Deutsch

Продать квартиру ( дом в ипотеке)

1399  
Lina-Karolina гость10.09.19 09:25
Lina-Karolina
10.09.19 09:25 

здавствуйте. Есть такой вопрос, куплен многоквартирный дом в ипотеку, если в одной квартире проживают собственники, через какой срок можно эту квартиру без уплаты спек налога продать?

#1 
chlodwig свой человек10.09.19 09:31
NEW 10.09.19 09:31 
в ответ Lina-Karolina 10.09.19 09:25

Сколько грундбухов у вас на этот дом?

#2 
Lina-Karolina гость10.09.19 10:38
Lina-Karolina
NEW 10.09.19 10:38 
в ответ chlodwig 10.09.19 09:31

мы вот вот ждём бешайд что занесены в грундбух, должны быть мы с мужем по 50 процентов и банк.

#3 
Petrovich патриот10.09.19 10:42
NEW 10.09.19 10:42 
в ответ Lina-Karolina 10.09.19 10:38

вас спрашивают, сколько единиц недвижимости вы купили - один дом или много квартир.

Irma, Ninolev- в глубоком игноре, ​кто прислушивается к их советам - сами себе злобные Буратины.
#4 
*ell* патриот10.09.19 10:44
*ell*
NEW 10.09.19 10:44 
в ответ Lina-Karolina 10.09.19 10:38

Вы не поняли.


Чтобы продать квартиру отдельно, дом должен быть официально поделен на квартиры. На продаваемую квартиру должен быть отдельный Grundbuchblatt.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#5 
dazan коренной житель10.09.19 10:54
dazan
NEW 10.09.19 10:54 
в ответ *ell* 10.09.19 10:44

Проще спросить, есть ли ТЕ.

#6 
*ell* патриот10.09.19 10:56
*ell*
NEW 10.09.19 10:56 
в ответ dazan 10.09.19 10:54

Мы лёгких путей не ищем!

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#7 
Lina-Karolina гость10.09.19 11:10
Lina-Karolina
NEW 10.09.19 11:10 
в ответ *ell* 10.09.19 10:56

спасибо, за ответ. А можно дом разделять на отдельные квартиры или нет?

#8 
*ell* патриот10.09.19 11:18
*ell*
NEW 10.09.19 11:18 
в ответ Lina-Karolina 10.09.19 11:10

Можно. Но это нужно официально оформить. Вот тут процедура описана https://www.service-bw.de/leistung/-/sbw/Grundbuch++Aufteilung+in+Wohnungseigentum+beantragen-196-leistung-0

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#9 
Lina-Karolina гость10.09.19 11:30
Lina-Karolina
NEW 10.09.19 11:30 
в ответ *ell* 10.09.19 11:18

спасибо, я тоже загуглила) пожалуйста, подскажите, это правда, что если сами собственники в квартире жили, то можно через 2 года без спек.налога продать?

#10 
*ell* патриот10.09.19 11:33
*ell*
NEW 10.09.19 11:33 
в ответ Lina-Karolina 10.09.19 11:30

Да, если собственники всё время после покупки жили в квартире сами, то продажа без спекуляционного налога.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#11 
Lina-Karolina гость10.09.19 11:34
Lina-Karolina
NEW 10.09.19 11:34 
в ответ *ell* 10.09.19 11:33, Последний раз изменено 10.09.19 11:35 (Lina-Karolina)

через какой самый ранний срок?

И как быть с тем, что дом под залог банку?

#12 
*ell* патриот10.09.19 12:23
*ell*
NEW 10.09.19 12:23 
в ответ Lina-Karolina 10.09.19 11:34

Нет минимального срока, если всё время только сам жил.


С банком надо выяснять.


Чисто теоретически есть возможность досрочного погашения кредита, или возможность сделать умшульдунг. Это всё надо с банком выяснять.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#13