Текут стены в квартире
Переезжайте, пока короткого замыкания с пожаром не случилось, бороться с этим не имеет смысла, больше потратите и денег, и нервов. Знакомые тоже так пошли на принцип, по судам бегали, за адвокатов платили, потом все-равно сменили квартиру, теперь жалеют, что столько нервов и времени зря потратили.
Продолжение истории. Все кто говорил решить с фермитером полюбовно и договориться были не правы. Сейчас уже идет речь не о устранении проблемы а о серьезном суде и серьезных деньгах.
Перешло на общение через адвокатов и идет к суду. Она заявила что я уничтожил ее квартиру и должен срочно все починить. Соответственно я ответил что квартира имеет строительный дефект о чем свидельствуют многочисленные экспертизы, она была проинформирована в январе и это ее обязанность предоставить мне квартиру в надлежащем состоянии. Она была проинформирована в январе и письменно обещала устранить причину течи, но в течение 7 месяцев ничего сделано не было и на основании этого я снизил аренду на 45%. В ответ получил досрочное расторжение контракта в течение 8 дней, ссылка на то что я не вовремя проинформировал хозяйку квартиру о течи и требование оплатить ее адвоката. По факту влажность началась осенью и мы не понимали что происходит, проветривали. Проинформировали ровно в тот день когда началась течь стены. То есть сразу в январе она хотела срубить денег и сделать ремонт за счет страховки и ей страховка отказала заявив что это качество стен микротрещины. Она поморочила мне голову и решила срубить денег с меня на ремонт. Очевиден факт мошенничества.
Мой адвокат объяснил мне что она должна будет доказать то что я уничтожил квартиру , поздно проинформировал и попробовать расторгнуть контракт со мной. В противовес будут результаты всех экспертиз, переписка с фермитером, показания свидетелей, соседи которые имели те же проблемы но решили их гидроизоляцией изнутри, показания датчиков которыми я обвесил квартиру. Мой адвокат объяснил что задержка осень-зима с информированием (только когда потекли стены) вполне нормально, у меня не было датчиков и я пытался проветривать. То есть тетка просто потратится на суд.
Соответственно я понимаю что речь идет об обычном мошенничестве и с меня пытаются срубить денег на ремонт и выселить. Более того она не хочет делать абрехнунги вообще. Взяли термин на анализ плесени в крови, в случае подтверждения нужно будет сделать заключение по квартире - признание квартиры зараженной плесенью. И будет ответный иск по здоровью, проживанию в ненадлежащих условиях, консультируюсь по возможности иска по мошенничеству. У меня дело чести уничтожить тетку в суде (на это есть деньги, силы и время), получить максимальную компенсацию и наказание с минимальными издержками.
Удалось сделать интересные наблюдения по датчикам (выложу графики). Ночью при снижение температуры на улице до 3-6 градусов и высокой влажности несколько дней влажность в квартире растет очень быстро. Так например с осушенных 50 до 75-80% за 3-4 часа. При этом мокреют стены. Температура стен 20-21 градус, воздуха 22 градуса. При ухудшении условий - влажность и температура процесс идет на порядок быстрее. На обвалившейся покраске и штукатурке проявились трещины в стенах. Для чистоты эксперимента вынес стиральную машину и сушилку из квартиры, не готовил и на неделю уехал в отпуск чтобы не дышать в квартире.
Есть вопрос - кто делает экспертизу квартиры на заражение плесени и выдает вердикт?
Мне предложили расторгнуть контракт и выселить меня через 8 дней, выплатить издержки адвокату 1300 и оплатить ремонт квартиры.
Странная психология у людей в этом форуме, "урегулировать полюбовно", "быстро съехать", "согласиться на убытки и потери".
Согласно отчетам гутахтеров дело в плохой гидроизоляции стен. Наши соседи сверху и снизу сделали гидроизоляцию и у них больше нет этой проблемы но вода течет к нам.
странная у вас логика. Я бы Сьехал как можно быстрее, чтобы не губить здоровье. Не за какие деньги вы его не вернёте. Не факт что вы выиграете дело.
