Deutsch

Покупка в ещё не построенном доме

1152  
Ирина91287 гость16.09.19 20:21
Ирина91287
16.09.19 20:21 
Последний раз изменено 16.09.19 21:14 (Ирина91287)

Добрый вечер!!! Хочу узнать у знатоков. Мы хотим приобрести квартиру в доме, который только начнет строится т.е. только залили фундамент,ещё ничего нет. Кауфпрайз на сайте застройщика стоит один, когда позвонила туда мне сказали,что это не полностью вся сумма. Как это понимать?

Der angegebene "Kaufpreis" ist die Pflichteinlage in die Genossenschaft. Daneben ist der mtl. Nutzungsbetrag in Höhe von 975,55 € kalt (qm 8,95 €) и вот это предложение меня очень сильно смущает,т.к. я не так давно приехала,не совсем понимаю что это за Nutzungsbetrag объясните мне на простом языке?


https://www.i-d-g.de/ это сайт застройщика,кому интересно,дом будет построен в Вуппертале

#1 
Marusja_2010 местный житель16.09.19 20:23
NEW 16.09.19 20:23 
в ответ Ирина91287 16.09.19 20:21, Последний раз изменено 16.09.19 20:25 (Marusja_2010)

это не покупка, а съём квартиры, которую вам сдадут почти точно, т.к. сдают только членам так сказать, поэтому и взнос. Может быть даже можете пожизненно жить, но это не ваша собственность. Может даже можно будет когда % получать. Но по мне так это всё кидалово, хоть и официальное.

Если съедете, то эти вклады вам вернут.

#2 
Ирина91287 гость16.09.19 20:26
Ирина91287
NEW 16.09.19 20:26 
в ответ Marusja_2010 16.09.19 20:23

т.е как пожизненная мита? И квартира в собственности не будет состоять?

#3 
NachDeutschland коренной житель16.09.19 20:28
NachDeutschland
NEW 16.09.19 20:28 
в ответ Marusja_2010 16.09.19 20:23

А это не может быть иногда встречающийся вариант типа-съёма, который становится собственностью? Я пару раз такое на иммоскауте видела... Или это тоже хм... не очень законно?

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#4 
caravelle Забанен до 28/5/20 14:27 патриот16.09.19 21:05
caravelle
NEW 16.09.19 21:05 
в ответ Ирина91287 16.09.19 20:21
Кауфпрайз на сайте застройщика стоит один,

А какой же кауфпрайЗ все таки?улыб

#5 
Marusja_2010 местный житель16.09.19 21:09
NEW 16.09.19 21:09 
в ответ NachDeutschland 16.09.19 20:28, Последний раз изменено 16.09.19 21:15 (Marusja_2010)

За я не знаю, пусть ТС даст ссылку. Но по тем предложениям, что написаны, это явно gеnossenschaft,т.е. можешь жить вечность и даже дети вроде как могут унаследовать, надо правила их читать, но eigentum это не будет никогда.


Когда мите-кауф, то так и стоит, а Pflichtanteil это именно в таких случаях я слышала, тем более там стотт nutzung хх Евро.


А за это pflichtanteile они будут следующие дома, а может еще и этот строить.


Это законно. У нас например частникам нельзя купить землю под застройку если город раздаёт, а вот всяким wohnungsbaugenossenschaft очень даже.


#6 
Ирина91287 гость16.09.19 21:09
Ирина91287
NEW 16.09.19 21:09 
в ответ caravelle 16.09.19 21:05

Очень маленький всего то 70000

#7 
Marusja_2010 местный житель16.09.19 21:12
NEW 16.09.19 21:12 
в ответ Ирина91287 16.09.19 21:09

да, только хотела наптсать, они обычно в пределах этих сум.


Это не покупка, вы платите, а потом живёте за маленькую миту, и вас не выселят.

#8 
caravelle Забанен до 28/5/20 14:27 патриот16.09.19 21:20
caravelle
NEW 16.09.19 21:20 
в ответ Ирина91287 16.09.19 21:09
Очень маленький всего то 70000

а вас не смутило, что такая квартира кв.м около 2000 евро?

#9 
Ирина91287 гость16.09.19 21:23
Ирина91287
NEW 16.09.19 21:23 
в ответ Marusja_2010 16.09.19 21:12

сайт застройщика написала, возможно у кого-то появится интерес, просто приехала не так давно,и со всеми тонкостями покупки и т.д не сталкивалась,а тут попалось на глаза вот такое предложение,и меня интересует все,что с этим хоть как то связано. И вам очень благодарна,за ваши ответы и разъеснения

#10 
Ирина91287 гость16.09.19 21:24
Ирина91287
NEW 16.09.19 21:24 
в ответ caravelle 16.09.19 21:20

ещё раз повторюсь,я приехала не так давно,всего не знаю,вот и узнаю где и как только можно

#11 
Marusja_2010 местный житель16.09.19 21:35
NEW 16.09.19 21:35 
в ответ Ирина91287 16.09.19 21:23

да, это то, что я говорю. Это так сказать мите с более социальными условиями. Но вам оно принадлежать не будет, в том смысле, что вы имеете. Продать вы его не можете, в случае смерти никто это не унаследует и тд и тп.

Но вроде как мите низкая в таких сообществах.

#12 
Marusja_2010 местный житель16.09.19 21:42
NEW 16.09.19 21:42 
в ответ Ирина91287 16.09.19 21:24, Последний раз изменено 16.09.19 21:43 (Marusja_2010)

там же вот всё наптсано.

Максимально потеряете 70.000. И всё, если вдруг, кто из форштанда решит прикрыть сообщество "копыта и рога".


Welches Risiko tragen die Mitglieder?

  • Das finanzielle Risiko des Mitglieds beschränkt sich auf die Höhe der eigenen Genossenschaftseinlage.
  • Eine Haftung der Mitglieder für die Genossenschaft ist gem. Satzung ausgeschlossen.
  • Jede Genossenschaft wird nach den gesetzlichen Vorschriften vor ihrer Gründung und danach jährlich von einem genossenschaftlichen Prüfverband kontrolliert.
  • Genossenschaften gelten dadurch zu den insolvenzsichersten Rechtsformen.
  • In der Bauphase sind Verfügungen über das Konto der Genossenschaft ausschließlich durch die beiden Genossenschaftsvorstände möglich, sofern ein als Treuhänder bestellter Wirtschaftprüfer die Verfügung - auf Basis von geschlossenen Verträgen etc. - freigegeben hat.
  • In der Betriebsphase übernimmt die I.D.G.-Genossenschaftsdach eG das Mangement und die Verwaltung. Ein kaufm. und ein techn. Vorstand sichern die fachkundige Erledigung aller anfallenden Arbeiten.

Wem gehören die Immobilien der Genossenschaft?

  • Alle Wohnungen/Häuser gehören der jeweiligen I.D.G.-Genossenschaft. Diese wiederum hat nur soviele Mitglieder, wie es Wohnungen/Einheiten im Projekt gibt.
  • Die Genossenschaft gehört also ausschließlich ihren Mitgliedern. Somit gehören die Immobilien der Genossenschaft, den Eigentümern der Genossenschaft, den Mitgliedern.
#13 
Ирина91287 гость16.09.19 21:51
Ирина91287
NEW 16.09.19 21:51 
в ответ Marusja_2010 16.09.19 21:42

Да,вот что то до конца только сейчас вся ситуация начала доходить. Я ещё путаюсь в официальных "заумных словах",для меня это как космос

#14