покупка квартиры чайником...
покупается квартира для сдачи и возможно... через лет 7-10 для собственного использования. Покупатель не является резидентом Германии, а так же и не проживает... Как проходит процесс покупки
1. Находим жилье и идем к нотариусу. Нотариус пишет согласие на покупку, высылаем согласие для подписания к покупателю, после подписанного согласие на покупку покупателем идет подписание договора на куплю продажу, проверка нотариусам документацию квартиры и тп, затем перевод на счет продавца или нотариуса (по словам нотариуса на счет продавца), получение ключей и на последок вписание нового владельца в какую та книгу. Верно ли? Так ли действительно все за мудрено и нет обычной генеральной доверенности на покупки жилья и далее представлять все интересы хозяина, что бы все в одной доверенности. Можно оплату провести наличными или частично наличными, вроде как не совсем законно это? возможно и за слабого немецкого языка нежелания работы маклеров с таким покупателям? При осмотре первой квартиры без маклера не было ни каких проблем и после просмотра были отправлены все документы на квартиру всем желающим. Остальные квартиры которые были уже через маклеров или банки. На первый номер не дозвонилась, оставила сообщение о просьбе перезвонить, звонка я дождалась, но ответ был что квартира уже на у нотариусы, хотя все еще висит объявления, со второй квартирой так же сложилась. По третей который через банк, они мне: а как бы будете без IDD и сказала про какую то подтверждение с банка о финансовой возможности на покупку, на то что зачем он нужен и если такое требуется, то выписка со счета на 100% покрытие суммы покупки, на то я получила не внятный ответ что у нее нет опыта и как быть тогда с оплатой налога без IDD, какой то налоговый номер, и предложила обратиться с финамт. Но при разговоре с нотариусов это не озвучивалось… Помогите разобраться...(
Находите русскоязчную фирму или одиночку(даже тут на форуме есть такие), которые занимаются такими делами.
Обращаетесь к ним и все обсуждаете.
Какие тут еще могут быть подробности?
Но имейте в виду - большинство русскоязычных фирм - жулики. Кто то больше, кто то меньше.
Steuer-ID налоговый номер индивидуальный, той страны, где Вы налоговый резидент. Его надо сообщить нотариусу. В Немецкий финансами ходить не надо. Идите в свой (российский, грузинский и т.д).
С согласием от нотариуса в первых строках Вашего заглавного поста что-то ерундовское. Доверенность можно сделать, только уже кое кто лишился своих квартир, потому что бездумно раздавал доверено от помогайкам- землякам. Ну на покупку и ведение дел можно сделать там, где вы находитесь. Только образец в Германии берите.
Но имейте в виду - большинство русскоязычных фирм - жулики. Кто то больше, кто то меньше.
Спасибо, даже и не подумала об этом...,одним вопросом меньше...
Ну на покупку и ведение дел можно сделать там, где вы находитесь. Только образец в Германии берите.
Так я это и просила образец, а нотариус в ответ, сперва согласие на покупку от покупателя, а затем только договор покупки и что его так же на подпись покупателя. Так это ведь после нахождения недвижимости, дольше и все данные нужно указать, кто продавец и где жилье, так скорее еще и сумму...
Мне тогда еще раз к нотариусы за образцом доверенности и затем поиск жилья? Достаточно указать только район, я ведь до нахождение подходящей недвижимости не буду знать адреса.
Цитата про жуликов не моя, не надо с нею мне отвечать.
что за «согласие на покупку от покупателя» вы постоянно рассказываете? Резервация? Это без нотара.
Нотариус Вам никакого образца доверенности не должен. Или у него ее делай, или гуляй! То что вы пишете далее - это покупка без доверенности. Возьмёте переводчика на нотариат и сами купите, без доверы,
что за «согласие на покупку от покупателя» вы постоянно рассказываете? Резервация? Это без нотара.
что она согласно купить такую та квартиру, какая точно информация там будет я не знаю. Я изначально просила у нее образец доверенности, понятно что за оплату... Доверенность выслать по эл.почте, а там ее через нотариус оформить и выслать по почте мне. С ней тут уже искать жилье и после нахождения жилья оформить договор купли продажи по доверенностью. А мне на это натор говорить, договор купли продажи будет высылаться по почте непосредственно покупателю на подпись, а до договора требуется еще и согласие со стороны покупателя…
Нет, не резервация
У кого у нее?
Была у нотариуса... что бы она просто образец доверенности сделала мне и все на этом. По моим пониманию, я должна до поиска квартиры иметь доверенность и после нахождения объекта идти уже за подписанием договора.
А какие мои должны быть первые шаги?
найдите сертифицированного переводчика мне такой обошёлся в 450 евро ставит свою подпись в момент покупке в нотариальном акте и переводит всё что говорит нотариус с другой стороны сидит владелец и только когда у вас есть оригинал договора в нём указан счёт куда перевести деньги , дальше всё делает нотариус вносит в зем. книгу и тд и присылает вам письма с тем что он выполнил он отвечает за процесс