Но это ваше дело. Ещё годик надышитесь этим, а потом начнутся походы по врачам.
Если причина плохая изоляция стен, то это не фермитера вина. К тому же соседи сами сделали гидроизоляцию, как вы пишите. И не факт, что вы вообще с фермитера что-то получите.
Вы не говорите гоп, пока не выиграете суд.
в Моей практике было даже такое, что адвокат противоположной стороны звонил адвокату моего клиента и говорил, что не занимайтесь ерундой, вы проиграете. И довольно-таки агрессивно. Тем радостнее был для нашего адвоката выигрыш. Профессиональное честолюбие потешено.
У меня дело чести уничтожить тетку в суде (на это есть деньги, силы и время), получить максимальную компенсацию и наказание с минимальными издержками.
Вы азартный - раз, и это плохо в данных обстоятельствах. Вы не имеете практики судов - это ужасно, вы не понимаете, во что влезаете. Я, правда, не вижу, как вам выходить из этой ситуации без суда, вас обложили со всех сторон и, наверное, вам ничего больше не остается. Вам надо себя защищать, попали вы, как кур в ощип, очень надеюсь, что вы выиграете.
Ну если оставить сопли сдавшихся и коленопреклоненых перед фермитером и съехавших. Давайте сравним мой алгоритм действий и тот который был бы правильным юридически (с меня хотят откачать 10-20к и для меня это не малые деньги).
1. Осень, Влажно
2. Зима текут стены, в тот же момент проинформировал фермитера письменно
3. Фермитер перенаправляет в страховку, эксперт от страховки устанавливает причину - качество стен, гидроизоляция (не страховой случай)
4. Через месяц фермитер направляет мне 3 трокнера и письменно обещает сделать всю гидроизоляцию в мае
5. Письменно меня кормит завтраками
6. 1 Сентября вызываю гудахтера который подтверждает первый результат и берет показания с соседей что они сделали все гидроизоляцию
7. Объвляю о снижении анендной платы на 45% до того момента как квартира не будет починене и сделана гидроизоляция
8. Хозяйка приходит с 3 гудахтером заинтересованным за день до прихода пишет на имейл сутки не проветривать, и во время визита заявляет что я не проветриваю
9. Через адвоката обвиняет меня в том что я не топил и не проветривал
10. Я отвергаю и ссылаюсь на все экспертизы, что она была уведомлена и ничего не предприняла хотя есть переписка
11. Расторжение контракта с ее стороны
Какой был бы правильный юридически алгоритм и что было не так с моей стороны?
Просто на вашем месте я бы уехала, вы же продолжаете жить в этих условиях. А так правда на вашей стороне, просто суды и правда не совсем синонимы. Вы будете измотаны на гораздо большие деньги, а остаться может и каждый при своем. Вам мешает ваше ощущение правоты ( ее тут никто и не оспаривает), но прыгать в кипяток не советуют. Но уже машина раскручена, вам и деваться некуда, будем за вас болеть. Шансы у вас хорошие, судебные тяжбы просто плохие.
Естественно я ищу другое альтернативное жилье (не первое попавшееся, а подходящее под мои критерии) и готов к битве к суде, зарядился адвокатской поддержкой. Хозяйка квартиры заерзала зашевелилась (что она не делала раньше до снижения аренды) и я понимаю ее риски. Она платит ипотеку за квартиру (трансфер моих денег банку) живя в Италии и не имея нормального дохода. После снижения аренды на 45% она вероятно имеет финансовые трудности с банком которые будут нарастать комом со временем. Судебный процесс может затянуться на долго, отнимет много денег, и все это время ее банк будет спрашивать "где деньги" в то время как квартира будет разрушаться и с каждым днем все больше нужно денег на восстановление. Адвокаты (я выслушал разные мнения) уверены что с существующими доказательствами с моей стороны у нее шансов мало, тетка потратится на суд изведет себе нервы и потратит время. Посмотрим как будут развиваться события.
