Всем привет,вопрос такой возник,если я при поиске квартиры через сайт Immobilien 24 интересуюсь квартирой,делаю запрос, мне присылают данные квартиры с адресом,у меня уже есть какие то обязательства перед маклером без заключения договора с подписью?

Может глупо звучит,но сейчас стал интересоваться квартирами,смотрю варианты и к каждому присланному варианту есть ссылка на Widerrufsrecht für Verbraucher,вот сомнения закрались,может уже как то реагировать должен:)))

Нет, маклеру должны оплатить в том случае, если квартира понравится и ее снимете

Нет, маклеру должны оплатить в том случае, если квартира понравится и ее снимете

спасибо,успокоили,правда речь идет о покупке,а не съеме, но думаю сути не меняет:)

А вы для покупки или для съёма?

Для съёма платит маклера тот, кто его заказал. При покупке, да, вы будете платить.

А вы для покупки или для съёма?Для съёма платит маклера тот, кто его заказал. При покупке, да, вы будете платить.

Да я то для покупки интересуюсь, но вопрос в другом был, должен ли я что то маклеру, если я на сайте сделал запрос об объекте и мне прислали подробную информацию с точным адресом и описанием. Как такового договора в бумажном виде подписано не было

пока не подписали договор у нотара, ничего не должны.

пока не подписали договор у нотара, ничего не должны.

ну надеюсь,спасибо:)

Кстати, меня всегда волновало... Почему один человек не может послать запрос маклеру, а другой, воспользовавшись его инфой, купить квартиру напрямую? У нас частенько бывало, что сын посылал запрос, а мы приходили на просмотр...

может, если продадут

Если этот другой сможет напрямую выйти на продавца, если продавец не отдал все права на продажу маклеру, и если продавец не узнает о том, что другой узнал инфу от бывшего клиента маклера,

то почему бы и нет...

Почему один человек не может послать запрос маклеру, а другой, воспользовавшись его инфой, купить квартиру напрямую?

Знать бы ещё, у кого напрямую покупать:) На сайте для связи только телефон маклера, а в квартире никто не живет, она готова к продаже

Теоретически в ряде случаев найти человека можно. Просите выписку из реестра, там указан владелец, ищете в силу своих поисковых навыков.

Практически все зависит от того, в каких отношениях состоят эти двое, и каков размер населённого пункта. Кроилово ведет к попадалову.

Просите выписку из реестра, там указан владелец

Из какого реестра?

Кстати, меня всегда волновало... Почему один человек не может послать запрос маклеру, а другой, воспользовавшись его инфой, купить квартиру напрямую? У нас частенько бывало, что сын посылал запрос, а мы приходили на просмотр...

Передача данных третьему лицу - обязывает к уплате провизиона. ( Schadenersatz) . Ну и не думайте, что вокруг все лохи, у маклера с продавцем подписан договор на продажу его обьекта, он же и просмотры проводит и подготавливает сделку.

Ну и не думайте, что вокруг все лохи, у маклера с продавцем подписан договор на продажу его обьекта, он же и просмотры проводит и подготавливает сделку.

А это бабушка надвое сказала.

Сейчас, когда идут битвы за возможность продавать недвижимость, маклеры согласны на всё, даже на предоставление услуг без подписанного договора. И продавцу нужно быть дураком, чтобы ограничить свободную конкуренцию, подписав договор с одним конкретным маклером и зависеть потом от его личных амбиций.

даже на предоставление услуг без подписанного договора.

Так всегда было. Не успеешь дать объяву, тут же начинают маклеры звонить. Когда живешь далеко от объекта, вполне удобный вариант.

Мы нынче так одну хату и продали.

Но в то же время многие владельцы предпочитают только через своих маклеров продавать, с которыми у них зачастую уже десятилетиями доверительные отношения.

Два таких объекта в этом году взял, за весь процесс владельцев вообще не видел и не общался, в том числе и на подписании КФ у нотара.

Grundbuch.

понятно. напишите запрос за какой нибудь объект, потом здесь расскажете о результате.

Два таких объекта в этом году взял, за весь процесс владельцев вообще не видел и не общался, в том числе и на подписании КФ у нотара.

Я вообще ни одного продавца своих объектов лично не видела, все жили далеко и даже на нотартермин не приезжали. С некоторыми по мелочам по мэйлу контакт был.

Мне ее маклер и прислал, вместе с еще внушительной кипой документов по е-мейлу, в день просмотра прямо, он заранее все подготовил специально для желающих купить. Маклер продавца, уточню. Без нее и еще нескольких бумаг кредит не дают "почему-то".

А вы, видимо, из тех, кто имеет 500 тысяч в год, поэтому покупаете квартиры за нал, не проверяя ничего. И вообще, кто просит документы, рискует ничего не купить, слышала уже такую точку зрения.

no body

Передача данных третьему лицу - обязывает к уплате провизиона.

