Здравствуйте, находимся в процессе покупки квартиры в Reihenhaus. Дом пустой, с последними жильцами контакта нет. Покупка через маклеров.

Посмотреть дом удалось 2 раза до получения ответа с банка, и третий раз чтоб замерить кухню, мин.15.

В доме установлен Fussbodemheizung, все на газе. При разговоре маклер говорит, что проблем с отоплением в квартире нет. Я думала, что проверить отопление, водоснабжение,и электричества можно и после Beurkundung. А потом в случае недочетов выставить счет владельцу. При разговоре с Нотариусом, он сказал, что процесс покупки gekauft wie gesehen. И потом ничего вы предъявлять не можете.

Маклер - он же совладелец квартиры.

Извините за долгую речь, вопрос мой таков.

Следует ли мне, до подписания у нотариуса просить встречи и проверить все отопление и водоснабжение и проводку в доме. Делают ли так? Следует ли мне привлекать специалиста для проверки состояния всего Gasheizung?

Или полагаться на то, что они это все проверили при umschreibung.

Дом 92 года, есть протокол wartung c прошлого года, без замечаний.

Спасибо!

Делают, это ж не кот в мешке. Ещё, кстати, маклер, если он совладелец, он не имеет права маклерские брать, он в данном случае продавец.

следует пригласить гутахтера и проверить все....не на том месте экономите

Вы правы, маклерской доли в покупке нет.

Можно и пригласить. Отчего ж не пригласить. Если кто нибудь не обойдет вас и не купит раньше безо всяких осмотров.

Или полагаться на то, что они это все проверили при umschreibung.

Кто проверил и что за умшрайбунг?

Кстати, сколько всего квартир в доме? Вы ТЕ смотрели?

там до этого жили арендаторы. При приеме квартиры назад, должны же были акт о приеме делать, где описывают недостатки.

При приеме квартиры назад, должны же были акт о приеме делать, где описывают недостатки

описывают "косметические" недостатки - повреждения окон, дверей, плитки и т.д.

+ снимают показания всех счетчиков....

если я надумаю менять отпление, газовое центральное, о каких суммах идет речь?

и как берется kfw кредит? могу ли я им 2 раза пользоватьс, один раз для отопления второй раз доя теплоизоляции стен и ссены окон, это я на лето планирую.

А потом от таких купивших без осмотра появится очередная тема "надурили при покупке".

Если газовая терма работает и абгазверте в норме, зачем сразу менять?

Если менять придется, то сами термы стоят от 2 до 10 тыщ. Плюс работа.

За электросеть, если она 1992 года, можно не переживать. Разве что распредщит новый поставить.

спасибо!

так дело не в совсем надурили. Отказаться-то можно, но надо изучить цену вопроса. Предложений на рынке мало. Или покупаешь старое и доделываешь или новое задорого. Вариант подальше не подходит для нас. Вот и спрашиваю, если сумма вопроса в 10 тыс. то не стоит она переживаний.

Кто не рискует, тот не пьет шампанского. Все мало мальски стоющие квартиры уходили в драке, неразберихе и мое мнение, если жилье выложено на продажу и не схвачено моментально, значит оно сильно переоценено.

Не обязательно переоценено. Просто бывает, что предложение превышает спрос.

Судя по профилю, ТС из Райнлянд-Пфальц, а там кроме Майнца и еще парочки городов ситуация с недвигой спокойная.

Согласна. Надо опыт нарабатывать просмотрами, иначе не получится.

К ТС, вы уверенны, что это квартира в раенхаузе, а не сам раенхаус?

Наверное, Кобленц. Город большой, не думаю, что там нет спроса.

Да, есть соседи справа слева. Reihnmittelhaus.

Город Kaiserslautern.

Всем спасибо за комментарии. Рискнем :) Ждите дальнейших постов с "надурили" :) или же нет.

Дому всего 26 лет, не знаю, в чем там особо можно надурить. RMH обычно экономные в плане энергопотребления, ибо с двух сторон соседи и дахгешос скорей всего утеплен и аусгебаут.

Не торопитесь с заменой окон и утеплением стен.

Там деревяные двойные окна, на крыше от vellux.

Возможно ли их реставрировать? то есть смазать, почистить, покрасить? как то обновить?

На полу в спальнях ковролит, хотела поменять на ламинат. В строительном магазине сказали, что Fussbodenheizung с ламинатом, не самое лучшее решение. Что лучше сделать опять Teppichboden или плитку выложить? Не жила до этого в доме с теплым полом..

винил

Возможно ли их реставрировать? то есть смазать, почистить, покрасить? как то обновить?

Да, все это возможно. Есть специальные хандверкеры, которые этим занимаются. Но это недешевое удовольствие.

Сильно много окон там быть не может, штук 8-9? Тогда действительно лучше заменить .

С половым покрытием сами думайте, что по душе. Имхо, ламинат специальный бывает для боденхайцунг.

14 окон, 2 двери, и 3 дахфенстер. Там окно в каждой комнате из 3 рядом расположенных окон состоят, где-то 50-60 см шириной.

Я думаю перезимовать, и летом окна вместе с фасадом привести в порядок. Может через польское производство попртбывать.

а я вот не понимаю как это квартира может быть в райенхауз. Объясните плиз. У вас может сам райенхауз, но без земли? Или на какой-нибудь общей эрбпахт

По теплопроводности на 1 месте плитка, потом паркет/ламинат/винил и в самом конце ковровое покрытие. Мы положили в зале паркет, а в коридоре, кухне и туалете плитку.

Райнмиттельхауз. я просто его квартирой назвала.

Участок тоже есть, перед домом.

Я думаю перезимовать,

Правильное решение. Поживете до лета, а потом видно будет, стоит ли срочно выкидывать 20-30 тыщ евро на окна и фасад.