всем привет, возник такой вопрос. Имеется жилье в РФ, примерно на 50000 €, по сдаче прибыль небольшая , где-то 200 евро. Есть ли резон продать его и купить жилье в ипотеку недалеко от большого города или при удаче в городе в Германии (скажем Дюссельдорф/Берлин) и жить там. По жилью прикидываю где-то в пределах 130-140к €, либо же купить лучше однушку в Москве под сдачу с возможным выхлопом 500 - 600 евро в месяц , соот-но в более меньшую ипотеку + скорее всего будет еще 20000 € позже с продажи другой квартиры , но это в перспективе следующих 3-5 лет.

В последнем случае с одной стороны риск от возможных колебаний курса при покупке в Москве , но и жилье там не дешевеет, с другой - возможность более мобильного передвижения по Европе не засиживаясь в одном городе(могут и зп лучше быть в соседних, usw.). Есть конечно и вариант купить в Дойчланде , и съехать при необходимости также сдавая, и при этом не зависеть от курса рубля. Но возможно я что-то не учитываю, знающие люди , подскажите на что еще обращать внимание?

я одного в этой схеме не понял - кто вам даст ипотеку на покупку хаты в Москве ( если вы живете и работаете в Германии).

Меня банк, где у меня был ИП-счет, задолбал спам-предложениями взять потреб.кредит и ипотеку. Последний раз 5 лямов предложил.

Закрыто все более 6 лет, как ты понимаешь...

Последний раз 5 лямов предложил.

Ну, там также и член на 20 сантиметров увеличить обещают😁

Эти дадут. Там даже под справку о доходах в вольной форме дают, без 2-НДФЛ. Если знакомые с такой возможностью в РФ остались, и прописка есть, не проблема. Между прочим, международный брэнд, ай-ай-ай.

А по теме: сдача в Москве разумна только, если у вас там есть кому присматривать за жильем и срываться по первой проблеме этим же днем. Без договора вы можете выставить жильца мгновенно, с договором месяц (если человек не будет упираться по закону, обычно таких нет), но и жилец может натворить фигни и свалить, вывезти даже унитаз и т.п.

Данное условие выполняется , присматривать есть кому

Это тоже возможно , близкие родственники в Москве или же потреб , но это в крайнем случае .

Это кто захочет на себя вешать чужой многомиллионный долг?

Они просто не в курсе что у вас нет доходов официальных в рф. Или сейчас в рф ипотеку каждому бомжу дают, кто попросит? Тогда рынку недвиги в рф недолго осталось

Это имеет прямое отношение к вопросу ? Такой человек есть

А вопрос-то какой? Какой будет курс рубля и евро в ближайшие 10-20 лет? Как изменятся цены за этот же срок?

Вопрос 1 собственно: купить жилье в ипотеку недалеко от большого города или при удаче в городе в Германии (скажем Дюссельдорф/Берлин) и жить там или взять в Мск и частично покрывать съем в Дойчланде при сдаче. Хочу понять все +/- этих 2ух операций.

Второй вопрос при покупке в дойчланде естть много моментов, таких как хаусгельд и тд - хотел бы узнать о них, потому что помимо ипоетки нужно еще 200-300 евро сверху платить, как я понял

ой..евро тоже ..довольно таки скачет

но я б в Москве не покупал особо..

Когда речь о единственной инвестиции

почему нет?

Есть более простое объяснение, отдел маркетинга работает отдельно, и это тупо рассылка.

Но то, что дают по справке о доходах, без 2-НДФЛ, как бы намекает на ситуацию.

возможность более мобильного передвижения по Европе не засиживаясь в одном городе(могут и зп лучше быть в соседних, usw.). Есть конечно и вариант купить в Дойчланде , и съехать при необходимости также сдавая,

Это как бы очевидно, что пока вы не определились с местом постоянного проживания - влезать в покупку смысла большого нет. Причина проста - сдавая хату в Германии, вам придется платить налог, посчитанный со всей базы, включая и вашу зп. То есть от 100% арендной платы могут смело вычесть 43%. Снимая же в другом месте - вы выложите все 100% аренды из кармана. То есть себе гарантируете стабильный минус 43% ежемесячно.

140 тыс. евро в Москве и 600 евро в месяц - это 5% годовых, еще уплатите налог на прибыль, расходы на мебель, ремонты, всякие внеплановые платежи и тд...Оно надо такой ерундой заниматься, когда можно в рублях под 8% чистыми закинуть на депозит без всяких головняков и налогов?

тут согласен, единственное стоимость квадрата тоже не стоит на месте. Смогут ли 8% годовых опередить стоимость квадрата в последствии, интересно. проблем с жильем да, больше с расходами на мебель, ремонты, всякие внеплановые платежи и тд

при покупке новостройки в рф цена обычно при сдаче еще неплохо подрастает, как показывает практика

Инфляция выше 8%, я бы не стала класть в рублях под %, и в целом хранить свои единственные деньги там, откуда их нельзя при необходимости быстро достать, не очень.

Betongold тоже неидеальный инструмент, но сдавать можно и студентам в местах их концентрации, у нас до 20/квадрат по осени пару лет назад снимали и не жужжали... Даже думать не хочу, что в Гейдельберге творится.

Инфляция выше 8%,

Где, в Германии? ))

Я не вижу ничего плохого жить в стране с инфляцией 1% в год и держать деньги под 8% в другой стране. При условии стабильного курса EUR/RUB. А он как раз последние 4 года весьма стабилен.

но сдавать можно

Ага, и помимо всех расходов еще 43% налога платить. В ноль по сути выйдешь с учетом всех расходов, включая банковские проценты, налог на покупку, ремонты и прочее. Одна надежда только на рост цены самого бетона.

Даже думать не хочу, что в Гейдельберге творится.

Ничего особо не творится, просто студенты уплотняются, можно и по 40 евро за метр выставить - у студней от этого денег больше не появится. Набьются просто вшестером в двушку (2 легально и 4 постоянно ночующих друзей), и убьют квартиру за полгода.