вот об этом и речь, на один объект маклер мне так и написал:)

Мне ее маклер и прислал, вместе с еще внушительной кипой документов по е-мейлу, в день просмотра прямо, он заранее все подготовил специально для желающих купить. Маклер продавца, уточню.

Это совсем другая опера. Выше Вы предлагали всем желающим написать @запрос в реестр@ и узнать таким образом контактные данные владельца.

Маклер, чтоб Вы знали, тоже делает запрос на грундбухаусцуг по доверенности от владельца.

Собственник должен с маклером контракт оборвать.

Я предложила по ней узнать ФИ владельца, о том, как и через кого ее получить, разговора не было. Естественно, через маклера, как и другие бумаги. Может, вообще желание покупать отпадет. А если нет, гугл в помощь.

По этой же причине вариант pschmid может не получиться: допустим, я собственник, и в моем жилье что-то немного не так, нужными документами это "не так" вскроется. Зачем мне связываться с какими-то хренами с горы, которые могут слиться, посмотрев все бумаги, когда маклер подгонит 10 потенциальных покупателей, из которых одному это "не так" не будет бедой? Или даже в жилье все так, но они сольются, и я останусь без маклера и без покупателя, а я вообще-то уже в ближайшее время с деньгами быть хотела...

Сказки бабушки Арины.

Домашний адрес собственника и имя-фамилию? Ага. При нонешнем датеншутце тем более.

Если Вы хоть 1 раз читали маклерский договор с собственником, Вы бы поняли, что пишете ересь.

Нормальный маклер прописывает, что если он продает, то собственник не продает и всех обратившихся гонит к маклеру. А если продаст сам - сам провизию и заплатит.

Поэтому всех обратившихся гонят к маклеру, тут на форуме было много удивлений, типо "Мы сами пришли, дом нашли, а нам владельцы говорят, вот телефон маклера, ему звоните".

Сейчас, когда идут битвы за возможность продавать недвижимость, маклеры согласны на всё, даже на предоставление услуг без подписанного договора.

Ну если этого маклера никто не беауфтрагевал, пусть продает что хочет.

Давай мивета я тебе берлинскую телевышку продам?

Отфотаю, ценник нарисую.

А если продавцу маклер не нравится, он же может с ним договор расторгнуть, и через установленный срок расторжения начать искать сам?

Тогда продавец обязан заплатить неустойку в 10% от кауфпрайс.

Кстати, иксперты говорят, что в Карлсруэ цены на дома будут расти до 2060 года. Причем Карлсруэ на 2 месте будет идти по росту цен.

Я понимаю, когда продавец живет далеко и приезжать заниматься продажей ему некогда, он подписывает контракт с маклером. Продавала у нас в доме одна дама из Гон-Конга, как без маклера?

Но когда сам живешь в продаваемой квартирке, зачем подписывать с маклером какой-либо договор, а особенно эксклюзивный ??? Если маклер и без договора согласен работать? Пусть водит своих обещанных клиентов из списка ожидания. А продавец по своим каналам тоже может шевелиться. 20 тысяч кому-то из них двоих достанутся.

Хотя, конечно, если бы я была маклером, я бы выжимала только эксклюзивные договора. Чтобы не обошла какая-нибудь умная розочка.

Кстати, иксперты говорят, что в Карлсруэ цены на дома будут расти до 2060 года. Причем Карлсруэ на 2 месте будет идти по росту цен.

Карлсруэ то понятно, город 300 тыс. населением, расположен удачно, метро роют, норм город, но откуда такие цены в Брухзаль, что в 20 км от Карлсруэ, двушка в 58 км.метров 207 тыс.

Может где спрос большой, там это ересь. У меня в ГДР был другой опыт. Всё получалось. Вы же маклер, Вам это как-бы неприятно читать. В Берлине такое наверняка не получится, чтобы Вы не волновались.

По нынешним меркам это приличный пригород, электричка бегает, тихо, спокойно,бешенцев нет столько, как в самом городе.

Но главная причина в том, что в Брухзал и Бланкенлох проживали мои предки...

были варианты, когда собственник далеко в Канаде или Австралии, разговариваем. Предлагаем отказаться от маклерских услуг и мы дом покупаем.

А вот это уже из области фантастики. Ни один продавец, находящийся в Канаде или Австралии, не пойдёт на такой риск, связываться с какими-то левыми покупателями.

А, ну если только усадьбы в ГДР, тогда верю.

no body

Родственники были здесь, связывались с собственником как-то.

Покупал несколько раз дома для себя и для друзей. Нахожу интересный вариант, смотрю фотографии. Ищу потом дом по гугле еарт, нахожу. Едем туда, иногда даже телефон собственника где-нибудь в окошке на обьявлении висит. Если нет. Знакомый звонит маклеру, назначает встречу на просмотр, собирает максимум информации, может даже адрес или телефон собственника.Выходим на собственника или его людей, были варианты, когда собственник далеко в Канаде или Австралии, разговариваем. Предлагаем отказаться от маклерских услуг и мы дом покупаем.Собственник пишет маклеру отказную, платит там какие-то издержки и потом я или совсем другой человек на себя дом оформляет и покупает. Пока осечек не было.

