Стандартная процедура покупки дома
Да я Вас прекрасно понимаю, но не будем лукавить. Если в наших с вами странах заказать реал эстейт профешенел или специалист, они ведь тоже напишут 25 страниц, чтобы оправдать гонорар законными шаблонами. А вам нужно реальные лимитейшен, правда?. Вот он по ходу за час полтора вам их и назовет за 200-250 местных тугриков.
Бостон отдельная история. Это что то на подобии чернобыля нонче. Город Призрак. Клнечно с лампочкой утрирую, но шакалье племя лоеров только и ищет где кого нагреть. Вам история с женщиной в макдаке, которой драйв макдак кофе подали и она себе на ляжку пролила 92 градуса, при норме подачи 67 градусов, не о чем не говорит? Она больше миллиона гринов высудила, не за то, что пролила, а за то, что от 67 градусов ожега бы не получила. Еще 25 лет назад курильщики, заболевшие раком высуживали миллионы, потому что фирмы их не предупредили, что курить вредно, не знаете?. А то, что на зажигалках пишут- не щелкать в кармане- опасность ожега, не знаете?
Если честно, у меня в голове не укладывается, как вообще можно разрешать покупать дом без инспекции?!
А "разрешатель" - это у нас кто будет?
Ну допустим, сделают законодательно предписание на "инспекцию" при любой продаже недвижимости. Инспекция будет стОить подороже маклера и опять же ответственность будет иметь ограниченную. Ну и опять же дополнительное звено с возможностью корупции.
Вы много оценок недвижимости видели? А читали их внимательно? Рекомендую почитать внимательно.
А человеку, который сам разбирается зачем эти дополнительные расходы и сложности?
Достаточно того, что возможность добровольно нанять эту самую инспекцию, у каждого покупателя имеется.
еще за пять минут решить, а то очередь из Васей за дверью.
Если за дверью очередь, значит объект интересен не только Вам.
Это Вы ещё на первом этапе выбора, когда 50 Вась говорит "Беру в том виде, как это есть за заявленные 500.000".
Потом будет второй этап, когда маклер и владельцы видят спрос и поднимают цену, отсеивая таким образом из 50 Вась 3-5 Василиев. И именно между Василиями начинается торг, в результате которого дом уходит за 600.000.
И теперь вставьте в эту картинку своего эксперта с его письменным заключением?
И есть вторая сторона медали, а вдруг Ваш эксперт что-то найдёт? И об этом станет известно и маклеру, и владельцам? Они уже будут обязаны эту информацию объявлять покупателю. Не Вам. Любому, кто будет после Вас.
Вы, конечно, в чем-то правы, по поводу инспекции.
Но: цитирую "Достаточно того, что возможность добровольно нанять эту самую инспекцию, у каждого покупателя имеется" ,это что-то сродни тому, что имеется возможность не соглашаться с условиями пользования интернет сайтом. Возможность то у пользователя "не соглашаться" есть, но пользоваться ей нет смысла, если нужна инфа с сайта.
Так и при Вашей логике с инспекцией. Зачем заказывать, если дом за это время уйдет?
Выскажу сейчас крамольную мысль, да не побьют меня продавцы недвижимости. Отчет инспектора, по моему мнению, должен делать продавец и показывать его всем заинтересованным покупателям. И все, снят вопрос. Дальше можно торговаться, кто больше.
Документы по моему опыту, с которых нужно начинать
- Выписку из домовой книги (и внимательно читать, нет ли незакрытых кредитов, дополнительных собственников и пр.),
- весьма важно Baulast запрашивать (много участков с ним продают, потом на части участка построить ничего не сможете или соседи будут право иметь ходить/ездить по участку),
- паспорт по энергии (это законодательно закрепленная обязанность собственника при первом посещении вам его показывать, причем существуют два вида - упрощенный (его без посещения дома делают - можно сразу подтереться) и развернутый - с посещением эксперта).
. Важно спросить, делались ли обмеры участка и проверить границы, есть ли они в земле и где конкретно (потом будет дорого заново их искать, ставить).
. чертежи здания и сравнить их с существующим домом, прям проверить и обойти все помещения вместе с планами! --> на предмет незаконных перепланировок. Есть любители несущую стену продолбить или пристроить красивую верандочку со знакомым дядей Гансом, которая не отвечает никаким нормам или пристроить второй этаж с мраморным джакузи, который не расчитан на нагрузки и при любой дополнительной нагрузке похоронит всех, кто был на первом. Все эти примеры я видела. (Чем зрозят незаконные перепланировки - например, если произойдет страховой случай и будет нанесен ущерб дому, страховая сольется и вам ничего не заплатит. Есть и другие последствия, но писать долго).
- если чертежей нет, запрашивать в архиве!
Есть еще другие документы, но сначала нужно эти изучить.
Маклер ни за что не несет ответственности, даже если нагло врет вам в лицо, вы его никогда ни к чему не обяжите и даже не оштрафуете. Получают они за свои костюмы, за машины, за амбиции и безграничную наглось. Но. Вы можете с ними торговатся даже на меньшие проценты, чем 3,75. Об этом мало кто знает, но это не запрещено.
Весьма желательно, чтобы собственник хотя бы на одной встрече присутствовал! А еще лучше, письменно бы отвечал на ваши вопросы --> этим можно себя обезопасить.
Маклеры не любят гутахтеров. Не говорите, что прям гутахтер, скажите, что с родственниками придете.
Вам повезло, обычно маклеры дома с проблемами сливают тем, кто бездумно сразу покупает. Вы все правильно делаете. Я крайне не советую покупать без эксперта! Особенно в местах, где были угольные и прочие шахты!
