Hausgeld Wohnung
Интересно какая сумма считается на сегодняшний день приемлемой, а какие уже не выдерживают никакой критики?
Не стесняемся гаспада владельцы, мега сдаваны и им сочувствующие, высказываемся - сколько лично вы платите Hausgeld за свои квартиры?)
Вопрос не совсем правильно поставлен, потому что стоимость содержания, кроме прочих факторов зависит ещё и от наличия "люксовых факторов" (к примеру, консьерж, сауна, бассЭйн), ну и полулюксовых (лифт, гараж, общая стиралка).
Лично у меня, в собственном пользовании, примерно по 3 евро за квадрат (включая воду и отопление). Но мы, казахстанские колхозники, люди скромные, поэтому у меня нет консьержа, бассэйна и даже лифта нет, и двор очень скромный - роз и лилий нет, на клумбe окурки и кошачьи какашки.
А для дорогих и любимых сниманов объекты уже получше. Ну там, к примеру лестница в подъезде красной дорожкой выстлана, двор начищен, кусты подстрижены, регулярные ремонты всего, что можно, там уже получается 4,5-5,6 евро за квадрат (включая воду и отопление).
А чтобы что-то не выдерживало никакой критики, нужно "равное с равным сравнивать", т.е. объекты похожего размера и уровня.
Лично у меня, в собственном пользовании, примерно по 3 евро за квадрат (включая воду и отопление). Но мы, казахстанские колхозники, люди скромные, поэтому у меня нет консьержа, бассэйна и даже лифта нет, и двор очень скромный - роз и лилий нет, на клумбe окурки и кошачьи какашки.
И это не дорого?
ХЗ, но квартира допустим 90-100 мкв. без лифта, всяких бассейнов итд, 60-70-годов - 300-350 евро Hausgeld, на первый взгляд чересчур высокая сумма, ну а при 4,5 - 5,5 евро метр, недвига, купленная за 400-450 тыс. - это априори финансовый фейл.
И это не дорого?
ХЗ, но квартира допустим 90-100 мкв. без лифта, всяких бассейнов итд, 60-70-годов - 300-350 евро Hausgeld, на первый взгляд чересчур высокая сумма
Да, 3 евро за квадрат - это недорого. Бывает ещё меньше, но не намного. На 90-100 кв. получается 270-300 евро, это небольшая сумма, учитывая, что сюда же входят рюклаге, вода и отопление. Зря она вам чересчур высокой кажется.
60-70 годов постройки у меня нет, но не думаю, что из-за года постройки хаусгельд будет как-то экстримально отличаться.
ну а при 4,5 - 5,5 евро метр, недвига, купленная за 400-450 тыс. - это априори финансовый фейл.
Ну это личное предпочтение каждого. Если человек хочет и может себе позволить квартиру за 400-450 тыс, и хочет, и может себе позволить побаловать себя дополнительными "плюшками", то почему бы и нет? Комфорт стоит денег.
Вы просто не покупали недвижку в России, когда люди каждую копейку вкладывают в выплату кредита. Именно в кино, зоопарк и ресторан не сходи, и курить тоже брось. 
Давайте посчитаем. 500 тысяч жилье, 450 сумма кредита (маклерские-косвенные свои были). Доп.выплата до 5% в год, 22.500.
100 евро в месяц - это 1200 в год. Как раз еще немножко докинуть для погашения основного долга.
нп
Здесь найдутся люди, которые человеческим языком смогут объяснить в чем смысл покупки квартиры, фиг с ним недорогой 300 тыс, но с Hausgeld 4-5 евро за квадрат?
При 100 квадратах это уже 400 - 500 евро только Hausgeld.
4-5 евро за квадрат могут объясняться прежде всего повышенными Rücklagen. Это, как правило, временно. Более обычно 2,50-3 евро. Например, за квартиру в 135 метров я плачу 380 евро. Если бы я ее сдавал, то на митера перекладывалось бы примерно 240 евро.
А вообще откуда у людей, которые столько берут, много денег, чтобы выплачивать? Это разве какой-нибудь супер-пупер понаехавший спец с таким же партнером, денег нет, а жить в съеме - зашквар.
Остальные это те, кому недвижка нужна, а накопить не с чего. Поэтому будут платить сколько есть до конца жизни. Может, продадут потом удачно, останется на домик в деревне, может, наследство какое перепадет.
Я полагаю, что банки уже реально начали давать кредиты слишком многим. А еще у них документы на проживание не истекают через 3 месяца, и после кредита baukindergeld получат, в отличие от нас. 
Удивлюсь, если нам откажут. Надеюсь, в этой стране причину отказа хоть как-то сообщают по запросу? 
Вы просто не покупали недвижку в России, когда люди каждую копейку вкладывают в выплату кредита. Именно в кино, зоопарк и ресторан не сходи, и курить тоже брось.
