Мрачное будущее домовладельцев...
Это не пример, это какая-то мамкина калькуляция))
Даже в пригороде каком-то нереально сейчас построить 2 шикарных дома за 400 тыс, если только не в жопе Германии, где ни работы, вообще ничего нет.
> Ну неужели у тебя тямы не хватает хоть у Гугла поинтересоваться ставками ЕЦБ и ФРС?
Читать ты умеешь вроде бы, а думать почему-то нет.
https://www.rbc.ru/finances/18/09/2019/5d82379c9a7947ceb9f...
Рекомендации Трампа
Президент США Дональд Трамп накануне заседания предложил ФРС снизить ставку до нуля или вовсе установить ее на отрицательном уровне. После этого, по его словам, страна должна начать рефинансировать свой государственный долг. Стоимость заимствований должна быть сильно снижена, а его сроки — существенно увеличены, настаивал Трамп. Лишь наивность ФРС и ее главы Джерома Пауэлла не позволяет США «делать то, что уже делают другие страны», отметил глава государства. «Уникальная возможность, которую мы упускаем из-за болванов», — заключил Трамп.
Значит, она возьмет жилье там, где сдаваны не хотят покупать, и будет или на работу 1,5-2 часа в одну сторону кататься, или сдавать кому-то, кому в том городке надо, а потом туда на пенсию переедет.
Ага и будет платить и за кредит и за свое снимаемое а после смены в Лидле ездить разруливать проблемы со сьемщиками и управляющими компаниями. Вложения в недвижимость-это не для бедных по определению. Накладные расходы слишком высоки для бедных.
Шмидт, то есть ты не улавливаешь разницу между реальной ставкой и пожеланиями Трампа? И не в состоянии найти в гугле актуальные ставки ЕЦБ и ФРС? Ну и то, что ФРС не подчиняется Трампу ты тоже не знаешь?
Ответь на простой вопрос-во сколько раз отличаются сейсчас ставки ФРС и ЕЦБ?
Ты же вроде утверждал, что низкие ставки "в первую очередь в США"...а тут бац, и они там вполне даже заметные
А какие у нее варианты? Зарплата невысокая, пенсия тоже будет не ахти, сбережения есть, но даже низкая инфляция их кушает... В лучшем раскладе социалка сохранится и она сможет продолжить жить в своем нынешнем съеме, где уже много лет живет и за копейки снимает; если она одинока, возможно, это вообще WG. В худшем она в 63-67 лет поедет в коммуналку в гетто, вряд ли Германия оставит людей на улице, но урезать расходы сможет; а к тому времени благодаря зеленым отопление и свет 24/7 могут уже объявить люксом. При наличии своего жилья хотя бы одной проблемой будет меньше. И она всегда может уехать жить в ту квартиру сразу после покупки, живя так, как бедные в России, где 1,5-2 часа в одну сторону - очень у многих норма.
Перечитайте учебник по экономике что ли, про инфляцию. 
Какую калькуляцию Вы ждёте? Какая она может быть, не зная ни в какой земле дома будут строится, ни сами по себе какие дома и т.д. Но я говорю примерно о самом бюджетном варианте с минимумом вложений и максимуме материальной пользы. Себе бы я такой дом бюджетный не строил бы. Для сьёма, почему бы нет.
Милая Елл, а вариант, что цены на недвижимость могут упасть и мега сдавалы типо вас останутся сидеть на длинных кредитах вами даже не рассматривается?
Вас почитаешь- с одной стороны вы хотите за счет снимунлв жить поживать и мед по усам, а с другой типо раз ебанёт, то накроет всех))
Во-первых: мини сдавалы типо меня длинных кредитов не имеют. А если цены упадут - это тоже неплохо, я как раз о домике с большим огородом мечтаю. И небольшом многоквартирном домике под снимунов.
А вы, санта, о чём мечтаете? Ну, кроме того, чтоб тех, кто что-то заработал, раскулачили.
вы хотите за счет снимунлв жить поживать и мед по уса
Как-то это уже не оригинально. Попробуйте, к примеру "жить поживать и кровь снимунов по двойному подбородку на толстое пузо стекала".
Низкие ставки в первую очередь не означает, что они самые низкие в Мире. Это означает, что низкие ставки по кредитам в США влияют сильно на весь финансовый Мир и очень сильно. А какая ставка у тебя там в Питере в финансовом Мире вообще никого не интересует. Потому, как третий Мир голожопиков. Не перевирай слова и не передёргивай. 1,75% сейчас ствка в ФРС. Ожидается дальнейшее снижение.
Это не ответ предыдущему оратору, а предварительный обзор прочитанного.
