Deutsch

Договор с Маклером

3281  1 2 3 4 5 6 все
  pschmid коренной житель04.10.19 21:14
NEW 04.10.19 21:14 
в ответ dazan 04.10.19 17:06, Последний раз изменено 05.10.19 08:32 (pschmid)

no body

#21 
  JohannWalter коренной житель04.10.19 21:57
JohannWalter
NEW 04.10.19 21:57 
в ответ smej gorinich 04.10.19 19:35
Передача данных третьему лицу - обязывает к уплате провизиона.


вот об этом и речь, на один объект маклер мне так и написал:)

#22 
dazan коренной житель04.10.19 22:00
NEW 04.10.19 22:00 
в ответ NachDeutschland 04.10.19 20:59
Мне ее маклер и прислал, вместе с еще внушительной кипой документов по е-мейлу, в день просмотра прямо, он заранее все подготовил специально для желающих купить. Маклер продавца, уточню.

Это совсем другая опера. Выше Вы предлагали всем желающим написать @запрос в реестр@ и узнать таким образом контактные данные владельца.

Маклер, чтоб Вы знали, тоже делает запрос на грундбухаусцуг по доверенности от владельца.

#23 
  pschmid коренной житель04.10.19 22:00
NEW 04.10.19 22:00 
в ответ JohannWalter 04.10.19 21:57

Собственник должен с маклером контракт оборвать.

#24 
NachDeutschland коренной житель04.10.19 22:09
NachDeutschland
NEW 04.10.19 22:09 
в ответ dazan 04.10.19 22:00, Последний раз изменено 04.10.19 22:15 (NachDeutschland)

Я предложила по ней узнать ФИ владельца, о том, как и через кого ее получить, разговора не было. Естественно, через маклера, как и другие бумаги. Может, вообще желание покупать отпадет. миг А если нет, гугл в помощь.


По этой же причине вариант pschmid может не получиться: допустим, я собственник, и в моем жилье что-то немного не так, нужными документами это "не так" вскроется. Зачем мне связываться с какими-то хренами с горы, которые могут слиться, посмотрев все бумаги, когда маклер подгонит 10 потенциальных покупателей, из которых одному это "не так" не будет бедой? Или даже в жилье все так, но они сольются, и я останусь без маклера и без покупателя, а я вообще-то уже в ближайшее время с деньгами быть хотела...

Что совой об пень, что пнём об сову.
#25 
berlije патриот04.10.19 22:45
berlije
NEW 04.10.19 22:45 
в ответ pschmid 04.10.19 21:14, Последний раз изменено 05.10.19 01:10 (berlije)

Сказки бабушки Арины.

Домашний адрес собственника и имя-фамилию? Ага. При нонешнем датеншутце тем более.

Если Вы хоть 1 раз читали маклерский договор с собственником, Вы бы поняли, что пишете ересь.

Нормальный маклер прописывает, что если он продает, то собственник не продает и всех обратившихся гонит к маклеру. А если продаст сам - сам провизию и заплатит.

Поэтому всех обратившихся гонят к маклеру, тут на форуме было много удивлений, типо "Мы сами пришли, дом нашли, а нам владельцы говорят, вот телефон маклера, ему звоните".

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#26 
berlije патриот04.10.19 22:51
berlije
NEW 04.10.19 22:51 
в ответ miveta 04.10.19 20:03
Сейчас, когда идут битвы за возможность продавать недвижимость, маклеры согласны на всё, даже на предоставление услуг без подписанного договора.

Ну если этого маклера никто не беауфтрагевал, пусть продает что хочет.

Давай мивета я тебе берлинскую телевышку продам? улыб

Отфотаю, ценник нарисую. хаха

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#27 
NachDeutschland коренной житель04.10.19 22:54
NachDeutschland
04.10.19 22:54 
в ответ berlije 04.10.19 22:45

А если продавцу маклер не нравится, он же может с ним договор расторгнуть, и через установленный срок расторжения начать искать сам?

Что совой об пень, что пнём об сову.
#28 
dazan коренной житель04.10.19 23:14
NEW 04.10.19 23:14 
в ответ NachDeutschland 04.10.19 22:54

Тогда продавец обязан заплатить неустойку в 10% от кауфпрайс.


Кстати, иксперты говорят, что в Карлсруэ цены на дома будут расти до 2060 года. Причем Карлсруэ на 2 месте будет идти по росту цен.

#29 
  miveta постоялец04.10.19 23:20
NEW 04.10.19 23:20 
в ответ berlije 04.10.19 22:51, Последний раз изменено 04.10.19 23:29 (miveta)

Я понимаю, когда продавец живет далеко и приезжать заниматься продажей ему некогда, он подписывает контракт с маклером. Продавала у нас в доме одна дама из Гон-Конга, как без маклера?

Но когда сам живешь в продаваемой квартирке, зачем подписывать с маклером какой-либо договор, а особенно эксклюзивный ??? Если маклер и без договора согласен работать? Пусть водит своих обещанных клиентов из списка ожидания. А продавец по своим каналам тоже может шевелиться. 20 тысяч кому-то из них двоих достанутся.


Хотя, конечно, если бы я была маклером, я бы выжимала только эксклюзивные договора. Чтобы не обошла какая-нибудь умная розочка.


#30 
  JohannWalter коренной житель04.10.19 23:27
JohannWalter
NEW 04.10.19 23:27 
в ответ dazan 04.10.19 23:14
Кстати, иксперты говорят, что в Карлсруэ цены на дома будут расти до 2060 года. Причем Карлсруэ на 2 месте будет идти по росту цен.


