Deutsch

Покупка квартиры в рядовой построке.

2102  1 2 все
Ulviyya85 прохожий29.09.19 22:38
29.09.19 22:38 

Здравствуйте, находимся в процессе покупки квартиры в Reihenhaus. Дом пустой, с последними жильцами контакта нет. Покупка через маклеров.

Посмотреть дом удалось 2 раза до получения ответа с банка, и третий раз чтоб замерить кухню, мин.15.

В доме установлен Fussbodemheizung, все на газе. При разговоре маклер говорит, что проблем с отоплением в квартире нет. Я думала, что проверить отопление, водоснабжение,и электричества можно и после Beurkundung. А потом в случае недочетов выставить счет владельцу. При разговоре с Нотариусом, он сказал, что процесс покупки gekauft wie gesehen. И потом ничего вы предъявлять не можете.

Маклер - он же совладелец квартиры.


Извините за долгую речь, вопрос мой таков.

Следует ли мне, до подписания у нотариуса просить встречи и проверить все отопление и водоснабжение и проводку в доме. Делают ли так? Следует ли мне привлекать специалиста для проверки состояния всего Gasheizung?

Или полагаться на то, что они это все проверили при umschreibung.

Дом 92 года, есть протокол wartung c прошлого года, без замечаний.

Спасибо!

#1 
Diogen77 завсегдатай29.09.19 22:43
NEW 29.09.19 22:43 
в ответ Ulviyya85 29.09.19 22:38

Делают, это ж не кот в мешке. Ещё, кстати, маклер, если он совладелец, он не имеет права маклерские брать, он в данном случае продавец.

​77 всегда Алекс
#2 
Artemida_ коренной житель30.09.19 08:17
Artemida_
NEW 30.09.19 08:17 
в ответ Ulviyya85 29.09.19 22:38

следует пригласить гутахтера и проверить все....не на том месте экономите

Ни одно желание не дается нам без сил на его осуществление...(c)
#3 
Ulviyya85 прохожий30.09.19 11:59
NEW 30.09.19 11:59 
в ответ Diogen77 29.09.19 22:43

Вы правы, маклерской доли в покупке нет.

#4 
Розочка2016 местный житель30.09.19 14:32
NEW 30.09.19 14:32 
в ответ Ulviyya85 29.09.19 22:38

Можно и пригласить. Отчего ж не пригласить. Если кто нибудь не обойдет вас и не купит раньше безо всяких осмотров.

#5 
dazan коренной житель30.09.19 14:44
NEW 30.09.19 14:44 
в ответ Ulviyya85 29.09.19 22:38
Или полагаться на то, что они это все проверили при umschreibung.

Кто проверил и что за умшрайбунг?

Кстати, сколько всего квартир в доме? Вы ТЕ смотрели?

#6 
Ulviyya85 прохожий01.10.19 03:30
NEW 01.10.19 03:30 
в ответ dazan 30.09.19 14:44

там до этого жили арендаторы. При приеме квартиры назад, должны же были акт о приеме делать, где описывают недостатки.

#7 
Гастролёр местный житель01.10.19 07:53
Гастролёр
NEW 01.10.19 07:53 
в ответ Ulviyya85 01.10.19 03:30
При приеме квартиры назад, должны же были акт о приеме делать, где описывают недостатки

описывают "косметические" недостатки - повреждения окон, дверей, плитки и т.д.

+ снимают показания всех счетчиков....

отопление, водоснабжение и проводку никто не проверяет....
Всё, что нам дается даром, лучше брать деньгами.
#8 
Ulviyya85 прохожий01.10.19 11:28
NEW 01.10.19 11:28 
в ответ Гастролёр 01.10.19 07:53

если я надумаю менять отпление, газовое центральное, о каких суммах идет речь?

и как берется kfw кредит? могу ли я им 2 раза пользоватьс, один раз для отопления второй раз доя теплоизоляции стен и ссены окон, это я на лето планирую.