У сдавал всё в гораздо большем шоколаде, чем они сами даже думают. Это исходит из того, что как показывает этот топик, в Германии достаточно много людей, зарабатывающих приличные деньги, но при этом не имеющие элементарных экономических знаний.
Песня кота базилио пусть звучит не переставая!
Митця до пенсии будет платить, а работать ему ещё минимум 20-25 лет, вы считаете процент через 20 лет такой же низкий будет?
Десять лет назад я купил много гавношечек под 100 процентов финансирования с соглашением один процент в год.
Они тогда приносили примерно 5 процентов годовых. Немного повысив кварплату и взяв ещё небольшой кредит я их модернизировать- сделал газовое отопление вместо печного и новую проводку.
Сейчас я должен бы быть банку ещё 95 процентов от недвижимости, но в реале я им должен менее 50 процентов.
И приносит это уже порядка 18 процентов годовых от начальной суммы.
Через 10 лет я выплачу ещё 10 процентов и передам всё детям.
Они будут должны банку около 20-25 процентов от стоимости объектов.
В центре Манхайма не простроит, это раз. Во-вторых, если дома будут сдаваться, то зачем ему нужно их обязательно рядом с ним строить? Наоборот, жильцы будут какими-нибудь просьбами дурацкими донимать постоянно.
В принципе можно и в Восточной Германии построить для сдачи. Цены в Лейпциге или Дрездене на сдачу будут не меньше, чем в Манхайме. Но есть и другие города неплохие, Потсдам, Халле. Берлин я не беру, дорого.
В Нижней Саксонии можно построить относительно недорого, где-нибудь в районе Гановера или Гёттингена, чтобы к Манхайму поближе. В пригородах Бремена можно дешевле построить, чем в Лейпциге.
Да и речь не о стройке же идёт, на Западе дома можно дешевле построить. Там земля просто будет дороже, вот и вся разница.
А какие у нее варианты?
А никаких у нее вариантов. Государство ее толкает к единственно возможному-сейчас проедать все что есть, а потом, если не будет хватать, теребовать пособий, доплат, ограничения арендных плат и т.д.
вряд ли Германия оставит людей на улице
Даже не сомневайтесь, именно этим все и кончится. конец СССРа-вот наглядное пособие, каким образом будет развиваться ситуация и здесь.
Перечитайте учебник по экономике что ли, про инфляцию
Ну если вы читали, то наверное легко скажете, какая будет индивидуальная инфляция у продавщицы из Лидла, если она собралась покупать квартиру равную 15 ее годовым доходам и которая дорожает на 5% в год.
К стати, в этих учебниках написано, что при расчете инфляции используются гедонистические коэффициенты...как думаете, гедонизм тех, кто считает инфляцию совпадет с гедонизмом нашей продавщицы?
Низкие ставки в первую очередь не означает, что они самые низкие в Мире.
А с чего это вы американскую ставку около 2% считаете низкой? C учетом инфляции реальная ставка в США либо нулевая, либо таки положительная. В Европе реальные ставки уже 10 лет подряд отрицательные....
Разницу улавливаете? C американской ставкой можно надеятся хоть сохранить сбережения, а с европейской-убыток гарантирован.
Ну если в чулке деньги хранить или в банке, то да, попадалово. А если дома в Мюнхене взять и сдавать, то будет только прирост.
Я сам сейчас езжу много по всей Германии. Такого строительного бума давно не видел. С высокими кредитными ставками мало кто чего строил. Плюсы в этом тоже есть. И Трамп, строитель небоскрёбов и маклер недвижимости в Нью-Йорке хорошо это понимает.
Таже картина что и сейчас - всё зависило от профессии и семейного и финансового положения.
Но и те кто не ссал тогда и брал 90 процентов финансирования тоже в глубоком шоколаде.
Инфляция бывает тогда, когда избыток денег и недостаток товара.
И предположить что весь этот избыток денежной массы народ отдаст за рис и биткоины очень прикольненько.
Я сам сейчас езжу много по всей Германии. Такого строительного бума давно не видел. С высокими кредитными ставками мало кто чего строил. Плюсы в этом тоже есть..
Cтроительный бум в вашем представлении это сколько кв. метров в год на душу населения?
Ваш бум еще не дотянул до 2002-го года
https://de.statista.com/statistik/daten/studie/39008/umfra...
А ставки по 10-ти летним кредитам в 2002-м были 5%.
Так что ерунда ваша теория-ставки по кредитам в 5 раз упали, а в год строят меньше, чем тогда....
Вы просто модельный случай невежества-что не придумаете, все мимо