Неправда, я и в России покупал и тут. Каждую копейку не считал, кино, зоопарк и ресторан-ничуть не страдали.
Если кто-то,по дурости, покупает то, что ему, на самом деле, не по карману-то он сам себе злобный буратино☺
Если ты заурядный средний класс, то глупо замахиваться на покупку дворца, который тебе содержать накладно. Хотя, если хочется, то можно☺
------
По теме-у меня около 3-х евро за метр.
Зачем покупать эту квартиру с Hausgeld 500 евро, если можно снять в аренду? )
Зачем открывать стописят веток, с формально разным заглавием и стартовым сообщением, если ис суть всё равно одна и та же?
Вам хочется бесконечно сраться и доказывать одно и то же - что покупать невыгодно. Всё просто, если лично вам невыгодно - НЕ ПОКУПАЙТЕ! Никто ведь не заставляет и даже не агитирует.
Зачем писать всякую чушь, если можно конкретно описать: я плачу столько, включено то и то, квартира такая то, тот пункт обязателен, тот нет итд.
Вместо этого вы написали какие-то общие, пустые фразы и никакое конкретики.
Особенно ваши пункты с бассейнами и консьержами очень понравились, ога!
Ну ага, «заурядные» люди, купившие однушку на семью, должны были и дальше снимать, а то ишь, замахнулись... А с российскими процентами совершенно нормально пытаться расплатиться быстрее. Я брала под 12%, а многим под 15-18% давали из-за черного дохода, даже хорошего.
квартира допустим 90-100 мкв. без лифта, всяких бассейнов итд, 60-70-годов - 300-350 евро Hausgeld, на первый взгляд чересчур высокая сумма
При выплаченном кредите ты платишь только хаусгельд.
Внимание вопрос - ты сможешь снять подобную квартиру за 350 варм?
Hausgeld у многих разнится. У одного 350-400 евро, у другого 200-250 при +- одинаковых квадратах.
Интересует вопрос насколько статична эта сумма, что туда входит, можно ли как-то снижать, ну и конечно как сильно Verwaltung манипулирует и нактучивает эту сумму.
И зачем его так быстро выплачивать, когда инфляция выше ставки по кредиту?
Ну какбы процент фиксируется на допустим первые 15 лет, чтобы его фиксировать на более продолжительное время будет либо процент выше, либо какие-то другие условия.
Берёте вы кредит 500 тыс, а через 15 лет у вас ещё 2/3 от тела кредита не выплачены и вы уверены, что через 15 лет % останется на том же уровне, что и сейчас?
Hausgeld у многих разнится. У одного 350-400 евро, у другого 200-250 при +- одинаковых квадратах. Интересует вопрос насколько статична эта сумма, что туда входит, можно ли как-то снижать, ну и конечно как сильно Verwaltung манипулирует и нактучивает эту сумму.
Hausgeld состоит из 2 частей - расходы и накопления.
расходы большей частью перекладываются на квартиросьёмщика в виде небенкостен.
накопления - это перекладывание из одного кармана в другой, например, чтобы через цать лет перекрыть крышу.
вот я сдаю квартиру, ХГ в ней были около 160€.
накопления из них 70, эту цифру собственники могут изменить, например повысить в 2 раза, чтобы крышу санировать через 5 лет, а не цать.
ещё около 30-оплата работы управления у сопутствующие рас ходы, которые не перекладываются на сьёмщика.
сейчас наняли уборщицу, поэтому ХГ повысились на 20€ в месяц, их платит сьёмщик.
и возможности отказаться у него нет.
в своём доме хикаких Hausgeld.
Вот и интересует вопрос прозрачности этих накоплений.
Кто контроллирует оплату всяких ремонтов и насколько Verwaltung накручивает/накалывает жильцов на расходах?
У двоих знакомых квартитры овер 100 квадратов платят даже не 200 евро Hausgeld и ещё якобы уже высокие Rücklagen... другие платят намного выше. Или даже в Иммоскаут за то чрто сейчас предлагается Hausgeld редко ниже 300 евро.
И зачем его так быстро выплачивать, когда инфляция выше ставки по кредиту?
ну, 99% форумчан утверждают, что они зарабатывают минимум по 10 к€ в месяц.
как недавно выяснилось, и поллимона в год для них ничего экстраординарного.
они просто уже не знают, куда девать деньги.
а у вас есть идеи?
И в чем подвох?
"Подвох" в том, что этот кредит какбы сначала нужно выплатить))
Например многие на одни только Nebenkosten (налоги, нотар, маклер) могут жить в съёмной лет эдак 10, а ещё ведь нужно процент платить и кредит, а у многих это лет 15-20 жёсткой экономии.
