Нашла я (опять) подходящий огород/сарай, напряглась уже во всех местах - предложила больше начальной цены, договорилась с маклером о дополнительной оплате (= взятке), финансирование мне подтвердили, "счастье было так близко".

Капец подкрался неожиданно. Продавец хотел купить другой дом, но на этот новый дом у них возникли проблемы с финансированием (плохой бонитет) и как следствие, сарай, на который я нацелилась они теперь, скорее всего, не продают. Как минимум, процесс "встрял" на неопределённый срок. Опять "нет конца моим мучениям"...

Вопрос 1:

Подумываю, может есть како-то способ помочь продавцам улучшить их бонитет? Может есть у кого какие идеи?

К примеру дать им денег на стартовый капитал взаймы (естессно под проценты), внесясь на сумму долга в грундбух их нового дома? Или это бестолковая и рискованная идея?

Или предложить перенять их говнянный кредит на сарай? Это улучшит их бонитет?

Может есть ещё какие идеи? Жалко мне упускать задрипанный сарай с кладбищем домашних животных на участке... Он как раз в моём вкусе.

Вопрос 2:

маклер мне рассказал, что у него скоро возможно появится участок без сарая, тоже там, где мне надо и он мне его подгонит. Если, вдруг, такое случится, во сколько примерно можно уложиться с робау бунгало примерно на 100 квадратов (т.е. подвал, фундамент, масссивные стены и крыша с черепицей)? В принципе, со стройкой с нуля априори не хотела связываться (ибо в вопросе этом вообще ничего не смыслю), но раз уж все сараи от меня разбегаются, хотела бы посчитать, мож таки рискнуть. Но вот понятия не имею, как стоимостъ постройки оценить?

Подводы канализации, воды, газа, грубо говоря тыщь 20?

1. Русский человек славится умением находить выход из самых сложных ситуаций, но более всего - славится умением находить туда вход.

2. Не совсем ясно, что такое бунгало без окон и дверей. Готовое бунгало под ключ без внутренней отделки и уличных работ будет около 160.-170.000. Это уже с КФВ. Но без келлера, подвалы есть разные.

Просто выкопать подвал от 35. Робау ещё 40-50. Крыша от 8 до 25 Евро за метр.

2. Не совсем ясно, что такое бунгало без окон и дверей. Готовое бунгало под ключ без внутренней отделки и уличных работ будет около 160.-170.000. Это уже с КФВ. Но без келлера, подвалы есть разные.Просто выкопать подвал от 35. Робау ещё 40-50. Крыша от 8 до 25 Евро за метр.

Просто цену окон и дверей я могу примерно прикинуть, а остальное хуже. Короче говоря, с подвалом, плюс канализация, вода, отопление, то минимум 300 без внутренней отделки получается. Плюс участок, к примеру 300. Эх, "не по рылу каравай получается". Сильно большая для меня сумма.

Сорри, подключения я не написал. 5+5+5 = свет, газ, вода. Отопление и оборудование уже в моей вышеназванной сумме(дом под ключ).

На самом деле "под ключ" - это уже готовый дом. Покрасить стены и частично доложить половое покрытие. Сантехника, всё оборудование уже на месте.

И это если придерживаться т.н. стандарта, т.е. без изменений в сторону дорогих.

Туда ещё кухню, уличные работы и карпорт.

Как варианты,

посоветовать продавцам компетентного финанцбератора.

Нарисовать Митфертраг на комнату/этаж в их новом доме, тем самым увеличить их доход. Естественно осторожно и с путями отступления. Миту можно даже какое-то время платить с перерасчётом цены.

С долгами и занесением в грундбух я бы не связывалась. Цинз/долг дополнительно им бонитет не улучшит.

PS.

Митфертраг лучше не на вас лично. Что-бы с кауффертрагом на домик не засветится. А ещё лучше просто им идею подкинуть, а дальше сами - сами

Подумываю, может есть како-то способ помочь продавцам улучшить их бонитет?

Мне с Вас смешно.

Все просто. Вы покупаете тот дом, который они хотели купить, продаете им, а они продают Вам то, что Вы хотели купить у них.

Надеюсь, бонитет у Вас - зашибись?

Или это бестолковая и рискованная идея?

Да.

Спасибо!

Попробую подкинуть им идею с митфертрагоm.

Спасибо!

А "уличные работы" - это забор и двор?

Забор, лужайка, зелёная ограда, брусчатка, крыльцо к дому, терасса, гараж или карпорт, ворота с калиткой и воротами для машины. Можно бассейн, навес над терассой, садовый домик для всяких принадлежностей, цистерны для дождевой воды.

А "уличные работы" - это забор и двор?

Уличные работы - это вывезти всю лишнюю землю, выровнять участок, для травы насыпать чернозём. Постелить траву, положить на въезде и месте стоянки машины камни или плитку, сделать дорожки вокруг дома. Сделать террасу(только пол) без убердахунг, чтобы можно было хоть летом выйти, подест.

Это минимум. Без забора и кустов можно жить, а вот если сразу не убрать землю и песок, то её понесут в дом. Покрытие убъётся за месяц.

Это бич русских строек. На дом финансирования хватило, плюс пока строились вывернули все заначки. А улица? А улица подождёт, что её там делать.

И стоят такие дома: вокруг горы земли, на которых бурьян в метр. На входе сложенные деревянные палеты. Стоят год, два, пять…..

Участок без карпорта на 500-600 м стоит от 20 до 40 без излишеств. Галабау-фирмы придерживаются тарифов, но даже с чернушниками меньше 20 не выйдет.