Карлсруэ то понятно, город 300 тыс. населением, расположен удачно, метро роют, норм город, но откуда такие цены в Брухзаль, что в 20 км от Карлсруэ, двушка в 58 км.метров 207 тыс.

#31 
  pschmid коренной житель04.10.19 23:37
NEW 04.10.19 23:37 
в ответ berlije 04.10.19 22:45

Может где спрос большой, там это ересь. У меня в ГДР был другой опыт. Всё получалось. Вы же маклер, Вам это как-бы неприятно читать. В Берлине такое наверняка не получится, чтобы Вы не волновались.

#32 
dazan коренной житель04.10.19 23:38
NEW 04.10.19 23:38 
в ответ JohannWalter 04.10.19 23:27

По нынешним меркам это приличный пригород, электричка бегает, тихо, спокойно,бешенцев нет столько, как в самом городе.

Но главная причина в том, что в Брухзал и Бланкенлох проживали мои предки...

#33 
  miveta постоялец04.10.19 23:41
NEW 04.10.19 23:41 
в ответ pschmid 04.10.19 21:14
были варианты, когда собственник далеко в Канаде или Австралии, разговариваем. Предлагаем отказаться от маклерских услуг и мы дом покупаем.


А вот это уже из области фантастики. Ни один продавец, находящийся в Канаде или Австралии, не пойдёт на такой риск, связываться с какими-то левыми покупателями.

#34 
  miveta постоялец04.10.19 23:43
NEW 04.10.19 23:43 
в ответ pschmid 04.10.19 23:37, Последний раз изменено 04.10.19 23:46 (miveta)

А, ну если только усадьбы в ГДР, тогда верю.

#35 
  pschmid коренной житель04.10.19 23:52
NEW 04.10.19 23:52 
в ответ miveta 04.10.19 23:41, Последний раз изменено 05.10.19 08:36 (pschmid)

no body

#36 
berlije патриот05.10.19 00:19
berlije
NEW 05.10.19 00:19 
в ответ pschmid 04.10.19 23:52, Последний раз изменено 05.10.19 00:52 (berlije)
Родственники были здесь, связывались с собственником как-то.


Покупал несколько раз дома для себя и для друзей. Нахожу интересный вариант, смотрю фотографии. Ищу потом дом по гугле еарт, нахожу. Едем туда, иногда даже телефон собственника где-нибудь в окошке на обьявлении висит. Если нет. Знакомый звонит маклеру, назначает встречу на просмотр, собирает максимум информации, может даже адрес или телефон собственника.Выходим на собственника или его людей, были варианты, когда собственник далеко в Канаде или Австралии, разговариваем. Предлагаем отказаться от маклерских услуг и мы дом покупаем.Собственник пишет маклеру отказную, платит там какие-то издержки и потом я или совсем другой человек на себя дом оформляет и покупает. Пока осечек не было.

То Вы пучок домов купили себе и родственникам и все по одной схеме: по картинкам с интернета как по зеркалам ориентировались и маклера ловко оббегали. Просто покупатели-рецидивисты!

А тут вроде как единичный уже случай были родственники когда-то, связывались с собственником как-то. Ну кто мешает связаться с собственником?

Связаться еще не значит, толкнуть собственника на оббег маклера (а ему это зачем?) и как следствие на попадалово в деньгах.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#37 
  pschmid коренной житель05.10.19 00:23
NEW 05.10.19 00:23 
в ответ berlije 05.10.19 00:19

Ну каждый случай как-ба разный был, Евгения flower Я же насписал, что это шутка была, маклера никак не обойти.

#38 
berlije патриот05.10.19 00:23
berlije
NEW 05.10.19 00:23 
в ответ NachDeutschland 04.10.19 22:54
А если продавцу маклер не нравится, он же может с ним договор расторгнуть, и через установленный срок расторжения начать искать сам?


Да, этот срок оговорен в договоре.

И еще оговорено бывает, что типа если покупатель, купивший в оконцовке, после расторжения, был через маклера, то сроки недействительны.

Хорошо если маклер забудет продавца как страшный сон, а если будет бегать в ГБА, потрясая договором с берехтигте интерессе, вынюхивать, кто купил через годы? улыб


Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#39 
berlije патриот05.10.19 00:30
berlije
NEW 05.10.19 00:30 
в ответ miveta 04.10.19 23:20
Если маклер и без договора согласен работать? Пусть водит своих обещанных клиентов из списка ожидания. А продавец по своим каналам тоже может шевелиться.

Именно так было с нашим домом, продавцы дали обьяву и сделали массовый просмотр, на котором была туча маклеров с разнообразной кино- и фототехникой.

А мой знакомый маклер Рабинович даже с треногой с него ростом! Они всем говорили: хотите - продавайте. Приведете покупателя - молодцы. Договор маклерский подписывать не будем.

И в этот же вечер в иммоскауте и ко как грибы после дождя появились фотки домика с разнообразной ценой, от разных контор, одна краше другой + маклерские 7,14%.

БОльшего стресса в жизни, как в борьбе за домик, я не припомню! Купила по продавцовой цене. У ниох был гутахтен 5-летней давности, они сказали, что знаем, сколько стоит наш дом, когда их

умники нагнуть пытались. Но и на +20, + 30 т от маклеров тоже не клюнули.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#40 
1 2 3 4 5 6 все