То Вы пучок домов купили себе и родственникам и все по одной схеме: по картинкам с интернета как по зеркалам ориентировались и маклера ловко оббегали. Просто покупатели-рецидивисты!

А тут вроде как единичный уже случай были родственники когда-то, связывались с собственником как-то. Ну кто мешает связаться с собственником?

Связаться еще не значит, толкнуть собственника на оббег маклера (а ему это зачем?) и как следствие на попадалово в деньгах.

Ну каждый случай как-ба разный был, Евгения Я же насписал, что это шутка была, маклера никак не обойти.

А если продавцу маклер не нравится, он же может с ним договор расторгнуть, и через установленный срок расторжения начать искать сам?

Да, этот срок оговорен в договоре.

И еще оговорено бывает, что типа если покупатель, купивший в оконцовке, после расторжения, был через маклера, то сроки недействительны.

Хорошо если маклер забудет продавца как страшный сон, а если будет бегать в ГБА, потрясая договором с берехтигте интерессе, вынюхивать, кто купил через годы?

Если маклер и без договора согласен работать? Пусть водит своих обещанных клиентов из списка ожидания. А продавец по своим каналам тоже может шевелиться.

Именно так было с нашим домом, продавцы дали обьяву и сделали массовый просмотр, на котором была туча маклеров с разнообразной кино- и фототехникой.

А мой знакомый маклер Рабинович даже с треногой с него ростом! Они всем говорили: хотите - продавайте. Приведете покупателя - молодцы. Договор маклерский подписывать не будем.

И в этот же вечер в иммоскауте и ко как грибы после дождя появились фотки домика с разнообразной ценой, от разных контор, одна краше другой + маклерские 7,14%.

БОльшего стресса в жизни, как в борьбе за домик, я не припомню! Купила по продавцовой цене. У ниох был гутахтен 5-летней давности, они сказали, что знаем, сколько стоит наш дом, когда их

умники нагнуть пытались. Но и на +20, + 30 т от маклеров тоже не клюнули.

А, ну если только усадьбы в ГДР, тогда верю.

Есть такие усадьбы ГДР в таких жопенях, что ни один маклер связываться не станет.

Вы же маклер, Вам это как-бы неприятно читать.

Я как "поисковый" маклер со стороны покупателя выступала в 50 раз чаще, чем продавала. Я в своей жизни продала полтора обьекта. А так в вечном поиске обьектов по заданию покупателей . Так что я на Вашей с родственниками стороне баррикад. И сама 15 лет назад и партизанскую работу вела и записки в почтовый ящик кидала продавцам и подлезала с откровенными вопросами к продавцам.

Потом забила на это все и просто хорошо научилась договоариваться с маклерами. И толку стало больше.

Один только раз мне женщина при просмотре дома с маклером на мое неприличное предложение кинуть маклера тихонько сказала наедине, что ауфтраг маклеру дал муж, а она работает в Кайзерсе, вы же могли прочитать мое обьявление в кайзерсе? (Пара разводилась и пилила дом). Но дом был настолько говенный и удороженный, что я не клюнула.И сама тетенька не производила впечатление умной и наверняка даже не видела, что подписал муж. (Он жил уже не в доме, а у новой пассии).

Я же насписал, что это шутка была, маклера никак не обойти.

Да все понятно. Дяденька соврамши дает задний ход.

"Шютка юмора" это была про многочисленные покупки, а именно: " Обычно пшмит с родственниками по фотографиям находит обьект и кидает маклера".

И еще оговорено бывает, что типа если покупатель, купивший в оконцовке, после расторжения, был через маклера, то сроки недействительны.Хорошо если маклер забудет продавца как страшный сон, а если будет бегать в ГБА, потрясая договором с берехтигте интерессе, вынюхивать, кто купил через годы?

Мне так кажется, что в этом случае покупателю стоит вытрясать с продавца скидку побольше, а потом, когда сделка уже состоится, приехать к маклеру тихонечко, объяснить и заплатить, как будто было через маклера. Тогда покупатель чистый и красивый перед законом, иначе и ему достанется, он же загрузил экспозицию, подтвердил, что заплатит, если будет договор купли-продажи. А проблемы продавца - это проблемы продавца. Иначе овчинка выделки не стоит. :)

Евгения, думайте, что это так. Зачем мне схемы просто так выдавать? Потом маклеры зашифруются ещё больше. Поэтому мне это не выгодно и да, я наврал 😎

Зачем так много треска про то что Вы наврали? Я сразу написала «сказки бабушки Арины» про несколько купленных домов, что ни дом, то маклер лох.

А на «секретные» (3 раза ха-ха) схемы»» есть маклерский белегунг, с которого ТС и начал тему.

