Уважаемые форумчане, пожалуйста, откликнетесь, кто знает или у кого была похожая ситуация.

Мы с мужем взяли кредит на дом, оба занесены в grundbuch как собственники дома. Мы в браке все делали вместе: искали дом, договаривались с банком, продавали его добрачную квартиру, ремонтировали, мне это все много сил и нервов стоило. Жили в zugewinngemeinschaft. Через 1 год родился ребенок и мы расстались. Через 2 года развелись. Вопрос совместного дома при разводе не поднимался. У меня два высших образования, но тк я вначале занималась воспитанием ребенка, у которого обнаружили задержки в развитии, не могла найти работу, до тех пор пока ребенку не исполнилось 6 лет. Социал поддерживал. Сейчас 1 год работаю. Бывший муж проживал все эти годы в совместном доме и платил за кредит. Сейчас требует переписать дом на него, угрожает судом, так как мне по его словам нечего не принадлежит, он все годы выплачивал. Так ли это и стоит ли мне идти на судебные тяжбы?

Мои вопросы:
1) продавать дом он не хочет, дом можно разделить на две квартиры, имею я право на свою часть в доме, куда я бы переехала с ребенком и жила?
2) могу ли я потребовать с бывшего мужа арендную плату на все годы которые он проживал в моем доме и засчитать их как часть кредита который он выплачивал? Те половина/ часть выплаченого кредита принадлежит мне или нет?
3) какие права у малолетнего ребенка на дом и как высчитывается его часть?
4) при расчете алиментов на ребенка из дохода отца высчитывался кредит, что уменьшало сумму алиментов. Могу ли я потребовать возмещение? Или ребенок должен платить за кредит?
5) после продажи добрачной квартиры при покупке дома была сразу уплачена определенная сумма за кредит, имею я право на эту часть?

Заранее всем спасибо за участие!

Мать тебя понесло...

Что именно ты внесла в покупку дома? Как я понимаю муж сделал первый взнос сам (его квартира) Платил сам кредит... Ты помогла продать его квартиру и купить дом.

Ну да тогда все правильно тебе по идее нужно отдать 85% пюлощади. Я жутко сомневаюсь что образование у вас не купленно в метро :-)

Я бы шла к юристу и выкладывала все как есть, и про добрачное, и про алименты, и про причину развода, и про то, регулярно ли виделся ли муж с ребенком, тоже. Подозрительно, что муж только сейчас с вами связался, а не в момент развода делил. Универсальная ситуация - наличие новой женщины, которая хочет его имущество сделать минимум общим, а лучше своим. Возможно, он врет вам, что платил, а на самом деле на нем с некоторых пор долг, который он хочет погасить, отжав у вас причитающуюся вам часть дома (не факт, что это 1/2, но все же).

И с точки зрения вас как матери с больным ребенком - лучше этот дом продать и купить вам отдельное жилье подальше от бывшего мужа, который не захотел "бракованную" семью.

На его добрачную квартиру или на её стоимость думаю вряд ли возможно претендовать. Это мужа. Единственное на ту часть, на которую выросла квартира в цене с момента начала брака до её продажи. Но по-моему с разделом имущества вы уже опоздали, так что и на эту разницу в цене не можете претендовать.

Арендная плата, то бишь использование вашей части дома (Nutzungsentschädigung) задним числом не действует. Только с настоящего момента (так что поторопитесь предъявить ), а вот Gesamtschuldenerausgleich ( то что он платил кредиты и нёс другие расходы по дому ) как раз он может вам предъявить задним числом. В вашем праве потребовать продажу дома, или выплатить вам компенсацию за переписку дома на него и если он не согласен, то подать на Teilversteigerung. Но этот процесс стоит денег. После продажи оставшиеся кредиты отнимуться, вычтуться расходы за сам Teilversteigerung, потом оставшиеся деньги в случае спора будут лежать в суде до момента согласия между участниками процесса и на это могут уйти годы. Ну это всё простенько и скоренько. Подробно и с чувством у адвоката например. Ваши потраченные нервы вряд ли заинтересуют кого-то. Вы разводившись, почему не поставили вопрос о разделе имущества? А да, ребёнку дом не принадлежит так что он здесь не при делах.