Мы дом 3 года искали, уже сами экспертами стали, столько шлака пересмотрели, сколько нам брак откровенный подсовывали и не просто брак, а дома опасные для проживания. Я после этого маклеров не перевариваю. Купили без них. Реально только 20% домов без сюрпризов были.
А гутахтеры тоже не боги, им краткосрочных курсов хватает, чтобы гутахтерами стать.
Берите лучше конструктора (Statiker), а не гутахтера. Это люди с высшим образованием и понимают не меньше, а что касается трещин, провисания балок, пожаробезопасности, гораздо больше. Мы ходили с конструктором, сказали это старший брат. Да и по цене выгоднее, нафига вам за эти отчеты платить, да еще ждать столько времени. Косяки дома видны сразу!!! А косяки в документах вы можете и сами просмотреть. В принципе набор стандартных вещей, когда дом нельзя покупать не такой уж и большой, он вам просто устно скажет что и как.
Если вы начинаете все это спрашивать и маклер начинает закатывать глаза и говорить, что это неважно и нести прочую хрень, значит вас пытаются развести и что-то недоговаривают. Если маклер знает, что был гутахтер и знает, что дом с дефектом, он естественно вас пошлет. Я бы на его месте так же поступила. А если маклер адекватный, дом нормальный, то он вас подождет.
Также если дом выглядит как конфетка, скорее всего этим пытаются скрыть какой-то косяк. Свежевыкрашенные стены подвала, отштукатуренные только стены. Ну это вам гутахтер наверняка рассказал.
Вы имеете право запрашивать ВСЕ, что так или иначе относится к дому!!! Это ваше право и вам там потом жить. Как только вы заплатите деньги, продавец и маклер испарятся и вы останетесь со своими вопросами один на один. Я вам советую самим купить пару книг и почитать , а не надеяться на гутахтеров. У них тоже свой бизнес, а не бешенное стремление вам побыстрее дом найти.
Браво, почти всё правильно
Только статикер более по несущим конструкциям, а дом как правило разрушается от переизбытка влаги, сухой что камень, что деревянная балка столетиями стоят.
Самое верное вот это
не надеяться на гутахтеров. У них тоже свой бизнес, а не бешенное стремление вам побыстрее дом найти.
Всё конечно в разумных пределах, но гутахтер- это не панацея
Я только одного очень толкового встречал, а я на стройке лет 25 уж как.
Но: цитирую "Достаточно того, что возможность добровольно нанять эту самую инспекцию, у каждого покупателя имеется" ,это что-то сродни тому, что имеется возможность не соглашаться с условиями пользования интернет сайтом. Возможность то у пользователя "не соглашаться" есть, но пользоваться ей нет смысла, если нужна инфа с сайта. Так и при Вашей логике с инспекцией
Да, так и по моей логике. Кому эта инспекция нужна, тот и думает как её организовать. По аналогу, Вам нужна информация с сайта, а не сайту нужно вам информацию предоставить.
Выскажу сейчас крамольную мысль, да не побьют меня продавцы недвижимости. Отчет инспектора, по моему мнению, должен делать продавец и показывать его всем заинтересованным покупателям
Каждый имеет право на свои мечты.
Помнится был бум гутахтерский когда баутрегеры свирепствовали на понижение, когда стала просматриваться тенденция что от них толку мало, пошла волна гутахтеров для гутахтеров, когда и от них не дождались ожидаемого , был всплеск третьей защиты, потом таки разум победил, если можно так сказать, народ стал опять строиться с архитекторами.
Эт мои субъективнейшие наблюдения.
А совет я уж тут сотый раз даю, два прибора, лучевой термометр и гигрометр с собой, оба в сотку обойдутся вместе взятые, практически все основные недостатки можно ими самому выявить, ну и немножко понятия с долей сомнения к сказанному продавцом.
Я совсем недавно читала вертгутахтен, на 10 страниц. Гутахтер участок "прикинул" в два раза больше, чем он есть по грундбуху 
, приписав что "грундбухаусцуг лаг нихт фор", по поводу недостатков тоже всё размыто. Специально для покупателей, мечтающих о гутахтене.
Ну пусть будет ипотека или ипотечный долг..
смысл проверки от этого не изменится.. в нашем варианте продавец купил дом в кредит, это было занесено в грундбух, но кредит этот был не выплачен.. если продавец еще на грани банкротства, что было в нашем случае, тоже не самый лучший вариант. Повезло, что у него хоть немного средств еще было.
Да, официально это не наши проблемы. Но нам самим пришлось контактировать с банком продавца, чтобы урегулировать ситуацию. И вообще с банками было довольно муторно все решить, вроде элементарные вопросы, но тянулось все очень долго. подключили нотариуса, только после этого получили документы на собственность. проблемы ни проблема, но у нас из-за этого покупка дома на два месяца застопорилась.
Иногда бывает полезно выяснить это перед покупкой. Потому как "удаление" этих ипотечных долгов может быть возможно только после перевода денег на счет банка.кредитодателя и закрытия долга. А если у продавца нет этих самых денег на погашение кредита, то дом переходит и продается банком. Мы пошли на риск и перевели деньги до того. как вьехали, чтобы продавец закрыл непогашенный долг и пункт об ипотеке был вычеркнут.
Потому как "удаление" этих ипотечных долгов может быть возможно только после перевода денег на счет банка.кредитодателя и закрытия долга. А если у продавца нет этих самых денег на погашение кредита, то дом переходит и продается банком.
Нет.