У меня нет бабушки Арины 😋 А опыт был. Ценники там были смешные. Люди покупали дома, чтобы их снести и новый построить. Выходило дешевле, чем просто землю купить и место решало выбор.

Германия хоть и маленькая, но очень разная. Почти каждый день в этом убеждаюсь.

А за что «скидку побольше»? За то, что продавец расстался с нерадивым маклером и начал сам продавать через год? За то, что объект инзерировал и покупателя притянул маклер, но покупашка платить маклеру не хочет?

Цены растут, а Вам ещё и скидку? Когда желающих купить пучок в затылок дышит?

Не увиливайте. Про дома за 10 тыс я не хуже вас знаю, все же кризисное управление делаю у таких вот покупаек дешевой рыбки с поганой юшкой. Разговор был о другом.

что в этом случае покупателю стоит вытрясать с продавца скидку побольше

Это может сработать, если второго покупателя на горизонте нет или объект не особо нужен и не сильно расстоишься, если он уйдёт. А если есть второй и не "трясущий", то "трясун" пойдёт дальше, с гордым чувством, что его не нагнули, но и без объекта.

В Берлине, к примеру, маклерские 7,14%, в большинстве других регионов Германии меньше. Подавляющее большинство покупателей не в состоянии оценить объект с точностью, скажем до 10%. Да и нет в природе абсолютно точной рыночной цены. Но само слово "маклерские" навевает на них грусть. И иногда наоборот, люди покупают какашку по завышенной цене, но "зато без маклерских!". Я одну квартиру пару лет назад покупала за 70 + маклерскиe, через год похожую квартиру на этаж ниже (квартира меньше и хуже моей) продали за 110, вписав в объявление сладкое слово "provisionsfrei", а по факту вложив маклерские в цену.

Имхо, всё зависит от конкретного объекта и конкретной ситуации. Если объект упустить не жалко, то да, можно и продавца потрясти, и попытаться маклера обойти.

А если уже понятно, что упустив объект в надежде сэкономить пару процентов, потом будешь сам себя за попу кусать, то мудрее не сокрушаться за маклерские, а радоваться, что купил классный объект.

Я знаю людей, которые годами выбирали объекты и возмущались маклерскими, за это время цены выросли так, что все маклерские уже давно покрылись бы. А люди эти всё так и живут в аренде, возмущаясь маклерскими.

Вы не поняли, платить не хочет продавец, покупатель же готов был, но продавец вдруг решил, что маклер не нужен. В бавю по 3,57% делят обычно; меньше маклерских нет, просто распределение разное. ;))

Вы уже давно купить прицеливаетесь. Когда купите - расскажете свою историю. А моделировать ситуации можно бесконечно. Я исходила из 7,14% со стороны покупателя.

Не увиливаю. Ценники там раз в 5 выше были. Вопрос то в чём был? Можно ли маклера обойти. И ответ, можно, но не всегда. И смысла в этом обходе тоже часто мало, но иногда дох есть. Лично у меня два дома в обход маклера куплены.

Уже «не всегда»?

А первый ваш вброс перечитывали?

А в обход маклера это не история, когда маклер утомился развалюху продавать?

Ну у меня тоже висели вялотекущие бесплатные объявления на неликвид в деревнях по неземной (вашего уровня) цене клиента - зарубежного продавца. Так я бы даже рада была за человека, если бы меня оббежали и купили его «чемодан без ручки». Он бы скинул этот камень с шеи. А свои деньги я получала на консультациях по неликвиду и при управлении неликвидом.

По ряду причин писать, что я купила, я не буду.

Про «что» никто не спрашивал. Напишите «как», в духе темы.

Евгения, Вы сегодня какая-то агрессивная. "Вброс". Просто написал из моего опыта. Утомления там не было. Объявление о продаже только появилось. Как у Вас дела? Как настроение? Мне Ваши сообщения очень нравятся, если что 🌹

Я сегодня нормальная, вполне расслабленная, в кроватке ещё лежу с телефончиком. Мне мои сообщения тоже очень нравятся. :)

Как у Вас дела? Как настроение? Мне Ваши сообщения очень нравятся, если что 🌹

цветочка не достаточно, чтобы загладить свою вину.

Напишите реферат на тему За что я люблю маклеров и почему их нельзя кинуть.

Все же интернет-общение крадет интонации. Я вообще не буду в теме писать, что у меня появился объект недвижки.

Не, ну если маклеры бы все такими симпотными, как Евгения были, то смысла их обходить не было бы.

Реферат мы тут и пишем, дополняйте, расширяйте, уточняйте, комментируйте, критикуйте, Вы же профи 👍

Виноватых тут нет, а в споре рождается истина. Лет 15 назад я тоже думала, как многие тут, типа я ловкая:)) и сметливая :))) и нахера мне дурашка-маклер, я выйду на продавца, поманю его евриком и маклер отдыхает!