А есть те, кто выплатил кредит, взяв в последние 5 лет, и не имея другой собственности, помощи родни и прочего? Только с зарплаты.
Дофига. Просто тут тусуются то одни и те же писаки-бездельники, типа меня. Поэтому отвечать буду опять же я. Значится, есть среди нас люди, которые изначально будучи нищими казахстанскими колхозниками, начиная с нуля и только с зарплаты, купили жильё без кредита совсем (т.е. денежку заработали, скопили и купили), потом ещё купили (уже с кредитом) 
..., а потом ещё..., а потом ещё...
а у меня вот год миты стоит, сколько я за кауфнебенкостен заплачу за купленную квартиру больше чем поллимона. А за 4 года я заплачу 100.000 за мите.
Меня вот этот факт офигеть как коробит, и при том что просто на ветер выкину за 4 года.
А то сколько я банку плачу, ну и чё? Какая нафик разница кому платить? Разница только на ветер или за своё комеечное жильё на пенсии.
Никогда я так не говорила! Я точно помню, что я из казахского колхоза .
это большая разница всё-таки. Баранов пасти или благородный хлопок выращивать. Чувствую себя обманутым, но учитывая берлинские квартиры, ладно.
и мы на "ты" всё ещё не переходили
После того как согласилась поужинать поздно Выкать. Раньше нужно было думать
1900 калт. 2300 варм. И это еще не было перерасчёта. Не знаю как они меня удивят и сколько еще прийдеться доплатить, так как очень уж низкие были бетрибскостен.
Ничосссе. А я думала, я много плачу. У нас почти вполовину варм меньше. EG с террасой, маленьким садиком и большим общим двором. Почти 110кв, но 3 комнаты, 2 места в подземном гараже, кухня от владельцев...
Так без кредита же. ;) А я веду речь о последних 5 годах и с кредитом.
А! Ну это же в корне меняет дело! Ну может подойдёт кто, у кого именно 5, а не 7 или 3. И именно кредит именно за эти 5 лет выплачен. Ведь речь именно о последних 5 годах и с кредитом.
Именно!
Именно 5 лет назад цены были значительно уже повыше, чем 7 или 3 года назад. И если голожопый некто, сначала взял кредит и расплатился, то это значительно сложнее, чем если этот же голожопый кредит не взял. Иш хитрец какой! Не взять кредит то каждый может. А вот взять именно 5 лет назад и выплатить - вот в чём сложность!
Поэтому у нас именно 5 лет и именно с кредитом мерило всех мерил.
А если и такие найдутся, то мы усложном условия задачи:
А ну ка, есть кто купивший именно 4 года 3 месяца и 3 дня назад? И два кредита на один объект оформил? Ну ка, ну ка, есть такие?
Точно! 5 лет - это первое возможное время фиксации процентной ставки. Это в корне меняет дело!
Я вот тоже Брокгауза и Эфрона читал. 2 тома прочёл. Читаешь, читаешь, слова лёгкие. Мечислав, Богуслав и, убей Бог, не помню, какой кто. Книжку закроешь, всё вылетело! Помню, помню одно, Мандриан. Какой, думаю, Мандриан? Нет там никакого Мандриана. Там с левой стороны 2 Бронецких. Один господин Андриан, другой Мариан. А у меня Мандриан.
большинство знакомых в Мюнхене меня убеждало, что это сумашествие покупать сейчас. Цены вот-вот рухнут. Я кивала и таскала мужа на просмотры.
та же пестня. только сейчас. Один колега каждый день мозги мне пудрил, уже не знала как его послать красиво. Слава богу ушел в отпуск, мы подписали у нотара, а потом я ушла в отпуск. :-)) Самое главное сам живет в Фюрстенфельдбрюке в своем доме, а на работу ездит в Мюнхен. И убеждает меня что лучше в мите жить. Сейчас надо продавать а не покупать мол.
По-моему в мюнхене вообще можно ничего не бояться. Это как Москва в России, так и Мюнхен в ГЕрмании. Тут все приносит прибыль если ровно на попе не сидеть.
большинство знакомых в Мюнхене меня убеждало, что это сумашествие покупать сейчас. Цены вот-вот рухнут. Я кивала и таскала мужа на просмотры.
По-моему в мюнхене вообще можно ничего не бояться. Это как Москва в России, так и Мюнхен в ГЕрмании. Тут все приносит прибыль если ровно на попе не сидеть.
Не слушайте никого, скупайте недвижимость насколько позволяет банк!
Задал в иммоскаут от 3-ох комнат до 500 тыс. евро в Мюнхене и выдало 25 квартир.
Вот например хoрошенькая квартирка 300 тыс + небенкостен и Hausgeld 426 евро/месяц
А вот таки Schnäppchen! 185 тыс за 80 метров, ням ням..
