А вообще можно смотреть дом без эксперта?

Можно, но, желательно с экспертом.

Ибо вероянтость имеется влететь на неприятности.

В регионах с большим спросом брать гутахтера на момент первого просмотра сложно. Когда зарезервировали объект, подаете документы в банк и нотариусу, для подстраховки в это время можно пригласить.

Я считаю, надо самим набирать экспертизу. Когда 10 -15 домов разных годов постройки увидете, будет опыт больше.

А зачем? Что конкретно вы хотите сделать в банке?

Они ваши проблемы не решат, скорее новых подбросят.

Деньги выплачивают продавцу только по вашему заявлению, мимо вас этот момент не пройдёт.

Хотите отказаться от кредита? Фрист уже давно прошёл. Отказ возможен, стоит только очень дорого.

Почитайте в кауффертраге санкции за неоплату покупки.

Если только жечь мосты и Privatinsolvenz объявилять.

Сходите в понедельник к адвокату, в банк ещё успеете. Ну или в банке как-то дипломатично спросить что будет если...

Без криков что домик почти падает и мы все умрём от чёрной плесени.

Очень важно с соседями поговорить! Кто долго живет рядом - особенно в раенхаузе - знают о грунтовых водах и прочем.

Ну идеально вообще год рядом с тем местом, где хочешь купить, прожить, или его регулярно навещать.

Если ничего не соображаешь, то и сто лет рядом прожить можно, а все без толку

У меня в доме трещина была перед носом - в спальне, у моей кровати. А я ее не видела.

И снаружи трещина была снизу доверху. И на нее я не смотрела. Ну неинтересно мне было

А потом надо было дверь пробивать на первом этаже, заказали статикера, он все просчитал и как бы промежду прочим сказал - Эта трещина неопасна, это только штукатурка!

И хорошо, что он это сказал - я при продаже дома эти его слова повторяла. Продала нормально, покупатели цену не сбивали

Потому что просмотр могут назначить и через 2-3 дня, и дом просто уйдет. Или нужно заранее запастись знакомым экспертом, который подорвется резко?

если в планах дом купить, надо к этому готовиться, например мне посоветовали пенсионера архитектора, работал долго гутахтером, потом сидел в бюро до пенсии, такой подвижный дедуля обратился к нему заплатил 100 евро отвёз и привёз, он обошёл дом, по повадкам видно что знает что делать, сказал мне все минусы и плюсы

н.п.

Люди, а есть какие-нибудь приборы, чтобы увидеть скрытые трещины?

Ну, к примеру, если в стенах трещины, а сверху изнутри обоями поклеены, а снаружи замазаны чем-нибудь, так что их органолептически не опознать. Есть ли какие-нибудь "умные приборы"?

Честно говоря о таком чудо-приборе не слышала. Только глаза и мозг.

Кризисные места учитывать: стройка / котлован в непосредственной близости, шахты старые ( в NRW серьёзная опасность), может метро где то рядом копают, в Кёльне здание архива упало из-за этого.

Ну и подвал смотреть.

Если там тоже обои свежепоклеенные, то ахтунг-аларм

вам надо искать Fachsbwalt für Baurecht. У вас сложное дело, вернее два дела - вернуть вещи и урегулировать вопрос с домом.

Где находится ваш дом, в каком регионе?

Ваш договор расторгнуть вы не сможете. Вы можете попытаться только снизить цену на величину повреждений. Но это будет длиться годами, пока вы что либо сможете урегулировать. Моя свекровь 15 лет судилась. В итоге деньги ей постановили вернуть на величину стоимости судебных заседаний за эти годы. Т.е. 0.

Они ж не строятся и строительством не занимаются. Им, по идее, нужен Fachanwalt für Immobilienrecht

*** Sardegna- amore mio***

этот анвальт нужен для того чтобы докащать, что тс с мужем не знали о повреждениях, а хозяин дома знал и так продал.

У них гиубая ошибка при покупке - они не воспользовались гутахтером ДО свершения сделки с домом.

Сегодня наконец то получилось забрать наши вещи назад. Муж приехал с нашими друзьями на 2 машинах с прицепом ,сегодня хозяин дома все-таки разрешил забрать, но разговор шёл о том,что мы заберём свой инструмент и краски для покраски нашей квартиры, мы должны до конца сентября ее сдать. Когда он увидел друзей,он сразу сказал , что тебе нужно 4 человека чтобы забрать свой инструмент? Муж сказал как есть что забрать приехал наши вещи,и в тот момент пока он с ним разговаривал, наши друзья грузили наши коробки в прицеп. В итоге он хотел даже подраться с моим мужем, но его остановил его отец. Он начал кричать, что мы должны теперь оплачивать их квартиры, которые они сняли. Они просто разводятся, нам так сказали, что это причина продажи дома. Муж сказал, что ничего оплачивать не будет ,что с ним его обман не прокатит.

мы сразу после осмотра гутахтера позвонили хозяину дома и просили по хорошему, чтобы он сбросил цену на ремонт и мы его тогда купим. Но он сказал, что цену ни копейки ни сбросит.

наш дом находится в Баварии , а точнее в Брайтенберг

да, Вам повезло с этим дедушкой,за нашего мы заплатили почти 1000 евро,заполтора часа осмотра всего дома, он нам должен отчёт сделать с фотографиями.

Я если честно в шоке: как можно было к концу сентября от кв отказаться, если у вас ещё даже договор недоподписан.

И даже если подписан. Иногда люди ещё мес 4 ключи ждут.

Рассмотрите их квартиры! Выпустите их из договора из одной, переймите я имею ввиду. .

они не хотят,в дом назад возвращаться

мы написали кундигунг с июля по конец сентября он действует, но мы планировали купить его до начала учебного года, мы даже детей перевели туда в школу и садик .