А теперь то ли самоуважение со внутренней гармонией выросло, то ли денег прибавилось вообще в эту сторону при покупках не думаю, как бы маклера то отодвинуть? Времена записок в ящик, емайлов на работу продавцам, подлезание в xing-ге с целью скрысЯтить маклерские прошло. Вышла можно сказать на новый уровень. Чего и всем желаю.

Я вообще не буду в теме писать, что у меня появился объект недвижки.

А почему? Чем объект отличается от сисек?

Мне кажется, Вы очень переоцениваете интерес окружающих с своему возможному объекту. Мы тут друг у друга уже даже отчасти и районы знаем и картинки видели, а это уж куда интереснее инфы о наличии в целом.

Чем объект отличается от сисек?

Я думаю, не выдержит и расскажет об обьекте. Проводить тут много часов в день и молчать о Главном???

А может желаемое за действительное?

Я бы не советовала писать «купила», если ещё в процессе....

я верю в сглаз в вопросах покупок. вернее если много болтать и мусолить заранее, ничего не выйдет.

Куча примеров, когда неубитый медведь срывался с крючка у болтунов,

Я публикую то, о чем я хочу услышать мнение, плюсы, минусы, потенциальные проблемные места, потому что там есть схожие элементы с тем, что интересует меня... Или просто дискуссию развести, где мне пару ответов на интересующие вопросы подкинут. Ни один объект, который я смотрела или собираюсь для покупки, или с которым у меня сейчас какие-то процедуры, тут и близко не появится.

Вышла можно сказать на новый уровень. Чего и всем желаю.

И я желаю. Только вопрос за что они гребут такие деньги остался.

Маклер это ведь не адвокат, не врач и не физик. В Уни не учился, пронюхал продажную квартирку и стал маклером. Или?

Ни один объект, который я смотрела или собираюсь для покупки, или с которым у меня сейчас какие-то процедуры, тут и близко не появится

Так я и говорю, что вы слишком переоцениваете интерес окружающих к этим самым объектам. Мы тут уже столько видели чужих и своих, что нам про сиськи было читать куда любопытнее и веселее.

А теоретик ли человек или уже практик, и по писанине его заметно, тут не обязательно о покупке извещать.

Кроме нас, эту тему может читать кто-то из Карлсруэ, кто заинтересуется. Зачем мне публиковать фотки того, что я реально, а не в мечтах хочу себе?

С некоторого маклера толку больше, чем с некоторого адвоката.

Почему вы думаете, что маклеры поголовно без UNI-образования? Вы считаете, что ставка маклера велика, я считаю, что ставка адвоката. Ну и?

А «пронюхать» и главное получить ауфтраг на продаваемую квартирку иногда и потруднее, чем, допустим физику с 9 до 17 на зарплате результаты за тест-стендом записывать. Побольше соображаловки и умения понравицца людям по Карнеги надо иметь, чем физику! :)

Не фотки, а историю! С маклером - без, сколько желающих было, как удалось их обойти, объект ли это мечты или наступление на горло собственной песне, если это Квартира, то ценник за квадрат. Возникшие трудности и пути их обхода. Но как я понимаю из последних ваших сообщений, вы пока ещё ничего не купили, а просто определились, собираетесь покупать.

А зачем усложнять себе жизнь и отравлять удовольствие от покупки этим вопросом?

Такова данная ситуация, её можно либо принять, либо не принимать. Не нравятся маклеры - просто не надо покупать через маклеров.

Ведь так же можно и задаваться вопросом за что государство налог в 6% (в Берлине) берёт, оно ведь даже фотки не делало и просмотр объекта не устраивало. Альтернатива - не покупать.

Почему вы думаете, что маклеры поголовно без UNI-образования?

нет, я так не думаю. Я думаю, чтобы быть маклером Уни не нужен. Это простая профессия. Как унтернемен кауффрау (са. 30 в год в БаВю).

А «пронюхать» и главное получить ауфтраг на продаваемую квартирку иногда и потруднее, чем, допустим физику с 9 до 17 на зарплате результаты за тест-стендом записывать. Побольше соображаловки и умения понравицца людям по Карнеги надо иметь, чем физику! :)

расскажите плз, что же здесь трудного, если немцы так и привыкли делать, через маклера.

Кауффрау может быть с аусбильдунгом, а может быть диплом- с в/о. Так же и маклер. Выучисля на bwl со специализацией иммо и привет!

Ну почему в одну парикмахерскую идут стричься, а в другой никого и она разорилась?

Так же и с получением объектов. Помню вышел на меня чел русскоязычный из другой страны, 3 дня в Германии, жена, младенчик, социал не положен. Решил стать маклером. И просил меня дать ему продавать объекты. Типа он мне поможет и маклерские пополам. Хотя у него 100 вопросов, маклером не работал никогда, языка и реалий не знает. Я ооочень удивилась и вспомнила поговорку, что «простота хуже воровства». Разве в Берлине нужны помощники? И похожа ли я на бесплатную учительницу таких вот в курс дела вводить?