И да... ваш ребёнок если что вообще-то наследник империи, если только будет что наследовать. Алименты задним числом не пересчитываються. Долги за ипотеку по идее не могут уменьшить детские алименты. Так что указать он их может, но в расчёт они не всегда беруться. И надо смотреть вычитал ли он свою половину долга или общую.

Подскажите пожалуйста ,знающие люди!Есть ли срок давности по искам связанным с разделом имущества,ситуация следующая бывшая жена моего мужа ,при разводе от дележки отказалась,прошло чуть более года,она заявила свои права!

ой, а вы новая жанниного бывшего?😉

ну да.Но соль та вся в том,что дети по решению суда остались с ним жить ,она платит алименты,детей видит раз в год,не желает общаться,а теперь еще и раздел хочет

10. Wann verjährt der Anspruch auf Zugewinnausgleich?

Der Anspruch auf Zugewinnausgleich verjährt 3 Jahre nach Rechtskraft der Scheidung. Von dieser Rechtskraft müssen beide Seiten Kenntnis erlangt haben. Das geschieht in der Regel dadurch, dass beiden Ehegatten der Scheidungsbeschluss vom Gericht zugestellt wird.

Die Frist beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem die Scheidung rechtkräftig wurde und beide Ehegatten das wissen.

Ist die Rechtskraft der Scheidung beispielsweise im Mai 2017 erfolgt, beginnt die Dreijahresfrist am 31.12.2017 und endet am ein 31.12.2020. Wenn die Ansprüche bis dahin nicht verjährungshemmend geltend gemacht wurden, ist der Zugewinnausgleichsanspruch verjährt.

по опыту- суды в Германии исходят из законов и здравого смысла.

Но соль та вся в том,что дети по решению суда остались с ним жить ,она платит алименты,детей видит раз в год,не желает общаться,а теперь еще и раздел хочет

но тк я вначале занималась воспитанием ребенка, у которого обнаружили задержки в развитии, не могла найти работу, до тех пор пока ребенку не исполнилось 6 лет.

То ли это разные семьи, то ли одна из черепашек звиздит. И это могут быть не женщины. :)

значит так,насчет черепах..и так..Я женщина,и второе сообщение ко мне не имеет отношения,будьте любезны,соблюдайте правила

Кто там прав и кому что причитается решит суд. Это будет по правилам.

Жанна509 нехило так забурела)) и на ёлку залезть и задницу не расцарапать))

Не переживаю за неё, такая в жизни не пропадёт...

Они в браке всё делалм вместе, искали дом, брали кредит, потом ремонтировали, прожили целых 365 дней вместе.

Если серьёзно, то там его ребёнок. Суд это учтёт.

Ну, так она думала, что миллионера найдет. Тут же на германике всем разводящимся женщинам это пророчат. Поэтому несколько лет о доме не вспоминала.

А раз миллионер ей не достался, то хоть что-то урвать надо.

о чем вообще речь, при чем тут воспоминания о доме и пр? Дом официально наполовину принадлежит ТС ("оба занесены в grundbuch как собственники дома"), все остальное лирика.

Банк в грундбух не внесён. Но может банку больше половины дома принадлежит, если кредит например только на 1/3 выплачен.

А Жанна разве виновата, что она такая классная и дурного аленя нашлa? Его же не под дулом пулемёта заставляли свою хату продать и дом наполовину на Жанну записать.

Сколько раз тут на форуме человекам советовали оформлять в соответствии с внесёнными долями? Так человеки утверждают, что их будущие супруги "НЕ ТАКИЕ"!

Банк к разделу недвижимости после развода не имеет отношения. Не говоря уже о том, что ее никто и не делил.