Deutsch

запах в покупаемой квартире и цена

2362  1 2 все
Serg_Odessa завсегдатай15.09.19 07:11
15.09.19 07:11 
Последний раз изменено 15.09.19 07:25 (Serg_Odessa)

Подскажите, за квартиру хотели 245.000, я предложил 180 - они согласились.

Квартира неплохая, с террасой и садиком на 5 квартир, где почти никто не лазит.

Жили пенсионеры, дедушка умер, бабушка уехала к детям.

А в квартире неприятный запах. Мы думали, застоялся воздух, попросили владельцев повыкидывать все мягкое, проветривали, но запах остался :( Жена говорит, что может находится только на террасе.

Снаружи на террасе собачья будка. Понимаю, была собака в доме и надула, скорее всего несколько раз, т.к. запах по всем комнатам.

Т.е. надо будет менять пол, плинтуса и со стенами что-то делать (на стенах только низ не покрасишь).

Это материалы + рабочие (которые денег хотят немеренно, 25-50 евро в час) + жизнь на 2 квартиры и все это надо срочно организовать.

Док-ты пока у нотариуса, мы подписали, их переслали в Берлин, чтобы подписали владельцы.

Тема запаха не обговаривалась.

Как Вы думаете, можно ещё сбить цены? Тысяч на 15-25? (площадь 98 кв.м, дом 1987 года)

Заранее благодарен.

#1 
Lenin17 местный житель15.09.19 07:57
Lenin17
NEW 15.09.19 07:57 
в ответ Serg_Odessa 15.09.19 07:11

Можно всегда попробовать. Только не думаю, что они согласятся. Они ведь и так уже на 65т скинули. Тем более документы уже у нотара.

Если жизнь повернулась к тебе задом, засади ей!
#2 
Marusja_2010 местный житель15.09.19 08:02
NEW 15.09.19 08:02 
в ответ Serg_Odessa 15.09.19 07:11

А может дедушка именно там умер и пролежал пару недель? Поэтому и запах., поэтому и скинули цену.

#3 
4 Elemente постоялец15.09.19 08:43
4 Elemente
NEW 15.09.19 08:43 
в ответ Serg_Odessa 15.09.19 07:11

Снизить цену уже не получится.

Вы подписали и согласились с ценой. Зачем продавцам на уступки идти?

Ищите фирму Tatortreinigung/Spezialreinigung. У них есть агрегат типа озоновой пушки. Специально для устранения запаха.

Во всяком случае проконсультируют что можно с запахом сделать.


#4 
Tinuing Забанен до 21/6/20 17:55 прохожий15.09.19 09:37
Tinuing
NEW 15.09.19 09:37 
в ответ Serg_Odessa 15.09.19 07:11


Думаю- пол по любому менять надо, не будете же вы жить с дедушкиным полом.

Обои отодрать, подшпаклевать и заново покрасить. И потолок. И не будет никакого запаха.

У пожилых людей часто такой запах, плюс собака.

Выбросить придется все, а не только мягкое.

И вообще- глаза боятся а руки делают.

Найдите поляков и не по 50 евро в час, а по 20.

Охотницы за олигархами — женщины, которые искренне уверены в том, что богатство передается половым путем!
#5 
Serg_Odessa завсегдатай15.09.19 12:20
NEW 15.09.19 12:20 
в ответ 4 Elemente 15.09.19 08:43

Буду аргументировать, что изначально была неверная информация : есть большая разница между "ухоженным" жильем (как было в объявлении) и реальным состоянием "под ремонт" (из-за запаха).


#6 
4 Elemente постоялец15.09.19 12:48
4 Elemente
NEW 15.09.19 12:48 
в ответ Serg_Odessa 15.09.19 12:20

Вы кауффертраг уже подписали.

Для вас он уже действует.

Можете аргументировать чем хотите. Вы озвученную цену своей подписью уже подтвердили.

Насколько я поняла из вашего сообщения у вас Schwebend unwirksamer Kaufvertrag.

Т. Е. Beurkundung не одновременно у одного нотариуса, а удалённо так как покупатель / продавец территориально далеко друг от друга. И даже если продавцы ещё не подписали, вы думаете они вам ещё на уступки пойдут?

Хотя попробуйте конечно, может там такие продавцы как здесь некоторые покупатели. Незамутнённые разумом.

Я предполагаю что вам не столько запах покоя не даёт , сколько жадность.


#7 
berlije Забанен до 29/5/20 17:58 патриот15.09.19 13:16
berlije
NEW 15.09.19 13:16 
в ответ Serg_Odessa 15.09.19 12:20

Правильно я поняла, что если бы не было запаха, или он был приятным (пахло бы бабулиными любимыми духами или лавандой от мол) вы бы въехали в «ухоженную» Квартиру после чужих людей, старичков и жили бы там как есть, без ремонта?

Я смотрю, Вы человек небрезгливый.

У Вас в договоре стоит интересная стандартная фраза: видел то что покупаю. И Вы это подписали. Каждое жильё имеет свой запах. У вас был нос заложен в день посещения?

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#8 
Serg_Odessa завсегдатай15.09.19 14:18
NEW 15.09.19 14:18 
в ответ berlije 15.09.19 13:16

Есть желание меня пообсуждать - это приятно :)


Просто большая разница: покрасить некоторые стены и в перспективе неспешно поменять пол или же очень срочно срывать ламинат и под ним лежащую плитку и стелить заново, менять ВСЕ плинтуса и красить ВСЕ стены, живя (и платя) на 2 квартиры.