Я к чему. Вот решили Вы,Ролик , стать маклером. Кто вам объекты то даст? Пойдёте вы на те же 30 т. В маклерскую контору, контора будет ауфтраги получать, а Вы показывать квартирки на зарплате. Пока ещё пёрышки расправите, да свою клиентскую базу наработаете, чтобы самому получать ауфтраги, от конторы оторваться.....

Работа трудная конечно, если бы каждый мог быть маклром, все бы туда рванули и их зарплаты бы упали. тоже рынок. Эта профессия похожа на балет, оперное пение, бизнес. Не родился с длинной шеей, не быть тебе балериной.

Вот беамтой в гос учтеждении можно сидеть по блату всю жизнь. Там не недо особых талантов, просто правильно родиться.

А вот Вы, Розочка, так и не рассказали...

да свою клиентскую базу наработаете, чтобы самому получать ауфтраги, от конторы оторваться.....

это значит контору напарить, которая выучила и выкормила получается. База-то полученная в результате работы им принадлежит. Вот и человек так-же думает, почему бы маклера не кинуть.

человек с bwl ставший маклером дисквалифицировался и должен получать поэтому как кауффрау. По логике.

с парикмахерской сравнение не идёт.

Ну и в любой профессии сразу не получится. Попробуйте-ка канализацию смонтировать сразу после аусбильдунга. А вот мы и фотку недавно видели.

Не родился с длинной шеей, не быть тебе балериной.

Эта профессия похожа на балет, оперное пение, бизнес.

т.е. маклером нужно родиться. Как впрочем и продавцом Цептора или пылесосов. Ну кто их у тебя купит, если ты не понравишься!

А вот тест-стенду можно даже и не пытаться понравиться.

тест-стенду

Да, сейчас развелось много людей, которые гордо называют себя физиками, биологами, математиками, а на самом деле выполняют действия, которым можно научить обезьяну. То ли дело Максвелл или Фарадей на худой конец. А почитаешь такого на форуме, не отличишь от печника.

не отличишь от печника.

Очень неудачный пример. Хорошие печники ценились во все времена, а уж сейчас найти хорошего печника гораздо труднее, чем хорошего физика.

значит вы считаете, что профессия иммо-маклер трудная и тут нужен талант и труд как у балерины или оперного певца.

Тогда получается 7,14% мало.

это значит контору напарить, которая выучила и выкормила получается. База-то полученная в результате работы им принадлежит

Не факт. Кто мешает в свободное от беготни время рассовывать визитки жены в декрете с гевербой на маклерство (собственные не позволяет рабочий договор с запретом работы на конкуренцию / инд. предпринимательство в бранже ) предлагая продать недвигу? Я такие постоянно выкидываю из ящика. Или замутить страничку "бесплатно посчитаю верт вашей иммы,заполните анкету".

Или у той же жены в декрете обнаружатся родственники с пучком обьэктов и время наступило их продавать?

Очень неудачный пример.

Найти печника трудно, не спорю. Мо мозги у печника и физика разные. Печники тоже иногда теряют нить обсуждения , а физики реже

Тогда получается 7,14% мало.

Что толку от этих процентов, если у конкретного маклера нет клиентов. Если 7,14 помножить на 0, ноль и получим. А чтобы были клиенты, надо обыграть других желающих впарить жилье. Тут и потребуется талант.

Я вообще не буду в теме писать, что у меня появился объект недвижки.

Только не бросай меня в терновый куст!

У меня двое маленьких детей, поэтому не мечта, а критерии, их мало, но и от них отступать не будем, иначе смысла нет искать жилье, можно купить первое попавшееся. Вон, в одном районе подавали DHH оптом и в розницу, бери-не хочу, и что-то в итоге "не хочу" получилось.

Пока не определилась, буду ли рассказывать и кому буду, если будет что, а не получится обычное вокруг меня унылое "знакомые знакомых продавали, мы купили". В любом случае, пока нет записи в грундбухе - не владельцы, даже подписание ДКП еще не факт.

По нынешним меркам это приличный пригород, электричка бегает, тихо, спокойно,бешенцев нет столько,

Это вполне себе самостоятельный город,многие ведомства без Карлсруэ вопросы решают,например Финанцамт свой:) А так автомобильные номера от Карлсруэ. Например от этой квартиры,за которую такую стоимость заломили,в радиусе 1,5 км есть: Медиамаркт, огромный строительный Баухаус, хороший Мебельный магазин, ДМ,Мюллер,почти все известные продуктовые магазины,даже парочку русских,в общем все,что нужно для жизни:) А самое главное, в 500 метрах место,куда все мечтают попасть работать,но редко кому удается:) SEW-Eurodrive,там даже от ляйфирмы деньги очень приличные

А чтобы были клиенты, надо обыграть других желающих впарить жилье. Тут и потребуется талант.

