Договор с Маклером
Вы же маклер, Вам это как-бы неприятно читать.
Я как "поисковый" маклер со стороны покупателя выступала в 50 раз чаще, чем продавала. Я в своей жизни продала полтора обьекта. А так в вечном поиске обьектов по заданию покупателей . Так что я на Вашей с родственниками стороне баррикад. И сама 15 лет назад и партизанскую работу вела и записки в почтовый ящик кидала продавцам и подлезала с откровенными вопросами к продавцам.
Потом забила на это все и просто хорошо научилась договоариваться с маклерами. И толку стало больше.
Один только раз мне женщина при просмотре дома с маклером на мое неприличное предложение кинуть маклера тихонько сказала наедине, что ауфтраг маклеру дал муж, а она работает в Кайзерсе, вы же могли прочитать мое обьявление в кайзерсе? (Пара разводилась и пилила дом). Но дом был настолько говенный и удороженный, что я не клюнула.И сама тетенька не производила впечатление умной и наверняка даже не видела, что подписал муж. (Он жил уже не в доме, а у новой пассии).
Я же насписал, что это шутка была, маклера никак не обойти.
Да все понятно. Дяденька соврамши дает задний ход.
"Шютка юмора" это была про многочисленные покупки, а именно: "
Обычно пшмит с родственниками по фотографиям находит обьект и кидает маклера". 
И еще оговорено бывает, что типа если покупатель, купивший в оконцовке, после расторжения, был через маклера, то сроки недействительны.Хорошо если маклер забудет продавца как страшный сон, а если будет бегать в ГБА, потрясая договором с берехтигте интерессе, вынюхивать, кто купил через годы?
Мне так кажется, что в этом случае покупателю стоит вытрясать с продавца скидку побольше, а потом, когда сделка уже состоится, приехать к маклеру тихонечко, объяснить и заплатить, как будто было через маклера. Тогда покупатель чистый и красивый перед законом, иначе и ему достанется, он же загрузил экспозицию, подтвердил, что заплатит, если будет договор купли-продажи. А проблемы продавца - это проблемы продавца. Иначе овчинка выделки не стоит. :)
Зачем так много треска про то что Вы наврали? Я сразу написала «сказки бабушки Арины» про несколько купленных домов, что ни дом, то маклер лох.
А на «секретные» (3 раза ха-ха) схемы»» есть маклерский белегунг, с которого ТС и начал тему.
У меня нет бабушки Арины 😋 А опыт был. Ценники там были смешные. Люди покупали дома, чтобы их снести и новый построить. Выходило дешевле, чем просто землю купить и место решало выбор.
Германия хоть и маленькая, но очень разная. Почти каждый день в этом убеждаюсь.
А за что «скидку побольше»? За то, что продавец расстался с нерадивым маклером и начал сам продавать через год? За то, что объект инзерировал и покупателя притянул маклер, но покупашка платить маклеру не хочет?
Цены растут, а Вам ещё и скидку? Когда желающих купить пучок в затылок дышит?
что в этом случае покупателю стоит вытрясать с продавца скидку побольше
Это может сработать, если второго покупателя на горизонте нет или объект не особо нужен и не сильно расстоишься, если он уйдёт. А если есть второй и не "трясущий", то "трясун" пойдёт дальше, с гордым чувством, что его не нагнули, но и без объекта.
В Берлине, к примеру, маклерские 7,14%, в большинстве других регионов Германии меньше. Подавляющее большинство покупателей не в состоянии оценить объект с точностью, скажем до 10%. Да и нет в природе абсолютно точной рыночной цены. Но само слово "маклерские" навевает на них грусть. И иногда наоборот, люди покупают какашку по завышенной цене, но "зато без маклерских!". Я одну квартиру пару лет назад покупала за 70 + маклерскиe, через год похожую квартиру на этаж ниже (квартира меньше и хуже моей) продали за 110, вписав в объявление сладкое слово "provisionsfrei", а по факту вложив маклерские в цену.
Имхо, всё зависит от конкретного объекта и конкретной ситуации. Если объект упустить не жалко, то да, можно и продавца потрясти, и попытаться маклера обойти.
А если уже понятно, что упустив объект в надежде сэкономить пару процентов, потом будешь сам себя за попу кусать, то мудрее не сокрушаться за маклерские, а радоваться, что купил классный объект.
Я знаю людей, которые годами выбирали объекты и возмущались маклерскими, за это время цены выросли так, что все маклерские уже давно покрылись бы. А люди эти всё так и живут в аренде, возмущаясь маклерскими.
Вы не поняли, платить не хочет продавец, покупатель же готов был, но продавец вдруг решил, что маклер не нужен. В бавю по 3,57% делят обычно; меньше маклерских нет, просто распределение разное. ;))
Уже «не всегда»?
А первый ваш вброс перечитывали?
А в обход маклера это не история, когда маклер утомился развалюху продавать?
Ну у меня тоже висели вялотекущие бесплатные объявления на неликвид в деревнях по неземной (вашего уровня) цене клиента - зарубежного продавца. Так я бы даже рада была за человека, если бы меня оббежали и купили его «чемодан без ручки». Он бы скинул этот камень с шеи. А свои деньги я получала на консультациях по неликвиду и при управлении неликвидом.
