Надурили при покупке дома,как теперь быть?
мы нашли первых владельцев этого дома,у кого покупали наши продавцы. Разговаривали с женщиной, она сказала что им продавался дом с сухим подвалом,он не был мокрым и у нее тоже такое подозрение что могло у них трубу прорвать или еще что-то. Но она точно знает, что подвал не был мокрым.
сегодня мы опять общались с адвокатом и нас немного встревожило ,что она не делает фольмахт, это первый случай такой, что адвокат нам так сказала. Разве такое возможно? Мы с мужем переживаем, что возможно она ведёт противника нашего и просто тупо тянет время. Мы называли ей его имя,вроде бы она его не знает. Но уже боимся кому либо доверять.
Я бы адвокатам вообще не доверяла
Перед глазами пример знакомои, которая (правда по другим делам) судится, адвокат еи вначале пообещала хорошии и гарантированныи успех(там деиствительно есть доказательства),а воз и ныне там, три года как
Причем знакомая сложа руки не сидит, делает от нее зависящее и адвоката подпинываеt
Прочитайте сами ещё раз внимательно договор купли - продажи от нотара.
Прежде чем начинать войну - суды найдите причину плесени.
Если это протекает старая труба, то её выдолбить и заменить стоит копейки, как уже Алекс написал.
Если это грунтовые воды, то найдите молдован, которые обкопают вам две стены за штуку. Потом позовите Алекса, он изолирует эти две стены и сделает дренаж ещё за две штуки.
А потом повторите с двумя другими стенами.
В десять уложитесь.
Война будет дороже.
Это не грунтовые воды. Грунтовые воды начинаются с глубины 6 метров, а то и 20. Это обыкновенная вода с паводков Schichtenwasser. Если сильный дождь, вода не успевает слой глины пройти и образует слой, как правило уже от 1,5 метров. Да, можно устранить, кинуть дренажные трубы, зашпаклевать, заизолировать наружные стены подвальные гудроном, обложить стены стюрадуром с нопенбандом и засыпать галькой. Проблема сухого подвала будет решена. Но для дилетантов это всё намного дороже обойдётся. В 10 тыс. евро не уложатся. Нужен экскаватор, землю отвезти, гальку привезти, материалы. Один гудрон будет стоить оё-ёй.
да кирпичные,но на 3 этаже промежуточные в комнатах деревянные, нам это не сказали. Оценщик нам показал их , он знал где смотреть , поступал по ним и сказал такое ощущение что 3 этаж по-чёрному строили, даже нет грюндрисс.
А Вы спрашивали из чего промежуточные стены? И Вас обманули, сказали, что они из кирпича? Чтобы по стене постукать, даже оценщиком быть не надо.
Ненесущие стены часто ставят из более лёгких материалов - это хорошо, ибо без больших затрат можно изменить грундрис по своему вкусу. И то, что эти стены не указаны в грундрисе, совсем не означает, что этаж строили по-чёрному. Эти стены могли поставить позже и на них разрешение бауамта не нужно.
Вам бауунтерлаген/баубешрайбунг на дом давали? На них третий этаж есть? Если есть, значит не по-чёрному строили. Так же в бауамте проверить можно.
Если действительно прорвало трубу, то заделать её стоит копейки, высушить тоже, но сдаётся мне лукавит первая продавщица, столько шиммеля от трубы как правило не бываеt
Если подвал без гидроизоляции, то даже при разном проветривании будет разное состояние, даже прорыва трубы не надо.
У меня на одном объекте, где тоже подвал без гидроизоляции, одна тупая овца постоянно в жару подвал сутками-неделями проветривает. И при этом какой-то там гальванический прибор второй год сырую стену сушит, расход электричества почти 1000 евро за полгода. Объяснять бесполезно.
Всё так же как и с квартирами. В одной и той же квартире у одного жильца сухо, а у другого плесень по всем стенам.