#9 
4 Elemente постоялец15.09.19 14:24
4 Elemente
NEW 15.09.19 14:24 
в ответ Serg_Odessa 15.09.19 14:18

Оценить большую разницу, нужно было при осмотре квартиры.

Запах от вас как-то прятали?

#10 
Serg_Odessa завсегдатай15.09.19 14:33
NEW 15.09.19 14:33 
в ответ 4 Elemente 15.09.19 14:24

Подскажите, то, что договор продажи подписан-это не окончательно?

Насколько помню, в тексте был пункт, что без полной оплаты он недействителен :)

#11 
Serg_Odessa завсегдатай15.09.19 14:35
NEW 15.09.19 14:35 
в ответ 4 Elemente 15.09.19 14:24

Мы как-то были на осмотре другой квартиры, так там специально горело несколько аромаламп - думаю неспроста. Потом выяснили, что эту квартиру больше года продают...

#12 
4 Elemente постоялец15.09.19 14:51
4 Elemente
NEW 15.09.19 14:51 
в ответ Serg_Odessa 15.09.19 14:33, Последний раз изменено 15.09.19 15:05 (4 Elemente)
Насколько помню, в тексте был пункт, что без полной оплаты он недействителен :)

Этот пункт защита для продавца, чтобы быстро соскочить с дохлого коня и продавать объект снова.

Почитайте дальше по тексту что Вам за это будет.

Ищите слова

Unterwerfungsklausel.Sofortige Zwangsvollstreckung gesamten Vermögen.

:)

Такое впечатление что люди покупают что попало совершенно случайно и договора не читают.


#13 
dazan коренной житель15.09.19 15:18
dazan
NEW 15.09.19 15:18 
в ответ 4 Elemente 15.09.19 14:51
Такое впечатление что люди покупают что попало совершенно случайно и договора не читают.

Особенно в последние дни. Одна тема веселей другой.

#14 
berlije Забанен до 29/5/20 17:58 патриот15.09.19 15:54
berlije
NEW 15.09.19 15:54 
в ответ Serg_Odessa 15.09.19 14:18
Просто большая разница: покрасить некоторые стены и в перспективе неспешно поменять пол или же очень срочно срывать ламинат и под ним лежащую плитку и стелить заново, менять ВСЕ плинтуса и красить ВСЕ стены, живя (и платя) на 2 квартиры.

Разумеется большая разница,


между

а) выкрасить стены, потом с мебелью переехать,двигать ее из комнаты в комнату, меняя пол НЕСПЕШНо, потом также неспешно выдрать бабушатский унитаз на ноге, ванную пожелтецшую, сорвать плитку привет, 90-е! (а мыться можно в это время в кухне, и ходить на горшок детский , а на диванах будет пыль столбом стоять. Потом так же неспешно можно выкинуть кухню и поменять фартук с полом там, куда торопиться? Пиццу доставляют 24 часа х 7, какие проблемы


и б) загнать в пустую квартиру на 2-3 недели рабочих и заехать в свежую красоту.


Нет, бывают конечно разные вкусы и извращения типа мазохизма у людей, например делать ремонт неспешно, там же и жить, но если в семье есть дети, то мне их жалко. В пропуканой бабушкой и дедушкой квартире их под ремонтом растить

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#15 
ad-min местный житель15.09.19 18:57
ad-min
NEW 15.09.19 18:57 
в ответ berlije 15.09.19 15:54
Нет, бывают конечно разные вкусы и извращения типа мазохизма у людей, например делать ремонт неспешно, там же и жить, но если в семье есть дети, то мне их жалко. В пропуканой бабушкой и дедушкой квартире их под ремонтом растить


Доходчивей не скажешь! up

#16 
kirill91 местный житель15.09.19 20:12
kirill91
NEW 15.09.19 20:12 
в ответ Serg_Odessa 15.09.19 14:18

неспешно можно менять пол и красить только в ПУСТОЙ квартире , живя же в етои квартире ето очень проблематично и оплата за ремонт с хозяевами будет как мин наполовину дороже , електрику например переделывать невозможно впринципе в однои комнате , а ето значит бардак во всем доме , пы сы из личного опыта берите лутше местных , все ети поляки и незалежные от лукавого

Судьба посылает только те испытания, которые человек в состоянии пережить
#17 
Miss N. почти волшебница15.09.19 20:38
Miss N.
NEW 15.09.19 20:38 
в ответ kirill91 15.09.19 20:12

87 год постройки, электрика вся нормальная еще. Ванну, как я понимаю, тоже не собирались еще менять, а вот с полами и обоями - присоединяюсь к выше сказанному - ТС сэкономит себе нервы, сделав ремонт до въезда.


Мне вообще интересно, в каком регионе сбрасывают вот так легко 26% от изначальной цены?

#18 
4 Elemente постоялец15.09.19 20:39
4 Elemente
NEW 15.09.19 20:39 
в ответ kirill91 15.09.19 20:12

ТС ни на один совет по поводу устранения проблемы не отреагировал.

Тема как снизить цену.

Хочет ремонт за счёт продавца сделать.

таким пациентам бисер под ноги метать...

#19 
berlije Забанен до 29/5/20 17:58 патриот15.09.19 21:05
berlije
NEW 15.09.19 21:05 
в ответ Miss N. 15.09.19 20:38
Ванну, как я понимаю, тоже не собирались еще менять


Т.е. 32 года унитазу на ноге, бабушка с дедушкой в ванной плавали, для себя-любимого это норм?

Матрасы можно тоже не выкидывать. В гостиницах тоже на чужих спим и на дедово-собакином поспать можно.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#20 
1 2 все