#9 
NachDeutschland коренной житель01.10.19 12:12
NachDeutschland
NEW 01.10.19 12:12 
в ответ Розочка2016 30.09.19 14:32

А потом от таких купивших без осмотра появится очередная тема "надурили при покупке". спок

Что совой об пень, что пнём об сову.
#10 
dazan коренной житель01.10.19 13:01
NEW 01.10.19 13:01 
в ответ Ulviyya85 01.10.19 11:28

Если газовая терма работает и абгазверте в норме, зачем сразу менять?

Если менять придется, то сами термы стоят от 2 до 10 тыщ. Плюс работа.

За электросеть, если она 1992 года, можно не переживать. Разве что распредщит новый поставить.

#11 
Ulviyya85 прохожий01.10.19 14:50
NEW 01.10.19 14:50 
в ответ dazan 01.10.19 13:01

спасибо!


#12 
Ulviyya85 прохожий01.10.19 14:52
NEW 01.10.19 14:52 
в ответ NachDeutschland 01.10.19 12:12

так дело не в совсем надурили. Отказаться-то можно, но надо изучить цену вопроса. Предложений на рынке мало. Или покупаешь старое и доделываешь или новое задорого. Вариант подальше не подходит для нас. Вот и спрашиваю, если сумма вопроса в 10 тыс. то не стоит она переживаний.

#13 
Розочка2016 местный житель01.10.19 16:30
NEW 01.10.19 16:30 
в ответ NachDeutschland 01.10.19 12:12

Кто не рискует, тот не пьет шампанского. Все мало мальски стоющие квартиры уходили в драке, неразберихе и мое мнение, если жилье выложено на продажу и не схвачено моментально, значит оно сильно переоценено.


#14 
dazan коренной житель01.10.19 16:35
NEW 01.10.19 16:35 
в ответ Розочка2016 01.10.19 16:30

Не обязательно переоценено. Просто бывает, что предложение превышает спрос.

Судя по профилю, ТС из Райнлянд-Пфальц, а там кроме Майнца и еще парочки городов ситуация с недвигой спокойная.

#15 
Miss N. почти волшебница01.10.19 16:37
Miss N.
NEW 01.10.19 16:37 
в ответ Розочка2016 01.10.19 16:30

Согласна. Надо опыт нарабатывать просмотрами, иначе не получится.

К ТС, вы уверенны, что это квартира в раенхаузе, а не сам раенхаус?

#16 
Miss N. почти волшебница01.10.19 16:40
Miss N.
NEW 01.10.19 16:40 
в ответ dazan 01.10.19 16:35

Наверное, Кобленц. Город большой, не думаю, что там нет спроса.

#17 
Ulviyya85 прохожий01.10.19 17:20
NEW 01.10.19 17:20 
в ответ Miss N. 01.10.19 16:37, Последний раз изменено 01.10.19 17:21 (Ulviyya85)

Да, есть соседи справа слева. Reihnmittelhaus.

Город Kaiserslautern.


Всем спасибо за комментарии. Рискнем :) Ждите дальнейших постов с "надурили" :) или же нет.

#18 
dazan коренной житель01.10.19 17:30
NEW 01.10.19 17:30 
в ответ Ulviyya85 01.10.19 17:20

Дому всего 26 лет, не знаю, в чем там особо можно надурить. RMH обычно экономные в плане энергопотребления, ибо с двух сторон соседи и дахгешос скорей всего утеплен и аусгебаут.

Не торопитесь с заменой окон и утеплением стен.

#19 
Ulviyya85 прохожий01.10.19 17:45
NEW 01.10.19 17:45 
в ответ dazan 01.10.19 17:30

Там деревяные двойные окна, на крыше от vellux.

Возможно ли их реставрировать? то есть смазать, почистить, покрасить? как то обновить?

На полу в спальнях ковролит, хотела поменять на ламинат. В строительном магазине сказали, что Fussbodenheizung с ламинатом, не самое лучшее решение. Что лучше сделать опять Teppichboden или плитку выложить? Не жила до этого в доме с теплым полом..

#20 
1 2 все