Повышение Kaltmiete
Всем привет,думаю подобная тема здесь была,но все же спрошу. Ситуация такая,вчера фермитерша звонит и говорит,что письмо тебе в почтовый ящик кинула,посмотри,моя страховка подняла тебе цену на квартиру,я здесь не при чем,они сами цену устанавливают:) в общем отсюда есть вопросы
1. Вправе ли фирмитерша сама решать,какую кальтмиту я должен платить или она должна согласовывать это со страховкой обязательно?
2. 3 года не было повышения цен на квартиру,но с 1 декабря цена увеличивается с 430 евро до 516 соответственно,законно ли на 20% поднять за раз?
3. В письме Адвокат от этой страховки приложил лист,где я должен подписать,что согласен с повышением цены,если не согласен,игнорировать? У меня в планах было квартиру поменять поближе к работе,а сейчас тем более:)
Заранее всем откликнувшимся
1 ей ничье кроме вашего согласия не нужно, а страховку приплела из принципа "не виноватая я он сам пришел"
2 как раз максимум в пределах закона, хотя ещё зависит от города
3 причём тут адвокат страховки. Или у вас со страховкой особые договора? Лист можете проигнорировать, тогда она примет это за молчаливое согласие и поднимет миту или возразить и тогда ей придётся подать в суд
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
а страховку приплела из принципа "не виноватая я он сам пришел"
вои и у меня на то подозрение,что в глаза не удобно говорить,на страховку все валит.
причём тут адвокат страховки.
у нее 3 квартиры в кредите и они застрахованы Haus&Grund,письмо пришло подписанное Rechtsanwalt
Чует моё сердце, что мухля какая-то, раз она страховку приплела. ;)
да в том то и дело,она в кредит дом взяла и чувствуется,что тяжеловато его тянуть,вот и решила на 3 квартиры поднять цену,хотя за свою квартиру я плачу миту даже больше,чем она переводит в банк за нее,это факт:)
читайте внимательно выше,вопрос в том,кто решил миту поднять,страховка или хозяйка квартиры,м
Ваш вопрос абсурдный, поэтому Вам так и отвечают.
Страховка страхует, а не устанавливает арендную плату.
Вангую: Хаус унд Грунд ( Айгентюмервербанд) посказал Вашей хозяйке, что арендная плата ниже, чем в среднем по больнице округе. На основании этого она и подымает цену.
Лист можете проигнорировать, тогда она примет это за молчаливое согласие и поднимет миту или возразить и тогда ей придётся подать в суд
так как я все равно собирался переезжать,то может это и будет для меня волшебным пинком,но сейчас еще вопрос возник,а в связи с обстоятельствами,есть какие то особые условия,при каких я могу раньше времени с съехать с квартиры? Кюндигунг так же за 3 месяца пишут или можно раньше?
Я прочитала что вы написали, и говорю: если подняли Кальтмиту - это хозяйкино, если цена страховки выросла - это Бетрибскостен, и они к Кальмите отношения не имеют. Их увеличение нормально - налог вырос, цены страховок, вартунгов и т.д.
Ежели вам именно Кальмиту подняли, но у вас есть время 3 мес на подумать - согласиться или кундингуть жилье.
Mieterhöhung, Sonderkündigungsrecht:
Der Mieter darf 2 Monate überlegen, ob er kündigt oder nicht.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/private-anbieter...
§ 561 BGB
Ежели вам именно Кальмиту подняли, но у вас есть время 3 мес на подумать - согласиться или кундингуть жилье.
Именно кальтмите,с 430 до 516 как было написано выше:) так 3 месяца у меня есть на согласиться или нет? Только письмо я получил за 2,5 месяца до предполагаемого повышения,но не суть,меня больше волнует вопрос,когда кюндигугнг писать,мне буквально вчера пришло письмо,а у меня даже квартиры нет на примете,куда переехать можно,за 3 месяца можно и не успеть другую найти,подходящую
Правда не совсем понял,2 месяца,что бы подумать,писать кюндигунг или нет,если к примеру я в течении 2х месяцев найду квартиру,в которую можно сразу переехать,когда я могу это сделать? у меня срок повышения аренды начинается с 1 декабря,могу я до 1 декабря съехать в другую квартиру,если напишу кюндигуг? Просто хозяйка говорит,типа если что,то за 3 месяца нужно кюдигунг писать:)
Sie schicken Ihrem Mieter Ihre Modernisierungserhöhung am 15.12.2013 zu. Bis zum 28.2.2014 kann Ihr Mieter sein Sonderkündigungsrecht ausüben. Kündigt er, endet Ihr Zeitmietvertrag zum 30.4.2014.