ну какой талант, Розочка. Маклеру достаточно работать в известной иммо-фирме с бюро в центре Берлина и народ уже обеспечен. При сегодняшней квартирной хватке маклеру достаточно иметь более-менее здоровые зубы, не в смысле грызть, а чтобы не отпугнуть гнилыми зубами, ну и новые ботинки.

Про маклеров-одиночек и говорить смысла нет. К ним могут пойти только от отсутствия мозгов. Ну или квартира такая мутная помойка, что приличная фирма этим не торгует. Отсутствие языка не препятствие обратиться в солидную фирму. Там будут маклеры, говорящие на любом.

Ну вот возьмём конкретный пример. Квартира трёшка, 90м, 86 год, центр Берлина, свободная, гараж, келлер, лифт, балкон - 450 тыс. плюс маклерские на фирму - 33,53 тыс.

Мы смогли бы сами посмотреть ТЕ, ГБ, прочитать пару протоколов собраний и получить справочку от фервальтунга о состоянии рюклаге? Конечно смогли бы. Но хозяин не хочет связываться с продажей. Имеет право. Хозяин мог бы поручить фирме организовать просмотр и получить копии доков для интересующихся. Неделя прохладной работки человеку максимум - два просмотра табуном из 20 чел. => 3 тыс. затраты, из них 2 - фирме.

Но они возьмут 33 и в договоры будет стоять, что никакой ответственности мы не несём. Какого чёрта! Я бы понял ещё, если бы рынок был тод. Но через такую фирму сейчас в год пройдёт сотня, если не сотни квартир.

Розочка, с этим пора что-то делать...

Ну вот ты сам и объяснил причину высоких цен в городке.

В бавю по 3,57% делят обычно

вот тоже хотел вопрос задать за эти Маклерские,кто их устанавливает и регламентирует? Я квартирки смотрел в Райланд-Пфальце, там тоже 3,57%

Ну вот ты сам и объяснил причину высоких цен в городке.

я сравнивал стоимость квартир Карлсруэ и Брухзаль, в расчет брались районы Карлсруэ на окраине,не центр конечно же,но там уже трамвайчики ходят,все такое,так вот,часто попадались квартиры в Карлсруэ дешевле,чем в Брухзаль,хотя метраж и состояние квартиры идентичные

Кроме нас, эту тему может читать кто-то из Карлсруэ, кто заинтересуется. Зачем мне публиковать фотки того, что я реально, а не в мечтах хочу себе?

Не надо,не публикуйте,а то я тоже хочу в Карлсруэ:) Идеальный город в моем понимании и до работы быстро и жить не скучно:)

SEW-Eurodrive,там даже от ляйфирмы деньги очень приличные

Это разве что желающие не больше 15 минут на работу добираться. Чуть проехать - и две ДАХ30, с гораздо большим числом всего.

. Чуть проехать - и две ДАХ30, с гораздо большим числом всего.

куда простите, проехать?😀

На север от Брухзала.

я верю в сглаз в вопросах покупок. вернее если много болтать и мусолить заранее, ничего не выйдет.
Куча примеров, когда неубитый медведь срывался с крючка у болтунов,

Тут я про себя подумала. Я люблю разболтать. Где-то полгода назад собралась чего-нить ещё купить, ничего не сростается (ни себе, ни на сдачу). Объектов 6 желаемых, по разнообразным странным причинам "убежали". Эх, точно сглазили недоброжелатели.

Хотя про некоторые, даже разболтать не успеваю, они быстрее убегают. Прям непруха какая-то.

Когда я кукарекала-планировала на весь форум столовые-кухонные зоны, лестницы и камин в неубитого 2-х этажного медведя с личным лифтом, стройка (наверху уже люди жили) оказалась недоооформенной лажей, а строительная фирма инзольвентом. Еле ноги унесла , переживая горько расставание с мечтой , а старички наверху, сходив к нотару и подписав такой договор, что у меня глаза на лоб вылезли , когда мне его горе-продавцы переслали,та самая фирма,которая шлако дну, короче попали крепко.

Когда приятельница в Испании с зарезервированным у банка домом, который она с весны пасла-лелеяла, созвала толпу его смотреть, дернула для этого ещё раз маклера и мы там все гуляли-обсуждали, включая ее хандверкеров, «а холодильник мы поставим вот сюда», через 2 недели в пустом доме появились шторки и садовая мебель на терраске, туда основательно переехали оккупасы. Банковское особенно любимо, пока все раскачается, поживут с полгодика.

Кто то навёл! Дом пустейший, без кухни, без бачка с горячей водой, без ванной. Не знаю, захочет ли потенциальная Хозяйка его, банк и банковский маклер тоже не в самых приятных чувствах.

И таких историй, когда у меня мелькала мысль «не к добру квакание на всех углах» претворялась в жизнь у меня очень много. В общем чем больше пузырей вслух, тем меньше шансов на успех.

Вот такая я суеверная.

Да ещё а школе было такое выражение типо “ не хочу заранее рассказывать, а то не получится».