сегодня мы опять общались с адвокатом и нас немного встревожило ,что она не делает фольмахт, это первый случай такой, что адвокат нам так сказала. Разве такое возможно? Мы с мужем переживаем, что возможно она ведёт противника нашего и просто тупо тянет время. Мы называли ей его имя,вроде бы она его не знает. Но уже боимся кому либо доверять.
Какую фольмахт она не делает?
У вас был бератунг? На него никакой фольмахт не надо. Фольмахт надо на переписку с противником и ведение процесса. И это стОит уже других денег, чем бератунг.
Из того, что Вы тут пока написали, у вас нет никаких конкретных доказательств и претензий на них основанных. О чём противнику писать? О том, что вам не сказали, что промежуточные стены деревянные? Или о том, что гутахтер по ним постукал и сказал, что третий этаж по-чёрному построен, потому что у него ощущение такое? Ощущение - это не доказательство.
Мож адвокатша вас просто пожалела и выслушав всю эту дребедень, не стала делать бестолковую работу за ваши деньги.
Вы, к сожалению, очевидно, не понимаете, где обман, а где ваш недосмотр (см, к примеру сообщение 8). И "копаете" вообще не туда. Если вы лезли в тёмный подвал без прожектора, поняли, что там сыро, балку посмотреть могли, но сами не разбираетесь и гутахтера не пригласили - то это был ваш риск под вашу ответственность. Рассказы предыдущей хозяйки, что подвал был когда-то сухой вам совершенно ничего не дают.
Сырой подвал с плесенью и прогнившей балкой - это не
обман. Это недостаток, который вы могли обнаружить до покупки, но не сочли нужным обратить внимание имеющуюся там плесень и гнилую балку, и не сочли нужным пригласить гутахтера.
---------------------------------------
Недостаток и обман, могут быть к примеру:
- если вам продали трёхэтажный дом, а на документах в бауамте третьего этажа нет и в бауамте вам сообщат, что третий этаж был построен нелегально.
- если, к примеру были значительные трещины в стенах, заклеенные свежими обоями, из чего следует, что их преднамеренно от вас скрыли.
- если, к примеру, вам продали дом как кирпичный, а на самом деле он из глины и навоза
и т.п.
Осталось проверить в бауамте. Если третий этаж действительно нелегальный, то на этом основании можно уже отказываться от покупки.
Если Вы получите подтверждение от бауамта, что этаж нелегальный, то это достаточно веское доказательство.
Речь о дахгешосс? Его можно расстраивать без разрешения Бауамта. Разрешение нужно на Gauben, а на обычные окна в крыше нет, также и внутренние перегородки не надо не с кем согласовывать. Поэтому грундрисс продавец сам нарисовал.
Мне бы было в этой истории интересно, как долго эти продавцы владели домом. Если короткий срок, то может и недавно купили, обнаружили сырой подвал и прочие минусы и сами попытались избавиться.
В некоторых землях для Nutzungsänderung (DG Ausbau) разрешение от Бауамта нужно.
Kein Schadensersatz für Risse und Schimmel
Vorhandene Risse in den Wänden eines 45 Jahre alten Wohnhauses sind üblich und stellen keinen Mangel dar. Der Käufer eines Hauses kann daher keine Schadensersatzansprüche geltend machen. Das gilt auch, wenn die Risse beim Kauf nicht sichtbar waren, so ein jüngst veröffentlichtes Urteil des Landgerichts Coburg (Urteil vom 25. März 2019, 14 O 271/17). Das Gericht entschied darüber hinaus, dass Ansprüche wegen eines undichten Daches aufgrund eines vereinbarten Gewährleistungsausschlusses entfallen können.
ТС
Адвокат вас жалеет и говорит вам тоже самое что вам в этой ветке совершенно бесплатно объяснить пытаются.
Дом явно не новострой, таких решений судов много, и по поводу влажности в подвале.
Вы со строителями уже дом смотрели?
Kostenvoranschlag получили?
Может не так всё трагично?