Deutsch

Zwischenfinanzierung

1012  
соловушка завсегдатай12.10.19 20:52
соловушка
NEW 12.10.19 20:52 

Доброго вечера всем, если не верный форум, то просьба перенести.
Продали квартиру, договор подписан.

Продажный план был на ремонт жилья, где будем мы с мужем жить дальше.

Т.е. квартиру продали- другую модернизировали и на этом все.
3 месяца время на переселение и ремонт.(обоим сторонам).

Вопрос.
Продавцы(мы) продали жилье для оплаты ремонта, а нотариат дату оплаты отнес примерно к перезду новых владельцев.

Вопрос!
Где можно найти на 2 месяца финансирование, чтобы не терять время зря?
Банк-консультанты только минимум на год могут составлять договор, понятно, что это не нужно нам.
На 2 месяца насколько реально и главное где можно это финансирование получить?
просто не хочется жить в чужом(отельном), время максимально использовать нужно.
Фирму нашли очень хорошую по всем работам,

Совсем просто: Мы продали квартиру, для того, чтобы в другой сделать ремонт, но сделать не можем, потомучто деньги от покупателя поступят поздно.

Кто сталкивался и какой выход если на 2 месяца нужно финансирование?


#1 
dazan коренной житель12.10.19 22:06
dazan
12.10.19 22:06 
в ответ соловушка 12.10.19 20:52

Берите на год обычный фербраухеркредит. Если сможете отдать раньше, делайте кюндигунг и все дела.


Bei Ratenkrediten ist die Entschädigung seit 11. Juni 2010 auf höchstens 1 Prozent der Restschuld des Kredits beschränkt

#2 
соловушка завсегдатай13.10.19 07:42
соловушка
NEW 13.10.19 07:42 
в ответ dazan 12.10.19 22:06

Спасибо, мы пробовали, нам в 2х банках отказали на год обычный кредит дать.

Слишком большая сумма на год. Нужно было заявку наполовину уменьшить, уже поздно конечно.

И больше нигде не нашлось, чтобы на короткий срок и именно под договор о продаже.

За досрочное погашение штраф тоже большой начисляется.


Может быть кто-то откликнется у кого получилось в похожей ситуации все же получить финансирование?

Мы сами распланировали,чтобы максимально быстро с ремонтом закончить, поэтому через неделю предоплата требуется и по половому отоплению и по электрике и по окнам и т.д.


Покупатель был совсем не против часть денег предоплату сделать, но это нужно было включать пункт у нотариуса в договоре, уже тоже поздно.


И с фирмой по ремонту неизвестно когда новые термины будут, если ноябрь месяц мы пропустим(деньги в конце ноября по договору перечисляются)

#3 
dazan коренной житель13.10.19 10:01
dazan
NEW 13.10.19 10:01 
в ответ соловушка 13.10.19 07:42

Берите на 10 лет.

Что значит большой штраф? Я же выше процитировал - максимум 1% от оставшейся суммы. Разве это @большой@?

#4 
Marusja_2010 местный житель13.10.19 10:20
NEW 13.10.19 10:20 
в ответ соловушка 12.10.19 20:52

Почему оплата на момент переезда?

Если вы выехали и auflassung занесен, всё! Делаете передачу квартиры. И в этот момент у них несколько дней провести оплату.

Что значит нотариусы перенесли оплату. А если они через год переедут. Оплата ist sofort fällig, как только вы освободили квартиру и формальности улажены.

#5 
Розочка2016 местный житель13.10.19 10:23
NEW 13.10.19 10:23 
в ответ Marusja_2010 13.10.19 10:20

Все это фиксируется в нотар договоре. Все даты. Странно, что договор был составлен с неправильными датами, несмотря на то, что у людей в планах было ремонтировать квартиру.

#6 
соловушка завсегдатай13.10.19 10:38
соловушка
NEW 13.10.19 10:38 
в ответ Marusja_2010 13.10.19 10:20
Если вы выехали и auflassung занесен, всё! Делаете передачу квартиры. И в этот момент у них несколько дней провести оплату.