У меня самые разношерстные коллеги: от понаехавших в нерезиновый и ютящихся кто как может до крутых сдавал.
Причем некоторые сдаваны живут по старым договорам 20-летней давности в аренде. И сдают несколько однушек-двушек прикупленых для оптимизации налогов по совету налогового консультанта. Есть и те, кто просто живёт в своем и ничего не сдает, и те, кто и в своем и сдает.
Гаспада мюнхенцы, ещё один Traum-Schnäppchen!
Дивное благолепие видов с высоты 14-го этажа и целых 62 метра и всего лишь за 455 тыс, а хаусгельдик совсем невысокий - 257 евро! ням ням..
Об этом и речь, что голодать-подрываться-выплачивать смысла нет. Вложиться в другую - да. Мы разделили сумму на две неравные части, и смотрим параллельно и для себя, и сдавать. Если вдруг на голову упадет приемлемая аренда в нужном месте, купим две разные под сдачу, а потом будем смотреть дальше.
Я как раз в Мюнхен не поехала в том числе и потому, что там слишком сильно в цене росло жилье, мол, пока ПМЖ получу, пока муж переедет, совсем не купим ничего уже.
Имхо, как раз замуж - это более сильные позиции, у супруга, к которому воссоединяются, бывают и деньги, и знакомства, и знания реальностей.
у супруга, к которому воссоединяются, бывают и деньги, и знакомства, и знания реальностей.
Да и наследство как правило тоже рано или поздно всплывает у местных.
Кроме того нынешние невесты из СССР сами зачастую с очень солидным приданным сюда едут.
У кого мама депутат, у кого папа в Гапроме.
Ну да, а кто и работу сразу находит офисно-планктоновую в придачу к приданому ;)
К сожалению, мужу баварское наследство не светит. Да и германское. Шо сами заработали да вложили, на то на пенсии и будем куковать.
не, я помешана на природе, покупаю и снимаю только ЕГ с гартеном. Я тоже, по словам мужа, с колхоза, только украинского, не казахского, но огурцы, помидоры и тыды- это святое. Мусс.
А оплатят покупки банки и митеры.
А я буду налоги оптимизироввть, как уже красиво заметили.
сколько лично вы платите Hausgeld за свои квартиры?)
Почитав топик, кажется, у меня самые низкие 155/ месяц за 70 м2. Но я и живу в не очень привлекательном городе
у нас в landkreis München( на въезде в мюнхен) 280 € за 90 метров плюс сад такой же, т.е. 3.11 за метр, это вместе Rücklage, которая уже 30 штук на 8 квартир. Не знаю для чего. И как долго будут копить. Но вроде собираються отопление поменять из них.
So hat zunächst die Region, in der sich die Eigentumswohnanlage befindet, Auswirkungen auf die Höhe des Hausgeldes. Zudem ist das Leben in der Stadt bekanntlich wesentlich teurer als auf dem Land. Liegt die Wohnanlage dann auch noch in einer besonders regional begehrten Gegend, treibt auch die exponierte Lage den Betrag für das Hausgeld häufig in die Höhe.
ХЗ, но по логике вещей таки месторасположение играет роль, я не имел ввиду какие-то отдельные примеры как у Маруси, а именно Hausgeld в среднем.
разумеется регион играет роль, но не уровень жизни в регионе.
к примеру, в Мухине небенкостен ниже, чем в СРВ, потому что в последней аццкие гебюрен за вассер-абвассер.
у моих квартир в Саксонии небенкостен за метр выше, чем у моих квартир в Обербайерн и Франконии.
У нас на 8 квартир 90.000 . На всякий случай. В месяц почти 110 евро только рюклаген платим. Соседи параноики все, говорят, мало ли чего, а вдруг понадобится. На нашу квартиру больше 11.000 рюклаген.
Домуправа сменили 5 лет назад. Этот нам в качестве годового отчёта собрания сочинений в нескольких томах присылает. Просто жесть. Не знаю уже, куда эти папки складывать.
Домуправ сам же поменять размер рюклаген не может. А соседи, как я говорила уже, хомяки-параноики на тему накопительства. Причем в соседнем подъезде рюклаген всего 50 евро в месяц и никто не парится. Их подъезд в таком же состоянии, что и наш. В хорошем. Тьфу тьфу тьфу.
и насколько Verwaltung накручивает/накалывает жильцов на расходах?
Санта, над тобой тут смеются, а я тебе по делу отвечу.
Запомни, фервальтунг накалывает в Германии ровно на 27,5% от истинных расходов,патамушта все вервальтунги в тайной массонской ложе, и там у них такая ставка по наколу (АГБ ложи).
Менялось в последний раз в 2012 году,скоро будет новое изменение. Я тебе как член этой ложи по секрету рассказала.
А остальные тут злые. Их не слушай.