Что Вам мешало выяснить у соседей, как они делали гидроизоляцию, и сделать также?Материалы засчет фермитера. Понятно, что это временное решение, но за это время не спеша подыскали бы себе другое жилье..Что толку судиться, если Вы все равно там жить не хотите?. Или хотите? Или думаете, что прилетит добрый волшебник и осушит стены навечно, и проблема больше не повторится?
Моя позиция такая. Я плачу за аренду квартиры которая должна быть в надлежащем состоянии согласно контракта подписанного на 3 года. В случае если квартира имеет недостатки (например трещины в стенах и течи) то я вправе снизить арендную плату и требовать привести в надлежащее состояние квартиру. У мня нет обязательств и желания делать ремонт в чужой квартире и тратить лишний цент на это (ЭТО ОБЯЗАННОСТЬ ФЕРМИТЕРА). Отмечу что для меня это не стрессовая ситуация, я вынуждаю хозяйку квартиры подать на меня в суд, потратиться деньгами временем и нервами где я заявлю ответные требования (подтвержденные множественными экспертизами). В моем случае я осознал что контракт подписанный на 3 года является обоюдоострым мечом который может использоваться как против меня так и против фермитера. Если кто-то из нас расторгает контракт то встает перед обязательством выплатить годовую аренду. Так хозяйка была вынуждена расторгнуть контракт и перед ней потенциально стоит требование выплатить мне одну годовую ренту (невыполнение обязательств в течение 3 лет предоставить мне исправное жилье).
Какие-то странные предложения починить квартиру самому. Кстати хозяйка письменно обещала на время ремонта переселить меня в надлежащий отель, я могу упереться сослаться на это письмо и переселиться в отель на это время:). Ей богу странные предложения
Она купила квартиру не имея должного дохода (дают деньги всем). Расчет был сдавать студентам и тут же делать трансфер в банк, что она долгое время и делала. Студенты живут тихо, не возмущаются и права не качают. Полагаю что 3 года были прописаны потому что все люди быстро оттуда валили. И в этой финансовой модели как раз и есть риск модернизации жилья, когда у тетки фиговая шуфа с долгом банку, нет дохода и деньги ей взять трудно в банке. Думаю она и абрехнунг не хотела делать и возможно не делала студентам, когда я заикнулся это ее удивило, сейчас надеюсь она понимает что 1 января при отсутствии абрехнунга я ее вздрючу в суде.
Я думаю там не в безделье дело. Не все настолько разбираются в качестве постройки. Чтобы при просмотре понять, что стены - говно, таки нужно было уже иметь с ними опыт. Думаю, если бы она подозревала такой геморой, то не купила бы.
Второй аспект - это сообщество собственников, а не её личный дом и порешить утепление или изоляцию внешних стен должны все вместе. Раз не сделали, значит большинство проголосовало против.
Раз тётка нанимала гутахтера и приходила, значит пыталась проблему решить. Внутренняя изоляция, как тут уже и обсуждали не является решением проблемы, и кроме того может сложиться ситуация, что она сделает внутреннюю изоляцию, а через год-два сообщество порешит делать внешнюю.
Я бы на её месте тоже внутреннюю изоляцию не делала. Пыталась бы убедить сообщество делать внешнюю. В зависимости от обстоятельств (к примеру если она уже ставила вопрос об этом) и в зависимости от исхода конфликта с тс, она возможно будет иметь право потребовать возмещения убытка с сообщества.
Так что там, возможно, тётка не бездельничает, а просто идёт как раз правильным путём.
ну раздавать всем деньги не есть хорошо IMHO. вспомните ипотечный кризис 2008-2009 в США (это отдельная тема для разговора, каждый выбирает сам). я очень консервативен в финансах.
Относительно истории покупки этой квартиры, до конфликта она мне все это рассказал за чашкой кофе. Также о ее настоящем занятии (попытка выучиться сертифицироваться и устроиться на работу народным целителем в Италии). Работала в страховом бизнесе (не знаю кем) и по предыдущему опыту обувала всегда свою страховку. Но с ремонтом квартиры не получилось :)