Считайте меня мракобеской , но объяснение этому есть как и научное, так и в торе.

Я всем заранее рассказала, как Марио из мультика "Ограбление по...", что иду грабить банк, то есть пытаться получать гражданство в этом году. И не только дали zusicherung, так еще и дали сильно ранее ожидаемого.

А про конкретное жилье на форуме или в толпе друзей лучше не рассказывать по банальным немистическим причинам, вот как у вашей приятельницы, могут навести. В Германии просто кто-то по косвенным признакам догадается, о чем речь, и прискачет к хозяину, предложив купить подороже, "к нотару прям завтра", тот подумает-подумает, и внезапно продаст.

Ну всяких личных дел это не касается.

Я тоже подрунькам всем говорила после знакомства с МЧ, что за них выйду замуж.

Ни разу не срывалось. Если я чего решила - выпью обязательно!

А вот именно покупок... Очень касается. И многие про это знают. Я помню раздали всей стране ваучеры. Я подружку спрашиваю, ты куда со своим?

Она мне так тоже сказала, что есть уже цель, но сначала сделает, потом скажет, а то может не получиться.

А недавно объект ушёл, никому даже разболтать не успела. Небольшой домик, всего на пару мелких квартирок и одну гевербу в неплохом месте - мечта человека, измученного фервальтунгами! Большой то я по цене потянуть не могу, а этот как раз в пределах возможностей был. Но акулы иммобильного бизнеса цапнули так быстро, что я даже взятку маклеру предложить не успела.

А может просто не судьба.?

Иногда бывает пипец какое неприятное событие а лет через 5 действительно всё к лучшему.

А так да, с грустью вспоминаю объекты которые не купила, мужчин которым не дала. :)

Ну теперь уже, конечно, не судьба . Но классный домик был, зараза.

А так да, с грустью вспоминаю объекты которые не купила, мужчин которым не дала. :)

Так второе ещё не поздно наверстать.

Главное чтобы по прошествии ХХ лет не вышло, дать то дала, да он не взял.

(Чорный хюмор).

Грущу об объектах за 50 т. десять лет назад не купленных. Сегодня за 150 т. могла бы скинуть.

Да и мужчины десять лет назад как то помоложе были, квартирки рентабельнее при покупке и трава зеленее...

Я уже старенькая, даже времена помню когда от объектов за 10фахе нос воротили и маклеры очень старались при продаже.

Осталось только погрустить " что было бы, если.." а там кто ж знает..

А недавно объект ушёл, никому даже разболтать не успела.

вообще по ходу и правда примета работает,никому ни слова,только после сделки:) тоже квартирка ушла хорошая на днях

А недавно объект ушёл, никому даже разболтать не успела.

ну продавцу ведь разболтала...ни-ко-му, даже продавцу нельзя!

ещё примета есть такая, если хозяин турок, а ты библиотекарь, жди беды от иммобилиен.

Die Moral von der Geschichte - лучше 7 раз подумать, чем один раз не дать...

Die Moral von der Geschichte - лучше 7 раз подумать, чем один раз не дать...

класс 👍

Давно так не смеялась ;)

Кто кому больше даёт? Сексуслуги мужские дороже стоят. Дала-не дала, детство вспомнил

А что "чёрный юмор"? Так оно и есть. Горькая правда жизни. Через пару-другую лет можно уже 7 раз не думать, всё-равно никто не возьмёт.

Дык, мужик нынче инфантильный пошел. Ждёт, когда женщина его завоюет...

А маклеры нужны, да.

Маклеры иногда нужны. А иногда просто есть, как лишай на пионерке и проще с ними смириться (даже взятку дать ни за что), чем от них избавиться.

А по поводу завоёвывания, если честно, я ещё удачного случая завоёвывания мужчины женщиной, не видела. Совсем недавно коллега, немка местная (у них с инициативой проще), на работе к кому-то там решила контакт наладить, не получилось.

Нет, ну серьёзно, вот пугали, что митдекель и все продавать начнут. А по факту, такое впечатление, что всё наоборот. Хуже, чем год-два назад. Сметают всё, что можно, цену поднимают, взятки маклерам кидают. Я же рассказывала, что за один сарай на 35к больше давала, так и то не удалось купить. УжОс!

я ещё удачного случая завоёвывания мужчины женщиной, не видела

Значит надо обратиться к классике, смотреть фильмы "Серенада солнечной долины" и "Укрощение строптивого" и

Мне из не очень давно просмотренных вот этот понравился. Там героиня тоже мужчину завоёвывает. Лёгкая крими комедия.

Кстати, по теме: если маклер говорит одно, а в бумагах другое (количество владельцев, начало арендного договора и прочие "мелочи"), то вообще стоит ли связываться или это признак больших проблем? Квартира не для себя. Маклеру от силы 30 лет, если это важно (новенький-неопытный?), может, даже младше, работает от имени фирмы.

это признак больших проблем?

Да, очень больших.