит думаете не стоит?

Она была настолько утончённа, что вместо туалетной бумаги пользовалась серпантином.

В Германии большое количество свободного капитала и к тому же банки дают кредиты под один процент годовых.

В результате этого рынок перегрет.

Хороших вариантов нет совсем, а приемлемые, приносящие четыре процента годовых уходят мгновенно.

Можно лишь купить в ноль или лёгкий минус, чтобы сохранить капитал,

или попасть на неликвид.

лесом свалил(!О), быдло!

Спасибо за полный ответ.

Это то, что надо. Исчерпывающе...

Доброго всем дня.

Это очень наивно с вашей стороны.

Вы собрались покупать что-то сразу-сразу не вникнув в материю. Это видно со стороны, поскольку если бы вы немного поковырялись на этом форуме, то сами бы пришли к тем выводам которые я сделал для вас. Это уже много раз пережевано тут.

Однако вы это не сделали.

Про " стимул " написаны романы-повести, со слезами кровью.

Не пролопатив эти данные вы оскорбляет нормального участника.

" Русак " это кто?

Может вы и русак, а я русский человек, уважающий себя самого и окружающих тоже.

Ага)

Нормальный вопрос- нормальный ответ.

Сохранить капитал в Германии возможно, нарастить нет.

лесом свалил(!О), быдло!

Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один. Ступай с миром, Сестра.

О, я забыла, ведь зарегистрироваться это так сложно, затраты неимоверные.

Искать агентства по регионам, есть группы по городам, дать там клич и маклеры откликнуться.

И сразу нашли фирму "Стимул".

А что, меткое название😀 - палка для погоняния ослов.

Аминь, ущербный

Мудрость не всегда приходит с возрастом. Бывает, что возраст приходит один. Ступай с миром, Сестра.

А вы вот опытный человек, просветите по соотношению - если снимать на большую семью, это от 1200 евро в городе, а если купить жилье, то даже с банковскими % получается интереснее, выплата по кредиту 300-400 евро ( в зависимости от обьема, конечно, займа). Это вот на первый взгляд так. Тут есть какие-то подземные камни? Не с целью заработать, а с целью продать потом и получить (почти все) свои деньги обратно. Ну, или как пойдет, жить до конца в своем жилье. Дом, наверное, как и везде, в содержании дорог.

выплата по кредиту 300-400 евро

Это примерно 60000, если на 15 лет брать. Домов за 60 тыщ даже в Плауэне нет.

1. Вся недвижимость в Германии представлена на сайте Immobilienscout24.de

От силы 10%. Большая часть недвижимости продается как-нибудь через личное общение, иногда через объявы в газетах (и давать должен в том числе тот, кто ищет). Даже первичка; нам не очень давно рассказали про хороший новостроечный вариант, который на стадии котлована; он не покатил лично нам, но его распродают уже. И вряд ли останется что-нибудь, что вывесят на иммоскауте.

Но, конечно, на иммоскауте тоже можно что-то найти, и, может быть, повезет именно вам даже в наши дни.

А еще немцы иногда любят рассказывать, как они много лет назад когда-то где-то кому-то дали взятку, краем уха услышав о планах застройки, чтобы ухватить участок посимпатичнее для дома в своем городке или по соседству.

От силы 10%. Большая часть недвижимости продается как-нибудь через личное общение, иногда через объявы в газетах

Что за бред?

не, побольше - на иммобилен пишут Eigenkapital 50.000 €; Nettodarlehen 222.675 €; Tilgung 2,0 %; Sollzinsbindung 10 Jahre Monatsrate
538 €Eff. Jahreszins
0,90 %

Вокруг меня куча людей купила недвижку, и никто из них ничего не нашел на Иммоскауте. Коллеги мои и мужа точно также брали как угодно, но не на этом сайте. Я сама могла купить две квартиры в соседних домах, и их тоже нигде не публиковали.

Понимаю, что выборка не равна всей Германии, тем не менее, о чем-то это говорит.

Если опираться на вышеуказанный сайт, то еще и непонятно, на что маклерские агентства живут. Или большинство правда продает 1 квартиру в квартал и делит прибыль на всех своих нескольких человек? Странный бизнес.

Вокруг меня куча людей купила недвижку, и никто из них ничего не нашел на Иммоскауте.

И вокруг меня тоже. И все нашли через Иммоскаут. И это понятно, увеличивая количество потенциальных покупателей, мы увеличиваем возможную цену квартиры. Экономика для первого класса грундшуле. А немцы умеют торговать, это их шверепункт.

0,90 %

А вы сходите туда с конкретными данными о себе и посмотрите сколько дадут.

Сорри, даже лень комментировать такую ересь.

Да ещё рано идти, надо вначале информацию собрать

И это понятно, увеличивая количество потенциальных покупателей, мы увеличиваем возможную цену квартиры. Экономика для первого класса грундшуле. А немцы умеют торговать, это их шверепункт.

Для первого класса, вы правы. А еще есть экономика для университетов, где объясняют про надежность и беспроблемность клиентов, про скорость сделки и прочие вещи. Немцы могут вообще не продавать жилье тем, кто им не нравится, и дело будет не в цене. Могут удавиться за лишние 50 центов за ужин в кафе, но когда дело касается Своей Любимой Машины или Своей Любимой Квартиры/Своего Любимого Дома, включаются и другие механизмы. Купивших изначально под сдачу это не касается, как легко понять, но и им порой нужно продать быстрее, а не дороже. Иначе бы все эти квартиры, которые купил круг моих знакомых и которые предлагали мне, были бы в Иммоскауте. И новостроечки те бы там висели, а нету их.

Швейцарцы (не все, благо) возвели это в абсолют, "эссе от покупателей".

Иначе бы все эти квартиры, которые купил круг моих знакомых и которые предлагали мне, были бы в Иммоскауте.

Одно из двух. Либо речь идет об элитном жилье, наследственных замках и прочем. Либо ваш круг пишет такие Эссе, что они затмевают писульки немецкого среднего класса, которые впрочем написаны без ошибок, свойственных иностранцам.

Думаю, вы не относитесь к обоим случаям.

Это обычное среднее жилье, некоторое чуть дороже среднего, для каждого конкретного города, и большинство из этих знакомых - немцы. Просто продавцам хотелось продать.

Я давно уже во всех сферах жизни стала делать поправку на человеческий фактор, его нельзя недооценивать, и любая логика нервно курит в углу. От последней такой ситуации, как раз с недвижкой, до сих пор глазик дергается.

Есть ли в Германии среди русскоговорящих фирм честные продавцы недвижимости?

Вы решили реально насмешить форум.

нужны русскоговорящие маклеры

Да кстати немецкоговорящие маклеры ничуть не лучше.