как я понимаю,после получения письма,в течении 2 месяцев я могу подумать и если я найду квартиру,то кюндиговать могу за 2 месяца?
Что можно сказать? Страховки, действительно, повышают взносы. В митшпигель и прочие критерии повышения квартплаты ваша фермитерша, похоже, укладывается. Если вы собирались съехать всё равно, то вам и довольно-таки всё равно. Если вы хотите съехать из-за повышения квартплаты, то подумайте, сколько вам зарядят на новом месте как новому митеру.
Если вы хотите съехать из-за повышения квартплаты, то подумайте, сколько вам зарядят на новом месте как новому митеру.
это уже обдуманно много раз,учитывая,что мне не придется ездить по 50 км в одну сторону,то даже одинаковая квартплата,будет выгодней,но таких цен там нет,где я хочу снимать,в сумме на 200 евро в месяц будет меньше примерно
Почему по просьбе? Просто повышают. Мои страховщики не по моей просьбе повышают.
Если вы хотите переезжать, то воспользуйтесь льготным сроком расторжения в связи с изменением условий договора.
Конечно, если в другом месте лучше, то лучше не тянуть. Тем более, что "там таких цен нет" меняется каждые три часа в сторону увеличения.
Конечно, если в другом месте лучше, то лучше не тянуть. Тем более, что "там таких цен нет" меняется каждые три часа в сторону увеличения.
я бы не сказал,что там лучше,просто дешевле и до работы ближе:) живу я в Baden-Württemberg,а работаю Rheinland-Pfalz:)
Macht der Vermieter eine Mieterhöhung nach § 558 oder § 559 geltend, so kann der Mieter bis zum Ablauf des zweiten Monats nach dem Zugang der Erklärung des Vermieters das Mietverhältnis außerordentlich zum Ablauf des übernächsten Monats kündigen. Kündigt der Mieter, so tritt die Mieterhöhung nicht ein.
§ 561 BGB
если один вопрос,за те 2 месяца,что мне дается,я пишу кюндигунг, но кюндигунг вступает в силу после обозначенной даты повышения Миты,должен ли буду оплатить это повышение? Я въезжаю в новую квартиру 1 января ,а с 1 декабря у меня новая мита на старой квартире,должен оплатить?
https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=35629061&Bo...
Kündigt der Mieter, so tritt die Mieterhöhung nicht ein.
3. В письме Адвокат от этой страховки приложил лист
1. Адвокат приложил к письму доверенность от вашей фермиторши?
2. Вы уже ранее имели контакт с этой самой "страховкой", и этим контактом, как бы уже признали эту контору, как представителя своего фермитера?
Если на оба вопроса ответ нет, то на основании того, что нет доверенности можно Mieterhöhung zurückweisen https://www.berliner-mieterverein.de/magazin/online/mm0407... только сделать это нужно очень быстро в течении пары дней после получения письма.
Если на оба вопроса ответ нет, то на основании того, что нет доверенности
оба вопроса нет,но я знаю,что у нее есть страховка,сейчас столкнулся с ней впервые. Вообще я понимаю,что страховка,это отмазка,мы в хороших отношениях,но это бизнес,ничего личного,не было бы меня,она другому сдала бы квартиру. Я для себя выяснил все и оно думаю все к лучшему,нужно пользуясь случаем в другую квартиру переезжать. Так же мне Фермиторша сказала,что через 3 года снова будет повышение,в планах до 580 Евро сделать Кальтмиту:) На мой взгляд это перебор,можно и дешевле найти
оба вопроса нет
Ну тогда имейте ввиду, что если надо, то имеете право отклонить повышение, как я выше написала. Но если всё-равно съезжать собираетесь, то лучше этого не делать, чтобы для выезда хорошие отношения сохранить.
Но если всё-равно съезжать собираетесь, то лучше этого не делать, чтобы для выезда хорошие отношения сохранить.
вот именно,фермитерша у меня из наших,из переселенцев,мне раньше помогала по мелким вопросам,я как бы тоже ее выручал,ссориться нет желания,тем более ее прекрасно понимаю,дом взяла в кредит,нужда в деньгах выросла:) Но сейчас она будет делать все,что скажет страховка,поэтому хочу все в рамках закона сделать,что бы благополучно с минимальными потерями выехать,да и кауцион по возможности хочу сохранить,он мне на новом месте пригодится:)