Я немного непонятно написала, сорри.

У покупателя фрист 3 мес., за это время мы рассчитывали отремонтировать нашу будущую квартиру и съехать в середине последнего месяца, официальная дата передачи 31.12.2019.

Кауффертраг подписан 23.09.


Не учли финансирования этого самого ремонта.

И нет совсем опыта купли-продажи жилья, лично я была уверена, что после подписания договора через пару недель оплата(.

И на первый этап ремонта деньги были.

Вот так мы сглупили.

#7 
*ell* патриот13.10.19 10:40
*ell*
NEW 13.10.19 10:40 
в ответ Розочка2016 13.10.19 10:23, Последний раз изменено 13.10.19 10:42 (*ell*)
Странно, что договор был составлен с неправильными датами, несмотря на то, что у людей в планах было ремонтировать квартиру.

Не факт, что даты "неправильные". Скорее всего там стандартные "передача объекта после оплаты", а тс просто деньги уже раньше нужны. Нотариус не обязан за продавца его планы продумывать.

Что такое осень? Это осень! Осень мокро, даже осень зябко. Осень, я хочу, чтобы была ты золотою! Осень вкусной, прям как шоколадка!
#8 
соловушка завсегдатай13.10.19 10:47
соловушка
NEW 13.10.19 10:47 
в ответ Розочка2016 13.10.19 10:23
Все это фиксируется в нотар договоре. Все даты.

Теперь я это знаю .


Да и Entwurf был пару недель у нас.

Можно было с покупателем обговорить и частично оплату до передачи квартиры провести?

В любом случае все уже наоборот мы поделали. 🙁

Даже в банки запрос на кредит и то накосячили, муж сказал, что теперь негативная кредитная история может быть.

Или если я от своего имени попробую кредит взять, то не покажет, что мужу 2 банка отказали?

Но на мне оплата няни (минус к доходу) и тоже могут отказать.

Вопросов больше, чем ответов.

#9 
Marusja_2010 местный житель13.10.19 13:32
NEW 13.10.19 13:32 
в ответ соловушка 13.10.19 10:38

Да это еще те условия. Я конечно прочитала до контракта, что это может пару месяцев длиться. Мы правда покупители. Нотар был в первых числах августа.

Оплата прошла только на этой неделе. А когда нас внесут в грудбух, это вообще еще вопрос.


Но вчера получили хоть ключи.

У продавцов потерялось письмо например на grundschuldlöschung. И все месяц ждали с моря погоды, пока не забили в колокола.


Так что ситуации могут быть разные.

У вас наличными платят? Или кредит? Кредит уже подписан или они его только искать будут? так что может и эти 3 месяца потом еще мёдом будут.


А нельзя переехать и в одной комнате пожить, пока другие ремонтируються, или там координальный ремонт со сносом стен?

#10 
соловушка завсегдатай13.10.19 17:23
соловушка
NEW 13.10.19 17:23 
в ответ Marusja_2010 13.10.19 13:32

У нас покупатель берет часть денег кредитом, не все. Вот на ту часть, что есть у покупателя, он был согласен предоплату сделать, поэтому мы и замутили с ремонтом быстро. Но нотар не дал на это добро, а сделку все же ведёт он.

Сейчас банк покупателя ждёт от нотариуса фрайгабе, потом деньги переводятся.

Ещё оригинал договора не пришел, я не видела его, придет, так почитаю.

Нужно было не горячиться, а холодной головой подумать и брать кредит не на все, а на след. 2 этапа.


Пожить точно нельзя, там сейчас как после войны🤣, отбивали цементный пол намного и все разрушено что можно(плитка, санузел и т.д.)

Половое отопление и электрика это следующие этапы, абрис ещё не закончили,но это ещё пару дней займёт.

#11 
dazan коренной житель13.10.19 22:09
dazan
NEW 13.10.19 22:09 
в ответ соловушка 13.10.19 17:23
Ещё оригинал договора не пришел, я не видела его

как не видела? а во время подписания?

#12