Это бич русских строек.

Это бич почти всех строек, что на кредит строятся. У нас в деревне русских нет, однако все нойбау на улице годами долгострой имеют.

Вопрос 1
К примеру дать им денег на стартовый капитал взаймы (естессно под проценты), внесясь на сумму долга в грундбух их нового дома? Или это бестолковая и рискованная идея?Или предложить перенять их говнянный кредит на сарай? Это улучшит их бонитет?

Дать денег в долг ничего не даст, скорее даже ухудших положение, т.к. у продавца просто добавится еще один долг, ухудшающий бонитет.

После сделки купли-продажи сарая продавцы могут за счет полученных денег этот бонитет улучшить, но проблема в том, что банкирам надо деньги вперед, и на счетах банка.

А перенять уже имеющийся кредит - для улучшения бонитета может сработать, если бонитет продавцов колеблется на грани около приемлимого.

Но мне кажется, что проблемы с финансированием - это скорее благовидная отговорка со стороны продавца. И пока неизвестна истинная подоплека этой отговорки, нет смысла копать в эту сторону.

Вопрос 2
маклер мне рассказал, что у него скоро возможно появится участок без сарая, тоже там, где мне надо и он мне его подгонит. Если, вдруг, такое случится, во сколько примерно можно уложиться с робау бунгало примерно на 100 квадратов (т.е. подвал, фундамент, масссивные стены и крыша с черепицей)? В принципе, со стройкой с нуля априори не хотела связываться (ибо в вопросе этом вообще ничего не смыслю), но раз уж все сараи от меня разбегаются, хотела бы посчитать, мож таки рискнуть.

Если уж речь о "сарае", и без примерного понятия, сколько будет стоит построить там бунгало с подвалом, то я бы рискнул купить участок с идеей поставить на нем wohnwagen.

Пообжится, заценить что к чему, с соседями познакомится. Мало ли, может там такая ситуация, что проще будет участок продать и свалить вместе с wohnwagen-ом, а не полноценный сарай строить.

Но мне кажется, что проблемы с финансированием - это скорее благовидная отговорка со стороны продавца.

А зачем ему это?

Он мог и просто сказать, что передумал, вообще ничего не объясняя.

Чтобы продать кому-то другому тоже ничего объяснять не надо.

Мы ещё ничего не подписывали, u него нет никаких обязательств.

Ещё вопросы к коллективу:

1. Дом (если строить новый) без подвала имеет какие-либо существенные недостатки? (в плане теплоизоляции, к примеру)

Теоретически, если площадь позволяет, можно и на одном этаже "хозяйственную комнату" для отопительной системы, стиралки и т.п. сделать, вроде бы даже удобнее.

2. Если покупаешь участок под застройку, там наверное есть срок, в течении которого нужно начать строительство или, если что можно оставить пару лет так полежать?

Дом (если строить новый) без подвала имеет какие-либо существенные недостатки? (в плане теплоизоляции, к примеру)

В плане теплоизоляции никаких. Недостаток только в том то некуда хлам складывать.

Мы построились 4 года назад без подвала. Техникраум где-то 12 м2. За подвал нам посчитали минимум +50т, без учёта отделки.

2. Если покупаешь участок под застройку, там наверное есть срок, в течении которого нужно начать строительство или, если что можно оставить пару лет так полежать?

Всё зависит от города. В нашем городе была обязанность построить в течении 2-х лет. Но это Neubaugebiet

Я насчёт подвала согласна, кроме того у меня есть знакомые, со стр. фирмой, уже 4 дома только для семьи построили, все без подвала, правда 1 имеет суттерайн с анлигевонунг. Хорошенькие, все по уму, да с хоз. Комнатой (котёл, Стирмашинка, счетчики все там). Но не 12 метров, а 4 максимум, как кладовка. Барахло на чердаке. Откуда выпадает лестница. Но пианино или диван там не похранишь. Может это и хорошо.

И тоже думаю, если пустой - люковый участок, то нет гонки по срокам. Другое дело может одобрение проекта в бауамте имеет срок годности? Тут я не знаю.

1. если есть боденхайцунг, то по теплу никаких. Техникраум мин. са 6м - в минус жилой площади. Проект - генемигунг Бауамта. Если утвердил, то всё можно.

2. Гемайнда и её правила - KV.

Как уже сказали, узнавать в местном Бауамте. Если есть Бебауунгсплан, то будет фрист, это, как правило, на Ноебаугебитах. А так полно участков, которые стоят пустые и их никто не продаёт. Многие даже пытаются выяснить контакты владельца на предмет покупки.

Теоретически, если площадь позволяет, можно и на одном этаже "хозяйственную комнату" для отопительной системы, стиралки и т.п. сделать, вроде бы даже удобнее.

ХВР(Хаусвиртшафтсраум) - это 10-20кв.м. У меня есть уже несколько домов с одинаковым проектом штадтвилла 180 + 30кв.м: делается пристройка к дому с общей стеной, как гараж. И туда выносится всё оборудование. Надо только планировать коммуникации и расположение по дому так, чтобы пристройка была на правильной стороне. И такой проект не подходит для угловых бунгало. Фундамент дома лучше делать 4-ёхугольный. Иначе смотрится комично.

Но очень удобно. Всё оборудование вынесено за пределы дома и есть место в ХВР для инструмента и домашнего инвертаря.

И для планирования лестниц, расположения комнат ничего не мешает. Вся площадь

А что такое "угловой бунгало"?